伦敦希斯罗机场案例分析.ppt

伦敦希斯罗机场,2014.03,上海华燕置业发展有限公司出品,谨呈：,Page2,区域现状开发策略项目分析,目录CONTENTS,基本信息周边信息,关键要素成功启示,战略定位发展规划,01,1.1基本信息1.2周边信息,区域现状,Page3,01区域现状,1.1基本信息,Page4,形成时间：创办于1946年区位：位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里规模：为伦敦最主要的联外机场，也是全英国乃至全世界最繁忙的机场之一，在全球众多机场中排行第三辐射面：全球90家航空公司所用，可飞抵全球170余个机场机场特点：希思罗机场的国际航线的客流量世界第一,01区域现状,1.2周边信息,伦多希斯罗机场位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里，它是欧洲最繁忙的机场，是全球各国际航班的重要集散中心。,地理位置,01区域现状,1.2周边信息,Page6,零售业,全球排名第三的伦敦希斯罗零售业营业额占整个机场收入的57%，它拥有长达4公里的购物街，如果将它与沃尔玛等世界家乐福零售巨头相比，它也不会被排除在10名以外。,Page9,开发策略,02,2.1战略定位2.2发展规划,02开发策略,2.1战略定位,Page8,伦敦希斯罗机场是全球为数不多的能够提供空中客车A380服务的枢纽机场。以可持续发展战略目标，旨在打造世界第一综合临空经济城。,02开发策略,2.2发展规划,Page9,发展历程,发展阶段50年代以来，随着空运客货需求特别是国际空运需求的不断增长，逐步发展为欧洲乃至世界国际业务最繁忙的机场。,成熟阶段希思罗机场目前共有4个航站楼，正在兴建的第5航站楼投入使用后，该机场的年旅客吞吐能力将增加3000万人。,起步阶段20年代末始建时为民用的飞行试验场，二次大战中建成军用机场战后改为民用，1946年投入使用。,希思罗机场（LHR）占地12平方公里，欧洲最大的机场1946年投入使用，目前共有2条跑道世界排名第四,旅客吞吐量为6350万人，货邮吞吐量126万吨,所在城市情况伦敦，英国首都,世界文化名城;英国的政治中心，世界最大的金融和贸易中心之一，世界著名的旅游城市。,02开发策略,2.2发展规划,Page10,临空经济构成,商务、文化娱乐,商务办公、商业服务,旅游、休闲,商务办公、加工制造,商务办公、高端制造、文化创意,02开发策略,2.2发展规划,Page11,临空经济分布,希思罗机场临空经济带产业功能构成,伦敦列雷丁地段已成为英国的硅谷，是电子，计算机和半导体行业的科研和发展中心,占地仅约65公顷，年设计吞吐能力为100多万吨，目前也已处于饱和运行状态,1993年，高尔夫球场和国家公园开放，为居住者提供了休息和放松的场所,为机场和商业园区及周边居民解决住宿问题,史脱克里园商务区：离机场仅有1英里，拥有一系列设施，包括golf球场，可以为各种规模的公司提供相应的优秀服务，是欧洲最成功的商务场所。,占地面积约120公顷，可同时为15架大型飞机做航线维护,商务园区,绿地公园,住宅,科研发展中心,货运区,机务维修,02开发策略,2.2发展规划,Page12,临空经济酒店,宜必思酒店假日酒店希尔顿逸林酒店阿罗拉酒店雷迪森爱德华机场酒店圣吉尔斯酒店丽笙布鲁爱德华酒店喜来登希斯罗酒店,五星级酒店：,酒店分布示意图,项目分析,03,3.1关键要素3.2成功启示,Page13,03项目分析,3.2关键要素,Page14,两个重视,03项目分析,3.2成功启示,Page15,伦敦希斯罗机场凭借伦敦核心