河南省2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题

河南省2016年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。 A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度 E：客户资金代收代付风险 2、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。 A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备3、物业管理的特性不包括。 A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托 4、物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：1万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托5、房地产产品组合的深度是指。 A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量 C：产品组合中每一产品线所包含的品种 D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备 6、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险 8、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 9、房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托 10、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存 C：保证公司的持续发展 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备11、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托 12、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 E：权利型房地产投资信托 13、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。 A：房屋的产权、房屋的质量 B：房屋质量、房源保管 C：服务协议的签订、房屋的产权 D：房源保管、服务协议的签订 E：工厂的生产设备14、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。 A：现代风格 B：混合型风格 C：传统风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地 E：权利型房地产投资信托 16、具有耐久性好、不易变色特点的是。 A：贴面类外墙面装饰 B：清水墙饰面 C：涂刷类外墙面装饰 D：铺钉类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备 19、按照门使用的材料，门分为。 A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门 C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托 21、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。 A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源 E：工厂的生产设备 22、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询 E：客户资金代收代付风险23、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。 A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日 E：权利型房地产投资信托 24、关于代理的说法，错误的是。 A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受 D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。 A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务 C：向被代理人报告处理事务情况 D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、完全竞争市场必须具备的条件有。 A：市场信息比较完全 B：有相当多的买者和卖者 C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场 E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 2、属于受托人义务和责任的是。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。 C：付酬义务 D：赔偿责任 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：购房付款凭证 B：地籍图 C：房屋平面图 D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证 4、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。 A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府5、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。 A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明 D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 6、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：规范房地产经纪收费 C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D：重视房地产经纪管理的地域性 E：制订房地产经纪职业道德 7、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能 8、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。 A：进度 B：信息 C：质量 D：安全 E：合同 9、房地产经纪人员的职业技能包括。 A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能 10、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。 A：方便可行 B：货真价实 C：适时实用 D：创造信誉 E：引起共鸣11、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。 A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率 E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧 12、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧 13、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。 A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋所有权登记分为。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权预告登记 D：房屋所有权注销登记 E：房屋所有权转移登记 15、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法 16、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。 A：政策 B：市场 C：经营 D：决策 E：客户资金代收代付风险 17、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。 A：估价法 B：成本法 C：收益法 D：资本率法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 19、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、定金责任与赔偿损失的区别在于。 A：定金责任不以实际发生的损害为前提 B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失 C：合同履行时定金要充抵价款 D：合同不履行时定金应当返还 E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用 21、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。 A：商品 B：人口 C：购买能力 D：购买动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。 A：国家机关可以缴存住房公积金 B：城