豪逸御华庭二期新建项目

易浩余华庭二期新项目环境影响评介(简化版)建设单位：中山毛亨房地产开发有限公司评价单位：苏州环保科学研究院2011年5月26第一章一般原则1.1任务来源中山毛亨房地产开发有限公司计划在中山市石齐区岳莱南路35号建设“易浩裕华庭二期”项目。项目规划总用地面积60518.6平方米，总建筑面积71平方米，其中住宅建筑面积0.9平方米，商业建筑面积30772.27平方米，管理及设备建筑面积900.0平方米，幼儿园建筑面积3920.0平方米，架空建筑面积2835.64平方米，地下室建筑面积47906.9平方米。计划居住家庭数量为1300户，计划居住总人口为4160人(按每户3.2人计算)。容积率为3.5，绿地率为38%，建筑密度为29.8%。项目总投资2.8亿元，预计环保投资400万元，占项目总投资的2.2%。建筑类别为28-30层高层住宅建筑和1-4层配套公共建筑设施。配套设施包括管理和设备室(物业管理、变压器和配电室、开关站等)。)、幼儿园、企业等。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例(1998年11月)和广东省建设项目环境保护管理条例等有关法律法规，建设项目必须实行环境影响报告书审批制度。为此，中山毛亨房地产开发有限公司委托苏州环保科学研究院承担“易浩裕华庭二期新项目”的环境影响评价。我院接受委托后，组建了项目环境影响评价研究小组，组织相关环境影响评价技术人员到现场进行调查，收集相关环境影响评价资料。根据国家建设项目环境影响评价的要求和技术规范，结合当地实际情况，编制了豪逸御华庭二期新建项目环境影响报告书(报批稿)并报中山市环保局审批。1.6评估范围(1)地表水：运营期内，中建污水处理厂排污口上游0.5公里至下游1.5公里的水域位于石齐河，约2.0公里(2)环境空气：项目评价区位于平原区。根据评价工作水平、大气污染源高度、当地气象条件和项目建设区域的环境状况，按照环境影响评价技术导则(HJ2.2-2008)的相关规定，项目环境空气状况评价范围可确定为以污染源排放口为中心，边长5公里的正方形区域。(3)声环境：本项目声环境评价范围为项目规划用地边界外100米范围内的区域。(4)生态环境：以居住区为中心，范围为陆地边界外1公里；项目评估范围见图1.6-1。1.8评价重点本项目的评价重点是：工程分析、环境影响评价、污染防治对策和措施。工程分析：分析污染产生的环节，计算污染物产生和排放。环境影响评价：水环境影响和声环境影响评价。污染防治对策和措施：分析拟建项目的污染防治措施，并进行可行性分析。第二章项目概述和工程分析2.1项目概述2.1.1项目基本信息项目名称：昊颐裕华庭二期新项目建设单位：中山毛亨房地产开发有限公司项目地点：中山市石齐区岳莱南路35号项目性质：新建设方向：住宅小区建设规模：总用地面积60518.6平方米，总建筑面积71平方米建设投资：2.8亿元施工周期：总施工周期约为2年(2011年12月-2013年12月)。2.1.2位置和土地使用状况该项目位于中山市石齐区岳莱南路35号。它的中心位置是北纬2230 12 ，东经11321 53 。具体定位项目为易浩雨花亭一期工程(正在建设中昊颐裕华庭二期新建项目总投资2.8亿元，总用地面积60518.6平方米，总建筑面积0.71平方米。包括14栋住宅楼(其中30层11栋，28层3栋)、1栋幼儿园(3层)和2栋商业裙楼(分别为4层和2层)。项目容积率为3.5，建筑密度为29.8%，绿化率为38%。有1，300个计划住户，4，160人居住在该项目中，共有2，077个停车位。主要经济技术指标及详细建筑信息见表2.4-1。表2.4-1易浩雨花亭二期新建工程主要经济技术指标一览表项目单位数字的规划土地面积货币供应量之二60518.6总居住面积货币供应量之二. 711.容积率建筑面积货币供应量之二. 17(1)住宅建筑面积货币供应量之二. 9(2)商业建筑面积货币供应量之二30772.27(3)管理和设备室区域货币供应量之二900.00(4)幼儿园建筑面积货币供应量之二3920.002、不计建筑面积的容积率货币供应量之二50742.54(1)高架区域货币供应量之二2835.64(2)地下室建筑面积货币供应量之二47906.90家庭数量(单位)家用(套)1300居民人数人4160容积率3.5建设用地密度%29.8绿色覆盖率%38总停车位的分配A2077(1)商业停车位(地面)A462(2)住宅停车位(地下)A1615根据建设单位提供的资料，项目中没有俱乐部或社区卫生服务站。商业建筑分布在临朐关西路一侧，其主要功能是购物中心(百货商店和服装店)。项目中没有洗车店、汽车修理店、餐饮和娱乐业。本工程给排水见表2.6-1，水平衡见图2.6-1。表2.6-1工程给排水汇总表类别类型规模配额耗水量m3/d污水系数免除(m3/d)居民4，160250升/人10400.9936物业服务人员100人125升/人12.50.911.3商业180150升/人d270.924.3幼儿园180100升/人180.916.2景观、游泳池54/绿化、道路22997平方米1.3L/m2d29.9/无法预料的按日用水量的10%118.14/组合仪表1299.54/987.8损失104936居民生活用水物业服务人员用水12.511.25损失1.25104024.316.218987.827损失1损失2.7商业雇员幼儿园蒸发或渗透29.9绿化、道路29.9污水经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入中建污水处理厂进行处理，达标后排入石齐河意外用水112.74供水1299.54蒸发或损失54景观、绿化54图2.6-1项目水平衡(吨/日)供电系统负荷水平：除消防负荷为一级负荷外，其余为三级负荷。消防负荷采用双回路供电，由住宅区内不同的配电房提供。三级负载使用单回路电源。电源和电压：电源来自市政电网，住宅区有一个配电室(配电室位于车间一层，有一台10kVA变压器，面积约300 m2)；2台发电机(发电机型号m-d688，500 500kW，位于负一层，发电机房约80m2)。配电室的位置见图2.1-5的总平面图。发电机采用0#柴油作为燃料，0#柴油的含硫量为0.2%。发电机组主要用于停电时的应急照明或消防，年使用约96小时。2.6.3供气系统该项目计划从管道进口天然气。管道系统由天然气公司设计和建造。天然气公司还负责为每个家庭开户。2.6.4空调和通风系统项目中没有中央空调。管理及设备室和幼儿园的空调为分体式。每个住宅的空调都是由用户自己提供的。地下车库配有独立的通风设施。机动车辆的废气通过排气扇从室内抽出，并通过排气井排到地面。排气口朝向绿化带，以避开可能受到影响的家庭门窗，并种植植物来遮阳和美化。为了项目建成后，绿地率为38%。绿化主要是在建筑之间布置园林绿化平台，主要是观赏树木，并点缀一些艺术花池和水景，与建筑相互隐藏。交通组织该项目配有一个主入口和两个消防出口。人员通过主出入口进出，车辆通过消防通道出入口进出。小区主干道宽6米，次干道宽4米。道路规划组织有序宽度大于3.5m，满足消防车宽度要求。项目共有2，077个停车位，包括426个商业停车位(地面)和1，615个住宅停车位(地下)。2.7污染源分析表2.7-2施工期空气污染源污染物种类及源强一览表序列号污染源发射因数免除主生成阶段1体育场的灰尘灰尘34.86千克/天地基工程2道路灰尘灰尘未量化地基工程3建筑机械废气一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化物一些地基工程表2.7-5施工期主要固体废物产生量序列号种类输出1建筑垃圾210吨2施工人员生活垃圾0.2t/d2.7.2运行期污染源强度分析表2.7-6项目运营期水污染物排放清单排水量项目污染物CODCrBOD5党卫军氨氮动植物油987.8(m3/d)治疗前生产浓度(毫克/升)2501202503020产量(千克/天)246.95118.54246.9529.6319.76处理后(污水经预处理后进入污水处理厂，达标排放)排放浓度(毫克/升)40202083排放量(千克/天)39.5119.7619.767.902.96减量(千克/天)207.4498.78227.1921.7316.792.7.2.2运营期项目空气污染源项目建成投产后，废气污染源主要包括居民在管道中燃烧天然气产生的烟气和厨房油烟；幼儿园厨房的烟和油烟；备用发电机燃料尾气；进入或离开住宅区的车辆产生废气；室内装修中的环境污染物。表2.7-10项目主要大气污染物排放表单位吨/年污染物含量SO2氮氧化物烟总裁人道主义协调员油烟居民燃气和油烟0.02850.17950.0684/1.46应急发电机0.0800.0720.024/停车场废气/0.045/0.6970.061/总产量0.03650.29650.09240.6970.0611.46注：对于标有“/”的项目，不存在统计数据或相应因素。2.7.2.3运营期强噪声源表2.7-11建设项目主要噪声源声级强度单位：分贝(A)噪声源量规格噪声级分贝(A)安装位置备用柴油发电机2套500千瓦90105负一层地下车库独立设备间抽风机几套/7585地下停车场、幼儿园厨房等各种泵几套/7585水泵房汽车2077辆车/7090项目周围的道路和停车场表2.7-12固体废物产生统计序列号来源废物类别生产系数输出(t/d)输出(t/a)评论1居民生活一般固体废物1千克/人d4.1615184，1602商店、公共建筑等0.5千克/人d0.1451.12803幼儿园0.2千克/人d0.025100人4组合仪表4.321574.1/第八章污染防治措施及可行性分析8.1施工期污染防治措施8.2运行期间的污染预防措施8.2.1运行期水污染防治措施8.2.1.1污水处理措施及排放目的地本项目生活污水处理流程如下：粪便污水其他生活污水城市污水管网达标后排入石齐河三级化粪池中建污水处理厂食堂含油污水油渣分离处理图8.2-1项目污水处理工艺流程图项目外污水中的主要污染物为CODcr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油、LAS等。粪便污水先经三级厌氧化粪池处理，餐饮含油废水经隔油、隔渣处理，然后与其他生活污水合并，在第二周期达到三级排放标准(即CODcr5