北京·华贸中心案例分析

1,华贸中心东长安街百万平米建筑集群,系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群北京市60项重大工程之一,小组成员：艾青陈琼姜亚玲杨晓菲,2,3,一、项目概况,西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融入并成为CBD的一部分它的出现使CBD繁华地段东移确立CBD商务地标2003年5月28日正式启动开盘时间2004-02-28预计2007年底全部竣工,4,项目占地超过30公顷开发建设规模约百万平米三栋高达百余米的超5A智能写字楼；2座超豪华酒店；Riverwalk水世界商城(*)；国际公寓、商务楼；主题公园(*)。致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。,5,二、项目理念,建筑与城市人文结合建筑与环境共生,6,三、项目总体规划,7,8,9,四、交通概况,人车分流三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼2、地面实行人车分流3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享,10,11,五、华贸购物中心,位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米；营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层；其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通；购物中心具有面向长安街的展示面,12,基本技术数据,13,14,B1平面图好吃小街,15,1F平面图绅士大道,16,2F平面图名媛长廊,17,3F平面图艺家空间,18,4F平面图主题空间,19,20,21,22,23,24,六、T1-T3写字楼,25,26,27,1、基本数据,28,29,2、内部交通图,30,3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境,31,3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境,32,安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高；光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室外反射30%，遮蔽性强；热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能；隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。,3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境,33,34,4、无柱、实用的平面空间,每层2180-2385平方米无柱大开间核心筒与玻璃幕墙间距11.6米在提供100毫米架高地板后净高达2.7米室内自然光线充足整层使用率为71%-73%,35,36,37,办公空间开间布局,38,办公空间吊顶布局,39,1/2号楼低、高区功能布置基本相同，电梯厅分流，房间形式分为整租和散租。,40,3号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。,41,3号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。,42,43,44,45,46,公共卫生间,47,公共卫生间,48,公共卫生间,49,行政卫生间,50,5、先进的空调系统，舒适的办公环境,51,6、人性化、高科技含量的电梯系统,52,53,54,55,56,57,58,7、停车库管理计费系统写字楼停车位1400个,59,结论,1、项目交通优势2、硬件设施完善国际领先标准的玻璃幕墙综合布线系统高区电梯4m/s的梯速,60,3、合理的面积使用独立大堂入口挑高9米，创造最佳的商务氛围；标准层面积2200-2300平米，为跨国公司理想的办公空间；无中柱式方正空间，三面采