拿地的一般程序

拿走土地的程序准备房地产开发公司的第一部分房地产开发公司在得到行政机关批准之前，必须处理好土地转让程序，委托合格的调查设计所研究建筑项目，制作报告，附上详细的计划设计参数和效果图，实施充分的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国现行的法律、法规、规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：1)定位；2)审查计划总体计划，确定计划和设计条件；3)初步设计和施工图审查；4)登记图表审查计划；5)建设报酬；6)建设项目完成综合验收记录。第一，定位阶段。在此阶段，通常处理以下内容：1、制定计划委员会审查可行性研究报告和项目。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式审查。3、建设委员会处理投资开发项目建设条件意见书。4、环境保护局处理生产性项目环境意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局审查与建设项目相关的专业内容和范围。6、计划部门处理项目位置意见书。其次，审查计划主计划并确定处理以下一般情况的计划设计条件阶段：1、民防工程建设布局探讨。2、土地资源局处理土地预审。3、公安消防支援组、公安交通警察支援组、教育厅、水利局、省管理厅、园林管理局、文化局对建设工程相关的专门内容和范围进行了审查。4、计划部门复查计划主文件并发放建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设项目规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，涵盖以下一般事项：1、规划部门审查初步设计的规划要求。2、公安消防队探讨初步设计的消防设计。3、公安局交通警察分队初步设计交通条件探讨。4、IPO审查初步设计人防设计。5、土地资源局实行土地预审。6、市政府、EPA、卫生局、地震局等相关部门审查初步设计的相关专业内容。7、CCB分发初步设计批准文档并审查初步设计批准文档实施要求。8、建委实施施工图政策审查，并根据业主单位意见发出技术审查委托通知书。9、建设委员会根据施工图设计文件审查机关发行的建设工程施工图设计文件审查报告发行了建设工程施工图设计文件审查批准书。四、规划制定审查阶段，涵盖以下一般事项：1、公安消防站消防设计探讨。2、检讨民防设施。3、建委、市政府、园林局、环境保护局、卫生局按职务划分，审查其专门内容和范围。4、计划部门补充变更部分计划设计的计划设计条件，建设单位缴纳相关费用后，发放建设工程规划许可证(副本)。五、建设登记阶段，此阶段处理以下常见问题：1、建设单位建设登记处理。2、建设方发配工程，决定建设组。投标等工程通过投标确定建设组，非投标等工程直接押运。3、建委组织职能部门工程开工条件探讨，建筑工程施工许可证发行。六、商品房预售许可阶段，本阶段处理以下一般事项：物业管理部门办理转卖登记，发行商品房预售许可证。开发企业申请商品房预售许可证需要提交以下文件(副本)和资料。1、以下证明材料：(一)为取得土地使用权证书，交付了全部土地使用权转让金。(二)持有建设项目规划许可证和建设许可证；(3)根据提供预售的商品房，投入开发工程的资金实现了建设总投资的25%以上，已经确定了工程进行和竣工交付日期。2、开发企业营业执照和资格等级证书；3、建设合同；4、商品房预售方案。销售方案应说明销售住宅的位置、改造标准、竣工图一、销售总面积、交货后的财产管理等，还应附上销售住宅销售总平面、层次平面图。第七，建设项目完成综合验收和提交阶段。此步骤处理以下一般信息：1、建设工程质量监督所(机关)对建设单位提供的竣工验收报告进行记录审查。财政部对建设项目需要缴纳的行政事业费和基金进行验证接受。3、需要参加规划部、市政府、水利局、EPA、文化局、卫生局、公安消防支部、园林管理局等验收工作的部门，按照法律、法规、规章的有关规定，对相应的专业内容和范围进行验收。规划部门以上述部门和本部门验收为标准，发放建设工程规划许可证(原件)。4、建委综合各部门的收购、审查意见，根据审计标准和要求，颁发建设项目竣工综合验收证书；不符合标准或要求的，要求返还处理，限期整顿。第三部分是房地产项目所有权的初始登记阶段1、房屋管理局批准了新商品房所有权初始(大产权证书)登记。2、开发人员必须提交材料：(一)申请书；(二)企业营业执照；(三)土地证明或者土地使用权证明；(四)建设用地规划许可证；(五)建设项目规划许可证；(六)建设许可证；(7)房屋竣工验收信息(八)房屋测绘成果；(九)按照有关规定需要提交的其他文件。上述步骤中需要添加或减少的相关事