商业地产招商及商业顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同jionns 2005-11-13 9:15:16发表于房地产门户-搜房网业主论坛香格里麓山别墅业主论坛 委托方：（以下简称甲方）地址：电话：传真：受托方：（以下简称乙方）地址：电话：传真：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、城市管理法、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、招商中国项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。1、双方共识：（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：）。（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为平方米，折合亩；规划建筑面积为平方米；土地使用权证号为号。3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。5、委托内容：指甲方委托乙方：（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；（2）、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配；（3）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；（4）、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案，并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司；（5）、为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册，以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。6、工作流程：（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。（4）、具体工作流程：A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合商业规划的要求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合商业规划的要求。B、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。C、开业准备：在建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责获得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容：1）、运营手册的编制、制作；2）、协助甲方进行经营管理公司人员的招聘、培训；3）、协助甲方进行购物中心维护、设备系统设立；4）、协助甲方进行购物中心财务系统设立、税务顾问、培训;至此，乙方应保证商业中心的自身管理实体，已具充分能力独立管理、运作。D、试营业、开张及开业后的日常管理：设定的正式开业日期前60天，即进入此阶段。甲方负责对该项目购物中心的日常管理。乙方负责对上述三个阶段的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行购物中心的日常管理，提出修正意见。7、服务内容：指乙方服务甲方：（1）、商业模式及建筑设计A、市场调查1）、消费力2）、商品结构3）、竞争对手4）、当地行业惯例B、设计委托书1）、设备、器材2）、通道、公共区间设施3）、广告、展览位4）、库房、办公C、实施设计和调整（2）、运营手册及管理架构A、合同体系1）、自营部分l 采购框架合同，采购条件 代销合同l 供应商文件管理l 批发标准格式合同l2）、租赁、物业部分 租赁合同ll 委托物业服务合同1. 餐饮类2. 商铺类 安全保障手册l3）、扣率部分 合同ll 服务规范承诺4）、内部部分人事：劳动合同、员工手册跨执照合作合同与地主方关系合同管理执行委员会合同财务体系（按执照个体划分）人事结构、招聘计划和培训临时结构长期结构管理运营手册各级管理职责运营总经理、财务总监采购经理、物流经理、工程经理、保安经理楼层经理、市场发展经理、财务部门经理主管级高级员工员工作业指导书库存管理收货仓储损耗盘点调整收银管理应收银行往来备用金折扣人事、培训管理招聘福利、工资培训员工手册劳动团体保安管理警报、监控系统功能应急手册保险手册工程、维修管理（不同功能区域）市场、开发、客户服务管理价格体系管理单证设计报表体系（3）、招商执行A、配合商业中心标志和适用版式B、配合意向书、宣传册C、招商会D、招商执行E、招商价格、招商周期8、委托费用：（1）、商业顾问委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币元整（小写：元RMB）。B、服务费用结算办法：l 本合同签订后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）；l 该项目开工后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）；l 该项目开业后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）；l 该项目开业八个月后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）。（2）、招商委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目计提。B、服务费用结算办法：1）、招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。2）、招商的费用按以下四个时间节点分别结算：l 该项目商业用房在3个月内取得30%成功招商率后五个工作日内； 该项目商业用房在6个月内取得60%成功招商率后五个工作日内；ll 该项目商业用房在9个月内取得90%成功招商率后五个工作日内；l 本合同约定的委托期限到期后五个工作日内。3）、双方协商一致，该项目单户成功招商的定义为：9、双方权利和义务：（1）、甲方权利和义务：1）、甲方权利：A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续；C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。2）、甲方义务：A、向乙方提供该项目的相关合法文件；B、承担该项目的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相应办公费用；C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为：；D、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。（2）、乙方权利和义务：1）、乙方权利：A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。2）、乙方义务：A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态；H、未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。11、违约责任：（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（小写：元）。（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：元）。12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。13、本合同的法律效力：（1）、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期：签于：签于： 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎