房地产项目市场调研报告大纲范文

-范文最新推荐- 房地产项目市场调研报告大纲范文 名称公司房地产项目市场调研报告大纲受控状态编号执行部门监督部门考证部门一、调研目的从年月日到年月日，公司市场营销部开展了针对公司位于市房地产项目的调研活动。本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在市的项目的市场情况，从而为项目的销售决策提供比较全面的数据参考。二、调研方法和人员（一）调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。（二）调研人员公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。三、调研内容和结论（一）市的宏观环境1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）国内生产总值（GDP）。人均国内生产总值。社会消费品零售总额。人均社会消费品零售总额。职工年平均工资。城镇居民人均可支配收入。城镇居民人均消费性支出。恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。城乡居民储蓄存款余额。城市居民人均居住面积。2.城市规划及发展趋势城市规划。发展趋势（未来三年的发展趋势）。（二）去年市房地产的发展情况新建商品房发展情况。经济保障住房的发展情况。二手房的发展情况。（三）今年房地产市场分析和预测截至今年月的销售增长情况。未来几个月的销售预测情况。（四）今年市房地产政策分析土地政策。金融政策。（五）项目所在的区的地理环境及交通状况1.区总体规划城市规划。居住用地规划。商业规划。交通规划。2.区零售业态综述主要业态分布区域。主要业态所处地位及趋势。（六）项目所在的区的房地产市场分析1.项目区域市场分析（略）2.项目片区市场分析项目位置。片区范围。3.项目街区特点地块位置、环境及交通。人口分布及收入构成。4.项目周边配套周边商业分布、经营状况。项目周边教育配套。项目周边金融配套。项目周边医疗配套。（七）项目所在的区的售楼盘及竞争对手分析1.项目竞争楼盘及分析分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。2.项目潜在竞争对手及分析分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。3.其他在售楼盘及分析分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。（八）综合结论该区域房地产产品类型和景观营造的特点。本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。本区域的户型特点和面积分布情况。本区域楼盘客户的主要特点。（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素1.畅销特征交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。市场定位准确。产品在当地市场具有唯一性。户型设计相对较为合理、实用率高。产品的性价比高。物业管理到位。营销定位及宣传效果较好。企业及项目品牌具有影响力。2.滞销特征交通不便，生活配套设施不完善。企业运作项目资金链断裂。规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。总价过高，首付压力相对较大。产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。开发规模与开发时机出现错位。（十）调研结论项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。四、相关资料附录入户调研问卷。统计数据资料。访谈及会谈记录。编制日期审核日期批准日期修改标记修改处数修改日期 党的十九大报告内涵丰富、新见迭出。新时代讲的是我国发展新的历史方位，新思想讲的是习近平新时代中国特色社会主义思想，新矛盾讲的是我国社会主要矛盾发生重大变化，新征程讲的是分两步走把我国建成社会主义现代化强国，新体系讲的是现代化经济体系和现代国家治理体系，等等。这些创新观点体现了我们党通过改革发展实现人民对美好生活的向往这一基本思路。新时代是一个新的历史方位，意味着新起点、新任务、新要求。站在新的历史起点上，以往想不到或者不敢想的事情要想到而且敢想，以往由于视野和条件的局限摆不上议事日程的事情现在必须摆上议事日程。站在新的历史起点上，无论是国家的大政方针还是区域的发展大计，都要按照新时代这一新的历史方位来制定。进入新时代，我国社会主要矛盾已经由人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾，转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。社会主要矛盾的转化，意味着需求和供给的内涵与外延都发生了变化。社会主要矛盾的转化实际上对政府和市场都提出了更高要求和更多挑战。改革发展的主要聚焦点，应当放在上层次和扩范围上。在党的十九大报告中，关于人民美好生活需要作了两个层次的表述：一是人民对于物质文化生活提出了更高要求；二是人民在民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的要求日益增长。因此，人民对美好生活的需要可以分作两个系列来理解。一是物质文化需要。随着中国特色社会主义进入新时代，人民对于物质产品和文化产品的需要，最主要的变化是层次提升，要求有更高水平、更高质量。二是对民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的需要。这类需要是随着经济发展、社会进步而凸显的需要，总体上看应该通过制度安排或政策设计来满足，我们可以把这类需要更多地看作是一种公共产品。从供给角度看，也就是从不平衡不充分的发展这个角度来理解，对于私人物品的供给，在当前条件下面临的最突出的不平衡和不充分，就是结构失衡与产能过剩相交织。对于公共产品的供给，不平衡和不充分表现为法治化水平不高、社会建设有短板、生态文明建设有差距、区域发展有差距、城乡发展有差距、收入分配有差距等。政府是解决这类问题的主要行为主体，需要更好发挥作用，更好实现人民对美好生活的向往，而不仅仅是满足人民的物质文化需要。 全市“不忘初心忘没忘、 牢记使命牢不牢”专题学习研讨会发言稿同志们：此次专题学习研讨聚焦政治建设、思想建设，是树牢“四个意识”的有力举措，是贯彻省委要求的实际行动和担当时代使命的内在要求，具有极其重要的政治意义和现实意义。开展专题学习研讨，重温总书记系列重要讲话精神，切实强化党员领导干部党的意识、党员意识、公仆意识，必将有助于我们立足新起点，重整行装再出发、不忘初心常回首、牢记使命再奋斗，走好新时代幸福xx建设新的长征路，让老区精神在新时代绽放光芒。要牢牢把握专题学习研讨的针对性，坚定理想信念，解决突出问题，达到以学促改、以知促行的效果。按照市委制定的“三学、三谈、三做”为主要内容的专题学习研讨方案，不折不扣抓好贯彻落实。要紧紧扭住“三学”这个基础，进一步深化思想认识;紧紧扭住“三谈”这个核心，进一步深刻查摆剖析;紧紧扭住“三做”这个关键，进一步深入实践作为。要牢牢把握专题学习研讨的主动性，市级党员领导干部要