商铺租赁合同(甲方)

商店租赁合同店铺编号：项目栋商店租赁合同甲：(承租人)乙：(承租人)身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话：电话：双方根据国家有关规定，经过平等自主、友好协商，甲乙双方自愿达成以下协议，资金共同维护：第一条商店的基本情况1、甲方向东莞市栋商店(以下称“该商店”)租赁，分销给乙方经营。 乙方已充分理解“该店铺”的现状及其使用功能，希望满足乙方的使用要求，租赁“该店铺”。2 .甲方出租该店铺的建筑面积为平方米。第二条商店的交付和使用1、甲方在年月日前将该店铺交给乙方使用。2、店铺经营范围： (乙方应在甲方批准的经营范围内经营。 不得擅自更改店铺功能。 需要变更经营范围的，应当向甲方书面申请，经甲方同意后再变更)。3 .甲方借出的店铺按本合同签订时的现状交付。第3条租赁期限租赁期限为年月日至年月日。第四条租金、水、电费及其他费用1、租金(含税)本合同租赁期间，租赁费计算标准具体如下：序列号开始日期结束日期面积/%。单价/元/月租赁标准人民币/月123452、管理费、水费、电费按房地产服务所、相关事业单位的价格标准，按期交给相关公司3、费用征收乙方在签订本合同时应支付首月租金，合计人民币大写：元整(元)。 在本合同租赁期内，乙方应随时缴纳租金。 每月十日(按节假日顺延)前向甲方缴纳当月租金、管理费和上个月的水、电费。四、承付款额乙方在签订本合同时，应一次性向甲方支付约定金额，约定金额基准为人民币：元整(元)，保证履行合同义务。5、水道保证金水道保证金用于保障租赁范围内水道的正常使用。 乙方向甲方交付人民币调整(元) /之间。 作为履行合同支付水电费的义务担保。六、工商管理费、税款工商管理费等商户本身经营所需的税金，在工商、税务等部门和乙方审定后，由乙方自行支付或承担。8、甲方账户信息如下：租金：管理费、水费、电费：开户银行：开户银行：帐户名称：帐户名称：帐户：帐户：第5条装修期和开业1、乙方交货后应尽快安排装修，在年月日前正式开业。2、乙方自交货日起30天内尚未开始装修或(本条第1款)自开业日起10天内无法开业时，甲方有权根据情况采取以下措施a .解除本合同，立即收回该物业，没收履约保证金、自来水保证金，乙方承担合同违约责任。b .继续履行本合同，在乙方超过期限的期间(包括超期装修和超期开业)内，乙方按第四条第一款清单中相应超期租金标准的两倍向甲方支付租金。3、广告牌的设置按照传统广告尺寸进行设计照明广告牌的房地产审查，到广告牌照明时间22:00点为止不关闭。第6条甲方的权利和义务1 .甲方有权在期限内全额收取租金和乙方应负担的其他费用。2 .甲方有权监督乙方经营是否合法，是否遵守房地产运营管理的各项规章制度。3、业主有权抵押使用该店铺，未经乙方同意，乙方不得解除合同。4、业主有权对外销售店铺产权，未经乙方同意，乙方不得解除合同。 同时，买方必须按甲乙双方本合同条款继续履行。5 .甲方应向乙方提供约定的经营店铺、房地产名称以及与经营活动有关的经营条件。6 .甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为理由干涉乙方的正常经营活动。7、乙方装修设计方案可向房地产经理提交审查，经同意后实施，装修工程完成后应合格。 装修检查不合格就不营业。 装修过程中必须遵守甲方制定的装修管理规定。第7条乙方的权利和义务1、在合同约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏。2、根据本合同取得经营场所使用权，按规定改装店铺，但不得改变外观和室内整体结构。3 .除非经甲方同意，租赁店铺的全部或一部分不得对外租赁、转让。4、不得非法经营，不得变更经营范围，经营范围不得突破甲方承认的经营项目。5、重视商店设备和公共设施，损坏的，除了自己负责修理和赔偿外，对引起的一切后果负责。6、在签订合同的同时，乙方应当成为经营店铺的防火负责人，亲自签署房地产服务处和防火责任书，负责全体员工的消防意识和器材使用培训，负责该店铺的二次消防手续。7 .消费者在乙方经营场所接受服务或购买商品，其合法权益受到损害的，乙方承担一切责任乙方经营行为造成甲方任何损失、任何费用或负责任的，乙方应当全额补偿。按时支付商品店的租金、水费、管理费及其他乙方应负担的费用。9、乙方改装店铺的固定附件，合同过期或解除合同时，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。第八条乙方的经营遵守事项1、乙方必须具有符合东莞市工商行政管理部门规定的经营资格，在规定时间内自行执行营业根据执照、经营许可证及税务登记证，费用自理。2、乙方必须证明经营，不得实施商品标价，以恶劣价格、拉客户等不正当手段干扰其他业者的经营秩序。 乙方在销售商品提供服务时，应积极开具有效购物证明书(收据、收据等)。3、乙方应自行根据纳税和工商管理费，严禁走私、走私、销售假冒伪劣商品。 除此之外，除承担相应的法律责任外，还有权向甲方支付商品总价格的10倍违约金，弥补给甲方经营和名誉造成的损失。4、乙方关于其经营场所的装修，向房地产管理者申请，报告三维效果图，同意后实施。 其装修和材料标准符合消防部门和物业管理的有关规定，经装修检验合格后可以营业。5、乙方按合同规定的装修期限完成装修，未完成，影响开业的，必须每天向甲方支付1000元违约金。6、乙方必须遵守消防安全管理规定，爱护公共消防设施，按照消防部门的规定购买相应数量和规格的消防器材。 因乙方原因发生火灾保险等灾害，并导致对方损失的，乙方应承担一切责任。7、乙方在店铺保管的财产应自行保险，妥善保管。 有损失的，甲方不承担任何经济责任。8 .甲方有权保护乙方的经营，加强管理，根除违法行为和损害公共利益的行为。9、乙方不得因任何理由占有房地产的公共面积，堵塞消防通道，不得随意改变房地产的外观和装修结构。10、乙方严重违反商业街经营管理规定，甲方或不动产管理者停业？ 命令整顿，休业？ 整顿期间乙方有权在合同终止前支付费用。11、乙方有义务参加物业管理方社区召集的会议，有义务传播商业街的统一宣传广告资料，有意识地维持商业街的良好形象。12 .在经营中，乙方发生的债权、债务及纠纷、诉讼等由乙方负责。 乙方不得将经营的设施、商品向任何部门和个人担保、转让、租赁、抵押。 否则违约处理，甲方单方面有权解除合同。13、乙方在经营期间必须遵守世纪城市物业管理规定、园区管理规约等公共管理事项，发生不得违反或影响园区所有权的情况乙方因不遵守上述事项而受到自身损失及相关部门处罚的，乙方对自己负责的甲方或第三方造成损害的，乙方承担民事赔偿及其他法律责任。第九条违约责任1、合同期间，除非双方同意，任何一方均不得擅自解除本合同(双方约定甲方单方面解除合同的除外)。 甲方须事先解除本合同，应于月前书面通知乙方。 甲方应将合同约定金额加倍归还乙方。 乙方必须事先解除本合同的，应在2个月前书面通知甲方。 甲方不退还乙方支付的合同约定金额、水道保证金。2、乙方有下列行为时，按以下方式对甲方承担违约责任(1)乙方逾期支付租金、管理费和水电费的，甲方有权要求乙方拖欠租金、管理费和水电费总额的1。(2)乙方或经营者有以下情况之一的，甲方有权解除合同，没收履约保证金和水道保证金也不给乙方补偿，同时甲方有权支付滞纳于乙方的租金、管理费和水道电费等以及本项第(1)款的延迟履行违约金。 乙方行为给甲方造成其他损失的，甲方也有权要求乙方赔偿a .随意改变店铺的可用性，改变经营范围。b .停业5天以上的；c .开业后30天内未办理营业执照的，加盟店开业后15天内未提供加盟执照的d .擅自对外租赁、转让或者利用店铺进行非法经营活动。e .逾期30天不支付租金、管理费、水电费等费用。f .严重违反住宅小区物业管理相关制度，甲方或甲方委托管理人员期限要求尚未改善的；g .乙方在经营活动中产生的污染物排放未经环境保护处理，或者不符合国家有关规定的排放污染物受到合理投诉的，根据甲方或环境保护部门的通知定期改善的，乙方在符合国家法律规定之前停业不能改善。3 .乙方因违反合同导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任，乙方保证本合同约定的店铺内部保管的所有物品，如未能在约定时间内弥补甲方损失，保证物同意由甲方处理。4、在合同期限内，业主或业主委员会投诉的，双方应共同面对调解处理，争取业主的满意。5 .因不可抗力原因(包括但不限于政策、地震、台风等)无法履行本合同的，本合同自动终止，甲乙双方互不负责。6 .甲方未能按期将该店铺交付乙方的，甲方将在5个工作日内返还乙方收到的费用，该合同自行解除，双方互不负任何责任。第十条保密条款为了确保双方的利益，甲乙双方有义务保密对方的商业活动和有关资料。 双方向任何第三方承诺不得披露本合同的内容。第十一条合同的生效和解除1、本合同自双方签订之日起生效。2、本合同期满后，如乙方希望继续经营总店铺，在同等条件下，乙方具有更新优先级。 但乙方必须在合同期满前30天书面通知甲方。 否则，乙方被视为未继续租赁，不享有优先权。3、特殊情况发生变化，需要修订本合同时，双方可以签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。4、合同期满，乙方不更新合同，不立即办理撤退手续的，甲方有权直接整理该店铺，没收乙方缴纳的交易保证金、自来水保证金。 损失全部由乙方承担。5、合同期满，乙方退场后，交易保证金、自来水保证金用于在一个月内支付乙方经营产品质量“三包”产生的费用，如不足，乙方应按数量补充。 若乙方没有上述情况，则不收费，自合同终止之日起三个月后，甲方将全额退还乙方的交易保证金和水道保证金。6、合同期满或终止后，乙方搬迁后仍留在租赁商店的物品，