最新（合同模板）之城市住宅区业主公约

最新（合同模板）之城市住宅区业主公约为增强住宅区各类物业治理，保证本住宅区物业的平安与正当应用，保护住宅区的大众秩序，制造精良的生存环境，批准签定本条约，并配合遵照。一、 本住宅区情形1. 地址 区 路；2. 总占地面积： 平方米；3. 总修筑面积： 平方米，此中：室庐 平方米，非室庐 平方米（贸易用房 平方米，（贸易用房 平方米，其余 平方米）；4. 楼宇 栋 套；此中：高层楼宇 栋 套，多层楼宇 栋 套；5. 业主数目： 个；6. 管委会财富：（1） 专用办法公用基金； 元；（2） 物业治理用房 方米，此中：管委会 平方米，物业治理公司 平方米；（3） 贸易用房 平方米；（4） 其余；7. 专用办法及大众场合（地）状态：（1） 路途：车行道 方米；人行道 平方米；（2） 园林绿化地面积： 平方米；（3） 教导办法：中学 所，修筑面积 平方米；小学 所，修筑面积 平方米；幼儿园 所，修筑面积 平方米；（4） 体裁办法：娱乐举止中央 个，修筑面积 平方米；网球场 个，占地面积 平方米；门球场 个，占地面积 平方米；游泳池 个，修筑面积 平方米；儿童游乐场合 个，占地面积 平方米；其余：a、 ；b、 ；c、 。（5）路灯 盏；庭园灯 盏；其余为灯：a、 b、（6）污水检查井 个，排污管 米；雨水检查井 个，雨水管 米；化粪池 座；明沟 米；阴沟 米；（7）消防水泵头接口 个；（8）停车场 个，总占地面积 平方米，车位 个；（9）综合楼座，设置装备摆设面积平方米，此中：a、 b、（10）肉菜市场 个，修筑面积 平方米；（11）邮电局（所） 个，修筑面积 平方米；（12）影剧院 座，修筑面积 平方米；（13）病院 座，修筑面积 平方米；（14）其余：以上所有专用办法和大众场合（地0有 、 、 项已竣工音乐会应用，有 、 、 项还没有竣工或交会使作，预计 年 月可交会应用。8. 其余事项：（1）（2）（3）二、 业主大会调集和抉择住宅区庞大事项的体式格局1. 业主大会的调集：（1） 第一次业主大会在室庐托付应用且入住率达到50%以上时，由区室庐治理部分会同开辟设置装备摆设单元或其托付的物业治理公司按法定步伐和方式调集，先举发生管委会。A. 由区室庐治理部分牵头与开辟设置装备摆设单元或其托付的物业治理公司构成业主大会筹委会（如下简称筹委会），筹委会可约请市室庐主管部分及其他无关部分、单元的职员列入；B. 筹委会依据无关法例划定，在充沛收罗业主的看法后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、材料预备等事情；C. 筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地址、内容、体式格局步伐及筹委会候选人名单陌头室庐区内布告D. 筹委会主任按划定的步伐掌管业主大会，选出第一届筹委会，实现大会各项议程；E. 第一届筹委会发生后，经市政府社团挂号部分核准挂号成立，依法行使各项权力；F. 室庐所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会布告请求，定时列席业主大会，列入投票，行使法定权力，负担法定义务；G. 各业主分明如不列席业主大会并列入投票表闪，将由本人负担由此而发生的统统前因。（2） 管委会成立后，担任调集此后的业主大会，并每一个至多召开一次。经持有10%以上抽标权的业主发起，管委会应于接到该项发起后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。管委会应于如开业主大会七天前将集会地址、时候、内容、体式格局及其他事项予以布告。业主大会由管委会主任掌管，如管委会主任缺席，则由管委会副主任掌管。2. 业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主列席能力进行；如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主抉择，能够推延召开业主大会。3. 业主大会的列席人数达到法定人数时，在会上是出的统统事项，由列席集会的业主表决，以过半数经由过程。表决可采用书面投票或其余方式。如遇票数相称，则集会的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。4. 大会投票实施室庐屋宇一户一票；一百平方米以上的非室庐屋宇第一百平方米的设置装备摆设面积为一票，一百平方米如下有房地产权证书的非室庐屋宇每证一票。5. 在业主大会上，业主应亲身或笋代表投票。托付代表投票，必需于集会召开前一天或管委会主任同意的时间内，向管委会出具受权委托书，不然该项托付有效。受权委托书必须有业主具名。如业主为法人，则须盖该法人公章。6. 业主能够一栋或数栋楼房为单元，推选楼长，作为推选人的配合代表，列入业主大会，并行使业主的其余物业治理权力。三、 业主的权力、责任（一） 业主的权力1. 依法享有对本人所领有物业的各项权力；2. 依法正当应用屋宇体专用办法（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、专用天线、阳台、消防设置装备摆设等）和住宅区专用办法和大众场合（地）（路途、文明文娱场合、体育办法、停车场、单车房等）的权力；3. 有权按无关规定在同意的范围内举行室内装修、培修和革新；4. 有权本人或聘任别人对屋宇自用部位的种种管道、电线、水箱以及其余办法举行正当培修养护；5. 无机依据屋宇的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、专用水箱、加压水泵、电梯、电机设置装备摆设、专用天线和消防办法等屋宇本体专用办法的善，倡议物业治理公司实时构造培修养护，其用度从室庐培修基金中付出；6. 有权依据室庐的路途、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文明文娱体育办法、停车场、连廊、自行车房（棚）比及住宅区专用办法及大众场合（地）的状态，倡议物业治理公司实时举行培修养护，其用度从治理服务费中付出；7. 无机请求物业治理公司对室庐区内种违章修筑、违章装修以及违背物烽治理划定的其余行动予以遏止、纠正；8. 有权列入业主大会，并对住宅区的各项治理决议领有表决权；9. 有权对本住宅区物业治理的无关事项管委会、和业治理公司提出质询，并在三日内失掉回覆；10. 有权请求管委会和物业治理公司根据市政府划定的刻日活期颁布住宅区物业治理进出帐目；11. 有权对住宅区的牧业治理提出倡议、看法或品评，右请求管委会对物业治理公司的违背事同或有在划定的行动举行干涉干与、惩罚；12. 有权对同其余业主就某一议题请求管委会如集业主大会；13. 有权就本住宅区的物业治理向市室庐主管部分和区室庐治理部分投拆或提出看法与倡议；14. 有权请求连接部位的其余培修责任人负担培修义务，对方不培修的，可请求物业治理公司代为培修养护，并按划定摊派培修用度。（二） 业主的责任1. 在应用、谋划、让渡其名下物业时，应遵照无关法令、法例和政策划定；2. 在应用住宅区物业时，应该遵照以下划定：（1） 未经市政府无关部分同意，不得转变屋宇布局、表面和用处；（2） 不得对屋宇表里承重墙、梁、柱、楼板、阳台晒台、屋面及通道举行违章凿、拆、搭、占；（3） 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；（4） 不得应用屋宇处置伤害大众好处举止；（5） 不得损害别人合法权益。3. 业主如需将其室庐装修必需遵照市室庐装修治理划定，并填写装修申请表，报物业治理公司检察同意后方可施工接收物业治理公司治理监视；4.屋宇室内部份以及供电、供水、供气平分部份（往用户偏向）和表前至第一个阀门部份用户担任培修养护；5.屋宇隶属办法有影响市容大概伤害连接屋宇平安大众平安划定应由业主独自联结修葺的，业主实时举行修葺。拒不举行修葺的，由管委会受权物业治理公司修葺用度由业主负担；6. 业主自发保护大众场合整齐美妙通顺专用办法齐备，不得在任何大众场合违章搭建任何建筑物或堆放吊挂、弃置物品渣滓，不得毁坏撤除革新供电、供水、供气通信、交通、排水、排污、消防专用设置装备摆设；7.室庐区内不得以下行动辚轹、占用绿化地；（2） 占用楼梯间、通道、屋面、平台路途、停车场、自行车房专用办法而影响失常应用性能渣滓、杂物；（4） 影响市容观瞻毁坏、涂划园林艺术雕塑；（6） 聚众闹热热烈繁华随便停放车辆和鸣喇叭收回跨越划定规范乐音；（9） 排放有毒无害物资；（10谋划铸造、锯木修筑油漆、危险品、殡仪业以及应用室庐开舞厅、招待所伤害大众好处或影响业主失常生存秩序的行业；（11） 防碍别人正当应用专用办法大众场合（地）；（12法令法例及市政府划定阻止别的行动。8. 对本住宅区物业治理公司职员在出示工作证无关证明后正当时间内（上午11：45-12：45下昼6：00-7：00）进入本住宅区任何楼宇外部大众部位举行查抄培修、养护查抄业主条约无关条目是不是失掉遵照实行巡查行动，业主应提便利，不得谢绝阻止；9.划定交纳领取治理服务费室庐培修基金等；10. 业主应同时遵照以下都会治理法例划定许诺接收管委会或物业治理公司举行治理惩罚：（1） 深圳经济特区住宅区牧业治理条例及其实行细则；（2） 市大众卫生条例；（3） 市园林绿化治理条例；（4） 市环境噪声治理暂行划定；（5） 深圳经济特区屋宇租赁治理条例；（6） 市消防治理暂行划定；（7） 市国民当局对于阻止区豢养家禽牲畜布告；（8） 市国民当局对于阻止在特区贩卖燃放烟花爆仗布告；（9） 市室庐装修治理划定；（10其余无关住宅区治理法令法例及政策划定。11. 业主许诺本人与其他非主使用人创建正当应用修葺革新无关物业法令瓜葛告诉对方请求对方遵照室庐牧业治理划定和本业条约无关划定条目。四、 业主敷衍用度1. 业主应按月治理公司交纳治理服务费治理服务费的标准是开辟设置装备摆设单元自行托付物业治理公司治理时期，执行市物价主管部分室庐主管部分同意免费规范；管委会成立依据本住宅区实践情形制定，并交业主大会事后实行治理服务费用处：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化文明文娱体育场合、停车场、连廊、自行车房大众办法大众场合治理培修、养护。2. 业主应按月到物业治理公司交纳室庐培修基金室庐培修基金的标准是：0.5元/平方米。由物业治理公司屋宇本体单元设立专帐代管专用水箱、加压水泵、电梯电机设置装备摆设专用天线和消防办法屋宇本体专用办法培修、养护。3. 业主举行室内装修，则应在办理请求手续无关划定交纳装修押金，装修落成后由物业治理公司举行查抄，如无违章情形则予以返还不然不予以返还。4. 业主如请物业治理公司对其自用部位连接部位无关办法设置装备摆设举行培修、养护，则应领取无关用度。5. 业主应用本住宅区有偿应用文明文娱体育办法和停车场专用办法大众场合（地）时，应按划定交纳用度守约义务1.违背业主责任中第2、6、7款划定的，物业治理公司有权遏止，并要求其期限矫正过期矫正举行逼迫复原包孕接纳停水，停电步伐；造成丧失的，有权请求补偿。2. 业主举行室内装修违背市室庐装修治理划定此中无关划定处置。3. 业主如延期交纳应交治理服务费室庐培修基金以及无关补偿款，罚款用度的，处以逐日以千分之三的滞纳金合法来由跨越三个月不交的，物业治理公司采用停水，停电，停气等催缴步伐。4. 业主在理谢绝阻止物业治理公司屋宇本体专用办法和区内大众场合专用办法查抄培修、养护以及其余失常治理举止，由此造成丧失补偿丧失别的事项1. 本业条约后期物业治理单元照实填写第一条“本住宅区情形”后印制，并在本住宅区入住率达到30构造已入住业主签定。2. 本业条约已入住业主中持有过