附件2塔楼公共区域内装设计标准2019版办公公区方案汇报模板

商业开发事业部设计研发中心,2019新城控股（商开）塔楼办公公共区域标准化方案评审细则-内装篇,2019年11月,阶段：室内方案评审会,项目：塔楼办公公共区域标准化项目,设计：XX公司,日期：X月X日,塔楼办公公共区域标准化设计方案汇报模板,一、设计条件,1、项目区位分析,清晰阐述项目位置周边人文、自然、历史代表性元素（3分）清晰阐述周边竞品项目情况，如体量、成本、风格、周期、优劣势等（3分）,对项目地点概述；对周边人文，自然代表性元素进行提取阐述。对周边竞品项目进行初步分析。,6分,一、设计条件,2、建筑条件分析,建筑方案款式选择清晰（2分）室内功能区间分隔明确（2分）,4分,一、设计条件,3、室内外条件分析,明确各专业在关联灰空间的设计界面（3分）室内外过渡空间应明确设计界面及交接细节（3分）,表达整体建筑外围的景观情况，室内设计时须加以分析解读；需要分析塔楼内视线。关注室内与景观主轴线的对景关系；室内需对塔楼周围景观做资源配比分析，便于室内与景观对景设计；,说明塔楼应明确各专业在关联灰空间的设计界面，室内外过渡空间应明确设计界面及交接细节,6分,4、标准化风格选择,标准化选择图片与名称；营销提资文件,明确标准化风格类型为新中式；其余风格均需做非标事项审批，以中心营销已流转提资为准；（2.5分）,一、设计条件,2.5分,一、设计条件,5、成本、计划阐述,为预防因后期成本超额导致室内展示力的折损，建议提前对成本做规划时考虑实际会大于策划会前的装修面积的情况进行上报，如后期超额则精简次要功能。,标准成本限额阐述项目塔楼成本签批明细硬装方案、硬装施工图、软装方案、软装清册、设计交底、材料封样、施工周期、评审时间、开放时间等计划安排模块节点与消节点计划阐述,塔楼办公公区成本构成符合标准限额（5分）,5分,二、设计内容,1.首层方案分析,每个功能区域均进行硬装和软装方案分析硬装：进行区域平面特写与图片罗列软装：进行软装配置分析与图片罗列根据评审要点逐条进行分析阐述每个区域表达内容均按照以上要求进行，如表达内容多可增页,二、设计内容,1.首层方案分析1.1大堂方案,硬装：严格把控比例关系，背景墙面纹理干净整洁，纹理顺畅；（3分）天花造型与墙面形成对应关系（5分）设置接待台，满足两人站立空间（2.5分）大堂区域预留餐饮插座，如有满足餐饮位置项目可列非标设计（1分）软装：具备商务现代风格，色彩沉稳庄重（3分）,14.5分,软装：,硬装：,二、设计内容,1.首层方案分析1.2电梯厅方案,硬装：电梯厅背景墙，注意与天花关系把控；（5分）墙面线条分缝比例关系（5分）电梯门两侧造型注意比例关系把控，按钮处造型弧度位于左侧，注意弧度半径尺寸把控（5分）墙面线条分缝比例关系，并与其他造型形成对应关系（5分）注意踢脚线形式，为内嵌踢脚（3分）天花造型与墙面形成对应关系；灯槽尺寸不宜过宽。射灯与墙面、门洞对应关系（5分）控制天花高度不宜超过6.00m（1分）软装：饰品、摆件应选用现代商务风格（3分）,32分,软装：,硬装：,二、设计内容,2.标准层方案分析,每个功能区域均进行硬装和软装方案分析硬装：进行区域平面特写与图片罗列软装：进行软装配置分析与图片罗列根据评审要点逐条进行分析阐述每个区域表达内容均按照以上要求进行，如表达内容多可增页,二、设计内容,2.标准层方案分析2.1电梯厅方案,硬装：墙面竖向线条与门洞形成对应关系，墙砖与地砖对缝处理。至少满足两长边对缝；踢脚线内退处理；（5分）天花造型与墙面形成对应关系；灯槽尺寸不宜过宽。射灯与墙面、门洞对应关系。（1分）,6分,二、设计内容,2.标准层方案分析2.2走廊方案,硬装：前面为硅藻泥材质，注意弹压颗粒不宜过大，应弹压均匀；（2分）天花凹槽与门洞形成对应关系（1分）,3分,二、设计内容,3.地下层方案分析,每个功能区域均进行硬装和软装方案分析硬装：进行区域平面特写与图片罗列软装：进行软装配置分析与图片罗列根据评审要点逐条进行分析阐述每个区域表达内容均按照以上要求进行，如表达内容多可增页,二、设计内容,3.标准层方案分析3.1电梯厅方案,硬装：墙面竖向线条与门洞形成对应关系，墙砖与地砖对缝处理。至少满足两长边对缝；踢脚线内退处理；（5分）天花造型与墙面形成对应关系；灯槽尺寸不宜过宽。射灯与墙面、门洞对应关系。（1分）,6分,二、设计内容,3.标准层方案分析3.2车库亮化区方案,硬装：天花灯具分布应错落有致；（5分）墙面灯槽位置注意真题比例关系。（5分）,10分,二、设计内容,4.卫生间方案分析,每个功能区域均进行硬装和软装方案分析硬装：进行区域平面特写与图片罗列软装：进行软装配置分析与图片罗列根据评审要点逐条进行分析阐述每个区域表达内容均按照以上要求进行，如表达内容多可增页,二、设计内容,4.卫生间方案分析,硬装：卫生间应注意私密性隐蔽性；（2分）不配置任何形式的软装，均由物业配置。（1分）,3分,二、设计内容,5.电梯轿厢方案分析,二、设计内容,5.电梯轿厢方案分析,硬装：按标准化实施,二、设计内容,6.导向标识分析,二、设计内容,6、导向标识分析,每个空间需要配置的导向标识设计阐述标识制作归口明确平面点位+标识款式,标识配置数量和点位清晰明确，能指导营销制作落地（3分）,3分,一、设计条件项目区位分析建筑条件分析室内外条件分析标准