土地使用经营权转让合同

土地使用经营权转让合同甲方（出让方）：乙方（受让方）：甲乙双方经协商，就甲方转让、乙方受让土地经营权一事取得共识，坚定本合同共同遵守。第一条：转让土地位置及四周范围：位置： 。四周范围：东置陆浑水库水面，南至317搞程，北至坡跟，西至洛栾快速通道规划路绿化带外。（最终以政府勘测定界为准）。第二条：转让土地性质：建设预留地。第三条：土地转让数量及补偿费用。甲方将第六条所列土地 亩转让给乙方经营，土地转让补偿费用为 元/亩。总计 元/亩 亩=元。此款项包括：征地款、村民土地补偿赔青款、以及办理土地手续产生的相关费用总和。第四条 转让土地的交付时间及补偿费的支付方式。1、本合同签定 3 日内乙方应将600万元打入双方共同指定的一家担保公司作为乙方的第一次付款；甲方收到该款项3日内，将有关本合同项下土地的村委会决议等手续交付乙方。甲方村民委员会及全体村民对承诺书签字通过后乙方再将600万元打入双方共同指定的一家担保公司，作为乙方的第二次付款；甲方需在收到的第二次付款后开始向土地部门报批有关征地手续，待土地部门受理报批手续后乙方支付土地出让金,地上附首物款作为乙方的第三次付款，此时甲方有权使用押在担保公司300万元,直至办理完土地使用证相关手续并交付给乙方后，再付剩余款项的60%，但不得超过1000万元,直至乙方进工地地运转时付清余款。2、甲方配合乙方完成该土地开发建设用地项目立项手续，项目立项所产生相关费用的承担为政府收取的有正规票据的费用，由乙方负担，其他费用由甲方负担。第五条：转让土地类型、面积和现状土地类型：全部转让土地为建设预留地（原已被县公路管理处征用）面积和现状：1、柏坡村集体 16.1 亩；2、第二村民组 150.12 亩；3、第三村民组 30.86 亩；具体面积以政府勘测实际面积为准，如实际面积少于197.08亩，按实际面积交付土地出让金，计算总款额时，土地出让金应按实际面积交付。总价款不能超过每亩元。转让土地现状：该地块曾经为县交通管理处征用过土地，因县交通管理处没投入使用而被村民追回，全部土地已多年无耕种农作物，主要附着物为不成材杂树及需挖掘另建的不规则道路。双方约定附着物的处置由甲方负责。第六条：甲方责任1、负责办理转让土地的过户及根据乙方需要报建等相关各项手续；2、按时将本合同项下土地交付乙方，协助乙方使用转让的土地；3、负责协调本村组内人员不与乙方发生争执、不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用转让乙方的土地。第七条 乙方的权利和义务1、权利：享有自由生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；在使用期内如转让土地被国家依法征用、占用造成经济损失时，有权获得相应的补偿。国家给予的一切补偿全部归乙方所有。2、义务：在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地转让费；3、加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失时，乙方自行承担。第八条 合同的变更与解除1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：（1）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；（2）定立本合同所依据的国家政策发生重大变化时；（3）因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征、占用土地等）使合同无法履行时。2、（1）乙方不按时交纳合同款项时；甲方有权终止合同，收回转让的土地；（2）甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用转让给乙方土地的，乙方有权终止合同。第九条 违约责任1、因甲方原因导致乙方无法取得该合同下土地有关手续的，甲方退回已收到款项的数额，赔偿乙方资金损失1000万元。2、在办理该土地手续期间因甲方原因自己留用或转让给他人导致乙方丧失本合同项下土地、擅自变更或解除合同时，由甲方按实收款项的数额双倍赔偿乙方损失。3、乙方延迟付款或违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方1000万元。第十条 合同纠纷处理如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调节和仲裁；也可以直接向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十一条 其他约定1、在合同期内国家有关惠农政策（如条件补偿），由乙方享有；2、本合同项下土地经国家有偿出让后的使用总是与甲方无关；3、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力；4、本合同一式五份，甲乙双方各执两份，双方签字，盖章后生效。土地所在地村委（见证方）执一份。甲方： （盖章） 乙方： （盖章）联系电话： 联系电话：见证方： （盖章）见证经办人：