虎峪河南岸地块项目2012 08 14

虎峪河南岸地块项目,含西山南寒片区交通、区域规划及竞品项目汇总,地块位置,本案,该地块距离南侧西山万亩生态园1.1公里，距离东侧西环高速800米，距离西侧河涝湾公园1.3公里。距离建设中的地铁1号线等主要交通枢纽均在2公里范围内。,地块现状,交通规划,太原市轨道交通已获批，轨道交通1号线和2号线一期工程，总长度约49.2公里。其中，1号线一期工程，西起西山矿务局，东至马练营，途经西矿街、迎泽大街、朝阳街、太行路，线路连接了长途客运西站、长途汽车站、太原火车站及新建的太原南站等重要交通枢纽，全长24.1公里，全线采用地下敷设方式。2号线一期工程，北起西涧河，南至小店，途经解放路、长治路、人民路、人民南路，贯穿太原市南北主要客流通道，全长25.1公里，同样采用地下敷设方式。太原市交通管理设施专项规划已经出台，太原市主城区将在现已投入使用的1个车管所的基础上，新增2个车管所。由市交警支队与市规划设计研究院联合编制的太原市交通管理设施专项规划方案初步完成，太原市交通管理设施专项规划方案规划期限为2011-2020年。范围东起东山煤矿，西至官地矿，南起太长高速公路索村，北至江阳化工厂北界，包括环城高速以内的中心区、小店新城及上兰、西山、晋源三个组团。改造工程涉及7条道路:它们是(2)新晋祠路；并州路、坞城路；新兰路；(3)太茅路；西矿街；五一路。打通工程涉及5条道路:它们是(6)新城大街；双塔南北路；亲贤街西段；(7)体育路南延；南内环西街迎泽西大街西延工程是市委、市政府2012年确定的重点项目之一，路面设计与迎泽大街保持一致，兼顾沿线交通服务、景观绿化等。该工程总投资约3亿元，规划宽度为100米，其中道路宽度为70米，两侧各配置15米宽的绿化带，设计为双向10车道，道路沿线下穿西外环高速公路后与西矿街以环岛形式相接。,在西山片区增加万柏林二大队西铭中队，加强对南寒中心枢纽位置的交通管制和引导。,区域规划,功能定位西山地区的核心区域，以居住生活为基本功能，兼具行政管理、商业商务功能的城市综合区。建设规模片区总用地24.32平方公里，片区城市建设用地控制在7.0平方公里以内，其中规划居住用地控制在390.57公顷以内；规划总建筑面积为1177万平方米，其中居住建筑总面积控制在957万平方米以内；居住平均容积率控制在2.5以内。人口规模人口规模总量为16.68万人。用地功能布局、功能分区规划区形成“一环”、“一轴”、“一心”、“三带”、“五区”的功能分区。“一环”，依托高速环两侧绿化、万亩生态园、运煤专线绿化及西山山体绿化形成的环形绿带；“一轴”，依托迎泽西大街西延西矿街形成的公建轴；“一心”，迎泽西大街和西铭路交汇处形成的地区级中心区；“四带”，沿铁路线两侧形成的两条防护带及沿虎峪河、玉门河形成的防护带；“五区”，结合规划区内现状居住分布，形成北寒居住区、沉陷区安置居住区、西山矿务局综合功能区、桃杏居住区、南寒居住区。,南寒村及虎峪河两岸沿线规划（部分）,地块所在片区,南寒村迎泽世纪城、西环商业广场项目,南寒村将规划建设颇具亮点的高档住宅小区、大型商业综合体，建设总面积约135万平方米。其中，将打造总面积为38.8万平方米的大型商业综合体，集大型购物商场、酒店、SOHO公寓、办公、娱乐为一体。其中商业建筑面积28万平方米，在迎泽大街西客站对面的迎泽世纪城是太原第一条室内商业街。投资4.3亿美元的中博会签约项目西环商业中心，也将在南寒村的改造范围内建成。,街区划分及主导属性片区划分为七个街区，分别为WBL-06-01、WBL-06-02、WBL-06-03、WBL-06-04、WBL-06-05、WBL-06-06、WBL-06-07街区，除WBL-06-06街区主导属性为综合区外，其余街区主导属性均为综合居住区。规划区内有三个街区不在城市建设用地范围，因此，不予控制。WBL-06-04街区居住建设用地98.82公顷，街区人口容量4.94万人，居住建筑面积340万m2，居住平均容积率为3.4。WBL-06-05街区居住建设用地133.25公顷，街区人口容量6.52万人，居住建筑面积149万m2，居住平均容积率为1.1。WBL-06-06街区居住建设用地59.15公顷，街区人口容量2.24万人，居住建筑面积181万m2，居住平均容积率为3.1。WBL-06-07街区居住建设用地63.57公顷，街区人口容量2.98万人，居住建筑面积166万m2，居住平均容积率为2.6。道路交通规划采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成10主19次的路网结构。片区内道路网分为三级：即公路、高速公路、城市道路三级。规划城市道路等级为四级：即快速路、主干路、次干路、支路。绿地规划规划区绿地由防护绿地、公共绿地等组成点、线、面结合的绿地系统。公共绿地设14处，总用地83.86公顷，其中1处城市公园，用地54.17公顷；11处居住区公园，用地26.71公顷;2处街头绿地，用地2.98公顷；人均居住区公共绿地1.58。沿西北环高速路、太古高速路两侧设置不少于50米的防护带，实线控制；沿西山货运专线设置不小于30米的防护带，实线控制；沿铁路线两侧设置15-30米防护带，实线控制；沿玉门河、虎峪河、九院沙河两侧控制不小于30米的防护绿带（包括抢险路），实线控制；北排洪沟及其北侧两条支沟，控制60米绿线走廊，虚线控制。历史风貌保护及特色街区规划保留规划区内13处宗教用地。城市空间形态控制建筑高度控制本片区可建设属高层建筑，且借助迎泽西大街的西延强化了其两侧的公共轴线，鼓励西矿街和西铭路交汇处及沿西矿街街两侧形成高层标志性建筑群，形成高低错落的建筑空间形态。城市风貌控制该片区城市风貌结构为：一轴、两区、四廊一轴沿西矿街两侧展现现代化的城市风貌；两区现代化城市景观风貌核心区、自然生态绿化景观区四廊沿铁路线、玉门河、虎峪河形成的三条带状生态廊道和沿高速环、万亩生态园、运煤专线及西山山体形成的环形自然生态廊道。,太原市的河西片区主要分为：河西北部机械工业区（以太重为代表）、中部生活文化综合区（西华苑经适房项目和下元、小井峪、千北屯和后北屯城中村重点改造项目等等）以及西山组团（西山煤电、山西焦煤为主的工业片区）南寒片区隶属西山前区，西高速环以西。方案规定，规划区公共绿地设有14处，总用地83.86公顷。其中有1处城市公园，11处居住区公园，2处街头绿地，人均居住区公共绿地1.58平米，相比于只有两处公共绿地的现状，规划将大大提高片区内的绿化规模。,本案,3.3公里,1.5公里,1.2公里,红色标段区域为太原市2-3年内规划路（迎泽西大街西延、西矿街西延、西铭路南延