深圳地区户型面积赠送方法

户型面积赠送方式(深圳),中原建筑中心,赠送方式：,一、凸窗赠送二、阳台露台赠送三、搭板赠送四、复式赠送五、夹层赠送,一、凸窗赠送：,凸窗面积赠送利用凸窗面积全赠送，扩大空间。根据情况运用落地凸窗增加房间进深或正凸窗增加舒适度.,政策规范：当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积,主卧运用方式：结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主卧居住舒适度.,注：适用于端头户，且房间尺度较为宽松的单位,次卧运用方式：设置正凸窗，结合凸窗设置书桌/床，或设置落地凸窗,扩充卧室使用空间.,注：凸窗改床主要用于房间面积过小,注:卫生间设置凸窗结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间.,卫生间运用方式：卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容室内空间.,阳台/露台赠送利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.,对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进深不应超过2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积,政策规范:、深圳房屋面积测绘技术规范(深圳细则),D,露台,阳台,D,二、阳台/露台赠送：,住宅建筑阳台（含露台高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的，其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的,政策规范:、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(新规),阳台露台建筑面积的,露台阳台露台总面积的,阳台改房/餐厅:设置内花园，赠送一半面积，增加房间或者餐厅,注：由于开间进深限制，一般设置.米进深，再通过0.6米花池处理达到米进深，基本满足使用需要,阳台赠送方式:利用阳台赠送面积改房，增大使用面积.,露台赠送方式:利用错层露台赠送全面积，增大使用面积.,露台当阳台功能:错层送露台，主要设置在卧室与客厅，提高户型整体居住舒适度，通过赠送面积提高产品附加值.,注：超过平米有柱凸阳台，无论上盖如何，均按水平投影计算全面积,露台改房：通过错层送露台，露台及上空间，形成局部复式，增加使用面积,露台赠送方式:利用露台及上空赠送面积改房，增大使用面积.,注：下层通过双层高露台赠送改房时，上层露台上空处不能开窗，以保证下层改房上下户互不干扰，同时保障私密及安全性,三面不能开窗,露台改房：通过错层送露台，改造下层露台上空间，改造后赠送予本层使用增加房间,注：因改造下层用户露台上空间，会有纠纷风险交楼前统一改造,露台,露台上空,露台赠送方式:利用露台赠送面积改房，增大使用面积.,注:成本高有政策难度,且对设计要求较高.,改造透空面积：设计预留改造空间.改造赠送面积，适用于偏大户型,突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积.,三、搭板赠送：,整体预留房间空位，并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后替业主搭板改房，适用于偏小户型,注：后期改造成本较高，有政策风险.,突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积.,注:成本高有政策难度,且对设计要求教高.,改造透空面积：设计预留改造空间.改造赠送面积，适用于小户型公寓,突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积.,注：住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%,政策规范:关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(新规),透空部分/户型建筑面积20,单一层高,单一层高,透空部分,复式赠送方式：利用透空面积赠送面积，通过内部改造赠送房间,四、复式赠送：,透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间增加房间,注：因受政策限制，面积越小越难到达理想赠送同时复式加大项目容积率,复式下层,复式上层,夹层赠送方式：利用楼层内部分设置小于米空间，赠送面积.,政策规范:、深圳房屋面积测绘技术规范(深圳细则),五、夹层赠送：,在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。,夹层2.2米,夹层下空间,层高3.3米,政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(新规),单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住