金仓湖规划(部分内容

太仓市金仓湖郊野公园地段控制性详细规划 强制性执行规定第一章 强制性执行规定概述（一）为加强和规范太仓市金仓湖郊野公园地段单元的规划管理，根据太仓市总体规划及市委市政府关于建设金仓湖的决议，制定太仓市金仓湖郊野公园地段单元控制性详细规划（以下简称本规划）。本规划的重点是整合与本地区规划相关规划成果，落实上位规划相关要求，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。（二）本规划包括“强制性执行规定”和“执行细则”。“强制性执行规定”是太仓市城市规划管理的法定图则，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照“强制性执行规定”执行，下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循“强制性执行规定”规定的原则和具体要求进行编制。“执行细则”是太仓市城市规划管理的技术图则，是规划管理的具体依据。（三）“强制性执行规定”中的“六线”线位（城市支路线位、110KV以下高压线线位除外）、“六线”界定的用地性质（高压走廊、文物保护单位和历史文化保护区的建设控制地带除外）、规模及所附属的控制要求属强制性内容和指标；公益性公共设施（含居住社区中心、基层社区中心）、市政设施用地的性质和规模属强制性内容和指标。强制性内容和指标应严格遵守。（四）“强制性执行规定”因下列情况应进行局部调整：(1)因政府或公民团体、企事业单位要求，经分析可以局部调整的；(2)对城市规划与建设产生重大影响的项目选址；(3)按照动态更新程序要求周期性开展更新工作时。（五）“强制性执行规定”可因下列情况进行修编：(1)太仓市城市总体规划修编；(2)城市或地区发展的形势和目标发生重大变化；(3)相关的国家和省的强制性技术规范进行修订。（六）本规划经公示后，由太仓市人民政府审批；经批准的控制性详细规划如需修编或“强制性执行规定”如需调整，由太仓市人民政府审批；太仓市城市规划行政主管部门可对非重点地区的“执行细则”进行局部调整。（七）本规划的解释权属太仓市城市规划行政主管部门或其授权部门。（八）本规划经太仓市人民政府批准后，自公布之日起施行。第二章 功能定位与空间结构（一）规划范围公园位于太仓市城厢镇东林村，南起苏昆太高速公路，北至杨林塘；东起石浦塘以西规划道路，西至半泾河及规划的城市干道。规划总用地约5.25平方公里。（二）功能定位环境优良、功能齐全、设施完备，以体育休闲为重点，集旅游观光、餐饮购物、运动娱乐、生活居住为一体的“SSP主题公园”精品购物体育休闲公园，为太仓市市民主要的体育休闲娱乐之场所之一，同时又能服务上海、苏州周边地区的太仓市滨江地区具有生态魅力的主题景点。（三）人口规模及用地规模1、规划人口规模：本次规划确定地区人口容量约为2.33万人。2、规划城市建设用地总面积为509.23公顷。（四）空间结构1、空间布局基地现状水网发达，具有可开发利用的潜力。在尊重基地地形地貌的基础上，对地形和水体形态加以改造和设计，形成了太仓市金仓湖郊野公园“一海、三环”的总体格局。一海金仓湖三环环水、环路、环景2、功能分区本规划区分为六个功能片区，分别为住宅区、度假住宅区、休闲购物区、滨水生态体验区、体育运动区及湿地休闲带。住宅区及休闲购物区位于太沙公路西侧。规划以商业、购物、休闲、度假及餐饮服务为主要功能。度假住宅区位于太沙公路东侧，为度假人流服务。滨水生态体验区依托金仓湖而设，是金仓湖郊野公园的核心景区。体育运动区位于苏昆太高速公路与新港公路之间，包括运动场馆区、运动服务区等，主要设置专项的体育运动项目。第三章 土地利用规划（一）规划原则本次规划中，确定了如下规划发展原则：1、集约发展原则2、可持续发展原则3、生态优先原则4、以人为本原则（二）居住用地规划规划居住用地面积为138.90公顷，占城市建设用地面积的比例为27.28%。其中包括二类居住住宅用地133.70公顷，占城市建设用地的26.26%；幼托用地1.50公顷，占城市建设用地的0.29%；小学用地3.69公顷，占城市建设用地的0.73%。可容纳居住人口约2.33万人。幼托用地主要为太沙公路以西的住宅区服务，小学用地为新港公路以南、规划九路以东的居住小区服务。（三）公共设施用地规划规划公共设施用地面积为56.05公顷，占城市建设用地面积的比例为11.01%。其中：非市属办公用地面积为2.64公顷，占城市建设用地的0.52%；商业用地面积为20.17公顷，占城市建设用地的3.96%；旅馆业用地面积为9.33公顷，占城市建设用地的1.83%；游乐用地面积为1.02公顷，占城市建设用地的0.20%；体育场馆用地面积为7.35公顷，占城市建设用地的1.44%。体育训练用地面积为15.55公顷，占城市建设用地的3.05%。（四）绿地规划规划绿地面积为251.39公顷，占城市建设用地面积的比例为49.37%。其中：公共绿地面积213.06公顷，占城市建设用地面积的比例为41.84%，主要为公园绿地；防护绿地面积38.33公顷，占城市建设用地面积的比例为7.53%。（五）道路广场用地规划规划道路广场用地总面积为60.36公顷，占城市建设用地面积比例为11.85%。其中：道路用地面积54.97公顷；机动车停车场库用地面积5.39公顷。（六）市政公用设施用地市政设施用地总面积为2.52公顷。其中电信设施用地0.12公顷，公共交通用地0.60公顷，供燃气用地0.09公顷，雨水、污水处理用地0.13公顷，粪便垃圾处理用地1.58公顷。（七）规划用地汇总表规划区范围的用地情况详见表3-1。土地利用适建规定见表3-2。表3-1规划用地平衡表类别用地面积(ha)比例(%)城市建设用地居住用地(R)二类居住用地（R2）二类居住住宅用地(R21)133.7026.2627.28幼托用地(Rea)1.500.29小学用地(Reb)3.690.73小计138.90公共设施用地(C)行政办公用地（C1）非市属办公用地(C12）2.6411.01商业金融业用地(C2)商业用地(C21)20.17旅馆业用地(C25)9.33小计29.50文化娱乐用地(C3)游乐用地(C36)1.02体育用地(C4)体育场馆用地(C41)7.35体育训练用地（C42）15.55小计22.90小计56.05道路广场用地(S)道路用地(S1)54.9711.85社会停车场库用地(S3)机动车停车场库用地(S31)5.39小计60.36市政公用设施用地(U)供燃气用地（U13）0.090.50公共交通用地（U21）0.60电信设施用地（U3b）0.12雨水、污水处理用地(U41)0.13粪便垃圾处理用地(U42)1.58小计2.52绿地(G)公共绿地(G1)公园(G11)213.0649.37生产防护绿地(G2)防护绿地(G22)38.33小计251.39总计509.23100水域(E)15.48规划用地总计524.7124表3-2 土地利用适建规定表序号 用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地道路广场用地市政公用设施用地绿地其它RCMSUGER21R22C1C2C3C4C5C6C7C9M2S1S2S3U1U2U3U4U5U9G1G2E11低层居住建筑2多层居住建筑3中高层居住建筑4居住小区教育设施（中、小学、幼托）5商业服务设施6文化设施7体育设施8医疗卫生设施9市政公用设施10行政管理设施11行政办公建筑12商业建筑13金融保险设施14服务设施15小商品市场16农贸市场17批发交易市场18文化娱乐设施19体育设施20医疗卫生设施21商办综合楼22商住综合楼23宾馆、酒店24高校、中专25成人教育、职业技校26科研设计机构27无污染工厂28污染工厂29普通、危险品仓库30社会停车场（库）31社会加油站32公交停车场33公交枢纽34货运公司35变电站36消防站37污水处理厂38施工维修设施39其它市政公用设施第四章 建筑管理（一）建筑基地控制指标在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定和本规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供开放空间的，可按表4-1的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过该建筑基地的规定建筑面积的百分之二十（规定建筑面积=建筑基地面积该基地允许建筑容积率）。表4-1开放空间增加建筑面积指标允许建筑容积率每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米）21.52-42.04-62.563.0注：开放空间的条件和计算方法如下。1、开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。开放空间必须同时符合下列条件：（1）沿城市道路、广场留设，不得设置封闭设施；（2）任一方向的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方米；（3）以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在5.0米以内（含5.0米）；（4）提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0米至+12.0米，且开放地面层；（5）向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；（6）建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；（7）常年开放，且不改变使用性质。2、开放空间有效面积的计算公式如下：F=MN式中：F-开放空间的有效面积。M-开放空间向公众开放的实际使用面积，N-有效系数。有效系数（N）按下列条件确定：（1）室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在1.5米以内（含1.5米）时，N=1.0；（2）室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或基地地面的高差在1.5米至+5.0米（含+5.0米）或-1.5米至-5.0米（含-5.0米）时，N=0.7；（3）提供室内开放空间，其标高与室外基地地面的高差在5.0米以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外基地地面的高差在-5.0米至+12.0米时，N=1.0。（二）建筑间距1、住宅建筑之间的最小间距应符合表4-2的规定。表4-2住宅建筑之间的最小间距（米）建筑类别高层(遮挡)多层、中高层(遮挡)低层(遮挡)高层(被遮挡)平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙两侧单侧或无两侧单侧或无两侧单侧或无302513181513181513多层、中高层(被遮挡)30201312108126低层(被遮挡)302013121086注：（1）“遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为遮挡建筑，“被遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为被遮挡建筑。（2）“平行布置”包括南北向和东西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。（3）“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门；“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。（4）“”表示按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同时，山墙间距不得小于6米。2、非住宅建筑与住宅建筑的间距：（1）非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的，其建筑间距按住宅建筑间距规定控制。（2）非住宅建筑位于住宅建筑北侧的，其最小间距应符合表4-3规定。表4-3住宅建筑（南侧）与非住宅建筑（北侧）之间的最小间距（米）控制间距建筑类别高层住宅建筑多层、中高层住宅建筑低层住宅建筑平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙两侧单侧或无两侧单侧或无两侧单侧或无高层非住宅建筑24201315139121313多层、中高层非住宅建筑181391296106低层非住宅建筑9999669注：独立布置的单层传达室、配电房等附属建（构）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其与南侧住宅建筑的最小间距可酌情减少。（3）低层非住宅建筑与相邻住宅建筑山墙垂直时，在符合日照、环保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墙无门、窗、阳台，其间距可酌情缩小。在统一规划的前提下，沿街非住宅建筑可与相邻住宅建筑山墙毗邻建造。3、非住宅建筑的间距：（1） 非住宅建筑之间的最小间距应符合表4-4的规定。表4-4非住宅建筑之间的最小距（米）控制间距建筑类别高层多层低层平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙两侧单侧或无两侧单侧或无两侧单侧或无高层18151313139999多层131391296666低层999666666注：1、裙房高度小于10米（含10米）时，按低层间距控制；高度超过10米、小于24米（含24米）时，按多层间距控制；高度超过24米时，按高层间距控制。2、独立布置的单层传达室、配电房等附属建（构）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其与非住宅建筑的最小间距可酌情减少。（三）建筑物退让表4-5建筑物后退城市道路规划红线最小距离（米）道路宽度建筑高度小于24米2450米大于50米后退距离40米以上8121530米以上40米6101520米以上30米5中、小城市10，大城市81520米及以下3中、小城市10，大城市815注：1、高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制。第五章 专项规划（一）居住区及配套设施规划、规划原则(1) 结合现状水系景观整治，控制住宅建筑的体量和风貌，建设优美宜人的住宅区；(2) 按照公共设施配套标准统一安排设置配套服务设施的用地和规模；、规划体系及布局方式规划四个居住组团，分别位于太沙公路以西、规划三路的南北两侧及太沙公路以东、规划四路以南的区域内。太沙公路以西、规划三路以北居住组团人口为7914人。太沙公路以西、规划三路以南居住组团人口为5643人。太沙公路以东、规划十路两侧的三块居住区组成的居住组团人口为4560人。太沙公路以东、规划十一路两侧的四块居住区组成的居住组团人口为5230人。并结合居住区的结构设置相应的社区用房。社区用房面积不少于600平方米，其中一楼面积不少于50%。、居住区布局规划规划住宅区位于规划区西北部，太沙公路东西两侧。太沙公路西侧以规划三路为界，南北各规划一个居住组团。居住用地面积为60.78公顷。规划容纳人口13557人。太沙公路东侧以规划水系为界，东西各规划一个居住组团。居住用地面积为73.42公顷。规划容纳人口9789人。、居住社区中心体系规划配套服务设施应按照服务半径或服务面积进行设置，综合性便利中心宜按每800010000名居民设一所，服务半径1公里（15分钟步程），并可与交通运输等市政设施结合设置。 规划在住宅区设置四个基层社区服务中心。（二）公共设施规划、规划原则(1)购物旅宿，多元互补，发展长远经济效应。健身体锻，动感无限，打造休闲运动基地。(2)坚持优先保证政府主导型公共设施用地的原则。(3)坚持集约化利用土地资源的原则。(4)弹性控制的原则。、规划内容公共设施包括非市属办公设施、商业设施、旅馆业设施、游乐设施、体育场馆设施、体育训练设施等。(1) 非市属办公设施规划在规划二路以南、规划九路以东设置非市属办公设施，用地面积2.64公顷。(2)商业设施规划本规划涉及的商业设施包括：购物休闲区的两处商业设施。 分别为休闲美食购物公园、体育名品购物公园，以商业、购物、休闲为主要功能，面积20.17公顷。(3)旅馆业设施规划旅馆业设施用地位于金仓湖以东、朱泾河以北，旅馆业设施用地面积为9.33公顷。(4)游乐设施规划规划在滨水生态体验区及体育运动区设置休闲俱乐部，以游乐、休闲活动为主要功能，用地面积1.02公顷。(5)体育场馆设施规划规划在体育运动区设置体育场馆设施，开展包括游泳、网球、篮球等运动项目，体育场馆设施用地面积为7.35公顷。(6)体育训练设施规划规划分别在规划七路以南及体育运动区两处设置体育训练场地，用地面积为15.55公顷。（三）旅游服务设施规划旅游服务设施包括管理站、商业设施、体育设施、体育活动场、卫生设施、公共厕所、邮电所、垃圾站、问讯处、电话亭、治安点等。(1)管理站公园内部设置1处管理站，位于滨水生态体验区。(2)商业设施规划在休闲购物区、滨水生态体验区与体育运动区设置商业设施。(3)体育设施、体育活动场体育设施、体育活动场主要设置在体育运动区。(4)卫生设施规划于滨水生态体验区设置2处卫生设施。(5)公共厕所规划按项目设置的密集程度，严格控制服务半径，在每个组团内设置1-2座厕所，整个公园共计设置12座公共厕所。(6)邮电所设置邮电所4处，分别位于居住区、休闲购物区及滨水生态体验区，这些片区人流量大，所处位置又交通便利。(7)垃圾站规划设置5处垃圾站，分别位于居住区、滨水生态体验区及体育运动区，实现垃圾分类收集。(8)问讯处规划在滨水生态体验区以及人流较集中的太沙公路入口设置4处问讯处。(9)电话亭规划于各组团均设置公用电话亭，共计8处。(10)治安点设置4处治安点，主要位于居住区及滨水生态体验区。（四）综合交通规划本规划区综合交通包括：高速公路、城市主干道、城市次干道、城市支路与公共交通设施等内容。1、高速公路基地现有一条高速公路，为苏昆太高速公路，是二级公路，位于规划区南侧。在高速公路两侧预留20米宽度绿化。2、城市主干道基地现有两条城市干道，一条为太沙公路，于规划区中央南北向穿越，红线宽度50米；一条为新港公路，于规划区中间东西向穿越，红线宽度50米。另外，规划两条城市主干路，一条为规划新港公路，于苏昆太高速公路北侧平行设置；一条为规划毛板公路，位于规划区东侧。3、城市次干道规划在太沙公路西侧设置一条城市次干路，为规划九路，为南北向城市干道，红线宽度28米。4、城市支路规划在太沙公路西侧设置七条城市支路，其中东西向道路分别为规划一路、规划二路、规划三路、规划十三路，红线宽度除规划一路为10米、规划十三路为6米以外，其他均为20米，新兴路红线宽度12米；南北向道路分别为规划八路、太沙公路辅道一，其中规划八路红线宽度20米，太沙公路辅道红线宽度10米。规划在太沙公路东侧设置三条城市支路，其中东西向道路为规划四路，红线宽度为10米；南北向道路分别为太沙公路辅道二、规划十二路，红线宽度均为10米。5、公共交通设施规划在太沙公路辅道一以西，规划三路南侧设置公交站场，面积为0.6公顷。6、太沙公路及辅道与新港公路交叉口交通管理太沙公路及两侧辅道与新港公路交叉口采取交通信号灯管理措施，太沙公路方向的交通信号灯分为左转、直行、右转三个方向，通过交通信号灯管理三条道路车流同时左转时禁止直行及右转；同时直行时禁止左转及右转；同时右转时禁止直行及左转。南北方向车流利用交通信号灯同时控制，形成单向车流。7、社会停车场规划（1）住宅区、购物休闲区社会停车场规划住宅建筑和公共设施按国家有关规定配建停车场。具体指标参见地块控制指标一览表。住宅建筑停车位最低控制指标表类别小汽车自行车一类居住区1辆/户1辆/户二类居住区0.4辆/户2辆/户公共建筑停车位最低控制指标表建筑类别小汽车自行车车位/万平方米建筑面积车位/万平方米建筑面积办公50300商业、金融、服务业、市场等50750文化、娱乐、餐饮60500注：机动车泊位以小汽车为标准当量计算。规划于太沙公路辅道二以东、规划四路以南设置一处社会停车场，机动车停车位455个，停车面积1.36公顷。朱泾河以南、规划五路以东设置一处社会停车场，机动车停车位369个，停车面积1.11公顷。规划干道一览表序号道路名称道路等级起点讫点宽度1苏昆太高速高速公路742太沙公路城市主干道503新港公路城市主干道504规划新港公路城市主干道285规划毛板公路城市主干道新港公路规划新港公路166规划九路城市次干道规划一路规划新港公路287规划二路城市支路规划八路太沙公路辅道一208规划三路城市支路规划八路太沙公路辅道一209规划八路城市支路规划一路新港公路2010新兴路城市支路规划九路1211太沙公路辅道一城市支路规划一路规划新港公路1012太沙公路辅道二城市支路规划四路规划新港公路1013规划一路城市支路规划八路太沙公路辅道一1014规划四路城市支路太沙公路辅道二规划十二路1015规划十二路城市支路规划四路新港公路1016规划十三路城市支路规划九路太沙公路辅道一617规划五路园区主路太沙公路辅道二新港公路2018毛板公路园区主路新港公路规划新港公路2019规划六路园区主路规划五路规划十二路1020规划七路园区主路规划五路规划十二路1021规划十路园区主路规划四路规划五路1022规划十一路园区主路规划四路规划七路10（道路名为暂定正式路名由当地地名办等主管部门确定）（五）公园内道路系统规划1、规划原则（1）符合规划功能定位要求（2）充分利用自然地形地貌条件（3）与外部大交通有机结合（4）以人为本和可持续发展2、道路系统规划太仓市金仓湖郊野公园内规划主游路系统。北部的规划五路及毛板公路路宽20米，其他园区主游路路宽均为7米，可通行公园专用车辆。3、出入口设置公园沿城市道路共设置有2个主要出入口及2个次要出入口。主要出入口一个位于太沙公路北段，通往公园主游路的规划五路，结合设置入社会停车场。另一个位于毛板公路与新港公路的交接处，结合停车场布置。规划设置2个次要出入口，分别位于规划五路和规划新港公路。次要出入口与园区道路相连，通往各个主要活动区，并结合设置公共活动空间。4、公园社会停车场规划按照停车场规划设计规则，游览场所停车位指标中规定，一般性城市公园的机动车停车位按照0.05个 /100平方米游览面积计算。规划平时机动车停车位1671个，高峰期机动车停车位2095个。其中1781个私家车停车位，314个游览车停车位。规划在公园内设置5处社会停车场。规划于太沙公路主要出入口处设置机动车停车位455个，占地面积1.36公顷。规划于新港公路与毛板公路交叉口设置停车场一处，机动车停车位369个，停车面积1.11公顷。规划于规划新港公路以北、太沙公路以东处设置停车场一处，机动车停车位346个，停车面积1.20公顷。规划于毛板公路以东、新港公路以南设置机动车停车位151个，停车面积0.52公顷。规划于毛板公路以西、规划新港公路以北处设置机动车停车位349个，停车面积1.20公顷。5、竖向规划本区道路标高基本沿现状场地标高控制，公园道路在与城市道路交叉时采用下穿形式。主要控制点在规划五路与新港公路交叉处。规划五路与新港公路交叉处采用道路下穿形式，新港公路路面标高3.9米，规划五路道路净空按3米控制，公路结构层按1.5米控制，规划下穿环路标高为-0.6米，满足下穿公路要求。6、码头公园内利用水系设置水上游览及运动项目，规划沿水系设置7座停靠码头，以金仓湖上的1座码头为泊船基地。7、桥梁公园内共有车行桥梁14座，人行桥梁6座。（六）绿地系统规划、规划原则（1）生态为本，绿色空间，营造和谐自然天地。充分体现地域文脉特点，保留和突出江南水乡自然风光精华。（2）创造符合金仓湖郊野公园气息的生态环境，适应城市可持续发展的需要。（3）湖塘河系，引水成景，构筑水润养生之境。（4）注重远期与近期环境效益、社会效益、经济效益相结合。、规划理念（1）生态理念：以“尊重自然”为指导思想，树立“生态为本”的思想理念，建立良好的生态环境。（2）文化理念：结合太仓独有的人文底蕴，进行有针对性的本地化设计，创造能够对外展示太仓城市发展形象和传统文脉的新区景观。（3）场所理念：从“以人为本”的原则出发，塑造亲切宜人的特色绿化空间。、用地指标规划绿地面积为251.39公顷，占城市建设用地面积的比例为49.37%。其中：公共绿地面积213.06公顷，防护绿地面积38.33公顷。、规划布局公园绿地主要分布在滨水生态体验区及体育运动区。滨水生态体验区依托金仓湖而设，是金仓湖郊野公园的核心景区。体育运动区包括青少年运动区、极限运动区等，设置专项体育运动项目，结合大量公园绿地建设。结合规划区内主要水系，构筑沿河生态绿地系统，结合各居住社区中心设置公共绿地，形成点线面相结合的城市绿地系统网络。规划区内主要防护绿地为杨林塘南侧的防护绿地，宽度为100米，在此防护绿地范围内主要植防护林带，禁止进行建设任何永久或临时性建筑，及开垦种植、取土挖方、开挖沟渠等影响城市景观的工程。（七）水系规划、规划目标与结构在尊重基地地形地貌的基础上，对地形和水体形态加以改造和设计，形成太仓市金仓湖郊野公园“一海、三环”的总体格局。（1）一海金仓湖规划沟通水塘组群，形成完整的湖面，整理湖床，并对岸线进行柔化处理，以婉转的曲线塑造出模拟自然的坡岸形态。（2）三环环水、环路、环景规划对河道进行疏通连贯，人工开河，形成完整的水系，并与北侧杨林塘联结，使水网循环有序。疏通后的河道在公园外围形成紧密贴合的环状水系。环路即公园主游路，串联起各功能组团。环景即金仓湖上由环路包围的核心景区，设置有一系列水上休闲项目及水幕剧场。规划将公园内水域面积纳入公园计算。规划水域面积为15.48公顷。2、水系标高控制整个规划地段水位控制北高南低，水流自北向南流动，排水方向由北部杨林塘引水入金仓湖，向南经朱泾河排出。为保证金仓湖水位和水质，在杨林塘共设两处水闸和泵站。金仓湖水位常水位控制在1.18米，防洪警戒水位标高控制在1.88米。（八）市政公用设施规划市政工程设施规划力求科学合理配置水、能源、信息等资源,从而在城市空间上、工程技术上形成协调、整体的建设发展支撑体系，为规划区发展提供经济合理、适度超前的工程保障系统，满足人民生活质量提高的需要。规划市政公用设施用地2.52公顷，占建设用地的0.50%。一、 给水工程规划1、规划依据（1）规划专业提供的规划设计条件图。（2）甲方提供的外围管线资料。（3）国家、省其他有关城镇给水、排水行业的法规文件。（4）现行设计规范。城市给水工程规划规范GB5028298室外给水设计规范GB5001320062、规划用水量（1）本基地规划用水主要是基地内住宅,公共建筑的生活用水，以及绿化与道路浇灌用水。（2）本规划用水量标准为：住宅:200L/人.日,总人数为23346人. 公共建筑:5L/平方米.日,总建筑面积为平方米.绿化及道路浇灌用水: 0.5L/平方米.日,总面积约为平方米.不可预见水量为10%.故本基地规划用水量为(最高日)9290.98M3/d.最大小时用水量为1025.50M3/h.3、给水规划（1）水源:本基地规划水源由市政自来水供给,一路从基地南边开发区通过苏昆太高速公路,另一路从基地北边通过杨林塘最后在本基地太沙路东边连接.供水管管径为DN600.供水最小压力为0.200MPa.（2）管网规划本规划给水管网采用环网布置，主干管即二路进水管沿太沙路东边敷设,管径为DN600.位于太沙路东,西两地块给水管则由DN600主干管接出,并分别沿各自地块街区道路成环网辅设,环网干管管径为DN300.另外,本规划给水管主要沿规划道路敷设，管道铺设在人行道、绿化带或非机动车道下面、管道埋深为0.7米1.5米。本规划给水管管径进水主干管采用DN600。街区环网干管采用DN300.（详见给水工程规划图）二、 污水工程规划1、规划依据（1）规划专业提供的规划设计条件图。（2）甲方提供的外围管线资料。（3）国家、省其他有关城镇给水、排水行业的法规文件。（4）现行设计规范。城市排水工程规划规范GB503182000室外排水设计规范GB5001420062、污水量预测本污水排水工程规划污水量取生活用水量的90%(扣除绿化及道路浇灌用水).故本基地规划污水量为(最高日)6818.69M3/d.最大小时用水量为699.35M3/h.3、规划标准：采用雨污水分流制4、排水管网规划（1）规划原则:排水管网规划应充分利用地形，尽可能在管线较短和埋深较小的情况下，让最大区域上的污水自流排放，本规划污水管沿主要道由高地势向低地势布置.（2）本基地污水管道规划为,位于太沙路东,西两地块各污水排放点排入室外后,通过管道收集,分别沿街区道路敷设,并排入太沙路西边污水主干管.最后通过位于本基地南边,规划九路西边污水中途泵站提升且穿过苏昆太高速公路排入开发区市政污水管道.污水管道一般布置在非机动车道和人行道下。本规划污水管管径主干管采用DN500DN600。街区污水管管径采用DN300-DN400（详见排水工程规划图）三、 雨水工程规划1、规划依据（1）规划专业提供的规划设计条件图（2）甲方提供的外围管线资料。（3）国家、省其他有关城镇给水、排水行业的法规文件。（4）现行设计规范。城市排水工程规划规范GB503182000室外排水设计规范GB5001420062、雨水设计流量采用当地暴雨公式计算（本规划按苏州暴雨公式计算）（1）雨水设计流量采用当地暴雨公式计算（本规划按苏州暴雨公式计算）q2887.43（1+0.794lgP）/（t+18.8）0.81其中重现期P12年，径流系数0.50。（2）雨水设施及管网布置。雨水排放充分利用本基地现有的河道，管网布置采用分散布置，就近排放原则。雨水管道均沿街坊道路敷设,最后排入河道.雨水管一般布置在非机动车道和人行道下。四、 供电工程规划1、规划依据（1）城市电力规划规范（GB50293-1999）（2）规划专业所提资料2、规划原则（1）实行分区供电，根据电力负荷、供电距离和变电站服务半径，合理选择变电站位置，提高供电可靠性。（2）制订合理的满载系数，避免设备浪费或超负荷。（3）依托规划路网，理顺原有线路，合理控制各种安全距离。3、负荷预测采用单位建筑面积负荷指标法预测规划区用电负荷。用地类别负荷指标 （W/m2）面积 （m2）用电负荷（万kW）居住405.24公建552.45其它0.11共计7.80取同时系数为0.4，则园区总用电负荷约为3.1万kW。4、供电电网规划园区由相应变电所各配出二回20kV电源环网供电，并形成双电源“手拉手”供电条件。电力线路均采用地埋敷设，埋地电缆一般敷设在道路的东侧或北侧。5、变电站规划 20kV开闭所位置在各分区总体方案设计时一并考虑，住宅区独立设置，商务区在大型建筑物中附设，和建筑物20kV配电所联体建设。住宅区设若干20kV变电站，商务区根据建筑情况采用20kV供电或配置20kV公用变电站。五、 通信工程规划1、通信业务预测（1）电话主线预测市话需求按80线/百人计，总人口2.33万，预测园区电话主线约为1.9万线。（2）有线电视用户有线电视按住宅：2端/户X 6871户，约为1.37万端。 公建：1端/200m2 X m2，约为0.22万端。 其它：0.09万端，预测园区有线电视用户约为1.7万户。2、电信规划（1）电信固定网在园区规划设置3座电信机房，每个机房建筑面积40 m2。电信光缆由西侧道路接口引入通信机房，在本地交换机和用户之间采用光纤接入网系统。（2）移动通信网在本区规划设若干移动通信基站（或利用原有基站），基站服务半径500米，每个基站需在距天线较近的地方预留设备机房，每个机房需建筑面积2040 m2。（3）数据通信网园区数据通信通过电信及有线电视网络接入。（4）广电规划有线电视系统采用双向网络传输技术，信号采用862MHz邻频传输，用户终端信号电平为644dBV。有线电视光缆由西侧道路接口接入。（5）通信线路及管道园区内所有通信线路均采用缆线敷设在地下通信管道内，通信管道一般敷设在道路的西侧或南侧。规格主要有1218孔。广电线缆占电信管道两个孔位同时施工。六、燃气工程规划1、燃气工程规划概况：本工程为小区的燃气规划工程，小区内总建筑面积为，其中住宅面积为，公共建筑面积为35563，共计住宅户数为6871户，居住人口为23346人，在本规划区内设置燃气表房两处（兼作调压站用），服务于本小区。2、规划依据城镇燃气设计规范 GB50028-2006规划专业提供的小区总体规划平面图3、规划原则（1）严格遵守国家城镇燃气设计规范 GB50028-2006和其它有关规范并尊重建设地区相关部门的规定和要求，合理布局、统筹安排、节约能源、保护环境、便于管理，做到安全、可靠，使用方便，提高综合效益。（2）以小区所确定的规划为指导，气源、耗热定额、管网布置等为基础，结合本地块内人口规模及分布，用地性质进行燃气规划。4、气源（1）本小区气源来自规划区外，接自苏昆太高速公路旁的市政天然气接口，分别接入小区内的2个调压站(兼燃气表房)，经集中调压后送至各个用气点。并在各个不同的用户入口设置燃气表，经分户计量后，低压进户使用。（2）气源参数：天然气： 低热值约为： 8000大卡/标准立方米5、燃气规划有关参数（1）供应对象： 住宅居民生活 公共建筑用气（2）用气不均匀系数：用户类型月高峰系数km日高峰系数kd时高峰系数kh住宅1.251.230公共建设1.11.21.2（3）耗气指标：居民住宅： 2300 MJ/人年 (55104kcal/人年) 公共建筑： 9200 MJ/座年 (220104kcal/座年)（4）不可预见燃气用量取总用气量的5%。6、燃气用气量：规划区内天然气年总用量标准立方米，总计算日用气量9390标准立方米，高峰小时总用气量929标准立方米/小时。天然气用气平衡表用气量区域年用气量（标准立方米）/年日用气量（标准立方米/日）高峰小时用气量（标准立方米/时）年用气百分比（%）住宅58407