杭州祥符板块房地产市场分析

.Part1祥子板块在哪里板块所处的板块区域交通小文化典故，1、祥子板块的概念一直很尴尬，很多人也许知道申花、桥西，但这些板块都在祥子的范围内，从房地产开发来说，申花和桥西的知名度都在一定范围内2、祥符镇范围有计划地看，它包括六个单元，分别是祥符单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、庆隆单元和小川直街单元。 祥符板块在哪里呢，桥西、祥符、申花、祥符、总面积21.7平方公里，位于杭州城西北，素有“北门重镇”之称。 祥符历史悠久，重建于明代，由过西塘河的祥符桥命名。祥子单元、祥子东单元、祥子板轮廓古脚路东、石祥路以北、运河以西、通运路以南。 其中，莫干山路将祥符板分为东西，祥符单元和祥符东单元，古脚路，石祥路，运河，通运路，莫干山路，2009.6.18浙江天鸿，2009.6.23舟山远邦，2010.10.21德信，2009.6.23方正置业，2009.12.8华盛达，2011 浙江铁路2010.3.11建设集团，2010.12.26浙江志城(商业)，2011.8.31城市建设，2011.3.29温州龙林(商业)，仅1年以上，连续转让7个宅基地，目睹祥子板块前所未有的发展！同区域PK、不同区域PK、祥符单元规划/套装、日光郡、丽晶湾、2011.8.31城建、吻家、城市水乡、秀月家、地铁二号线出口、天阳美林湾、华润欢赞、祥符水厂、新华造纸厂、华东制药厂、中小学、农居点配置点、转让区划、世纪联华、大学生公寓、杭州戒毒美林湾、丽晶湾、让与区陆家圩商业项目(世纪联华)、农贸市场、蓝孔雀综合体、祥符东单位规划/集、工业区、北部软件园、华盛达参观城、守卫所、特警支队、德信北海公园、方正河塘月光、耀翔祥水湾、天鸿香零里、让与区、大关小学、幼儿园、中学幼儿园、 农居点，农居点，幼儿园，公交站，2010.12.26浙江志城(商业) 2011.3.29温州龙林(商业)，杭州国际会议中心，杭州汽车城，方正hetang月光，北部软件园，不让分区，Part2板块市场表现， 板块板块板块供求分析未来供给、板块板块、新兴板块供给成交价格中等程度没有市场影响力！ 到2222222222222222222222222222222222222222222226 12月21日，板块总供应为119897，总成交为31924，累计成交平均价格约为17187元/平方米。上市时间08-06、08-14、09-25、09-24.板块公寓房型/面积分析、供应主要集中在90间双房和3间成交基本集中在90间双房。对板块公寓的单价/合计价格进行分析，合计成交价格主要集中在140-180万的单价段为1.5-1.9万。 目前板块市场住宅供应总量约85.9万方，已经建议约12万方，成交仅3.2万方。 未来土地供应量共计约55万元，其中住房供应约34.1万元，商业供应约20.9万元。板块市场库存与未来土地供应，Part3明星项目解读，丽晶湾华盛达观城建设，丽晶湾总平面图，丽晶湾-未来杭城综合板块绿色生活区，丽晶湾总平面图，丽晶湾总平面图，建工丽晶湾建设，产品特色新古典主义形态的五星级酒店运营观念适用于居住区， 建筑布局：整个项目体积小，园区规划21-23层高层建筑围绕约万平方米中央花园布置，形成超宽大厦间隔，整体布置水平清晰的景观风格：香港ADI景观设计公司设计，以中央法国景观街为东西轴，迷宫花园包括树林草坡、广场、喷泉在内，整体围成法国园林风格，景观水平丰富的内部布局：车辆监控漫画管理系统，园区监控电视，视觉对话系统高级石材建筑立面丽晶湾6栋高层底部，包括园区的“风雨连廊”杭城住宅园区首个河北依五里塘河， 优雅的水岸和中心庭园形成双园林景观，整体呈南北透明的3.8m客厅门窗，宽广视野的地板式景观大窗，客厅和二次卧铺相连的南大阳台可以确保增加空间，改造成卧室和书房，产品特色是“可增加的居住空间”的主要89、109、 120平方米的第一个改户型，89户型，基本上达到动作分离配置南北阳台，方便的客厅位于两张床之间，整体透明度不强，具有222222222222222222222222222222222222222222222超五星级酒店的理念， 新一代城市精品公寓建设，地区正好是建设需要基准的大楼89m平方米，以年轻群体为对象，客厅和两个房间朝南，“1”字联厅的设计风格宽敞，具备“第三房”和“入户前室”等成长空间的法国王室风格120 产品定位、成交情况、丽晶湾迄今已销售121套，其中80-100平方米双房占绝对74%，100-120平方米户型占24%。 华盛达观城、观城总平面图、观城位置图、华盛达观城、产品特色优雅浪漫的城市法国园林社区、建筑布局：由法国电梯园林洋房、园景小高层公寓、广景高层公寓、精致旅馆式公寓和商业综合体构成，5种创新舒适的产品不同人景观风格：香港贝尔高林专业景观设计队伍建设的12000个地方的沉式私人庭园一体化，还配备了儿童游乐园、戏池等游乐空间：户式中央空调、住宅单元配置的视觉通话、密码和IC卡的双重功能： 园林洋房、广景高层、园景小高层、宾馆式公寓、宾馆式公寓、外墙立面石12000个地方的沉式私人园林儿童游乐园、戏池等游乐空间，其中散布着5万家商业、宾馆式精装公寓的综合体。、综合集、地面下沉式园林、外立面、89平方米、构造方正、三间朝南、太阳洋溢，整体南北透明小户型配备二卫，户型设计精巧的朝北屋、朝南露台可扩展空间，布局面的想象空间大， 产品的特色是有小户型住宅的居住舒适性的89方户型，125平方户型，给有台阶的居民做成浪漫感主卧带，满足时尚相关人士的要求的阳台和露台，空间跳跃式的延长客厅，户型变化的可能性非常高，华盛达观城， 120方跳户型，1层，2层，观城的户型具有三个特点： 1，大部分主要卧室朝南的第二，无论是楼梯的四户，还是楼梯的两户，南北透明的三、赠送面积可改造的馀地比较大，普遍的家庭型赠送在20多平方公里，最多约40平方公里。位于祥符板东单元，具体政府规划交通和辅助优势，区域性价格=性价比，作为华盛达观城