房屋租赁服务信息管理系统的分析与设计

商丘师范学院2014年毕业论文(设计)房屋租赁服务信息管理系统的分析与设计介绍随着今天计算机的广泛应用，社会生产水平的迅速提高促使人们对信息的需求大幅增加。与此同时，信息交流的程度和范围也在增加。传统的信息安排和决策方式已经不能满足社会的需求。信息的重要性和解决问题的紧迫性比以往任何时候都更加迫切。面对日益复杂的环境和不断变化的社会，尤其是企业之间日益激烈的竞争，现代人和现代企业只有拥有充足的信息和强大的信息收集和处理手段，才能在社会中求得生存和发展。目前，相当数量的房屋租赁中介企业在其房屋租赁信息管理中，通常采用传统的方法来登记和记录房屋等信息，这使得房屋信息变更麻烦且人工成本高。例如，在传统的看房方式中，需要指派专门的人员带客户看房并了解房屋信息，这大大增加了租房的成本，并且非常耗时费力。房子的基本信息通常由每个负责人以书面形式处理。人力资源管理占很大比重，效率低下。当数据被集中打印和处理时，很容易丢失，不容易保存，数据也不安全。因此，开发一个功能相对完善、界面美观的房屋租赁管理系统，能够显著提高工作效率，降低可观的人力资源成本，是非常必要和重要的。1开发工具简介1.1开发工具介绍1.1.1 Visual Studio 2010微软视觉工作室是微软公司在美国开发的一系列工具包平台。Visual Studio是一个相对完整的开发平台，它集成了可能在整个软件生产周期中使用的大多数工具。2010年版本于2010年推出，其综合开发平台的界面已经过重新规划和整合，比以前的版本更加简单和清晰。【1】1.1.2数据库在微软数据平台上运行的SQL Server 2008可以胜任任何数据结构的管理，并且可以将结构化、半结构化和非结构化数据直接存储到数据库中。SQL Server 2008允许在使用微软开发的自定义应用程序中使用数据。NET和Visual Studio，以及面向服务的体系结构和业务流程。信息操作员可以通过日常工具直接访问数据。【2】1.2系统开发注意事项在开发房屋租赁管理系统之前，必须先调查研究现有系统和人们的需求，避免出现与实际情况不符、通用性差、事半功倍的情况。否则，还可能导致系统功能结构不合理，功能不够全面，造成人力、物力和财力的浪费。因此，系统的整体规模设计应该是系统最重要的过程。就房屋租赁管理制度而言，是根据房屋租赁管理制度的总体目标、内容、配置要求、规模等具体情况进行系统的可行性分析，明确规划房屋租赁管理制度的架构。17商丘师范学院2014年毕业论文(设计)2系统可行性研究可行性研究，也称为可行性分析，是任何大型项目正式投入建设前必须进行的工作。可行性研究的最终目的不是研究和处理问题，而是确定问题是否值得人们去处理。为了实现这一目标，有必要研究重要和可能的解决方案的利弊，以确定原始系统需求和规模是否现实，以及系统实施所创造的效益是否能够达到值得投资于系统建设的水平。【4】由于我国房价的不断上涨和观念的逐渐转变，租房逐渐成为一种流行趋势，尤其是对于刚毕业的年轻学生。然而，对于房屋管理者来说，很难通过传统的方法管理大量复杂的房地产、租金、合同信息等相关信息。与此同时，大量复杂的房地产信息也使得租户难以选择符合其需求的房屋。针对这些日益明显的问题，房屋租赁管理系统可以利用计算机平台来处理房屋租赁情况，可以处理大量房屋信息的搜索和管理，可以更好地管理物业的日常事务，也可以为租房者提供方便。然而，现有的一些租赁管理系统存在操作困难、界面笼统、实用性差、信息不完整等问题。许多租赁管理平台系统采用的模式不够合理。它们通常需要在特殊的应用程序或环境下使用，有些只能在内部网下使用。因此，一个好的房屋租赁管理平台系统应该具有界面精美、结构合理、操作方便的优点。2.1技术可行性研究从当今主流的数据库建设和信息技术的软件系统编译来看，对于功能相对简单、要求较低的中小型数据库，结合使用Visual Studio和SQL Server无疑是一种实用的解决方案。Visual Studio为用户提供的开发软件平台一直非常人性化，用户界面相对简单，操作能力强，数据库界面简单清晰，因此系统建设相对可行。2.2经济可行性研究这个系统的开发很简单，但需要一些时间。使用的开发工具和软件几乎是免费的。此外，由于该系统在未来相当长的一段时间内能够有效发挥作用，因此能够在房屋租赁信息的自动化管理、节约房屋租赁企业的人工成本和经济成本方面发挥巨大作用。如果整个系统运行，它需要一台小型服务器、一台路由器、至少两台计算机和足够数量的网络电缆。两个系统操作员，全职或兼职，可以分配到这个系统。因此，在经济层面上，开发这种租赁管理系统完全符合可行性要求。下表大致描述了开发该系统所需的条件和时间：开发所需的时间大约两周开发所需的硬件设备一台小型服务器、一台路由器、几台计算机和几条网线发展预算在2万到4万元之间系统开发后需要的人员两名兼职或全职员工表2-12.3运营可行性研究随着当今计算机的普及，硬件成本已经降低，导致计算机购买成本不断降低。该系统使用自己的计算机MicrosoftVisualStudio2010作为软件开发平台，使得开发的系统具有良好的操作界面、相对完善的安全保护和详细清晰的操作说明。不同用户可以快速了解系统的一般使用方法，操作人性化。该系统的用户交互界面是基于视窗系统的。硬件要求和软件要求都是一般配置，不需要消耗太多的人力和物力。运行该系统的基本硬件要求如下：中央处理器：英特尔赛扬及以上；内存：256MB及以上；硬盘：10GB或以上。软件界面：微软。NET framework版及更高版本。数据库服务器：微软SQL Server 2000及以上版本。因此，在操作层面上，该系统完全符合可行性要求。通过以上的可行性研究，该系统可以得到充分的开发和实施。3系统需求分析3.1系统目标通过选择企业拥有的软件环境和硬件环境，以及合理的管理系统开发规划方案，开发了房屋租赁信息管理系统，达到了通过计算机自动化实现房屋租赁信息管理的目的。该系统应具有以下功能：1.由于用户的计算机水平通常比较低，系统应该有一个友好的人机交互界面；2.方便数据查询，支持自定义条件查询；3.自动匹配房屋来源和找房子意向信息；4.在与用户身份一致的权限下，删除和添加数据信息简单可靠，数据完整性强；5.系统可以自动处理计算出的数据信息，尽可能减少人工操作。3.2系统功能结构图系统功能结构图如图3-1所示图3-14系统概要设计4.1设计理念(1)自上而下的分析和设计系统将被分成几个相对独立的模块，可以集中管理。(2)系统采用层次模块化分析进行研发，使软件程序具有较高的可操作性和可扩展性。(3)在应用程序开发中，系统各组成模块之间的耦合度应尽可能低，这有利于系统的运行，提高系统的可靠性。4.2系统运行的全过程如图4-1所示用户在登录对话框中输入用户号码和密码。如果用户名和密码正确，用户将进入用户操作界面。如果用户名或密码不正确，将提示用户用户名或密码不正确。在正确的用户进入操作界面后，他可以操作系统。如果工作完成，他可以选择退出系统。4.3数据库设计4.3.1概念设计1.房屋信息工程图：图4-2房屋信息工程图在房屋信息表中，房屋的名称唯一地表示房屋，不能为空。除了备注信息可以为空，其他所有信息都不能为空。本表关系模式：房屋信息表(名称、业主、面积、类型、楼层、租金、房屋位置、联系电话、状态、备注)。2.租户信息电子病历图表图4-3租户信息电子关系图在租户信息表中，身份证号码唯一表示租户信息，不能为空。一个房客只能租一栋房子，除了备注，其他信息不能为空。本表关系模式：租户信息表(身份证号码、姓名、出租屋、电话号码、备注)。3.业主信息工程图图4-4业主信息工程图在所有者信息表中，身份证号码唯一表示一个所有者信息，不能为空。房子的名字表示主人拥有的房子的名字。该制度规定房主只有一栋房子。除了备注信息可以为空，其他所有信息都不能为空。本表关系模式：业主信息表(身份证号码、姓名、房地产名称、联系方式、备注)。4.合同信息工程图图4-5合同信息工程图在合同信息表中，合同号唯一表示一条合同信息，不能为空。房子的位置表明了房子的位置。状态包括已租和未租。合同结束后，押金可以退还给租户。本表关系模式：合同信息表(合同号、房屋名称、房屋位置、承租人姓名、业主姓名、租金、押金、租赁期限、租赁开始日期、状态)。5.租金信息电子病历图表图4-6租金信息工程图在租金信息表中，房屋名称唯一表示租金记录，不能为空。房子的位置表明房子的具体位置。收款人通常是所有者。收款日期可以在租赁开始日期之前，也可以在租赁开始日期和截止日期之间，但不能在截止日期之后。6.公用事业信息电子资源图表图4-7公用设施信息的电子病历图表在水电费用信息表中，收费账户中有电费和水费两项，因此房屋名称和收费账户一起唯一表示一个水电费用记录，不能为空。使用量等于停止量减去开始量，总成本等于使用量*单价。本表关系模式：水电信息表(房屋名称、费用账户、单价、起止号、使用金额、总费用、租户名称)。7.用户信息电子病历图图4-8用户信息电子病历图在用户信息表中，用户名唯一表示一条用户信息，不能为空。评论出租房屋的信息主要是保存形式，包括房屋名称、房屋位置、楼层、类型、面积、租金、身份、业主姓名、业主联系电话和备注。如下图4-9所示图4-9住房信息表2.租户信息表此表主要用于保存租户信息，包括租户姓名、租户身份证号码、租户租住的房屋、电话号码和备注。如下图4-10所示图4-10租户信息表3.业主信息表此表主要用于保存房屋所有人的信息，包括所有人姓名、所有人身份证号码、所拥有房屋的名称、联系电话和备注。如下图4-11所示图4-11业主信息表4.合同信息表该表主要用于保存合同信息，如下图4-12所示图4-12合同信息表5.租金信息表租赁信息主要存储在表中，包括租赁房屋的名称、承租人的姓名、地点、收款人、日期、租赁日期、付款日期、费用以及是否已收到付款。如下图4-13所示图4-13租金信息表6.公用事业信息表水电收费信息主要存储在表中，包括出租屋名称、收费类型、单价、起止号、数量、租户名称和总收费。如下图4-14所示图4-14水电信息表7.用户信息表此表主要用于保存系统用户信息，包括用户名、登录密码和注释。如下图4-15所示图4-15用户信息表4-3-3数据库图在这个数据库中，相关表的数据关系图如图4-16所示图4-16在业主信息表中，身份证号码是其主键，外键是房屋的名称。在房屋信息表中，房屋名称是其主键，没有外键。在合同信息表中，合同号是其主键，房屋名称是其外键。在租户信息表中，身份证号码是其主键，房屋名称是其外键。5系统详细设计5.1系统登录模块设计接口设计系统登录模块的操作结果如下图所示图5-1房屋租赁管理系统登陆界面泛函分析登录系统时，只有合法用户才能进入系统。同时，系统还可以判断用户名和密码的输入格式是否正确，并对登录用户做出相应的提醒。5.2系统主接口模块设计功能结构图主界面的功能结构图如下图所示接口设计程序运行结果如下图所示图5-3系统主界面功能分析：系统主界面主要包括基础信息管理、租赁、财务管理和系统管理四个功能模块，以及状态栏中的信息。状态栏中的信息主要包括用户名、用户级别、登录时间等信息。进入主界面后，用户可以根据相应的用户权限进行相应的操作。5.3基本信息模块设计功能结构图基本信息模块的功能结构图如图5-3所示泛函分析用户可以在房屋信息管理、业主信息管理和住户信息管理三个模块中进行相应的操作。5.3.1住房信息模块功能结构图房屋信息模