小区规划住宅设计设计说明

新大畜牧业总部基地“龙门西苑”规划与建筑方案设计说明建筑设计说明篇工程概况1、工程名称：新大畜牧业总部基地龙门西苑二.项目概况本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河街西侧，地形方形，总占地面积26992.04平方米(40.49亩)，占地北侧有城市绿地。 地点交通便利，日照充足，环境优美，地形平坦。第一章设计依据、设计要求及主要经济技术指标1 .有关根据文件(1)伊规设定【2011】12号文件(2)龙门西苑建设用地的红线图(三)设计委托书；(四)甲方提供的其他相关设计资料。2 .设计依据(1) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 【GB50067-97】(2)城市居住区规划设计规范【GBJ50180-93】(2002年版)(3)高层民用建筑设计防火规范【GB50045-95】(2005年版)(四)郑州市规划设计管理技术规定；(5)住宅设计规范gb50096-1999年版(6) 住宅建筑规范 GB 50368-2005(7) 河南省公共建筑节能设计标准 DBJ41/075-2006(8) 河南省居住建筑节能设计标准 DBJ41/062-2005(9) 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001(10) 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008(十一) 工程建设标准强制性条文/房屋建筑部分年版(12) 办公建筑设计规范 JGJ67-2006(十二)国家现行的其他相关设计规范(13) 建筑工程设计文件编制深度规定3 .设计基础资料3.1、建设用地地形：建设基地地形平坦，相邻周围建筑密度低，频繁临近城市绿地。3.2、交通条件本项目基地位于洛阳市伊川县，南临张庄路、东临洛榄快速通道、建筑工地土地平整。 交通便利，环境优美，可以满足项目建设和运营期间人员器材运输的需要。3.3、建设用地抗震要求根据河南地震历史资料，洛阳历史上未见强震记录，区域内震峰加速度值为0.05g，相应基本震级为6度。3.4、供电排水和通信条件建筑场所各种供电排水和通信设施完备，可以满足项目供电排水和通信要求。4 .计划署对项目设计的要求4.1、建设用地规划条件通知书：建筑界限高100m，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率35%4.2、建筑退避：东退滨河大街(90米)道路红线12米南侧符合张庄路(20米)道路红线5米、北北边界线15米、西边界线9米、其他边界线退避要求和建筑控制线要求。五.设计任务的内容和要求5.1设计内容龙门西苑高层住宅、地下车库、商业基地及办公楼，要求满足防火、停车、绿化等诸多要求。5.2建筑耐久年数根据民用建筑设计通则和设计任务书的要求，本建筑的耐久年数为二级，50年以上。5.3建筑防火分类和耐火等级按照民用建筑设计防火规范的规定，建筑防火分为一类建筑，建筑耐火等级一级。5.4抗震设计要求根据国标GB50011 抗震设计规范的规定，本建筑的抗震强度基本为7度。 本建筑为丙类建筑，每7度采取抗震结构措施。六、工程建设规模和主要技术经济指标(附表)第二章总平面设计说明1 .设计基础资料根据建设用地航空测量图、用地海拔及甲方提供的用地外网状况。2 .网站概述2.1、本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河街西侧，地形方形，总占地面积26992.04平方米(40.49亩)，占地北侧有城市绿地。2.2、场地用地为平原地，交通便利，日照充足，环境优美，地势平坦。2.3、地质资料详见结构说明。3 .总平面布置3.1规划设计定位：本区规划设计从本地区的社会、经济、人文及自然环境特征出发，以人为本的可持续发展原则为基础，充分考虑现代社会用户对居住环境、购物模式的多层次需求，创造属于时代区域的新居住区，以美丽环境、创新造型和谐为城市居住区建设提供有益尝试根据土地条件，充分利用和完善生态环境，使城市绿地与本规划景观相互适应和渗透。3.2设计宗旨人类居住环境的生态化、休闲性、文化性是未来住宅建设的发展趋势。 本计划在尊重自然、为人服务的规范下，表现地域精神，创造生态型高级居住建筑环境，满足人与社会交流的同时，以休闲、文化、步行景观绿化环境为居住空间的真正主题，适应不同层次、不同方面的需求。3.3现状分析1 .区位于伊川县洛城快速通道，如何设计高光，吸引购房者，美化中牟城市形象是我们设计的关键。2 .北方地区对日照要求高，在规划中要满足日照要求的同时，还要考虑到整个区域的容积率满足要求，因此必须通过日照分析的比较来确定建筑的最佳布局。3、园区对停车位要求高，以地下停车为主，地下基本满足停车要求，设计一楼或二楼地下车库，根据地质测量需要，减少人流交叉及对居住环境的影响4 .考虑到当地居民的居住习惯，住宅建筑必须配置在南北，以户南为目标，形成优势和卖点。5 .出入口和交通流线应与地形充分结合考虑。3.4总体设计思路和规划理念根据以上分析，如果能充分满足规划部门和开发人员的意图，适应用地现状，满足市场需求，最好的建筑布局方式是以高层短板的形式继承土地周边，在适应现状的基地条件下，保留比较完全连续的集中景观绿化面积，减少住宅间的相互干扰，更好本方案由4栋高层住宅和l型商业基地组成，1栋高层办公室和1栋活动幼儿住宅组成，主要出入口设在张庄路，边界西北端设有小区次入口，西侧办公楼留有相应的广场，北侧住宅由相邻城市绿地补充。3.5景观环境设计室外活动室居民生活的组成部分，本方案结合建筑空间考虑景观，按照经济实用原则设计，强调人的参与性，在景观空间利用最大化的基地中央设置广阔的中心绿地，景观使周围住宅渗透绿色和美丽，每个住宅都是花园洋房。大面积的中心观光地呈圆环状向四周扩展，以环状景观带为过渡区渗透入口景观区、集团景观区、庭院落景观区。 形成共同统一的有机景观体系。绿地紧密接触生活，开窗观景，楼下园林、绿化空间十分丰富，为城市美化增加亮点，以园林式生态绿化环境区建设为目标。住宅前绿地与住宅小区中心地带的景观相结合，通过绿化、小物件等的设计提高了环境质量，工作的馀地和生活的散步都达到了放松、休闲的场所，为大家提供了可以交流的公共环境空间。3.6道路和交通框架清晰，人力车分流本方案的主要入口设在张庄路，园区内沿基地周围形成外环，(见图2 )大楼前设端式滑架满足消防救援要求。 小区地面停车场分布在公路两侧，地下车库的出入口也分布在外环道路上，居民可以在附近停车。 因为汽车道路在建筑物外面转，所以努力不通过住宅区的绿地和中心庭园，最大限度地确保住宅区居民的安全。区内道路系统框架明确，等级明确，横跨者和汽车严格分流，满足消防、救护等要求。园区内部除了有曲线景观街外，还有四条连接景观的小路，可以连接内部景点相互渗透。第三章建筑设计说明1 .建筑功能设计住宅设计户型设计是本案的一大亮点。 本方案的二楼三户和四户形式的高层住宅，为不同类型的居民提供二户二户、三户二户、四户二户、复式等90至180平方米的多种户型，各户型经过精心设计、仔细推敲、反复修改，所有户型主要房间朝南，空间布局紧凑，功能合理。 主要功能房(客厅、主卧、二次卧)均有良好的日照和景观朝向，打开窗户眺望。 户型方正实用，各户动作区分明确，客厅、餐厅为公共活动区，移动区卧室为静区，合理配置保证卧室保密性的空调气体，给排水管等辅助部件定位，使外形干净。 除了基本功能外，各户型设计还具有较强的户外空间等附加价值，凸窗的设计扩大了室内使用面积，提高了客户的购买欲望。2 .建筑造型设计建筑参考Art Deco的建筑风格，建筑立面由纵向窗带组织，纵向颜色浓淡清晰，整体轮廓高耸，形成了建筑高度内涵的艺术气质，并通过玻璃窗、空调百页与墙面的虚实对比，富有节奏感和节奏感，与周边环境张庄路与洛快通道沿路办公楼项目造型重点、纵线、高耸轮廓、铝板与石材交互使用更加精神上雅致，设计整体风格协调统一，建设其浓郁的时尚氛围，流露出现代化城市气息，办公室、商业与住宅楼宇齐聚城市景观3 .建筑消防设计3.1 .本项目为高层民用建筑，地下室1层，地面33层，26层。3.2 .耐火等级一级。3.3 .本建筑周围多层建筑间距大于9m，高层建筑间距大于13m3.4 .消防控制中心设在7商业一楼，直接向外围设备出口。3.5 .安全避难： a .高层住宅在各单元设置消防电梯，设置乘客楼梯，避难楼梯为禁烟楼梯楼梯净宽度在1100米以上。 下层的前室通向大厅的是1200宽的b级防火门，消防电梯室的门是a级防火门。4 .环境保护卫生安全系统4.1污水处理厨房的烟经过过滤净化后，从集中烟道排出高于屋顶。4.2垃圾收集在住宅区内设置垃圾收集所，装袋垃圾，房地产管理者把垃圾送到住宅区内的垃圾收集中转发所，通过市警卫搬出垃圾。垃圾站的位置配置在小区交通方便的地方，比较独立，连接道路确保垃圾运输。4.3安全防卫住宅区内采用封闭的物业管理，在主要入口设置警卫，24小时值班。住宅各大楼底部设有对话式电子安全防盗门。住宅按户设置安全防盗门，钢铁分门。在下层住宅的门窗上设置安全的防盗栏。在警卫值班控制室，可设置直线电线110报警。5 .无障碍设计5.1根据当前国家规范城市道路和建筑无障碍设计规范和本工程实际情况进行了无障碍设计5.2在入口处设置残疾人坡道，主楼层为满足残疾人使用要求设计无障碍电梯。5.3设置无障碍厕所。5.4无障碍住宅统一设置在小区内。6、建筑材料的说明6.1外墙材料：主楼外墙采用瓷砖、涂料和彩钢门窗。6.2装修材料(一般性建议)位置地板壁面天花板- -住宅大厅的花岗岩大理石可以洗涂料裙子部分用水泥砂浆和水泥砂浆涂抹石灰水电梯厅大理石可清洗涂料可清洗涂料住宅大厅、卧室水泥灰浆涂料厨房、厕所的防滑砖可以洗涂料-第四章建筑节能设计1 .工程概况项目名称：龙门西苑建设地点：伊川县张庄路北，滨河街西侧气候分类：居住建筑-寒冷地区2 .设计依据1 .河南省居住建筑节能设计标准DBJ41/062-20052 .民用建筑热工设计规范GB50176-933 .全国民用建筑工程设计技术措施节能专题4 .国家当前的其他节能设计法规3、总体布局：1 .在总平面方案设计中，建筑单体尽量避风，设置在向阳处，避免冬季主导风向。2、日照环境设计：通过合理控制建筑间隔，进行日照分析，使住宅满足大寒天2h。3 .建筑主朝南北方向布置，主要居住房设在南方向。4 .板式和点型相结合，使建筑体型规律，凹凸面不多。 整体上错误的排列和场所阶梯的变化，在夏天形成了良好的着装风格。4 .建筑单体设计1 .建筑体型设计：住宅方案以板式住宅为主，有利于通风和自然采光。提案户型紧凑配置，避免凹凸，尽量减小体型系数。2 .建筑空间设计：住宅方案设计是将厨房、餐厅等