百翘星辉名阁

白辉性辉明角转让财产管理投标编号：把戏标记章鱼雕塑杭州香江丽丽枫叶房地产开发有限公司。2015年3月白桥星辉名称亭子项目说明第一章总则“百桥星辉名称法院”由杭州香江丽枫房地产开发有限公司开发，项目位于下沙新城大学城北中心板块，沿线直接连接上海-杭州、杭州-宁波等高速公路；地铁1号线下夏站已经开通，交通上下文畅通，与市中心和快速联系，多辆快速公交可以到达，交通便利，与市中心无缝连接。项目4 :东云涛北路，西春填海路，南凌云街，北城公共绿地。该项目总建筑面积为84410.8平方米，地面建筑面积为62050.8平方米(住宅面积为58592.5平方米，商业面积为2555.5平方米，部队面积为902.8平方米)。地下建筑面积22360.0平方米。据推测，项目主体为31层2套，18层4套，项目总家庭数为593户。本公司决定根据物业管理条例、建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法等文件要求，以公开招标的方式选择电气财产管理公司。一、“百桥星辉名称法院”规划建设基本情况(a)总安装面积：22161 m2。(b)总建筑面积：84410.8 m2。地面建筑总面积62050.8 m2。其中高层建筑面积为58592.5m2，商场建筑面积为2555.5 m2，社区住宅建筑面积为296.8m2，财产运营室及管理用住宅建筑面积为437.7m2。地下建筑总面积22360 m2。其中车库和其他19740 m2(包括民防建筑面积4872m2)，自行车库面积2620 m2。(c)停车位情况：528个车数。其中地面停车37个，地下停车空间490个。(d)公共设施和公用事业：1，录影率：30%2，容积率：2.83，建筑密度：22%4、总配额：总住房数593户5、建筑层数：18层4个，31层2个，2层2个；6、主要设施和设备情况：(1)国内供水系统是否市政直接供水：1-4层是市政直接供水，4层(不包括)以上变频泵组加压供水，是否有泵房：有泵房，高、中、低分区：是有12个频率转换泵，功率为11kw * (2 1) 4kw。11kw *(2 1)5.5 kw；11千瓦*(2 1)7.5千瓦；生活水槽数量2个，容量60m3/张。(2)国内排水、污水系统、雨水系统国内污水和雨水是否短路；室内粪便废水和洗澡废水是否转化：是；是否有化粪池：是的，一共3个。(3)管道生活给水管道材料室外是球墨铸铁管。室内干管是钢管。表格后面是PPR管道。生活污水和雨水材料：外部HDPE室内是UPVC。(4)供配电系统功率等级：电梯、应急照明、汽车库中的消防泵、喷淋泵、排气扇、应急照明和住宅通信室、消防控制室和其他电力是主要、次要负荷。剩下的设备用三段负荷供电。配电室是全变还是共变，1个10 kV开关站，4个O.4kV电变电站，4个共变和0个全变。(5)照明系统路灯由房地产(市政路灯管理/房地产公司)管理和维护。(6)防雷接地系统(7)消防电气采用集中控制系统的火灾自动报警系统。消防控制室在6楼1楼。(8)电梯：24台。(9)2个主要出入口，1个辅助出入口，是否都设置了可以关闭的大门，是否全部24小时开放，或者根据情况，建筑公司可以确定开放时间。(10)是否改造住房不是问题。二、“百桥之星惠明阁”物业支持设施设备保修期房地产担保期：按照国务院279号命令建设工程质量管理条例执行。1，电梯：24个月2，主要建筑物：600个月3、主要水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：24个月7，录制：24个月8、城市支持：24个月计算保修期限：设备安装是在对甲方的工程、监督单位、建设单位按照国家有关规定安装的设备的外观、调试、运营等进行测试后，从取得甲方的工程、监督单位、建设单位和物业管理企业的业主批准签名之日起，开始保修期限。三、财产管理内容(a)住房和公共设施的管理和维护；(b)公共场所监控系统和消防设备的管理和维护；(三)服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公共设施的管理和维护；(d)清洁和卫生；(e)公共绿化的维护和管理；(六)管理各种车辆，包括机动和非机动；(七)支持公安部门的治安预防工作，违反财产管理区内有关法律、秩序、环境财产改造和使用的法律、法规，要制止和及时报告。(八)监督装饰活动的管理；(九)商业网络管理；(十)社区文化活动；(11)文件数据管理；(十二)法律政策和合同规定的其他事项。四、物业管理资金来源和物业管理室(一)物业管理维护基金全部上缴杭州经济技术开发区物业维护基金管理中心。(b)财产管理和财产管理室：招标单位与中标企业签订电气财产管理服务合同，在房地产验收合格后的一个月内，建设单位按照物业管理条例的规定将支付宽容室移交中标企业。(3)高层住宅管理费每平方米1.80元/月，商家3.0元/月，上述收费标准可以提高25%，地下停车管理费由投标企业根据该项目的实际配置自行定价。地面停车费用将根据杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法收费。小区业主大会成立后，将目前确定的临时费用转换为标准费用，业主大会和房地产公司重新协商确定了收费标准。竣工但尚未销售或交付的房地产，由开发建设机构按照物业管理费的100%标准缴纳。房地产购买者未居住的空白财产由房地产管理公司管理，业主按照房地产管理相关规定缴纳。运行电梯、增压泵、小区水系等能源消耗设备所需的能源消耗费作为实用的摊位使用。(d)该房地产项目采用以下第二种房地产项目模式(两种选择):1、保修制：在预缴的财产服务资金中，以约定的比例或约定的金额提取报酬，支付给财产服务企业，其余全部用于财产服务合同约定的支出，余额或地主享受或负担的财产服务收费方式。每月管理报酬人民币元。2、分包：业主向房地产服务公司支付固定房地产服务费用，留存或亏损均由房地产服务公司享受或负担的房地产服务索赔方法。(e)其他收费服务：房地产所有者、使用者委托提供的代理服务、合同性服务收费，房地产管理公司按照有关规定与委托人协商决定。五、投标企业资格条件管理行政主管部门颁发的财产管理三级及三级以上的合格专业财产管理公司。六、奖惩措施(一)“百桥星辉名称亭”物业管理服务标准按照杭州市物业管理项目主任（经理）考核计分内容与标准和以前的物业服务合同(招标单位和中标单位签订)进行，中标单位招标相关指标和内容超过上述标准或另有规定，以招标为准；(二)在业主委员会成立之前，中标单位未按照杭州市物业管理项目主任（经理）考核计分内容与标准及以前的房地产服务合同执行服务，或者房地产服务公司未按照杭州市物业管理项目主任（经理）考核计分内容与标准执行服务，因此相应的项目管理处被扣为零，或者管理不善造成严重后果(在某些情况下，由公安机关或其他政府职能部门最终决定)，招标单位有权终止对中标单位的委托合同，对中标单位的合同违约和赔偿责任，并允许投标人重建投标和投标选择房地产企业七、相关准则(一)中标单位应根据与国家、省、市有关法律、法规、发展建设单位(杭州香江力丰房地产开发有限公司)签订的物业前管理服务合同，建立在百桥星汇名亭)全方位的综合物业管理服务基础上。(二)在制定招标时，统一于2016年9月30日交付房地产管理公司，如果开发商要求房地产管理公司提升，将支付相应的费用(可以在本招标文件中注明)。中标企业应在正式交货3月入住，开发公社单位应按照双方单独协商的标准支付之前的驻扎费用。(四)招标单位经验收合格后，按照规定移交中标企业管理，前期物业管理服务合同成立到业主大会为止，自与新录用的物业管理企业签订物业管理服务合同之日起生效。主人大会将按照物业管理条例选出。业主大会成立后，根据中标单位的工作服务成果情况，决定再就业或再就业。(五)除开发建设单位投资于辅助设备的设施外，招标中要求的其他设备，由中标者与开发建设单位另行协商。(六)违反招标文件规定，在招标过程中违反纪律或以其他方式采取不正当竞争手段的，首先调查，一律由房地产管理招标领导小组按规定处罚，取消本投标资格，终止已中标的事先物业管理服务合同，所有结果由负责人承担。第二章招标信息一、投标标准(a)国家和地方政府关于“财产管理”的政策和规定；(二)杭州市房地产管理优秀示范区选择标准；(c)经政府有关部门批准的“百桥之星辉命规划”区规划方案。二、投标要求投标单位应仔细审查投标的所有内容、合同条件、规定的格式、计划和建设基本情况及图纸、投标依据，认真做好投标工作。三、投标文件说明和答复(a)投标单位被邀请参加现场响应会议，调查区域现场和周边环境，以获取认为需要投标单位的信息，提出问题并解决问题，并获得填写投标文件和签署合同所需的信息。现场响应会议和现场调查时间另行设定。(二)在收到招标文件后，如果意见需要明确，应在收到招标文件后5天内书面向招标部门提出，招标单位应通过招标查询会答复，会议结束后，招标单位应整理会议记录和答复内容，以投标文件补充增订物业管理招标文件的批准同意，然后书面发给所有取得投标文件的单位。(三)无论招标单位向招标单位发送什么信息文件，对招标单位提出的问题的答复，任何口头答复或承诺都以书面标准无效。第三章招标文件的编制一、投标文件的语言投标文件与投标单位之间与投标相关的沟通通知、信函和文件应使用简体中文。以文字显示的金额与以数字显示的金额不匹配，以文字显示的金额优先。二、投标文件的组成(a)投标文件；(二)法定代表人批准委托书。(c)集成手册(企业概述、管理经验、业绩和企业发展方向等)；(4)附上“百桥星辉名称亭”的主要财产经理名单、简介和职称、职务、专业资格证书复印件和管理厅负责人相关管理经验；(e)管理方案和内容：1、符合国家和地方、城市“物业管理”政策法规的社区管理总体规划和计划；2、采取的管理方法、工作计划和材料设备；3、根据“百桥星徽名亭”的实际情况，组织有效的管理机构，制定有效的管理规则和管理人员配置、教育和管理。4、根据“百桥星辉名称亭”的实际情况，开发管理中的高新技术作用、智能系统日常运行维护方案、主要是房屋管理、共享设备设施管理、绿化管理、环境卫生管理、公共安全管理、入库管理、行业服务、文件管理等；5、制定“杭州市财产管理优秀区”规划和具体实施方案，制定完善承诺指标的措施。住房和支持设施完成率、治安、火灾事故发生率、清洁率、录像完成率、家庭投诉率和物业管理公司满意度等：6、重视社区文化建设，推进社会主义精神文明和道德作风，提出社区文化活动计划和制度建设；7、基于“百桥星辉名称亭”，制定成本收支、收支、增收措施，经济效益社会效益、产业增长动力；8、类似地区(建筑)管理经验，案例介绍；9、针对开发人员/客户需求的扩展资产管理服务，如销售代理、租赁管理、商业投资和咨询、房地产中介等。三、投标报价1、投标文件中全部投标内容的报价应以人民币计价。2、投标报价应包括：A.报价是综合报价，包括执行合同中涉及的所有服务的成本B.报价包含所有税和利润四、投标文件副本的数量和书写(a)投标文件不能用墨水打印或填写，必须统一使用A4纸，装订成册，每个投标单位必须提供6份完整的投标文件。(b)投标文件直接用招标单位法定代理人或其代理人不能擦除的油墨签名，并加盖法人营业场所授权人和法定代理人或其代理人的印章。(c)整个招标文件不得插入变更和行之间，除非按照招标单位的批准书或招标单位必须更正的错误。修订办公室由投标文件签署者盖章证明。投标文件中提交投标文件要求截止日期时交付的补充或修改内容无效。(d)投标文件的叙述必须简洁明了。第四章招标文件的密封和提交一、投标文件密封(一)招标单位必须将招标文件装订成册，放在公文包的接缝处，用薄纸密封，在密封和公文包的接缝处加盖法定代理印章及法人营业场所印章。(二)招标文件封面必须注明招标单位和招标单位名称、地址和邮政编码，并加盖法人单位正式印章和法定代表人印章。(三)招标文件未按规定密封，拒绝受理，将原封不动地退回招标