常州花园街工程房屋征收补偿方案

附加花园街项目的国有土地房屋征收补偿计划(征求意见稿)花园街项目是政府基于公共利益而组织实施的市政公共基础设施项目。根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(常市2011年第2号)、常州市武进区国有土地上房屋征收与补偿暂行实施细则(桂2011年第1号)等有关规定，结合项目调查，特制定以下花园街项目建设项目国有土地上房屋征收补偿方案：一、收藏范围：花园街项目的征集范围是从南至定安路，从北至武进区界，沿规划的花园街红线两侧；国有土地上房屋征收范围见现场公示。项目拟征用国有土地上房屋建筑面积约10.85万平方米，其中住宅739栋，建筑面积8.03万平方米，非住宅65栋，建筑面积2.82万平方米。二、征收的实施时间：自征收决定公告之日起。三。补偿方法被征收人可以选择货币补偿或交换房屋产权。四、被征收房屋(合法建筑)类似房地产的市场价格预评估基数根据抽样评估：(一)成套住宅建筑房屋基准价格预评估标准：1.运河南段(定安中路-聚沪路):5600元/m2；2.运河以北(运河-武进北边界):5500元/m2。(二)土地性质是国有商业租赁经营场所房屋基准价格的预评估标准：1.人民中路(东风桥-华东街):2.7万元/平方米；2.东方路(邵舍路-陆家桥):12500元/平方米；3.云和东路(老坝路-中梁新村):15000元/m2；4.中梁新村七期东侧道路(运河东路-运河):12500元/m2；(三)参照房屋基准价格对经营场所进行预评估的标准：1.花园街(定安中路107号花园街):26800元/平方米；2.古方路(花园街-红旗桥):2万元/平方米3.河东路(人民路-古方路):17000元/平方米；4.非主干道(人民中路-定安中路):8500元/m2；5.人民中路(东风桥-华东街):2.05万元/平方米；注：(1)被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构根据被征收房屋的情况，以征收决定公告之日为评估时点，按照常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）(长建规2011)1号)的有关规定进行评估确定。房屋装修及附属设施的补偿价格由具有相应资质的房地产评估机构按照常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）(长建规2011)1号的有关规定确定。(二)被征收房屋的用途以房屋所有权证记载的用途为准。房屋权属证书未记载用途的，以房屋权属登记文件记载的用途为准。(三)被征收房屋为1990年4月1日前已取得营业执照，并继续经营至政府决定征收之日的，参照上述标准房屋基准价进行评估。自1990年4月1日以后取得工商营业执照，并自政府作出房屋征收决定之日起继续经营一年以上的，应当参照上述营业场所基准价、原用途评估价和营业年限权重进行评估。商务用标准房的基准价为一楼首层标准深度的价格，二楼的调整系数为60%，二楼按首层基准价的70%计算。(4)各类涉及工业、仓储用地、办公、教育等非工业、非仓储用地的房屋，由评估机构按照常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）(长建规2011)1号、关于武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准价格等内容的批复(长建2011)226号的有关规定进行评估确定。(5)例如，实体更正的预评估基于预评估基础(二)提前搬迁奖励期：首次奖励期为征收决定公告之日起50日内；第二次奖励期限为征收决定公告之日起51-60日；第三个奖励期为征用决定公告之日起61-70天内(具体奖励期应在征用决定公告后在征用现场公布)。六、各类补偿、补贴、奖励费用标准根据长建2011111号的有关标准：(a)搬迁费用1.住宅房屋：按被征收房屋的合法建筑面积每平方米25元给予一次性补偿，每户不得低于1000元。2.非住宅房屋：按被征收房屋的合法建筑面积每平方米20元给予一次性补偿。(二)搬迁奖励费1.住宅房屋：根据被征收房屋的合法建筑面积，奖励标准为：(1)第一批中标期间，如签订合同，完成搬迁，移交被征用房屋的钥匙，每平方米奖励200元，每户不少于2万元。(2)在第二个奖励期内，凡签订合同并完成搬迁和移交被征用房屋钥匙的，将给予每户每平方米不少于12000元的120元奖励。(3)在第三个奖励期内，凡签订合同并完成搬迁和移交被征用房屋钥匙的，将奖励每户每平方米不低于6000元的60元。2.非住宅房屋：根据被征收房屋的合法建筑面积，奖励标准为：(一)在第一个奖励期内签订合同并完成搬迁和移交被征收房屋钥匙的，每户每平方米给予经营场所300元以上3万元以下的奖励；非营业用房每平方米奖励100元，每户不低于2万元。(二)在第二个奖励期内签订合同并完成搬迁和移交被征收房屋钥匙的，每户每平方米给予经营场所250元以上2.5万元以下的奖励；非营业用房每户每平方米奖励80元以上16000元以下。(3)在第三个奖励期内签订并完成搬迁，交出被征用房屋的钥匙，经营场所奖励每平方米200元，每户不低于20000元；非营业用房每户每平方米奖励60元以上12000元以下。(三)临时安置费1.住宅房屋：临时安置费按被征收房屋的合法建筑面积(货币补偿除外)支付，实行产权调换。具体标准是：每月每平方米补偿12元，每户每月不低于1000元。2.非住宅房屋：临时安置费按被征收房屋的合法建筑面积支付，实行产权调换(货币补偿除外)。具体标准是：(1)营业场所每平方米每月补偿25元；(2)非工业和非仓储办公和教育用房：每月每平方米补偿12元。(3)工业用地和仓储用地的各类房屋，每月每平方米补偿8元。3.房屋产权调换的临时安置费按实际过渡期结算。如果选择货币补偿，应根据上述标准一次性支付6个月的临时安置费。(四)货币补偿补贴的选择个人住宅被征收，被征收人选择货币补偿方式自行解决的，以被征收房屋的法定建筑面积为计算单位，房屋征收部门按房屋评估价值的10%给予补贴(不含装修、车库及附属设施)。如果选择了一个定点住宅房源或选择了一个自购住宅房源进行产权调换，则产权面积的差额为2.被征收房屋在2010年7月1日前已变更为商业用房，并取得工商营业执照，自征收决定公告之日起连续经营一年以上的，应当结合实际经营年限，按照上述标准的适当比例给予停产停业补偿。被征收房屋用于租赁经营的，被征收房屋的产权人和实际经营人应当自行终止租赁关系。(6)因房屋征收产生的电话转让费为208元/户，宽带接入使用转让费补贴200元/户，空调转让费补贴200元/台，产权转让和安置过渡户结算两次。管道燃气设施安装费用为每户3300元，有线电视初装费为每户400元，太阳能热水器为每户1000元。其他费用按照长建2011111号予以补偿七、产权调换房屋及结算价格1、定点房屋产权调换定点住房是指在武进市商品房开发区域内由征收部门向被征收人进行产权调换的住宅商品房的定点供应。征收部门和被征收人应当计算并结算被征收房屋价值与用于产权交易的房屋价值之间的差额。具体开发住宅区和商品房的单位，优惠结算基价为：(1)外滩1号提供约68.61 , 120.88 , 127.88 , 129.62 , 137.23。预计交货时间：2013年1月31日。同一区域的部分结算基价为5300元/。超额面积结算底价详见表1。(2)新城万博城市广场二期约100 105 ，139，143，162。预计交付时间：2012年12月31日和2013年6月。同一区域的部分结算基价为5800元/。超额面积结算底价详见表1。(3)紫金城二期：约78.58 ，114.1，136.17，140.3，157.62；预计交付时间：2014年6月。同一区域的部分结算基价为5800元/。超额面积结算底价详见表1。(4)百兴华大厦一期：89, 116, 129, 141左右；预计交货时间：2013年12月31日。同一区域的部分结算基价为6000元/，超出区域的结算基价详见表1。(5)聚虎雅苑：87.8，127.9左右。预计交付时间：2013年3月。同一面积的部分结算基价为4300元/，超出面积的结算基价详见表1。具体指定房屋的提供以选房地点公布的房屋清单为准。产权调换房屋价格按上述基础价格结合楼层系数和平面景观系数结算。楼层系数和平面景观系数应与房屋供应清单同时公布。产权调换房屋的选择方法：坚持公平、公开、公正的原则，按照签订征收补偿协议的顺序和规定的选择方法，定期分批组织房屋的选择，被征收人按照最接近的户型原则自行选择产权调换房屋。一套被征收的住宅限于一套产权调换房屋。物业管理费、电梯运行费、房屋维修基金、代收费用等。应按照每栋建筑外部市场类似房屋的销售标准执行，并由被征收人承担。契税减免按相关政策执行。2.目标建筑中自购住宅的产权调换为扩大被征收人的产权调换选择范围，被征收人可在项目签约之日起3个月内，到9个开发项目的售楼处购买商品住宅进行产权调换，包括星河城市花园一期、新城花园、聚虎花园、百兴华大厦一期、奥信清街、万军金隅丹蒂一期被征收人自购商品房的扣除额为：自购商品房建筑面积大于或等于被征收房屋合法建筑面积的，被征收房屋合法建筑面积为1200元/平方米。自购商品住宅建筑面积小于被征收住宅合法建筑面积的，自购商品住宅建筑面积按1200元/平方米计算。物业管理费、电梯运行费、房屋维修基金、代收费用等。应按照在每栋建筑的外部市场出售类似住房的标准执行，并应由被征收人承担。契税减免按相关政策执行。八、未登记建筑物的鉴定武进区人民政府组织相关部门依据相关法律法规和关于市区国有土地上房屋征收中对未经登记的建筑调查、认定和处理的指导意见(长检规2011)2号文进行认定和处理。九、搬迁过渡模式和过渡期征收过渡方式为自行过渡，由房屋征收部门支付临时安置费。选择定点房屋产权调换的过渡期从被征收人搬迁腾空房屋并交出被征收房屋钥匙之日起，至产权调换房屋被通知进入房屋交付之日止。所选定向楼的自购住宅房屋产权调换的过渡期，从被征收人搬迁腾空房屋并交出被征收房屋钥匙之日起至产权调换房屋买卖合同载明的交付日止。X.住房保障征收个人住房，被征收人凡符合住房保障条件的，按照住房保障的有关规定给予住房保障优先，不再轮候。Xi。其他事项1、在确定征收范围后，不得在征收范围内实施下列行为：(一)新建、扩建、改建房屋；(二)改变房屋和土地用途的；(三)买卖、出租、赠与、抵押、典当房屋；(4)生产、家庭分析；(五)申请新的营业执照；(六)其他不当增加补偿费的行为。违反规定不当增加补偿费用的，不予补偿。2.本补偿方案未尽事宜，按照国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法、常州市武进区国有土地上房屋征收与补偿暂行实施细则、常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（试行）、关于武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准