第7章工程项目合同价格管理.ppt

第7章工程项目合同价格的管理,7.1工程量清单计价规范下合同价款的约定,新建设工程工程量计价规范（以下简称新规范）中规定，实行工程量清单计价的工程，应选用单价合同。一、单价合同包括固定单价合同和可调单价合同。,1固定单价合同是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。特点如下：（1）以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格。（2）通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。,2可调单价合同指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款可做调值。可调价格包括可调综合单价和措施费等。建设工程价款结算暂行办法第八条中规定调整的因素包括：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理机构的价格调整；（3）经批准的设计变更；（4）发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加；（5）双方约定的其他因素。,二、合同价款的约定,合同条款中对下列事项进行约定：1预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；2工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；3工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；4索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；5发生工程价款争议的解决方法及时间；6承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；7工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；8工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间；9与履行合同、支付价款有关的其它事项等。,7.2工程价款的结算,7.2.1工程价款结算概念指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。,7.2.2工程价款结算方式,我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：1.按月结算方式实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。2.竣工后一次结算方式建设项目或单项工程的建设工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。,3.分段结算方式当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。4.目标结算方式在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。,7.2.3施工阶段工程价款的构成,一、工程预付备料款的结算,工程项目开工前，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件.1.预付备料款数额预付备料款的数额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。,1、预付备料款的限额(1)按合同条件约定，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。(2)公式计算法预付备料款数额工程造价材料比重年度施工天数材料储备定额天数式中，预付备料款额度：建筑工程不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款,2.预付备料款扣回当工程施工达到一定进度，材料储备逐步减少，预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣完。预付备料款的起扣点为:(1)当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值等于工程预付备料款数额时开始起扣。起扣点=年度工程总值-,（2）按建设部招标文件范本中规定，在承包方完成金额累计达到合同总价的10%后，由发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款按逐次分摊的办法扣回,二、工程进度款结算施工企业在工程建设期间，以当月完成的工程量为依据，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。其支付步骤如图所示：,工程进度款的结算应遵循以下规定：,1.工程量确认按建设工程施工合同规定，工程计量的一般程序是：（1）承包人应按合同约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告（2）工程师接到报告后7天内进行计量，且在计量前24小时前通知承包方参加，如承包方不能参加，计量结果无效。工程师收到报告7天内未计量，从第8天起，承包方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程价款支付的依据。（3）对承包方超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予确认。,2、工程进度款支付,按合同文本）规定：工程进度款支付应满足如下规定：（1）双方计量确认14天内，发包人应向承包人支付工程进度款。同时根据约定时间将应扣回的预付款与工程进度款同步结算。（2）符合规定范围的合同价款的调整，工程变更的调整及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款同期调整支付。（3）发包方超过约定的支付时间不支付工程款，双方又未达成延期协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。延期付款协议应明确；延期支付时间和从发包人计量结果确认后第15天起计算贷款利息。,三、工程变更款,工程变更价款的计算方法工程变更价款的确定应在双方协商的时间内，由承包商提出变更价格，报工程师批准后方可调整合同价或顺延工期。造价工程师对承包方(乙方)所提出的变更价款，应按照有关规定进行审核、处理，主要有：(1)承包方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价变更合同价款按下列方法进行：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。,(2)承包方在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。(3)工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。(4)工程师不同意承包方提出的变更价款，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门(如工程造价管理站)调解。和解或调解不成的，双方可以采用仲裁或向人民法院起诉的方式解决。(5)工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。(6)因承包方自身原因导致的工程变更，承包方无权要求追加合同价款。,四、工程索赔,略,五、工程现场签证,现场签证的主要内容1现场经济签证(1)零星用工。施工现场发生的与主体工程施工无关的用工；(2)零星工程；(3)临时增补项目；(4)合同遗漏项目；(5)隐蔽工程签证；(6)窝工、非承包人原因停工造成的人员、机械经济损失；(7)议价材价格认定；(8)其它需要签证的费用。2工期签证(1)设计变更造成工期变更签证；(2)停水、停电签证；(3)其它非承包人原因造成的工期签证。,六、工程价款调整,1、综合单价调整范围的规定在合同履行过程中，因非承包人原因引起的工程量的变化，对工程量清单项目的综合单价产生影响时，是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理：（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。注意：调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。,2图纸错误单价的调整若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。3因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更（1）新增项目综合单价调整合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。（2）措施项目变化时，措施费的调整原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。,5人工单价的调整6物价波动，工程价款的调整7发生不可抗力事件，工程价款的调整,7确认工程价款调整的程序,七、工程保修金的预留按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。1、工程尾期扣除预留款，工程进度款累计拨付达到一定比例（一般为95%-97%）时，停止支付，预留造价部分作尾留款2、按招标文件规定，从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次付工程款中扣留规定金额作为保留金，其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价保留金比例,7.3工程竣工结算,7.3.1工程竣工结算的涵义及要求工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，对照原设计施工图，根据增减变化内容，编制调整预算，作为向发包单位进行的最终工程价款结算。,1、竣工结算的程序（1）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。(2)发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实,给予确认或提出修改意见.发包人认可后,及时输竣工结算价款的支付手续。（3）承包人收到竣工结算价款后14天内，将竣工工程交付发包人，施工合同即告终止。,2、竣工结算工程价款在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算；跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度。其计算公式：=+-,竣工结算工程价款,预算或合同价,施工过程中预算可合同价款调整数额,预付及已结算工程价款,保修金,7.3.2工程竣工结算的作用1工程竣工结算可作为考核业主投资效果，核定新增固定资产价值的依据；2工程竣工结算亦可作为双方统计部门确定建安工作量和实物量完成情况的依据；3工程竣工结算还可作为造价部门经建设银行终审定案，确定工程最终造价，实现双方合同约定的责任依据；4工程竣工结算可作为承包商确定最终收入，进行经济核算，考核工程成本的依据。,7.3.4工程竣工结算的编制内容1.工程量增减调整这是编制工程竣工结算的主要部分，即所谓量差，就是说所完成的实际工程量与施工图预算工程量之间的差额。量差主要表现为：(1)设计变更和漏项。(2)现场工程更改。(3)施工图预算错误。2.价差调整3.费用调整,【例7.2】某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容如下：1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重达60；2.工程预付备料款为建筑安装工程造价的20；3.工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工程造价的3，竣工结算月一次扣留；5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行(按当地工程造价管理部门有关规定上半年材料价差上调10，在6月份一次调增)。表7-1各月实际完成产值(单位：万元),问题：(1)通常工程竣工结算的前提是什么?(2)工程价款结算方式有哪几种？(3)该工程的工程预付款、起扣点为多少?(4)该工程2月至5月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?(5)6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?(6)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费15万元，该项费用如何处理?,解：工程竣工结算的前提是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。工程价款的结算方式包括按月结算、分段结算、竣工后一次结算和目标结算等方式。工程预付款金额为：660万元20=132万元起扣点：,各月拨付工程款2月：甲方拨付给乙方的工程款55万元，累计工程款55万元；3月：甲方拨付给乙方的工程款110万元，累计工程款165万元；4月：甲方拨付给乙方的工程款165万元，累计工程款330万元；5月：工程预付款应从5月份开始起扣，因为5月份累计实际完成的施工产值为330+220=550万元T=440万元；5月份应扣回的工程预付款=(550万元440万元)60%=66万元；5月份甲方拨付给乙方的工程款=220万元66万元=154万元，累计工程款484万元；工程结算总造价为：660万元+660万元0