建筑工程界面划分

建建筑筑工工程程土土建建总总包包与与各各分分包包单单位位界界面面划划分分 土土建建总总包包与与室室内内装装修修等等各各分分包包单单位位界界面面划划分分 界面完成面接收面备注 类型完成单位工作内容接收单位工作内容 外墙面(总 包施工) 土建总包 1、外墙面抹灰完成，防水施工完成； 2、外墙预留孔洞完成； 3、涂刷外墙涂料或铺贴饰面砖全部完成； 4、外墙淋水试验完成并无渗漏。（天信报方案） 5、外墙灯饰预埋施工(如图所示） 室内精装 修单位 注意检查各种预留孔洞是否齐全和孔洞坡度 是否合格、是否有穿墙套管等，如：烟道、排气 扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。 5-16层精 装公寓 外墙保温土建总包 完成外墙抹灰，外墙保温粘贴、抗裂砂浆薄抹灰系统 ，包含备案资料； 外墙仿石材 真石漆工程 和石材 土建总包 1、外墙面抹灰完成；.检查外墙是否有开裂，渗漏水、 空鼓的现象； 2.按照设计和合同要求，完成外墙面真石漆； 3.负责门窗/幕墙等交界面的打胶收口；4.石材无色差 。 四层以下为石材，以上为真石漆。 铝合金/塑 钢门窗 土建总包 完成门窗洞口预留和门窗框安装后的收口； 1、完 成门框的安装和框内灌浆、塞缝； 2、门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验 ，确定无渗漏，配件安装齐全、功能调试正常； 外墙排水土建总包 完成管道安装及疏通、排水坡度满足设计要求。 室内精装 修单位 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡 度是否合格、通畅。 上人屋面 土建总包 /栏杆 1、结构蓄水无漏水，地坪找平层完成； 2、下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做 完防水； 3、栏杆安装完成。 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成 进户门土建总包 1、完成洞口预留和门框安装后的收口； 完成门框的安 装和框内灌浆或塞缝； 2、待精装修湿作业 完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。 墙 面 墙面、 梁底、 梁侧面 土建总包 水泥砂浆抹灰完成 室内精装 修单位 面层装饰 卫生间 、厨房 土建总包 墙面抹灰完成， 室内精装 修单位 防水及墙面铺贴装饰 户内门 洞口 土建总包 1、门洞口尺寸符合施工图纸要求； 室内精装 修单位 完成户内门安装后的收边； 天花土建总包 结构砼面修补及钉眼处理；按质量验收标准检验平整度 室内精装 修单位 顶棚装饰（涂料或吊顶） 楼梯踏步土建总包 1平整度达到验收标准； 2、完成照明管道铺设及底盒 预留； 3、完成安全指示灯及 应急照明灯的安装 4、完成楼梯装饰（暂定一至四层） 楼 地 面 房/厅土建总包 结构完成验收平整度并整理干净 室内精装 修单位 1、完成合同规定的精装饰面施工； 卫生间土建总包 1、降板底结构板上防水层施工完成四周上返400，墙面 无需做防水；防水层上防水砂浆找平。 2、检验有无渗漏现象、地漏位置按照精装设计图； 室内精装 修单位 1、管道通水测试及蓄水试验； 2、墙地面防水层及后续的装修工作。 烟道土建总包 1、排烟管道及配件安装完成，位置正确、无堵阻、渗漏水现象 2、烟道动力帽安装完成，转动灵活无异响。 室内精装 修单位 面层防水及装饰施工。 空调机电分包 1、线路、风管和冷凝管等全部安装完成，并达到图纸和规范要 求； 2、设备调试完成； 室内精装 修单位 进行吊顶施工及照明线路施工 强弱电 一到四层 （商业） 1、室内强电箱安装到位 2 、室内弱电箱安装到位 3、室内等电位安装及连接到位； 4、负责公共部分线路/桥架布设及测试 5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸） 五层到十 六层（精 装公寓） 1、室内强电箱安装到位 2 、室内弱电箱安装到位 3、室内等电位安装及连接到位； 4、负责公共部分线路/桥架布设及测试 5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸）6 室内精装 修单位 十七层到 二十层（ 写字楼） 1、室内强电箱安装到位 2 、室内弱电箱安装到位 3、室内等电位安装及连接到位； 4、负责公共部分线路/桥架布设及测试 5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸） 给排水土建总包 排水管道全部按照图纸安装到位，给水管道预留出接 驳口，（表前） 室内精装 修单位 完成合同规定的精装管道及设备的安装； 安防智能化 专业分包安防分包 完成合同/图纸要求的穿线和测试及末端设备 安装 电视、电话 、网络 专业单位 1、各种弱电线管的预埋、底盒预埋/井内桥架布设； 2、公共部分线路及测试由专业分包单位负责 室内精装 修单位 完成图纸和合同要求的室内精装线路铺设和测 试 电梯前室、 公共部分 土建总包 1、完成管线预埋； 2、完成墙面砂浆抹灰 （若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶 则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）3、地面做到结构 层，标高按图施工。 室内精装 修单位 完成墙地面、顶棚、电梯门套的装修 电梯轿厢电梯分包 完成电梯轿厢顶、厢壁安装 室内精装 修单位 完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护 大堂内土建总包 完成结构及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的， 总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上 墙面粉刷）；不做地面找平 室内精装 修单位 完成大厅墙地面、顶棚装修施工； 大堂外土建总包 门庭雨篷等安装及打胶收口；做好成品保护 室内精装 修单位 土土建建总总包包与与景景观观园园林林等等各各分分包包单单位位界界面面划划分分 界面完成面接收面备注 类项完成单位工作内容接收单位工作内容 土方工程土建总包 完成场地内土方回填至场外图纸要求的标高，并达到 95%夯实度，并书面移交场地给景观绿化单位。 景观单位 负责场地内土方的平衡（局部补土及外运）及 种植土的供应； 防水保护工 程 土建总包 车库和地下室顶板、侧板防水及保护层施工。景观单位 1.水景的防水及保护层施工； 室外雨水收 集系统 土建总包 1、 负责将景观排水接入相应市政雨水管道。 2、 由总承包单位施工的排水管上的检查井（包含总承 包单位与景观单位施工的接驳处）及常规井盖的制作。 景观单位 1、负责将景观（路面、绿化、水景）排水接至 室外雨水沟或检查井； 2、负责景观单位施工的排水管上的检查井及常 规井盖的制作； 3.负责雨水沟的砌筑、装饰井盖的制作及各种井 的高程。 4、将景观排水排入小市政指定接驳井内；从小 市政雨水管线指定的接驳井开始，此井（不含） 以上的所有景观排水工作全部由景观分包完成； 市政单位 市政分包负责修复景观排水排入接驳井的接驳点。区 域内的排水总管线和井由小市政负责； 低压配电系 统 土建总包 1、负责供应、安装及接驳电源至指定总配电箱（不含 箱体的供应及安装）的上端。 2、园林照明配电箱进线直埋敷设施工。 3、出线管井施工及出线套管封堵。 4、泛光照明系统、专业照明系统、厨房、洗衣房配电 系统主电源配电箱及进线敷设。 景观单位 1、负责从指定景观工程的动力、照明总配电箱 （含箱体的供应及安装）出线起，景观范围内的 所有电气设备及电缆的供应、安装及接驳； 2、绿化产地内的电气电缆直埋。 3、绿化灯具、水泵及其供电线路的安装。 照明系统土建总包 负责供应、安装及接驳所有水景泵房的照明系统。 景观单位 景观照明系统所有设备的供应、安装及接驳； 防雷接地土建总包 负责提供并接驳接地系统指定位置。景观单位 从指定位置接驳并安装完成必要的接地系统； 室外景观给 水系统 土建总包 负责预留机房内和室外临时给水点（含水表及相关阀 门的供应及安装）供景观单位接驳。 景观单位 1、从水景机房内指定给水点起所有水景、灌溉 相关的给水设备、管道及其检查井的供应及安装 ； 2 、负责景观给水系统、景观照明系统等与取水点 、低压配电系统的连接部分； 标识工程标识分包 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。景观单位 配合标识工程在景观小品、硬质铺装等相关部 位的 开孔、预留管线，满足标识的安装要求； 给水工程 市政单位 负责室外给水环网系统施工，包括室外给水管道敷设 、检查井的砌筑、常规井盖的制作、室外消火栓安装、 土方开挖及回填。 景观单位 负责室外给水环网系统中检查井的路面收口处 理及装饰井盖的制作； 智能化工程 专业分包 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。景观单位 配合智能化工程在景观小品、硬质铺装等相关 部位的开孔、预留管线，满足室外摄像监控系统 等智能化系统安装要求； 道路市政单位 1.沥青混凝土道路路基、基层、路面施工、路缘石安装 等工作；预留路面雨水口，安装雨箅子。（不含景观铺 装路）。 2.完成小市政道路及园区内所有车行路的施工（含路缘 石施工）； 景观单位 负责小区内的园路及车行路路缘石以外的人行 步道施工；消防道路面层为块材铺装时，块材铺 装部分由景观单位实施； 土土建建总总包包与与小小市市政政等等各各分分包包单单位位界界面面划划分分 界面完成面接收面备注 类项完成单位工作内容接收单位工作内容 土 方 工 程 园区道 路土方 回填 土建总包 1、红线内场地平整至指定标高市政单位 负责回填道路土方，且修筑园区沥青路环路 室外回 填（车 库顶板 、园区 市政道 路、小 院、代 征绿地 、水域 等）至 指定标 高 土建总包 1、负责给水、雨污废水出户管的相应挖填土工作； 2.完成区域内基槽回填。市政单位 1.车库顶板土方回填至室外地坪标高以下20cm. 土质要求为种植土。 2. 非车库区域基槽以上部位回填至室外完成面 以下50cm。 自来水、消 防水外线 土建总包 给水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出车库1.5 米；车库内的各管线施工；如出车库，则出车库外墙 1.5米，并封堵供市政分包接驳， 市政单位 1. 完成出车库外墙1.5米接驳点以后的全部室外 给水管线。 2.室外消防给水工程及消火栓、水泵结合器等室 外消防系统。 3、给水、室外消防系统管路的沟槽开挖、管道 敷设、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、井 盖安装、沟槽回填施工等工作； 景观单位 景观给水接自小市政中水的指定接驳阀门井， 从小市政中水管线指定的接驳阀门井开始，此井 （不含）以后的所有景观给水工作全部由景观分 包完成。 电气工程土建总包 1、负责至市政照明配电箱电源的引入及施工； 市政单位 1、完成市政照明配电箱的安装及基础施工； 2、完成线路敷设及套管施工； 3、完成灯具及地笼固定安装施工及整个道路景 观照明系统调试。 雨水、污水 土建总包 1、负责施工雨水管、污水管、废水管接管至单体以外 第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井） 。 2、雨水、污水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出 车库1.5米； 市政单位 1、雨水、污水、废水管线、雨水口及雨水支管 施工； 2.小市政雨污水系统管路的沟槽开挖、管道敷设 、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、井盖安 装、沟槽回填以及与现状大市政管线的接头施工 等工作； 弱电工程土建总包 所有建筑物弱电、消防、有线电视系统的出楼管预埋出 外墙1.5米，管口封堵好并预留钢丝；墙、楼板洞口预 留(含套管)及封堵； 市政单位 负责小区弱电管井、管道施工，并负责与总包 预留的出楼管、大市政外线接口接驳。 土土建建总总包包与与配配电电等等各各分分包包单单位位界界面面划划分分 界面完成面接收面备注 类项完成单位工作内容接收单位工作内容 市政供电土建总包 1、10KV变电室、各低压配电间等设备用房的外墙和基 础等主体结构工程施工，高低压配电柜基础设施施工。 2、随主体结构预埋的电缆进出线电缆套管、桥架孔洞 预留（含套管）和套管外层封堵等。 3、按图纸进行接地系统的施工； 4、各公共建筑房间内的照明灯具、插座、面板开关等 进行安装。 5、设备用房内设备、照明、插座、面板开关、桥架、 及其线路等安装； 6、10KV配电室低压设备出线至住户内的电缆桥架、电 缆铺设、住户入户电表箱、室内住户配电箱、住户内电 路管线预埋施工（不穿线）。 7、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分 供电单位 1、外环境高压管网电井施工； 2、10kv高压进线电缆施工； 3、10kv高压进线管井及进线套管封堵； 4、10kv变配电室电气设备的施工、安装、测试 ； 5、变配电室施工及发送电手续； 发电机系统 土建总包 1、发电机房一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、 地面找平、设备基础和随主体结构预埋管道、孔洞预留 （含套管）和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工 图纸）。 2、设备房内刷白照明灯具、插座、桥架及其线路施工 ，隔音、隔震配合施工。 3、套管内层封堵。 4、发电机设备安装。 5、发电机输出回路所需配电柜及输出开关安装。 6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。 发机电总 包单位 1、发电机配套设备及线路管道设计及承装； 2、发电机设备进场施工，负责指导安装； 3、电机试车发送电及培训维修工作； 4、发电机隔音隔震施工； 空调及新风 系统 1、空调机房、风机房的结构、防水、墙面及天花抹灰 、地面找平、设备基础施工。 2、随主体结构预埋的管道及管道疏通、穿引线。 3、随主体结构预留的孔洞和套管外层封堵。 4、完成机房内总配电箱柜、给水点的施工及污水排水 设备安装。 5、配合空调单位协作安装。 6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分； 空调专业 分包单位 1、空调系统方案优化设计及确定； 2、空调系统设备、循环管道、冷凝水管管道施 工； 3、各功能区域的空调风机盘管、各送回风口、 通风系统主风管和主风机安装。 4、套管内层封堵及管道保温。 5、新风系统施工； 6、空调系统运行监控、自动控制系统的安装。 消防工程 1、随主体预埋的管道及设计变更所造成管道更改及后 期管道疏通、穿引线； 2、消防泵房（含风机房）的结构、防水、墙面及天花 抹灰、地面找平、设备基础等。 3、设备房内照明、插座及线路、消防弱电桥架、消防 总动力配电（含配电箱）安装。 4、消防机房供水点，消防排水设备安装； 5、各消防设备电源进线及配电箱安装。 6、设备房内刷白。 7、随主体结构的孔洞预留和套管外层封堵。 8、机房内的地面处理，电源柜与消防配电柜之间电缆 施工结合现场情况进行划分。 消防工程 分包单位 1、消防系统优化设计施工。 2、消火栓及喷淋管网（含园区管道、消火栓箱 、水泵）和消防报警联动系统（含通风排烟风机 、风管、防火阀）安装（含设备二次线路、移交 前设备保管、消防验收）。防火卷帘及配套设备 、线路安装、消防管道保温。 3、酒店、会所、住户内的厨房排烟煤气报警系 统的配套设备、线路。 4、住宅设备管井内，各专业管道与楼板之间缝 隙的防火泥封堵。 5、防火卷帘卷轴与门洞之间的缝隙封堵及各设 备房防火门安装。 6、消防测试并完成消防验收。 电梯工程土建总包 1、电梯机房及井道的结构、防水、墙面及天花抹灰、 地面找平、设备基础（含缓冲器底座）和随主体结构预 埋的吊件、孔洞预留和套管外层封堵。 2、土建井道及洞口按图纸要求施工。 3、电梯外呼面板预留孔洞施工。 4、设备房内刷白、照明、插座、排气扇及其线路和动 力配电（含配电箱）施工。 5、电梯底坑排水设备安装。 6、电梯厅门口职责护栏进行保护。 7、厅门及面板固定后的封堵。 8、提供临时施工电源。 9、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。 电梯工程 分包单位 1、电梯安装条件检查及电梯设备安装。 2、机房电梯控制设备箱安装。 3、电梯井道内脚手架安装拆卸。 4、电梯设备登记备案并进行特检。 5、电梯系统内部的五方对讲系统设备及线路和 监控中心内的对讲主机安装并调试，并配合弱电 智能化安装单位完成电梯机房至监控中心的线路 敷设。 6、配合消防单位安装消防联动的线路及设备并 通过消防检测。 燃气工程土建总包 1、燃气管理用房的结构、防水、墙面及天花抹灰、地 面找平、设备基础和随主体结构的孔洞预留和。 2、设备房内刷白、地砖铺砌由土建总包施工。 3、外环境的调压站基础设施和阀门井。 4、燃气管理用房内照明灯具、插座、排气扇及其线路 和动力配电（含配电箱）。 5、消防联动系统内的电磁阀供电系统。 燃气分包 单位 1、燃气系统内的所有管道及设备和连接用气设 备的软、硬管。 2、燃气电磁阀安装并调试（含消防检测）。 3、消防联动系统内的消防联动线路及模块安装 敷设。 4、住户内的燃气管道