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文档简介

浅析商业银行个人住房贷款的潜在风险与防范措施,研究背景,房地产业的飞速发展引发商业银行个人房贷业务过度扩张房贷并非完全是优质资产，美国的次贷危机为中国房贷市场敲响了警钟高房价下借款人非理性购房行为个人住房贷款风险将更加集中在商业银行本身在房地产市场上，政府的政策导向发挥着重要的作用,论文结构,第一部分 目前商业银行个人住房贷款的潜在风险第二部分 形成房贷风险的主要原因第三部分 有效防范和控制房贷风险的措施第四部分 总结,研究内容,目前商业银行个人住房贷款的潜在风险信用风险,研究内容,上调法定存款准备金率&存贷款基准利率国家陆续出台的一系列房地产调控政策如果房地产市场持续降温，将使得购房者通过房屋升值获得再融资的资金链条出现问题,目前商业银行个人住房贷款的潜在风险政策风险,研究内容,形成房贷风险的主要原因宏观政策方面,中国历年货币和准货币(M2)发行量统计图,研究内容,形成房贷风险的主要原因商业银行方面,一、缺乏完善的房贷风险控制机制二、房贷作为优质资产是具有时限性的三、商业银行缺乏避险工具,研究内容,形成房贷风险的主要原因金融监管方面,一、监管部门未对不规范行为进行及时的干预二、金融监管部门并未对公众进行正确的引导,研究内容,有效防范和控制房贷风险的措施控制货币供应量,研究内容,加强贷款的审核管理，提高个人房贷的质量完善个人信用征询系统，扩大信息容量 ，保证借款人信用信息的真实性。将房贷信用分级，进行风险定价，按照信用级别放贷。,有效防范和控制房贷风险的措施严格房贷审批程序和抵押标准,研究内容,有效防范和控制房贷风险的措施构建科学的风险预警机制,应建立房地产市场预警制度建立个人住宅融资制度完善抵押物处置偿付制度,研究内容,有效防范和控制房贷风险的措施金融监管部门实施有效监管,监控住房抵押贷款市场的危机聚集情况，及时向放贷者和投资者发出危机警告提高政府处置金融风险的能力，从容应对局部风险，防止风险蔓延,总结,潜在风险。个人住房贷款风险集中在商业银行本身。政府的政策导向发挥着重要的作用，商业银行要积极制定应对措施，化解潜在风险。总结美国次贷危机的经验教训、加强我国商业银行个人房贷业务的风险管理、确保房地产业健康发展。 商业银行加强自身风险管理是关键。外部机构则应在风险管理中进一步发挥作用，也要对借款人加强风险教育，以便从源头控制风险。,大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中
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