楼盘景观报告

武汉市典型楼盘景观研究,一.楼盘景观的重要性,景观对于楼盘品质有极大的提升作用中国人有很深的园林景观情结楼盘景观工程是一个高投资回报率的项目,1.景观对于楼盘的品质提升作用,重视景观的对于楼盘品质的提升作用已经成为开发商的共识和现实需要。 随着生活水平的提高，人们希望追求一种品质生活。高品质的生活在住宅方面的体现不仅仅是优质的楼盘本身，丰富的社区配套，便捷的交通更重要的是要有优秀的住宅景观，住宅的景观已被提高前所未有的高度； 但现实是城市中自然景观的极度稀缺，这就迫使开发商必须在楼盘景观上下足功夫，营造宜居的园林生态环境，增加卖点，借此打动消费者，提升楼盘的附加值。 总之，好品质的楼盘必须有高品质景观配套，要提升楼盘品质，必须重视楼盘景观的作用。,二、中国人有很深的园林景观情结,对于景观，受中国传统文化影响、讲求诗情画意的中国人，有着抹不去的情结，深宅大院、小桥流水、山石湖泊、绿树成荫 景观情节是在中国人骨子里的，但在中国的城市中，钢筋水泥森林林立，园林景观非常稀缺。所以一个优秀的园林景观也能很轻易的打动中国消费者的内心。,3.景观工程是一个高投资回报率的项目,优秀的景观规划设计、合理的景观定位、景观与建筑的良好融合将使得楼盘的品质有巨大的提升，甚至很多楼盘不是在卖建筑，而是在卖景观，也有相当部分的消费者乐意把钱消费在景观上。 所以景观在产品价值的提升方面和促进销售方面有着不可替代的作用。相比建筑本身，景观工程是一个回报率比较高的投资项目。,二、重视景观对于大20区住宅项目的意义1.提升项目品质 打造宜居生态环境2.增加项目卖点，助推楼盘销售工作3.项目的地位与景观定位必须协调,1.提升项目品质 打造宜居生态环境,由于大20区周围的环境比较恶劣，必须通过打造内部自然生态的园林，以提高产品综合品质。 项目的周围不利因素较多，为了产品能更好的被市场接受和消费者认可，必须打造吴家山片区综合品质较高的项目。在其它卖点难以支撑的情况下，在项目园林景观规划设计上下足功夫是不二之选。,2.增加项目卖点，助推楼盘销售工作,本项目由于离市中心偏远、南有铁路、北有看守所、周边环境差等不利因素的制约，在卖点偏少的情况下，需要寻找新的卖点来支撑楼盘的销售工作，在人们越来越重视生活品质，崇尚自然、绿化的今天，做好项目的景观工作就显的必要且重要。必须把景观作为一个和周边竞争项目拉开差距的手段和提升项目品质的一个重要方法。 总之，做成一个优秀的项目景观，并以此作为重要的卖点来促进项目的销售工作。,3.项目的地位与景观定位必须协调,根据本项目的普通产品、中端价格、好品相的初步定位，景观定位必须和项目的产品定位相协调，这就要求景观在资金投入一定的情况下，实现景观优化最大化，绿化设计精心化，以小的水景、景观小品作为点缀，突出本项目景观的自身特色。,日月星城,小区入口,水景一角,运动公园,石雕小品,日月星城,道路地铺,水景廊桥,坡地公园,楼间绿化,爱家国际华城,景观组团,水景,景观长廊,商铺绿化,爱家国际华城,巨型铁艺,绿化带,景观小品,休闲区绿化,美林青城,梧桐道,水景墙,假山,绿化带,美林青城,景观小品,景观小品,公园阁楼,坡地公园,汉口春天,水景长廊,景观小品,人工湖,楼间绿化,汉口春天,坡地公园,地铺与绿化,沿街绿化带,道路与绿化,华清园,入口景观,中心花园,花坛,花园道路,华清园,中心花园,坡地公园,景观小品,景观小品,美林公馆,中心花园,中央水景,木质长廊,休闲区,美林公馆,坡地公园,景观一角,绿化带,景观步道,梦湖水岸,绿化带,荷塘,坡地公园,入口景观,梦湖水岸,景观小品,园林手法,园林层次,景观一角,水岸星城,入口景观,景观组团,旱喷喷泉,园林手法,水岸星城,水景和绿化,水景一角,景观小品,凉亭,玉桥新都,入口景观,园林手法,绿化带,园林层次,枫林上城,中心花园,楼