镇宁自治王关片区城镇棚户区改造项目房屋征收安置补偿方案

镇宁自治县王关片区城镇棚户区改造项目房屋征收安置补偿方案(征求意见稿)根据镇宁自治县城乡建设总体规划、镇宁自治县棚户区改造十三五规划，拟对镇宁自治县王关片区城镇棚户区改造项目涉及的房屋及附属物进行征收。为确保被征收当事人的合法权益，按照国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)规定，结合本项目征收范围的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收范围王关片区棚户区改造项目房屋征收红线范围内建筑物、构筑物及附属设施、随房院地等。征收范围东抵镇宁山、南抵王官村安置点、西抵云盘山、北抵王官村。(详见征收红线图)。 二、征收项目范围基本情况被征收人为镇宁自治县王关片区城镇棚户区改造项目规划红线范围内的被征收房屋所有权人。涉及被征收户约200户，被征收房屋建筑面积约51966.96平方米（其中：砖混结构约31214.19，砖木结构约4459.96，简易房约4682.07，空地约1981.35，硬化地约9629.19）,附属物构筑物约658.35m（其中：围墙约512.83m，堡坎约145.52m）。 三、房屋征收部门 征收部门：镇宁自治县住房和城乡建设局 委托实施单位:镇宁自治县房屋征收补偿管理办公室 四、征收签约期限 本方案公布实施之日起90日内。 五、被征收房屋类型和建筑面积认定 （一）被征收房屋的建筑面积、结构、用途等的认定以房屋登记薄(房屋所有权证)的记载为准。被征收房屋无任何手续，被征收户需提供社区出具房屋证明材料，报房屋征收实施部门审核，经现场公示7日无异议后给予确定。（二）被征收房屋属违法建筑的认定以县“两违”办认定依据为准。（三）被征收房屋为合法建筑且未改扩建的，房屋实际测绘面积与证载面积不符，测绘面积大于证载面积的，以测绘面积为准;证载面积大于测绘面积的，以证载面积为准。 （四）商铺的认定:按照被征收人出具房屋的房屋所有权证、土地使用权证、工商营业执照、税务登记证以及相关部门在房屋征收公告之前出具有效的合法证件综合认定。 （五）被征收房屋经征收部门委托具备资质的测绘单位进行实测后给予现场公示，公示期7日，面积经公示无异议给予确认。公示期内，被征收人及其利害关系人对测绘面积存有异议，可向征收实施部门书面申请复测确认面积，逾期不申请复测以公示面积为准。 六、评估机构的选定办法 评估机构的确定由被征收人协商选定，被征收人在征收实施部门送达协商选定通知书之日起10日内协商选定不成，由征收实施部门组织所涉街道、社区及居委会代表参与，采取现场公证抽签或摇号方式确定，并予以公示。 七、征收安置补偿 （一）根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例规定，结合本县棚户区改造项目的实际情况，补偿安置实行货币补偿方式、房屋产权调换方式、货币补偿与房屋产权调换相结合方式，由被征收人自行选择。 （二）选择货币补偿方式的，发放其补偿款、搬迁费、奖励费后由被征收人自行搬迁。 （三）选择产权调换的发放临时安置补助费（即过渡费）参照安顺市住房和城乡建设局、安顺市发展和改革委员会关于公布安顺市房屋征收补助费标准的通知（安市住建通2013155号）规定标准执行。（四）被征收人租赁房屋及货物由被征收人自行处置。 八、补偿安置标准 （一）选择货币补偿方式，其货币补偿的金额根据被征收房屋的区位、用途、结构、建筑面积，按照房地产市场评估价确定。（二）选择产权调换方式的，由征收部门提供置换房源，按照房屋及商铺的建筑面积进行等面积置换，一次性发放6个月临时安置补助费（过渡费）；置换面积大于或者小于被征收房屋和商铺的，由征收部门和被征收人按照市场评估互相进行补价差，被征收人不享受纯货币补偿安置奖励。（三）简易房屋、煤棚、禽圈、构筑物、随房院地等参照评估价给予货币补偿。（四）商铺的停产、停业补助费按照安顺市住房和城乡建设局、安顺市发展和改革委员会关于公布的通知(安市住建通2013155号)规定标准给予补助。 九、装修及附属设施的补偿 （一）被征收房屋内的二次装修按安顺市住房和城乡建设局、安顺市发展和改革委员会关于公布的通知(安市住建通2013154号)规定标准执行。 （二）附属设施征收补助按安顺市住房和城乡建设局、安顺市发展和改革委员会关于公布的通知(安市住建通2013155号)规定标准执行。 （三）被征收房屋的水电、闭路电视等附属设施补助费参照镇宁自治县的实际安装费（动力电每户2500元，照明电每户520元，生活用水每户1250元、闭路电视每户880元）给予补助。 十、奖励措施 （一）签约启动仪式之日起30日内（含30日），自愿签订安置补偿协议并自觉履行协议征收的,房屋主体部分（简易棚、简易房及附属设施除外）给予100元/奖励。 （二）签约启动仪式之日起30日至60日内（含60日），自愿签订安置补偿协议并自觉履行协议征收的,房屋主体部分（简易棚、简易房及附属设施除外）给予50元/奖励。（三）签约启动仪式之日起60日至90内（含90日），自愿签订安置补偿协议并自觉履行协议征收的，房屋主体部分（简易棚、简易房及附属设施除外）给予25元/奖励。（四）选择纯货币补偿的被征收户，在签约启动仪式之日起90日内签订安置补偿协议并自觉履行协议搬家腾房的，在被征收主体房屋的评估价基础上上浮30%给予奖励（简易棚、简易房及附属设施除外）。（五）签约启动仪式之日起90日后签订安置补偿协议的，一律不享受所有奖励。 十一、其他 （一）果树、苗木等补偿参照镇宁自治县原城关镇集体土地上附着物补偿标准执行，本方案未明确或省市无相关规定参照补偿的其它类别，可根据实际委托估价或参照市场价协商补偿。 （二）对被征收人实施的征收补偿安置情况，征收部门及委托实施单位进行公布，自觉接受被征收人及社会各界的监督