商铺使用权转让合同及补充协议

商铺使用权转让合同合同编号： 合同双方当事人：转让方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 邮政编码：联系电话：委托代理人：姓名： 地址：邮政编码： 联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名： 证件号码：地址： 邮政编码：手机： 电话：委托代理人：姓名： 证件号码：地址： 邮政编码：手机： 电话：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经双方协商一致签订本合同。第一条 项目建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 号地块的土地使用权。国有建设用地土地使用权出让合同号为 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地（商业）使用年限为自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商业及办公物业，物业【现定名】【暂定名】 （以下简称该项目）。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条 商铺的基本情况乙方受让的商铺使用权（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，商铺号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：1、 2、 3、 该商铺的用途为 ，属 结构，建筑层数地上 层，地下 层，该商铺位于地 第 层。该商铺合同约定建筑面积共 平方米。第三条 使用权期限及价款1、该商铺使用权转让期限为 年，自 年 月 日起算；期满后乙方可无偿续期至 年 月 日止，商铺使用权续期期间甲乙双方的权利义务按本合同条款执行。2、双方确认，该商铺使用权转让价款按建筑面积计算，为每平方米 元（人民币），总金额为 元（人民币，大写）（￥ 元）。第四条 面积确认及面积差异处理根据本合同约定的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称“面积”）为依据进行面积确认及面积差异处理。交付时实际面积与合同约定面积有差异的，双方同意按以下原则处理：1、 面积误差比绝对值在 %以内，据实结算商铺使用权转让价款；2、 面积误差比绝对值超出 %时，乙方有权选择退铺。乙方选择退铺的，甲方在乙方提出退铺之日起 天内将乙方已付商铺使用权转让价款退还给乙方，并按 付给利息。乙方不退铺的，交付面积大于合同约定面积时，面积误差比在 %以内部分的商铺使用权转让价款由乙方补足；超出 %部分的商铺使用权转让价款由甲方承担，商铺使用权归乙方。交付面积小于合同约定面积时，面积误差比在在 %以内部分的商铺使用权转让价款由甲方返还乙方，绝对值超出 %部分的商铺使用权转让价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=交付面积-合同约定面积合同约定面积x100%第五条 付款方式及期限乙方按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款：乙方于本合同签署当日向甲方一次性支付本合同总价款计人民币(大写) （￥ 元）。2、银行按揭：（1）乙方在合同签署当日向甲方支付人民币 （不低于总价款的 %）作为首付款，剩余价款 在本合同签订后接到甲方通知之日起 日内与甲方指定银行签订按揭贷款合同并办妥按揭贷款手续，若乙方未按时办妥按揭贷款手续的，依照本合同第五条约定承担违约责任；（2）若因乙方原因未能通过银行按揭贷款资格审查，应在甲方催款通知书送达后15日内付清合同价款；若乙方未按时付清合同价款，则按本合同第五条承担违约责任。（3）乙方每月必须及时归还银行按揭贷款。若乙方逾期还款给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。第六条 乙方逾期付款的违约责任乙方若未按本合同约定期限付款或办妥按揭手续的，按下列第 种方式处理：1、 按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期 日之内，自本合同规定的付款期限次日起至全额付清商铺使用权转让总价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，有权收回商铺使用权另行转让，并以本合同总价款的 %作为乙方向甲方支付的违约金。如乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，并自本合同规定的应付款期限次日起至全额付清应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款 的违约金。2、 第七条 交付期限甲方应当在 年 月 日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付乙方使用：1、 该商铺经验收合格。2、 该商铺经综合验收合格。3、 该商铺经分期综合验收合格。4、 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 日内告知乙方的；2、 3、 第八条 甲方逾期交铺的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况以外，甲方如未按本合同规定的期限将该商铺交付乙方使用，按下列第 种方式处理：1、 按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付商铺使用权转让价款 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起 个工作日内退换全部已付商铺使用权转让款，并按乙方已付商铺使用权转让款的 %向乙方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付商铺使用权转让款 的违约金。2、 第九条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方商铺质量的，甲方应当在有关部门批准同意之日起 个工作日内，书面通知乙方：1、 该商铺结构形式、空间尺寸、消防、铺位号等变更；2、 3、 乙方有权在通知到达之日起 个工作日内做出是否退铺的书面答复。乙方在通知到达之日起 个工作日内未做出书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退铺。乙方退铺的，甲方须在乙方提出退铺要求之日起 个工作日内将乙方已付商铺使用权转让款退换给乙方，并按 利率付给利息。乙方不退铺的，视为同意接受设计变更。第十条 交付商铺使用权达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按一下方式处理：乙方须按甲方送达的商铺使用权交付通知书上规定的交付时间、交付地点和甲方办理交付手续；乙方逾期办理交付手续的，视为使用权已交付使用，但乙方仍需从商铺使用权交付通知书规定的交付截止日次月起承担物业管理费及相关费用。第十一条 商铺使用权的转让和转租乙方在甲方向其办理同意商铺使用权转让、转租、分租、交换等手续后，可将商铺转让、转租、分租、交换给第三方经营使用。（本合同的效力？）第十二条 经营管理甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构将对商场采取相应的管理措施。本合同的签订视为乙方同意接受相应的管理，同意在商铺使用权交付时与甲方或甲方设立、委托的经营管理机构签订经营管理合同并全面按照经营管理合同履行义务和享受权利。第十三条 保险与保证1、乙方商铺使用权范围内的财产险由乙方自行投保，也可由甲方或甲方设立、委托的经营管理机构统一组织投保。具体保险费用由乙方承担。2、为保证乙方及其商铺遵照并执行商场的相关规定，乙方同意在商铺交付时一次性向甲方支付商场管理保证金人民币 元，在本合同终止或解除时，如果相应款项业已结算且无其他应当扣除保证金情形的，甲方将如数退还，但不计利息。第十四条 双方的权利、义务甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构提供必要的商场管理服务。乙方必须接受甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构的管理，乙方经营的业态必须符合甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构的要求，保证遵守甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构为商场管理而制定的各项规章制度，并自觉履行本合同约定的各项义务。甲方应保证该项目的商铺使用权及配套设施在交付乙方时能正常使用。甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构应依法维护全体经营户的合法权益，维护商场的整体利益，实行相应的管理及相应的招商，乙方自愿接受并遵守甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构的上述管理规定或决定，配合甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构对外招商工作。乙方有权监督甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构的商场管理工作。乙方有权对其所使用商铺进行装修，但应服从商场整体装修风格和整体形象要求，装修方案必须经甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构书面认可后方可实施。乙方所填写的通信地址、电话均须正确、有效。在合同履行期内，如乙方的通信地址、电话发生变更，乙方有义务在变更后五天内以书面方式通知甲方。否则，由此引起合同内容项下的通知无法及时传达的责任归于乙方，由乙方承担由此造成的所有损失，并视为甲方的所有通知事项都已送达。第十五条 商铺使用权的交还该商铺使用权期限届满（至 年 月 日）后或者本合同被解除或终止的，则乙方应当将该商铺交还甲方。乙方在交还该商铺时，乙方应在甲方或甲方设立、委托的商场经营管理机构书面认可并监督下将其自行安装的设施、设备拆除搬离；但是，乙方的拆除搬离行为不得损害商铺建筑物的结构和安全以及相邻上铺的利益，并保持原有设备的完好性。第十六条 不可抗力1、 自然灾害2、 政府或有关机构宣布的禁令或法令、紧急状态、管制、戒严、战争、恐怖活动、暴动、公共骚乱、大规模流行性疾病、非法的集会、游行示威、罢工或其他劳资纠纷而引起的运输工具停运或其他公共设施的停止或中断。3、 国家法律正财改变、市政规划等政府行为，国际贸易限制等法律、行政法规规定的其他免责情形。双方遇不可抗力互不承担责任。第十七条 其他1、其他约定： 2、本合同签定后即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守，在履行过程中发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，依法向该项目所在地人民法院提起诉讼解决。3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，可签订补充协议，补充协议与本合同相冲突的，以补充协议为准。4、本合同主体的工商变更不影响合同履行，合同的权利和义务由工商变更后的主体继承。5、本合同标题仅为阅读方便，并无特定含义。6、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。经双方签字盖章后生效，具有法律效力。甲方： 乙方：法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日商铺使用权转让合同补充协议合同编号： 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就甲、乙双方于 年 月 日签订的杭州“万盛商贸城”项目（以下简称该项目） 幢 层 号商铺（以下简称该商铺）的商铺使用权转让合同（合同编号： ）（以下简称使用权合同）的未尽事宜，订立补充协议（以下简称本协议）如下：一、甲方同意在本协议签订后 个月内，当甲方取得该项目的预售许可证时，乙方享有该商铺的优先购买前，购买价格与该商铺的使用权合同价格一致（￥ 元），乙方已支付的使用权合同价款即抵作商铺购买款。乙方同意在签订本协议后保证行使该商铺的优先购买权，如乙方不购买该商铺，则乙方应承担总额为该商铺使用权合同总价款 的违约金，使用权合同继续履行。二、乙方行使优先购买权的时应保证与甲方签订商品房买卖（预售）合同，双方同意商品房买卖（预售）合同约定的商铺交付时间与该商铺使用权合同约定的交付时间（ 年 月 日）一致。三、甲方签订本协议后，不得再将该商铺出售或转让给第三方。如乙方未违反本协议第一条之约定，甲方擅自将该商铺出售或转让给第三方，甲方应承担总额为该商铺使用权合同总价款 的违约金，同时乙方在主张该商铺的出售行为无效后仍可行使优先购买权。四、甲方在本协议签订后 个月内，如不能取得该项目的预售条件，乙方可解除使用权合同，甲方须在乙方提出解除使用权合同之日起 天内将乙方已付商铺使用权合同价款全额（￥ 元）退还给乙方，同时甲方应承担总额为该商铺使用权合同总价款 的违约金。五、乙方同意在行使优先购买权的同时将该商铺委托给甲方指定的经营管理公司经营并签订商铺委托经营管理合同，委托经营管理的时间为 年（自商铺交付之日起开始计算），经营管理公司承诺给予该商铺的收益不低于第一年 %；第二年 %；第三年 %；第四、五年按照实际租金支付，如租金超过 %，则超过部分由经营管理公司与乙方按 比例分成。租金按季支付，支付时间为当季首月的前7个工作日内。甲方同意为经营管理公司的支付承担连带责任，乙方如不签订商铺委托经营管理合同则视为乙方未能按照本协议第一条之约定行使优先购买权并购买该商铺，乙方应承担总额为该商铺使用权合同总价款 %的违约金。商铺委托经营管理合同委托的经营期限届满，甲方指定的经营管理公司与乙方统一再行协商，乙方可选择下列方式之一获得收益：1、 与经营管理公司商谈租金等事宜并续签委托经营管理合同，继续委托经营管理公司直接出租和管理；2、 在符合经营管理公司整体策划、统一经营要求的前提下，乙方可自营或自租，但必须和经营管理公司签订经营管理协议，按照经营管理公司规定缴纳经营管理费用。六、乙方行使优先购买权后，还同意以下内容：该商铺交房时，甲方依有关规定向乙方代收物业专项维修资金；产权登记所需契税等相关费用，由乙方按办理产权时国家规定的标准缴纳；如因乙方未在指定期限内缴纳费用和提供所需资料或其他自身原因，而导致其不能在规定期限内取得该商铺的房地产权属证书的，甲方不承担责任。七、不论何种情况下，乙方均同意以下内容：1、该项目3