四川省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题

四川省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 2、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20，则该公司年应纳房产税为万元。 A：2352 B：2940 C：29400 D：23520 E：权利型房地产投资信托3、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备 4、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备5、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：分析性广告 C：说服性广告 D：提醒性广告 E：工厂的生产设备 6、住房公积金的本质属性是。 A：保障性 B：工资性 C：互助性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 7、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E：工厂的生产设备 8、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。 A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性 B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备11、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。 A：红色 B：青绿色 C：蓝色 D：紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。 A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险14、材料的不可恢复的残留变形，称为。 A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 16、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：道德风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：工厂的生产设备 17、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托 18、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。 A：制定示范合同文本 B：制定服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：制定行业标准规范 E：客户资金代收代付风险 19、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 20、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A：变更性 B：不稳定性 C：随意性 D：争议性 E：客户资金代收代付风险 22、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。 A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。 A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享 D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险 24、权属审核的一般程序是。 A：初审复审审批 B：通知初审复审 C：审批初审复审 D：通知审批发证 E：权利型房地产投资信托25、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要。 A：销售筹备 B：正式公开发售 C：尾盘销售 D：持续销售 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。 A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 2、房地产经纪人员的心理素质包括。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干3、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。 A：现房价格 B：评估价格 C：期房价格 D：成交价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列民事行为无效的是。 A：限制民事行为能力人实施的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的5、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。 A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税 6、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。 A：自知 B：实力 C：乐观 D：开朗 E：客户资金代收代付风险 7、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。 A：公证性 B：代理性 C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性 8、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。 A：人均占有耕地多 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源充足 9、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。 A：房源紧缺 B：租金折扣 C：租金支付方式 D：位置与交通情况 E：周边环境 10、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。 A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力11、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。 A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况 E：客户资金代收代付风险 12、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明 13、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。 A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 15、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。 A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况 D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 16、房地产经纪机构远期目标可能包括等。 A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量 17、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。 A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔 E：叠柱式 18、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。 A：稳定性 B：便利性 C：时尚性 D：舒适性 E：敏感性 19、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。 A：住房小区建筑容积率在10以上 B：单套建筑面积在以下 C：对个人转让自用达5年以上 D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10 E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下 20、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同 C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同 21、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。 A：新进入者的威胁 B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者降低成本的能力 E：供应商讨价还价的能力 22、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。 A：企业资源 B：人口数量 C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点23、环境噪声污染的特征包括。 A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染 24、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不