新农村建设协议书

XXX新农村住宅小区建设项目联合发展协议甲：乙：二一年十月XXX新农村住宅小区建设项目联合发展协议甲：村民委员会乙：有限公司注意事项：(1)甲方已有城镇生产建设用地，该地块的性质在XXX村，合计亩，地块编号为： 该区取得寿阳县政府计划部门年月发行的建设用地规划许可证号，编号为希望地第一号，该计划部门已经制作出该区用地的红线图。(二)乙方注册在省设立的房地产开发经营公司，有资本投入本协议中约定的事项。(3)甲方就本协议的约定事项，根据中华人民共和国村镇法规的有关规定，村委会进行了集体讨论，一致通过。目前，甲乙双方平等充分友好协商，按照中华人民共和国公司法、中华人民共和国城乡规划法等法规和国务院的一系列政策，为推进当地社会主义新农村建设，切实改善本村镇人民居住条件，发展地方经济，按照诚实原则，缔结并共同遵守下列协议一、建设项目概况：甲方提出的XXX新农村住宅小区建设项目，占地面积为亩(平方米)，建筑面积为平方米。二、合作方式和范围：1 .甲方同意在甲方所有亩地与乙方合作开发建设。2 .甲方负责本项目建设用地审查，乙方负责本项目的工程建设和销售，甲乙双方合作开发建设上述XXX新农村住宅小区建设项目。 具体合作范围包括：(一)、区域范围内房地产及其附着物的拆除和补偿；(二)、区划范围内的土地平整(三)在区域范围内建设道路和其他公共设施，包括建设水、电、气、有线和无线通信设施、地下排水管网、广播电视线路接入等服务设施四、双方按照政府最终批准的计划，进行个人和商社住房建设五、双方根据政府最终认可的计划确定的绿化和其他公共服务设施的建设(六)、双方根据本协议和后续补充协议约定的其他项目。三、甲乙双方根据本协议分配的收益是各自出资获得的全面补偿，除此之外，任何一方或者其成员不得向另一方提出其他权利。三、合作费用和收入分配：1、乙方免费向甲方提供住宅，各住宅面积为平方米，总面积为平方米。2、本项目所需土地补偿金、配置补助金、青苗补偿费及项目各种申报等相关费用由乙方在住宅向甲方扣除。 乙方应负责亩地补偿费。 乙方按该项目房屋销售价格的元/平方米扣除。3 .乙方全面销售本项目，回收本项目建设成本。四、合作期间：合作期限是本项目的整个运营周期。五、甲方的责任和义务：1 .将本协议提交本村村民代表大会通过二、将本协议约定的事项报告镇政府、县规划、国土、建设部门，充分保证获得合作建设所需各项批准文件的建设用地合法性。 负责该项目所需政府手续，包括批准项目立案、立地意见书、土地、规划、环境保护等相关手续。3、负责区域范围内各拆迁工作，负责拆迁过程中思想教育、大众事件处理的农民拆迁和征集。4、甲方要确保乙方顺利入场，在项目开工前做好准备。5 .建设中，供水、供电、通信、有线电视等相关部门存在问题的，甲方协调解决，确保本项目顺利实施。6 .甲方的手续应及时完善。 因此乙方的工程中途中止，由此产生的损失甲方不能承担责任7 .本协议签订后，不得以任何方式提高收益分割比率8、本协议签订后，为保守商业秘密，不得泄露给第三方9 .本协议签订后，不得与他人协商或签订协议。 本协议书约定共同开发的土地由别人开发，或者与别人合作开发十、在规划、拆迁和建设过程中，及时提供必要资料，不得无故拖延六、乙方的责任和义务：1、乙方有责任对拆迁户一律按补偿标准给予甲方住宅补偿。 甲方按建设住宅小区的新住房元/平方米标准执行。2、乙方负责建筑方案、建筑设计图及其他辅助基础设施设计图的设计。3、负责工程组织、工程招标、工程队伍选型和工程建设中的工程管理等一切工程建设和项目销售工作4 .负责工程资金筹措和工程项目建设的一切工作，乙方确保工程工期和质量达到国家有关标准。5、项目完成后，乙方将根据城乡房地产价格设定自主价格，顾及农民利益，考虑乙方的经济效益，力争使新地区建设既有利于社会效益，又有利于经济效益。6、按照社会主义新农村建设要求科学合理规划区域内建设，乙方按照详细规则设计新区建设的施工方案和户型，严格按照省城乡规划设计院的详细规划实施，设计新颖、美观实用，努力符合新农村建设的总体要求。7 .乙方负责新区内道路、绿化、供电、给排水等设施的建设，并列入建设成本的计算。8 .协助甲方合作完成拆迁合作建设的各项文件核准工作9 .保证合作建设过程中甲方应分配的收益全部到达，包括房地产过户10 .保证立即开始建设，检验政府部门认可的各项房屋和公共设施11 .负责区划范围内的物业管理12 .本协议签订后，为保守商业秘密，不得向第三方公开13 .本协议书签订后，乙方应在建设中遵守国家有关法规。七、其他承诺：1 .考虑到该项目体系大、周期长、当地购买力有限，在该项目未完成前，甲方不得从事其他商业开发和农民住宅审查的项目完成后，甲方考虑居住人口多，相应建立功能辅助设施，如农贸市场、小学等。2、本协议签订后，乙方不得在协议规定日期入场按计划建设分区，任何一方或其成员向另一方提交其他权利。 甲方和甲方的成员，包括村民的全部或一部分，不得无故迟到，也不得因任何理由妨碍开发过程。3、本协议内容经甲方村民代表批准，符合法律规定。八、违约责任：双方应严格遵守本协议的各项条款，违约人应承担违约给对方造成的一切损失。九、未履行事项：本协议属于框架协议，甲乙双方履行本协议后，可以就本框架协议的未履行事项另行协商签订补充协议，本协议与补充协议不一致的，以补充协议为准。十、本协议没有约定，补充协议没有另外补充的，按照中国法律有关规定和国家政策规定执行的法律和政策没有规定的，按照行业常规执行。十一、争议：本协议履行过程中发生争议的，双方协商解决，不能协商的，双方可以向人民法院提起诉