典型楼盘研究天津奥城国际区

1,中央奥运区 世界的商圈,概况：作为奥运会天津分会场配套项目的时代 奥城国际区位于天津南开区宾水道、水上西路、红旗南路与凌宾路之间，毗邻天津奥运分赛区与天津两大绿肺：水上公园、堆山公园及众多高端密集住宅项目，总占地面积46万平方米，总建筑面积100万平方米，投资总额高达60亿元，包括奥城商业广场、奥城国际生态写字楼群、奥城国际酒店式公寓和奥城五星级国际酒店四个国际化品质、国际化运营、国际化管理的子产品，由生态商业、智能商务、高档酒店和顶级住宅四位一体组合而成，不仅充分体现国际区引领国际人国际生活的理念，更通过各类产品的特定属性和相关性，共同形成对于特定目标客群的强大吸引力，形成功能的有效聚合，达到内部的交流与互动定位：以世界的商圈为鲜明定位，以大型零售商业、精品店和高品味休闲娱乐业为主体，吸引高端消费层，领衔中央奥运区；作为未来天津人文、经济的核心区，时代奥城将以2008北京奥运会与天津建设国际为契机，完善并发挥城市的复合功能，迅速成为城市标识、新功能中心、以及城市经济发展的新动力，直接拉动城市的经济杠杆区位：南开区位于天津的西南部，人口93万，占地面积40平方公里，商业繁荣，科技优势明显，文化特色突出，是充满生机和活力的新型城区，目前正着力打造以现代服务业为主体的六大功能区：老城厢鼓楼商业街、古文化街、民族文化商贸区、南开三马路和南京路沿线写字楼为重点的商业、商务区,2,商业广场,概况：奥城商业广场占地约14万平方米，以大型零售商业、精品店和高品位休闲娱乐业为主体，覆盖180个社区的40余万常住人口，日常消费能力稳定强劲分区：一期奥城商业广场分为A、B两区，A区聚焦高档商业，以高端消费人群为主要客户，业态涉及国际一线品牌、服装服饰、高档正餐、休闲餐饮、精美艺术品；B区突出休闲、年轻、时尚的定位，瞄准时尚流行的数码、音像、运动健身等业态,打造城市顶级商业先锋：奥城商业广场以与世界同步的商业理念来定位未来规划，用世界级水准的购物休闲模式来引导天津未来中高端消费形态。时代Shopping Mall是消费者个人生活方式的延伸，为追求生活品质的消费者提供优雅、舒适的购物环境，独树一帜的“多重消费，超时消费”，360全方位体验、25小时可循环”的复合型商业盈利模式，使对于生活品质的多重要求合而为一，并首创“游+乐+购”的循环消费系统，力图营造都市游乐购物的全新体验,3,国际生态写字群,概况与定位：奥城国际写字群占地20多万平方米，距离市中心大概5公里左右的距离，拥有景观、交通等众多优于市中心的条件，按跨国企业总部基地的标准进行规划设计与施工，以第一太平戴维斯为顾问管理公司，以奥运引导资金、人才集聚为契机，着力打造未来天津市新的商务中心，搭建与全球企业和谐创富的平台规划设计：体现对人、资源、环境的关注，将自然环境优势充分融入办公，借助奥运精神，凭借上风上水的优美自然环境，缔造首席生态顶级写字群的良好氛围建筑设计：总体设施分三期实施，分别以商业娱乐、商务办公、商务公寓为主，强调便利的商业服务，把商务统一在便捷的中央轴线上，把商业统和在具有非常丰富变化上而形成对接的商业的时间轴上，在空间上通过天塔轴和时间轴达到统一城市概念：有别于一般的城市CBD将商业集中到一起的做法，一个商务区和商业区混合在一起形成的中心区域会给商务带来非常好的条件和优势，为时代奥城本身即引入一个城市的概念,4,酒店式公寓与国际酒店,奥城国际酒店式公寓：建筑面积55万m2，自然景观得天独厚，硬件配套完善，配有室内SPA休闲会所、顶层名士会所、风格店，并由美国仲量联行参与专业运营管理，充分体现舒适与效率，高尚与简约的品质，从而聚集大量常住高端消费人群奥运魅力：入住酒店式公寓将与2004奥运冠军李珊为邻，感受奥运魅力，亲睹奥运冠军风采,奥城国际酒店：国家重点项目，占地面积10000m2，建筑面积3000040000m2，房间约350个，总投资额约4亿元人民币，首推超五星级概念，拥有与世界接轨的高标准硬件设施及人性化服