商铺租赁合同(完美版)

。商店租赁合同甲方(出租方)签字：乙方(承租人)签字：签署日期：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，经甲乙双方协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有的店铺使用权转让给乙方合法经营XXX一事，达成如下共识，双方应共同遵守。一.概述1.甲方合法拥有的商铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米。所有权属于XX和XX。该商铺的使用权特此转让给乙方，用于XX的合法经营。2.商店现有设备设施如下：1扇百叶窗、1扇不锈钢推拉门、1扇玻璃门、1扇窗户、1组天然气管道和仪表、1组水管道和仪表、1台锅炉、1组加热管道和散热片、1台电表、1个电控箱和1个通讯控制箱、5盏灯、预留开关、插座、电话、电视、互联网等接口。3.这家商店是开发商交付的一栋空房子。房顶已经被刮掉了。墙壁和地板都涂有水泥砂浆。乙方将在装修后使用。二。目的1.乙方应在现有设备和设施的基础上租赁店铺，并将其作为合法业务使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围，不得将其用于赌博、毒品、色情等非法经营场所。2.乙方只能在甲方书面同意第三方的合法经营范围后，将店铺使用权转让给第三方。三。期间1.本合同自甲方收到定金和租金之日起生效，并于XXXX XX终止。2.乙方应在本合同期满前二十天根据自身要求以书面形式提交解除请求书或续租请求书。四.存款1.为限制乙方正确合理使用店铺的所有设备和设施，并按时支付相关费用，同意向甲方支付定金人民币元整(大写：伍仟元整)。2.保证金以现金一次性支付，甲方收到保证金后应出具同等金额的收据。3.签订续租合同时，甲方进行房屋检查，原设备设施齐全，保证正常使用。当转让期间无相关费用(包括各种税费)和租金欠款时，保证金予以保留，并签订续租合同。如发现原设备设施丢失、损坏或故障，或转让期间租金或相关费用(包括各种税费)拖欠，甲方有权从保证金中扣除，乙方补足保证金后签订续租合同。4.房屋交付期间，甲方应对房屋进行检查。如果原设备设施齐全，保证正常使用，且在转让期间相关费用(包括各种税费)、租金或违约金的支付没有延误，保证金应全额退还乙方(不计利息)，保证金收据应撕毁。如果在转让期间发现原设备设施丢失、损坏或故障，或拖欠相关费用(包括各种税费)、租金或违约金，甲方有权扣除剩余金额并退还乙方(不计利息)，同时撕毁押金收据。如果扣款金额大于保证金金额，乙方应在补齐超出金额后的XX天内撕毁保证金收据。5.乙方拒绝偿还贷款的，甲方有权拒绝签订续租合同，合同解除。因交付房屋，甲方应在XX日内收回房屋使用权，并向当地人民法院申请乙方违约。在上述两种情况下，乙方应承担违约责任。由此产生的一切责任、费用和损失均由乙方承担，甲方不予赔偿。五、租金和税收1.免租期从本合同生效之日起至XXXX XX日止。2.从XXXX XX到XXXX XX期间，月租金为XXXX元整(大写：XXXX元整)。从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，月租金I5.本合同中途终止或处于转让期的，租赁月为整月，租金按整月计算。当月租金按以下公式计算。对于未出租的租金，乙方提供租金收据后，甲方应将租金收据退还给乙方(不含利息)，并撕毁租金收据。当月租金=上月租金、当月天数、租赁天数6.转让期间的租金由乙方每月以现金支付。不足一个月的，租金以现金支付。如果乙方拒绝付款，甲方有权从押金中扣除租金。7.如乙方在转让期届满后续租，则在签订续租合同前，应以续租合同中约定的租金补足转让期内的租金差额。六.使用权的转让1.自本合同生效之日起，店铺使用权将转让给乙方。2.本合同有效期内或转让期内，商铺使用权归乙方所有。3.在本合同有效期内，由于乙方原因，乙方有意将店铺使用权转让给第三方时，乙方应向甲方提交书面转让请求书，经甲方签字同意后方可转让。否则，甲方有权终止本合同，由此产生的一切责任、费用和损失均由乙方承担。本合同到期后，乙方与第三方的转让关系将失效。甲方与第三方的租赁合同重新签订并生效后，店铺使用权归第三方所有(见新的租赁合同终止)。从那时起，乙方无权干涉店铺的任何事务，但甲方同意乙方与第三方保持转账资金关系(乙方与第三方同意与甲方无关)。4.本合同到期后，若乙方未签订续租合同，且乙方找不到第三方，则自动进入转让期，最长转让期为XX天。在转让期间，乙方有权使用该店铺。乙方积极寻找第三方，努力保持转账资金关系。乙方找到第三方后，必须向甲方提交书面解除请求书，经甲方同意，与第三方签订的新租赁合同生效后，商铺使用权归第三方所有(终止见新租赁合同)，转让期限相应终止。从那时起，乙方无权干涉店铺的任何事务，但甲方同意乙方和第三方保持转账资金关系(乙方和第三方同意与甲方无关)。5.转让期届满，乙方未签订续租合同，乙方无法找到第三方，甲乙双方均不承担违约责任。甲方有权收回店铺，乙方应在XX天内腾空房间，交出钥匙并完成交接手续。甲方对乙方造成的装修等一切损失不予赔偿。从那时起，乙方将不能与任何人建立转移资金关系。6.在本合同有效期内或转让期内，乙方在甲方不知情或未同意的情况下(即未在解除请求书或续租请求书上签字)将店铺使用权转让给第三方是无效的。甲方有权拒绝与乙方或第三方签订续租合同或新的租赁合同，并根据合同终止收回店铺使用权。乙方应承担违约责任，并应在XX天内腾空房屋，交出钥匙，完成交接手续。甲方对乙方造成的装修等一切损失不予赔偿。从那时起，乙方将不能与任何人建立转移资金关系。七.装饰1.每次装修必须经甲方书面同意，否则由此造成的一切损失由乙方承担2.装修前，乙方应仔细检查原有设备和设施，如发现损坏或故障，应及时通知甲方。甲方负责联系物业管理公司及时处理6.乙方应承担与店铺招牌的制造、安装、拆除和电费有关的所有费用。八.使用1.乙方应在装修和使用期间合理使用和爱护所有设备和设施。如因乙方使用不当、不合理或故意造成损坏或故障，乙方应负责维修或更换，所有相关责任、费用和损失由乙方承担2.在装修和使用期间，甲方应督促物业公司按照其工作进度完成所有设备和设施的正常使用，并处于安全状态。如因乙方原因导致物业公司或其他社会组织停止服务，乙方应承担所有相关责任、费用和损失。3.在装修和使用期间，乙方应配合甲方或物业公司对店铺进行安全、消防、维护、维修等检查或处理。如乙方逃避、阻碍或未按要求整改，乙方应承担所有相关责任、费用和损失。4.在装修和使用期间，当物业公司或其他社会组织增加与乙方合法经营无关的额外设备和设施时，乙方应配合甲方，相关费用由甲方承担5.在装修和使用期间，因乙方原因造成的火灾造成的一切损失由乙方承担。6.在装修和使用期间，因盗窃造成的一切损失由乙方承担7.在使用期间，因乙方非法经营和擅自变更经营范围而造成的一切责任、费用和损失均由乙方承担8.上述七条也适用于第三方。九.甲方的权利和义务1.在本合同有效期内及转让期内，甲方应保证该商铺无产权纠纷或租赁纠纷。否则，由此造成的一切损失由甲方承担2.本合同生效后，甲方应根据乙方合法的业务需要，积极配合乙方办理相关手续，一切相关费用由乙方承担3.本合同生效后，甲方应根据物业公司的工作进度，积极办理水、电、互联网、燃气、电话、电视闭路电视费用的相关支付卡。X.乙方的权利和义务1.乙方不承担因正确合理使用设备设施和房屋而造成的自然损失。2.乙方有权根据合法业务需要多次装修。3.乙方有义务支付相关费用(包括物业管理费、水费、电费、上网费、垃圾费、环卫费、煤气费、电话费、天然气费、电视闭路费等)。)并按时出租。4.乙方不得买卖或抵押店铺使用权。否则，由此造成的一切后果和损失由乙方承担。5.在同等条件下，乙方有权优先租赁或购买该商铺。6.乙方应承担与运营相关的所有税费和许可费。Xi。更新过程1.乙方应在规定时间内以书面形式提交续租请求书。2.甲方应在XX天内，根据当地同类型商铺当年的租金增长情况，提出续租期的租金增长要求。甲乙双方应共同协商确定续租租金。达成协议后，甲方在续租请求书签字确认。3.在确认续租意向后，甲方准备续租。4.续约合同每年签订一次，为期12个月。5.签订续租合同后，乙方应于当日以现金形式向甲方支付该期限内的全部租金。甲方收到租金后，应开具同等金额的续租收据，续租合同随之生效。十二。交付程序1.乙方应以书面形式向甲方提交解除请求书或甲方与乙方寻求的第三方签订的新租赁合同生效后办理移交手续。2.乙方在合法经营过程中获得的所有设备和设施的拆除应遵循以下原则：(1)如合同解除或转让期限届满，乙方应在XX天内全部迁出。(2)如果乙方寻求的第三方同意根据合法的业务需要保留乙方的设备和设施，甲方同意保留该设备和设施5.乙方应无拖欠地移交相关税费和执照。6.甲方应检查第12项第4条和第5条的注释，并检查和验收设备和设施。验收结果按第4项第4条和第5条执行。十三。合同的变更和解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同：(一)擅自改变房屋主体结构或者用途的。(二)从事非法经营和犯罪活动。(3)未经甲方书面确认或同意，擅自转让店铺使用权。(4)存款缺口无法偿还。2.有下列情形之一的，乙方有权终止本合同：(1)因甲方出售和租赁店铺而影响乙方合法经营。(2)乙方的合法经营受到甲方产权的影响。3.租赁期间，如有下列情形之一，双方可变更或解除本合同：(1)甲乙双方在规定时间内向对方提交书面续租请求书或解除请求书，并签字确认。(2)由于地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素，商店及其附属设施严重受损，不能继续履行本合同。(3)租赁期间，商店被征用、征用或拆除。(4)由于商场主体结构存在缺陷或安全隐患。十四、违约及赔偿责任1.甲方连续二十年不得要求收回乙方的租赁使用权；为减少乙方因装修等原因造成的损失，甲方有权根据自身需要要求乙方收回连续租赁XX至XX年的使用权，甲方应赔偿乙方XX年XX元、XX年XX元、XX年XX元(如乙方未交付房屋，甲方有权取消赔偿)；如果乙方连续租赁超过XX年，甲方有权根据自身需要要求收回使用权，甲方将不给予乙方任何补偿2.甲方收回该房屋使用权，应提前XX个月书面通知乙方。乙方应提前做好准备，按时交付房屋。乙方交付该房屋时，不得与任何人建立转移资金关系。3.乙方逾期未交付房屋的，在支付租金的同时，按日支付XX元违约金。十五。其他的1.本合同及其附件共XX页，一式三份，甲方执一份，乙方执两份。如有其他要求，应随时提出，并具有同等法律效力。2.如果本合同的所有条款和条件违反了国家和地方的相关法律法规，则