2016年第一季度滨海新区房地产市场报告20160411

信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，富思博得系统，凯成研发中心注：未经许可，本报告数据不得转用，否则本单位将保留法律追究的一切权力,2016年第一季度市场报告,天津市凯成房地产咨询有限公司研发中心,目录,P3,1、市场环境热点政策,不限购城市首付最低降至20%,市场政策利好不断，积极促进完成2016年去库存指标,注：针对二手房,财政部降低契税营业税,房地产行业纳入营改增,降,税,负,不足两年,两年以上,个人购买不足两年住房对外销售，按5%税率缴纳增值税,个人购买两年以上（含两年）住房对外销售，免征增值税（北上广深除外）,5,%,免,P4,1、市场环境其他政策,津住房公积金贷款降利率 新利率1月1号执行,2015年央行连续4次降息。五年住房公积金贷款利率从4.25%降到3.25%，降息幅度创下近年来新高，达到23%，新利率于2016年1月1日起执行。,居住证条例1月1日起施行 大城市落户不再难,1月1日起，居住证暂行条例正式施行。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。,天津国家自主创新示范区发展规划纲要获批,经天津示范区部际协调小组14个成员单位会签同意，科技部正式印发了天津国家自主创新示范区发展规划纲要(20152020年)。这标志着天津示范区建设纳入了国家创新驱动发展战略，确定了天津示范区“一区二十一园”的发展新格局。,地产广告发布新规定出台 津部分新房或受影响,根据国家工商总局近日公布的房地产广告发布规定，从今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”等表述都将被视为违规。,收益增加 津房屋维修资金个人存款利率全面上调,自2016年2月21日起，调整本市房屋维修资金个人存款利率，由现行按照归集时间执行活期(0.42%)和六个月存款浮动利率(1.69%)，统一调整为按一年期定期存款浮动利率(1.95%)执行。,中央部署城市发展 封闭住宅小区原则上不再建,新京报讯 中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见近日印发，旨在加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。,存款利率调高至1.5% 提升公积金缴存积极性,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联合发布通知，决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。,P5,1、市场环境区域动态,凯成解读：,中心商务区出台专项支持政策 促现代服务业发展,摘要：滨海新区中心商务区修订滨海新区中心商务区促进现代服务业发展暂行办法及细则，出台七项专项支持政策，助力区内企业加速发展。,此办法共涉及财政、补助、奖励及人才四大方面，七项具体细则；不仅助力企业发展，对企业进行融资支持和补助，同时还对经认定的人才给予不同程度的奖励，促进现代服务业，推动滨海新区的产业转型。,今年实施40项精品工程 打造“大美”生态城,摘要：去年，生态城住宅销售7200套，目前已累计销售2.3万套。在去年开发建设的基础上，今年生态城将再实施40项精品工程，打造“大美”生态城，其中包括10个精品住宅项目。,今年，生态城确定10个产业项目、10个住宅项目、10个公建项目、10个基础设施项目。在此基础上生态城起步片区功能将更加完善，正在规划建设中的中部片区在新的管理模式下也将整体提升生态城居住品质。,带动作用：,P6,1、市场环境区域动态,北塘第一幼儿园开建 预计将于2016年竣工,摘要：1月，建筑面积近5千平方米的北塘第一幼儿园正式开工建设，将建成为标准12班的现代化新型幼儿园。预计将于2016年竣工。,国家海洋博物馆正在新区加紧建设,摘要：本市国字号项目国家海洋博物馆正在滨海新区施工建设，博物馆1、2、3、4号馆钢骨架已经显露出来，到今年第一季度末，钢结构施工将全部完成，优美的“鱼跃”轮廓也将跃然海边。,新区一批大项目投用 中心商务区15栋楼宇竣工,摘要：作为滨海新区经济发展、社会进步的引擎，滨海新区各个功能区开发建设热潮强劲。2015年，一大批涉及城市基础设施建设、商业、公共配套设施建设等重点工程项目建成并投入。其中，中心商务区有15栋楼宇竣工，为天津自贸试验区建设打下坚实基础。,天津生态城打造东盟生活体验馆品味异国特色,摘要：1月14日，东盟天津生态城商业中心落户天津生态城。今后，该中心将打造以“舌尖上的东盟”为特色的东盟生活体验馆，并发挥东盟文化旅游推广和东盟商品集散的功能，成为东盟各国特色商品、美食小吃、旅游文化在中国北方的综合展示体验平台。,中新天津生态城中部片区规划方案出炉,摘要：作为生态城“十三五”期间重点建设的片区之一，中部片区的具体规划方案出炉。按照规划，中部片区将构建“一园、一谷、两溪、多点”的景观格局。今年，将有南开中学生态城学校、天津医科大学生态城医院、信息大厦、妈祖文化园等重大设施建成投用。,滨海新区轨道Z4线3月下旬开建：将成“数字线”,摘要：一直备受关注的轨道Z4线终于迎来新的阶段，获准施工招标。按照招标文件，这条轨道线3月下旬开工建设，2020年建成，作为一条标志工程，Z4线将被打造成为一条数字线，成为滨海新区“智慧城市”的示范性项目。,P7,1、市场环境区域动态,摘要：随着滨海新区文化中心项目美术馆、市民活动中心两单体建筑主体完成封顶后，2月5日，东方演艺中心项目也在年前完成了封顶。按照工期时间，滨海新区文化中心则预计将于2016年12月底完工，届时将建成为市民参加公共文化活动、进行文化艺术交流的重要场所,滨海文化中心三场馆封顶 大项目建设快马加鞭,新区民生工程建设掀高潮 今年将建10个民生项目,海河隧道于家堡出入口开通,摘要：滨海新区第二老年养护院项目日前取得天津市建设工程竣工验收备案书，该项目所有验收手续已全部办理完成。该项目是新区“十大民生工程”中首个开工的民政类项目，投用后将大大缓解汉沽区域社会福利院入院难问题，进一步促进新区老龄事业发展。,摘要：老寨上大桥双向两车道，桥面主道仅宽9.2米。为缓解交通压力，新区总投资2.13亿元修建新寨上大桥。新桥西起四纬路、东至新开南路，全长840.24米。其中桥梁长233.5米、宽31米，双向四车道，设计车速每小时40公里。新寨上大桥建成后将极大方便汉沽地区蓟运河两岸市民出行。,摘要:中心商务区作为滨海新区核心区，其区域内10公里蜿蜒穿行的海河是片区的一抹亮色，为商务区增添了不少活力，但同时也成为制约海河南北两岸沟通的交通瓶颈。,滨海新区寨上大桥南半幅桥梁主体完工,新区3所养老机构年内投用 可提供1600余张床位,摘要：伴随着“二孩”的逐步放开和随之而来的入学高峰，教育机构的建设一直是市民关注的重点。从生态城新闻发布会上了解到，作为新区教育资源较为集中的中新生态城，今年又将有一大批小学、幼儿园落成投用，满足市民教育需求。,摘要:记者从滨海新区民政局获悉，作为新区的重点民生工程，目前第一、第二老年养护院、塘沽街贻芳托老所已经竣工，今年将陆续投用，共可提供1600余张养老床位；滨海新区第三老年养护院今年开工建设，预计明年投用，届时可提供500张养老床位。,生态城一批小学幼儿园今年投用,目录,P9,2016年第一季度天津市住宅供应土地26宗，住宅成交土地21宗，住宅土地成交总金额204.78亿元。,2、土地市场天津市土地市场,注：住宅性质土地为纯住宅性质；综合性质土地包括商住等；其它性质土地包括仓储、公共设施、交通建设、批发零售等,2016年全市第一季度土地供需趋势,2016年全市第一季度土地供求区域分布,2016年全市第一季度土地供求性质,区域供应分布,区域成交分布,用途供应分布,用途成交分布,单位：万平米,单位：万平米,P10,2016年第一季度滨海新区住宅供应土地1宗，住宅成交土地3宗，住宅土地成交总金额4.67亿元。,2、土地市场滨海新区土地市场,2016年滨海新区第一季度土地供需趋势,2016年滨海新区第一季度土地供需区域分布,单位：万平米,2016年滨海新区第一季度土地供需用途分布,单位：万平米,区域供应分布,区域成交分布,用途供应分布,用途成交分布,注：住宅性质土地为纯住宅性质；综合性质土地包括商住等；其它性质土地包括仓储、公共设施、交通建设、批发零售等,P11,2、土地市场滨海新区热点住宅土地成交,2016年第一季度重点住宅用地成交,津滨生转让（挂）2015-3号,作为中新天津生态城“十三五”期间重点建设的片区之一，中部片区的具体规划方案出炉。按照规划，中部片区将构建“一园、一谷、两溪、多点”的景观格局。今年，将有南开中学生态城学校、天津医科大学生态城医院、信息大厦、妈祖文化园等重大设施建成投用。,地块周边项目2015年至今成交情况,目录,P13,2016年第一季度我市商品住宅供应266万平米，商品住宅成交441万平米。,3、房地产市场天津市房地产概况,2016年全市第一季度房产供需分析,2016年第一季度天津市各区房产供应,2016年第一季度天津市各区房产成交,2016年第一季度天津市成交套数排行TOP15,3、房地产市场天津市房地产概况,P14,注：数据来源于富思博得系统,P15,2016年第一季度滨海新区商品房供应77.40万平米，商品房成交97.39万平米.,3、房地产市场滨海新区房地产概况,单位：万平米,注：房地产市场数据为商品房数据。,单位：万平米,2016年滨海新区第一季度房产供需分析,2016年第一季度滨海分区房产供应,2016年第一季度滨海分区房产成交,2016年第一季度滨海新区成交套数排行TOP15,3、房地产市场滨海新区房地产概况,P16,注：数据来源于富思博得系统，仅包含住宅成交。,P17,2016年第一季度滨海核心区版块普通住宅供需情况,3、房地产市场重点板块情况,注：数据来源于富思博得系统，住宅包括普通住宅以及别墅。,2016年第一季度滨海各板块住宅供应,2016年第一季度滨海各板块住宅成交,单位：万平米,单位：万平米,P18,2016年第一季度开发区板块存量16.31万平米，新增新房供应1.85万平米，新房成交2.15万平米。,3、房地产市场重点板块情况（开发区）,2016年第一季度开发区成交户型,注：数据来源于富思博得系统。,2016年第一季度开发区成交面积段,2016年开发区第一季度供求价分析,P19,2016年第一季度开发区重点住宅监测项目成交情况,3、房地产市场重点板块情况（开发区）,注：数据来源于富思博得系统。,P20,2016年第一季度生态城板块存量35.36万平米，新增新房供应20.23万平米，新房成交23.72万平米。,3、房地产市场重点板块情况（生态城）,2016年第一季度生态住宅供应20.23万平米，环比上升62.84%，新增供应主要来自宝龙城、红橡公园、世茂泊郡、吉宝澜岸名郡等项目；成交面积为23.72万，环比下降2.80%，均价9258元/平米，环比下降14.94%。,注：数据来源于富思博得系统，住宅包括普通住宅以及别墅。,2016年第一季度生态城成交面积段,2016年第一季度生态城成交户型,2016年生态城第一季度供求价分析,P21,2016年第一季度生态城住宅监测项目成交情况,3、房地产市场重点板块情况（生态城）,注：数据来源于富思博得系统。,P22,2016年第一季度北塘板块存量75.40万平米，新增新房供应0.68万平米，新房成交1.93万平米。,3、房地产市场重点板块情况（北塘）,2016年第一季度北塘住宅供应0.68万平米，环比下降45.74%，成交3.18万平米，环比下降58.70%，均价10605元/平米，环比下降5.94%,2016年第一季度北塘成交户型,2016年第一季度北塘成交面积段,2016年北塘第一季度供求价分析,P23,2016年第一季度北塘住宅重点监测项目成交情况,3、房地产市场重点板块情况（北塘）,注：数据来源于富思博得系统。,P24,2015年第一季度塘沽区板块存量179.81万平米，新增新房供应15.98万平米，新房成交26.22万平米。,3、房地产市场重点板块情况（塘沽区）,2016年第一季度塘沽区住宅供应15.98万平米，环比上升25.54%，主要新增供应来自远洋城、唐望府、南益名士华庭旭辉澜郡项目，成交26.22万平米，环比下降16.05%；均价9677元/平米，环比下降6.24%。,2016年第一季度塘沽区成交户型,2016年第一季度塘沽区成交面积段,注：数据来源于富思博得系统。,2016年塘沽区第一季度供求价分析,P25,2016年第一季度塘沽区住宅重点监测项目成交情况,3、房地产市场重点板块情况（塘沽区）,注：数据来源于富思博得系统。,P26,2016年第一季度东疆港板块存量17.14万平米,新增新房供应9.07万平米，新房成交0.12万平米。,3、房地产市场重点板块情况（东疆港）,2016年第一季度东疆港成交户型,2016年第一季度东疆港成交面积段,2016年第一季度东疆港住宅新增供应9.07万平米，主要新增供应来自京能海与城、中交上东湾项目；成交面积为0.12万平米，环比下降61.47%；均价11308元/平米，环比上升10.74%。,注：数据来源于富思博得系统。,2016年东疆第一季度供求价分析,P27,2016年第一季度东疆住宅重点监测项目成交情况,3、房地产市场重点板块情况（东疆港）,注：数据来源于富思博得系统，中交上东湾未开盘未在表中体现，万科东海岸目前停售。,上北10214 1.01%,北塘10605 5.94%,生态城925814.94%,滨海旅游区60855.86%,临港经济区6034 3.75%,汉沽6284 1.11%,塘沽区96776.24%,中心商务区103114.47%,大港区6444 0.26%,滨海高新区8015 0.98%,东疆保税区11308 10.74%,注:滨海高新区只包含滨海新区内区域,第一季度滨海核心区版块普通住宅成交