委托物业管理合同

委托物业管理合同【主题】【公布单位】全文甲方(委托人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _业主管理委员会地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(委托方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _物业管理公司地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _为加强住宅小区物业管理，保障房屋及公共设施的正常使用，为业主营造优美、清洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，并根据_ _ _ _ _ _ _市物业管理法规和政策，经双方友好协商达成以下协议：第一条物业管理内容(1)甲方将在_区_路的_范围内的房地产委托乙方统一管理、综合服务。(2)管理事项如下：1 .房屋的使用、修理和养护2 .不动产范围的公共设施、设备及场所(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车室、棚架、园林绿化地、沟、水路、池、井、道路、停车场等)的使用、维护和管理3 .清洁卫生(不含垃圾运往中转站后的工作)4 .公共生活秩序5 .娱乐活动场所6 .私营服务网站和房地产范围内的所有营业地点7 .车辆的行驶和停泊8 .物业文件管理9 .认可物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期为_年，从_年_月_日到_年_月_日。第四条双方的权利、义务(一)甲方的权利、义务；1 .根据本合同规定，甲方委托乙方管理住宅区2 .监督乙方公共设施专用基金的合理使用，按公共设施专用基金管理方法支付乙方。3 .按市规定的比例提供商业用房(总建设面积的% )。 平方米租给乙方每月租金_元，负责办理使用手续4 .向乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租赁5 .向乙方提供全套本住宅区工程建设竣工资料，有责任在乙方管理期限届满时予以回收6 .乙方不得干涉依法或依本合同规定内容进行的管理和经营活动7 .对乙方的管理实施监督检查，每半年实施一次审查评定，乙方有权终止第五条规定的目标和指标、管理不当造成重大经济损失的8 .负责确定本住宅区管理服务费的收费标准九、处以罚款，责令乙方处理违反物业管理法规和规章制度以及所有人公约的行为，责令停业，赔偿经济损失，催促停水、停电等措施不支付相关费用，或者不纠正违法作业责任人10 .协助乙方开展宣传教育、文化活动，调整乙方与行政管理部门、业主的关系11 .政策规定是甲方承担的其他责任。(二)乙方的权利、义务：1、根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度2、遵守各管理法规和合同规定的要求，根据甲方的认可，对本住宅区的房地产实施综合管理，确保实际的管理目标、经济指标，承担相应的责任，自觉进行甲方的检查监督3 .按住宅区内大、中修需要制定修理方案，经甲方审议通过后，从公共设施专用基金领取必要的修理经费4 .接受甲方经营管理过程中财务科目监督和报告，每月向甲方和住宅区管理部门提交财务报告，每三个月向全体业主公布管理费收支科目5 .不得擅自占用和变更住宅区公共设施的使用功能。 乙方在住宅区内扩建和完善补助项目，应经甲方和有关部门批准后实施6 .乙方应根据高效、精心的原则，在本住宅区设立管理机构和人员7 .负责制定本住宅区物业管理文件，及时记录变更情况8 .计量住宅小区管理服务费标准，向甲方提供计量标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准征收，不得擅自涨价9 .有权根据甲方委托和所有人公约的规定，处理违反所有人公约和物业管理规章制度的行为10 .管理期限届满时，向甲方转交所有专用房屋和相关财产、所有物业管理文件和相关资料11 .开展有效的社区文化活动和民间服务12 .选择专业公司担任住宅区物业管理专业工作，有权支付费用，但不得将住宅区物业管理的总体责任和利益转让给其他人或公司。第五条物业管理目标和经济指标(一)各项管理指标要求按照房地产行政主管部门规定的各项标准，住宅区在乙方接收后_ _ _ _年内达到标准。(二)每年完成各项收费指标_ _ _ _万元，合理支出_ _ _ _万元，乙方可提高征收管理费用的_%作为经营收入。第6条风险担保(一)乙方自签约之日起三天内一次向甲方支付人民币_元，并以风险形式支付押金。(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内归还所有押金和银行存款利息。(3)因甲方过失无法履行本合同的，甲方应加倍偿还押金，赔偿乙方经济损失。(四)乙方过失无法履行合同，乙方无权要求退还押金，应赔偿甲方经济损失。第7条奖惩措施(1)在各管理目标、经济指标全面完成的前提下，如果管理费用有富馀，甲方将以节约额_%鼓励乙方。(二)该住宅区被选为全国、省、市文明住宅区的，甲方在另行订购乙方人民币_ _ _ _ _元(全国)、_ _ _元(省)、_ _ _元(市)的高级部门单项奖金或荣誉奖金的乙方管理期间，乙方获得的文明区称号被高级部门取消的，乙方将返还上述所有奖金和银行存款利息(3)甲方未完成应承担的合同责任，影响乙方的承包管理目标和经济指标，或者直接给乙方造成经济损失的，甲方应当给予补偿，承担相应的责任。(四)乙方未完成合同责任、管理目标和经济指标的，甲方应责令乙方限期纠正。 情节处以人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元罚款。 在终止合同之前，经济损失由乙方承担。(五)因乙方管理不善或重大失误造成居民经济损失或生活严重不便的，应赔偿甲方或业主和使用者经济损失。第8条合同的变更、补充和终止(一)经双方协商一致，可以修订或补充本合同的条款，以书面合同为准。(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各当事人想更新合同，应在期限届满前3个月书面向对方提出意见。(3)合同终止后，乙方可以参加甲方的管理投标，在同等条件下优先承包管理。第9条其他事项(一)本合同执行期间遇到不可抗力自然灾害(台风、洪水、地震等)造成经济损失的，双方应互相体谅协商合理分配。(2)本合同自签订之日起生效的附件一、二、三、四为合同的有效组成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各有一份，具有同等法律约束力。(四)双方对合同发生争议，不能协商的，向人民法院寻求解决。甲： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表