第十四章-资产估价PPT课件

第十四章资产估价,3.1债券估价3.2股票估价3.3企业整体估价,价值的含义,账面价值是指在会计核算中账面所记载的资产价值。它采用的是历史成本计价法。清算价值清算价值是指在公司出现财务危机而破产或歇业清算时，把公司中的实物资产逐个分离而单独出售时的资产价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格,价值的含义,续营价值续营价值与清算价值相反，是指公司资产作为一个整体仍然有增值能力，在保持其继续经营的条件下，以未来的收益能力为基础来评估公司资产的价值续营价值标准更适用于公司整体资产的评估。内在价值（经济价值、公平价值）是指用适当的收益率贴现资产预期能产生的未来现金流所得到的现值。这是在给定未来预期现金流的水平、持续的时间和风险等条件下，投资者认为可以接受的合理价值。,第三章资产估价,3.1债券估价3.2股票估价3.3企业整体估价,采用适当的方法合理地估计某项证券或资产在市场上的内在价值，就是本章解决的主要问题,资产的特征：（1）预期未来现金流量（2）预期现金流量持续时间（3）预期现金流量的风险水平,投资者的态度：（1）投资者对资产所产生的现金流量风险的评估（2）投资者对承受风险的态度,投资者的必要报酬率,资产的内在价值：用投资者的必要报酬率贴现资产预期未来能产生的现金流量,影响估价的因素,估价过程概述,理论上，所有证券（或资产）的内在价值与其他资产的内在价值一样，等于其未来预期现金流的现值。因此，所有证券（或资产）的内在价值受以下三个因素影响1、未来预期现金流的大小与持续的时间2、所有这些现金流的风险3、投资者进行该项投资所要求的回报率或收益率,证券估价过程概述,证券（资产）估价的基本模型即：其中：Ctt时间收到的现金流V资产在1n年内产生预期的现金流（Ct）的现值，即内在价值K投资者要求的必要报酬率n现金流发生的期限,估价过程概述,证券（资产）估价的基本步骤第一步：估计未来预期现金流Ct，即预期未来现金流的数量和时间第二步：决定投资者要求的收益率第三步：计算该项证券（资产）的内在价值V，即用投资者要求的收益率对预期未来收到的现金流的贴现值无论是债券估价公式还是股票估价公式都是在证券（资产）估价的基本模型上进行变形得到,3.1债券估价,债券是经济主体为筹集资金而发行的，用以记载和反映债权债务关系的有价证券。由企业发行的债券称为企业债券或公司债券。债券的要素：债券的面值，债券的票面利率，债券的期限，债券的发行价格,3.1债券估价,3.1.1债券价值的形式3.1.2债券价值的估算,3.1.1债券价值的形式,（一）债券的票面价值涵义：债券的票面价值是指公司所设定的本金面额，它表明了公司在到期日对债券持有人应支付的本金额，是计算债券利息的依据。表现形式：债券的票面价值包括单位面值和面值总额相关规定：我国规定公司发行的累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十。,3.1.1债券价值的形式,（二）债券的内在价值涵义：又称投资价值、公正价值、资本化价值和理论价值，债券的内在价值是指投资者投资债券所能带来的利息收入与收回的本金按照其要求的报酬率进行折现后的现值决定因素：一是债券预期的利息与本金收入，这一收入取决于债券的面值、息票利率、期限、还本付息方式等因素；二是投资者要求的必要投资报酬率，即计算内在价值所使用的折现率，往往与息票利率（票面利率）并不相同，这将导致债券的内在价值与票面价值存有差异,3.1.1债券价值的形式,（三）债券的发行价格涵义：是指发行企业或其承销机构发售债券所使用的价格，是发行企业发行每一张债券所能筹集到的资金数额。发行方式：发行时的市场平均利率低于息票利率，则发行价格高于票面价值，即债券溢价发行发行时的市场平均利率高于息票利率，则发行价格低于票面价值，即债券折价发行发行时的市场平均利率等于息票利率，则发行价格与票面价值一致，即债券平价发行（以上结论是有条件的）,3.1.1债券价值的形式,（四）债券的市场价格涵义：是指债券在债券二级市场上买进或卖出时价格，市场价格除取决于债券剩余期限及其现金流量外，更多地受到市场利率变动的影响。市场利率的影响：市场利率的上升导致债券市场价格的下降，市场利率下降导致债券市场价格的上升债券期限的影响：长期债券的市场价格对市场利率的敏感性会大于短期债券。债券期限越长，对利率变动的反应越灵敏，承担的利率风险越大，这就是长期债券利率始终高于短期债券的原因。,3.1.2债券价值的估算,（一）债券估价基本模型（分期支付利息，到期支付面值）其中：Vb债券内在价值；It各期利息；M面值；R折现率（表现为投资者要求的必要投资报酬率）；n债券的期限,3.1.2债券价值的估算,（二）不同还本付息条件下的债券估价模型1一次还本付息、不计复利的债券估价模型,3.1.2债券价值的估算,例3-1某企业拟购买一种利随本清的企业债券，面值800元，期限6年，票面利率8%，不计复利，该企业要求的必要投资报酬率为10%。问该债券投资价值为多少？若该债券的市场价格为700元，能否进行投资？债券投资价值：Vb=667.78（元）分析:因债券价格700元高于投资价值667.78元，企业不应该购买。若购买该债券，则预期报酬率将低于必要报酬率10%。,3.1.2债券价值的估算,（二）不同还本付息条件下的债券估价模型2每期付息一次、复利计息，本金到期收回的债券估价模型,3.1.2债券价值的估算,例3-2某企业拟发行债券，其面值为1000元，期限20年，债券每年付息一次，到期一次还本，已定的票面利率为i=10%。据预测，正式发行时债券市场的平均利率有三种可能情况，分别是8%、10%、12%。问：针对这三种情况，该企业拟定的发行价格为多少，才能被投资者所接受。I=100010%=100当R=12%时Vb=100（P/A，12%,20）1000（P/F，12%,20）=850.90（元）当R=10%时Vb=100（P/A，10%,20）1000（P/F，10%,20）=1000（元）当R=8%Vb=100（P/A，8%,20）1000（P/F，8%,20）=1196.80（元）,3.1.2债券价值的估算,（二）不同还本付息条件下的债券估价模型3贴现发行的债券估价模型贴现发行的债券也称零息票债券，该债券没有票面利率，债券存续期内不计利息，到期按面值偿还，其价值为到期面值的贴现值。债券持有人获取的收益总额为面值与面值的贴现值之间的差额。,3.1.2债券价值的估算,例3-4某债券面值为1000元，期限为6年，以贴现方式发行，期内不计利息，到期按面值偿还，发行当时市场利率为6%，问该债券的发行价格至多为多少，才能保证发行成功？Vb=1000（P/F，6%，6）=10000.705=705（元）分析：如果债券发行价格不高于705元，投资者就会积极认购，这样才能基本保证债券发售成功,债券到期收益率,债券到期收益率：是指购进债券后，一直持有该债券至到期日可获取的投资收益率。这个收益率是按复利计算的收益率，债券价值计算模型中的贴现率即为到期收益率。即使未来现金流入现值等于债券买入价格的贴现率。,例ABC公司于某年2月1日按价格1105元购买一张面额为1000元的债券，其票面利率为8%，每年2月1日支付一次利息，并于5年后的1月31日到期。该公司持有该债券至到期日，计算其到期收益率。,因为购买价格高于面值，说明到期收益率低于票面利率。采用逐步测试法。设贴现率为5%，V=1130.32；设贴现率为6%，V=1083.96。运用插值法可得到期收益率为5.55%,思考,每半年付息一次，债券价值如何估算？流通债券价值如何估算？,3.2股票估价,股票是股份公司为筹措股权资本而发行的有价证券，是持股人拥有公司股份的凭证。分类最基本的分类是按股东的权利和义务将股票分为普通股与优先股普通股与优先股的差异相比于优先股，由于投资普通股股利收入不稳定，普通股价格波动大，剩余索取权后于优先股，因而普通股的投资风险要高于优先股，投资者对普通股比之优先股将要求更高的必要投资报酬率,3.2股票估价,3.2.1股票价值的形式3.2.2股票价值的估算,3.2.1股票价值的形式,（一）股票的票面价值涵义：股票的票面价值又称为面额或面值，是指公司发行的股票的票面上载明的每股金额。面值可用总股本金额除以总股数求得。作用：表示每股原始投资额，作为计算优先股股利的依据，形成保护债权人的股本基础。,3.2.1股票价值的形式,（二）股票的内在价值涵义：与债券相同，股票的内在价值又称投资价值、公正价值、资本化价值和理论价值。是投资者按照其要求的必要投资报酬率对预期未来的现金流入计算出来的现值。该现金流入包括两部分：每期的预期股利和出售股票时的价格收入。据此，股票内在价值的基本模型为：注：V为股票内在价值；Dt为股东在年末预期收到的股利；Pn为在n年末的预计股票价格；n为股票预计持有期数；KS为折现率。,3.2.1股票价值的形式,(三)股票的账面价值涵义：一般是指普通股的账面价值，它是按账面计算的每一普通股份的资产，是普通股股东实际拥有的资产权益，账面价值也称普通股每股权益，计算公式：公司资产净值优先股本普通股每股账面价值=流通在外的普通股股数普通股本+资本公积+留存收益=流通在外的普通股股数,3.2.1股票价值的形式,（四）股票的发行价格涵义：股票发行价格是指股份公司在募集股本或增发股票时，公开向特定或非特定投资者出售股票所采用的价格。股票发行价格通常由发行公司根据股票面值、股市行情和其他因素综合决定。股票发行价格种类：首发价格、配股价格、增发价格和转换价格等。相关规定：我国上市公司股票发行价格的确定采用市场决定机制，通过向机构投资者询价的方式以及由全体投资者竞价的方式确定股票发行价格。我国有关法律规定，股票发行价格不得低于票面价值（即折价）,3.2.1股票价值的形式,（五）股票的市场价格涵义：股票市场价格是指股票上市进入二级市场转让时的交易价格。股票进入市场时间越长，股票市场价格就会有较大波动，有时与股票的内在价值相差几倍乃至几十倍。分类：股票市场上的价格分为开盘价、收盘价、最高价和最低价等，投资者在进行股票评价时主要使用收盘价影响因素：除了股票预期的未来现金流量与折现率以外，股票的市场价格还受到公司内部因素和外部因素的影响,3.2.1股票价值的形式,（六）股票的清算价值优先股的清算价值：是指当公司停止经营时，在处置各项财产，清偿各种债务后，支付给优先股股东求偿权的现金数额。普通股的清算价值：是指支付完优先股股东的求偿权之后，分配给普通股股东每一股份的剩余财产价值,3.2.2股票价值的估算,（一）短期持有股票，未来准备出售的股票估价模型股票的价值为投资者股票持有期间内各期股利的现值与出售价款收入的现值之和。,3.2.2股票价值的估算,例3-7A公司拟购买J公司的股票，预计4年后出售时可获得25元，该股票在4年中每年可得股利1.5元，A公司的必要投资报酬率为16%，则A公司对J公司股票的价值计算如下：V=1.5（P/A，16%，4）25（P/F，16%，4）=18元分析：如果该股票目前的市场价格低于18元，则说明该股票对于A公司而言，没有投资价值。,3.2.2股票价值的估算,（二）长期持有股票、股利稳定不变的股票估价模型对于长期持有某种股票的股东而言，股票的价值就是永续股利年金的现值之和V=D/Ks,3.2.2股票价值的估算,例3-8某公司每年均发给股东每股股利8元，股东投资该种股票并准备长期持有，股东的最低必要报酬率为10%，问：（1）该种股票的每股价值为多少？（2）若该股票的市价为83元，则该股票是否适合投资者投资？（1）V=D/Ks=8/10%=80元（2）因为该股票的内在价值为80元，而实际价格为83元高于80元，故该股票目前不值得投资，如果该买了该股票，则投资者的报酬率将低于10%。,3.2.2股票价值的估算,（三）长期持有股票、股利固定增长的股票估价模型基本模型：假设：股利每期按一个不变的增长比率g增长，最近一期支付过的股利为D0，且KSg则：所以：,3.2.2股票价值的估算,（三）长期持有股票、股利固定增长的股票估价模型当时，因为KSg，根据等比数列的求和公式和极值原理，将上式简化为：,3.2.2股票价值的估算,例3-9A公司拟购买H公司的股票，该股票去年每股股利4.57元，预计以后每年以5%的增长率增长，A公司要求的必要报酬率为10%，假设目前该公司的股价为90元，问（1）该公司的股票价值为几何？（2）在目前的价位上，是否值得投资？V=4.57（1+5%）/（10%5%）=96元分析：因为股票的价格90元大于股票的内在价值96，说明H公司股票有投资的价值，值得投资。,3.2.2股票价值的估算,（四）长期持有股票、股利非固定增长的股票估价模型假定一：投资者永久地持有股利非固定增长的股票，一直到发行公司解散清算为止。假定二：公司股利增长分两个阶段：一是从现在时点至N时点，每期股利以g1的增长率超速增长，超速增长的期限为N；二是从若干年后（N+1时点）开始至无穷的未来，每期股利以g2的增长率正常增长,3.2.2股票价值的估算,（四）长期持有股票、股利非固定增长的股票估价模型V=+其中：第二部分根据（三）模型可简化为：V2=DN(1g2)/(KSg2)（P/F，KS,N）,3.2.2股票价值的估算,例3-10某公司去年每股股利为1元，从现在开始三年内预期以20%的年增长率发放每股股利，从第四年开始其增长率降到正常水平5%，如果该种股票的必要报酬率（Ks）为15%，问该股票的价值为多少。计算超速增长时期收到的股利现值：计算正常增长时期的预期股利的现值：（3）计算股票的价值：V=V1+V2=3.27+11.94=15.21元,3.2.2股票价值的估算,（五）市盈率法市盈率又叫价格收益比，用P/E表示，计算公式为：市盈率=股票市价每股盈余。一般来说，一个具有增长前景的公司，其股票的市盈率一般较高；反之，一个前途暗淡的公司，其股票的市盈率相对较低。,3.2.2股票价值的估算,例3-11某投资者于某一期末预计：所购买的TG公司股票在下一期每股盈余为2元，当前TG公司的市盈率为12，预计下期市场对TG公司股票的评价与当前相比无重大的变化，因此，仍以当前的市盈率来测算下期的股价。根据市盈率的计算公式可变换得到：股票市价=市盈率每股盈利TG公司预期股价=122=24元分析：假设与TG公司同类公司的平均市盈率为20，且TG公司的盈利与同类公司平均水平相当，据此可以认为市场对TG公司的评价不高，或许是TG公司股票的价值被市场低估。,3.3企业整体估价,企业价值概念内涵的丰富性和企业价值评估的目的，决定了企业估价方法的多样性目前实务上常见的对企业价值评估的基本途径有三条：收益途径、资产途径、市场途径收益途径主要有现金流量贴现法、股利资本化法和市盈率乘数法；资产途径采用资产基准法市场途径包括股票市价法、市场比较法及业务分拆法股利资本化法和市盈率乘数法及股票市价法在股票估价中已经介绍过，本节主要介绍的是企业整体估价的基本方法。,3.3企业整体估价,3.3.1现金流量贴现法3.3.2资产基准法3.3.3市场比较法3.3.4业务分拆法,3.3.1现金流量贴现法,涵义：是根据企业持续经营各年的预计现金净流量，按照一定的折现率所折算的现值作为企业价值（不包括非营运资产的价值）的一种评估方法。计算公式：其中：PV企业的评估价值Ft第t年预期现金净流量n预测期限i折现率t年份Vn预测期期末第n年的终值（残值）,3.3.1现金流量贴现法,关键因子：1预测期限n的确定2各年的现金净流量Ft的测算3预测期期末终值Vn的测算4折现率i的确定,3.3.1现金流量贴现法,1预测期限n的确定预测期越长，预测的准确性也就越差。确定预测期限时应考虑的因素有：对企业未来各年财务状况，经营成果和现金流量情况所作预测的不确定性程度。一般来说，当逐期预测到某一时期，因现金流量的不确定性程度加大而难以做更进一步的预测时，这一时期就定为预测期限的最后一期。在预测期限内，重大的现金流入和流出能合理预测。,3.3.1现金流量贴现法,2各年的现金净流量Ft的测算现金净流量的涵义：是属于所有收益索取权持有人所拥有的累计的现金流量，属于企业的现金流量最一般的形式为“属于企业的自由现金流量”（FCFF，以下简化为Ft）意指企业经营活动所创造的、可供管理当局自主支配运用的那一部分现金流量，也就是所得税后、自决策资本支出之前的现金流量。,3.3.1现金流量贴现法,2各年的现金净流量Ft的测算Ft=FCFF=属于债券持有者的现金流量+属于优先股股东的现金流量+属于普通股股东的现金流量属于债券持有者的现金流量=利息费用（1税率）+偿还本金发行新债属于优先股股东的现金流量=优先股股利属于普通股股东的现金流量=净收益+折旧资本支出营运资本变动额偿还本金+发行新债优先股股利,3.3.1现金流量贴现法,Ft=息税前利润（1所得税税率）+折旧资本支出营运资本变动额=来自于经营活动的现金流量资本支出营运资本变动额利息费用（1税率）,3.3.1现金流量贴现法,3预测期期末终值Vn的测算涵义：企业的残值是指在持续经营的预期年限终止时，其整体所具有的价值。估算方法：一般可假定预期年限终止时，企业进入成熟期，其每年现金流量将有一个较稳定的净流入。（1）假定企业自预测期末（第n年）开始每年的现金净流量保持不变，并设为Fn，可采用永续年金进行估算，则现值估算公式为：Vn=Fn/i（2）如果假定企业从预测期末开始每年现金净流量以一个固定比率g增长，且一直延续下去，则现值Vn估算公式为：Vn=Fn(1+g)/(i-g),3.3.1现金流量贴现法,4折现率i的确定折现率的确定通常应当以估价资产的市场利率为依据。如果是对公司股票（债券）价值进行估算，折现率可以选择股票（债券）的市场利率。当估价资产所采用的折现率无法从市场上获取，可以使用加权平均资本成本等替代利率估计折现率。企业整体估价针对的是企业全部资产，且全部资产创造的未来现金流量属于所有收益索取权持有人，则折现率的确定也必须包括所有的融资来源，即按加权平均资本成本来确定。,3.3.2资产基准法,涵义：资产基准法是通过对企业的资产、负债和商誉进行逐项评估的方式来评估企业价值的一种方法。步骤：首先，需要对各项资产、负债进行评估，并计算出净资产的公允价值其次，对企业商誉价值进行评估最后，求出企业的评估价值计算公式：企业评估价值=（资产公允价值负债公允价值）+商誉价值=净资产公允价值+商誉价值,3.3.2资产基准法,（一）资产评估标准1账面价值2市场价值3清算价值4续营价值5公平价值,3.3.2资产基准法,（二）企业资产、负债公允价值的确定和评估首先要确认资产和负债。资产和负债的确认主要是通过财产清查来完成其次进行资产评估，确定其公允价值。评估主体可以委托独立的专业资产评估机构对被评估企业的资产、负债进行评估。评估后的企业价值应得到有关各方的同意和确认。评估后的资产公允价值减去负债的公允价值，就是可辨认净资产公允价值。,3.3.2资产基准法,（三）企业商誉的确认和评估涵义：超过公司净资产价值的