关于执行《扬州市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》-…

附件1东莞市住宅工程质量分户验收管理规定及实施细则第一章 总则第一条 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的管理办法（粤建质2015 8号）、关于印发东莞市住宅工程户内部分毛坯交楼土建和建筑设备工程基本要求的通知（东建质2013 176号）及建筑工程施工验收规范的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市行政区域内的住宅工程（供家庭居住使用的建筑别墅、公寓及集体宿舍）在竣工验收前应完成住宅工程质量分户验收。第三条 本规定所称的住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在住宅工程分项、分部工程质量验收合格后、单位工程质量验收前，依据经审查合格的施工图设计文件和国家及省现行的工程质量验收标准规范，对每户住宅及相关公共部位的工程观感质量和使用功能逐户进行验收，并出具验收合格证明。第四条 住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程质量验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。第二章 分户验收内容、条件、验收程序 第五条 分户验收应以单位工程中每户住宅为一个检验批，检查数量、检验方法按照相应的工程施工质量验收标准规范的规定执行。以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分项、分部工程的检验批为主要验收内容。主要包括以下检查内容：（一）地面 1.空鼓 2.裂缝 3.渗水（有防水要求部位） 4.坡度（有排水要求部位） （二）墙面 1.空鼓 2.裂缝 3.渗水（有防水要求部位）4.起皮（三）顶棚 1.空鼓 2.裂缝3.渗水（有防水要求部位）4.起皮（四）门窗 1.防脱落措施 2.开关灵活到位 3.与墙体间密封防水（有防水要求门窗） 4.窗台、窗檐排水措施 （五）栏杆护栏 1.高度 2.竖杆间距 3.安装牢固 （六）给排水系统 1.入户给水管位置、标高 2.给水压力 3.卫生器具、盥洗器具安装位置和通水4.检查口位置、标高5.节水设施 （七）电气系统 1.配电箱漏电保护 2.开关插座位置 3.开关插座接线4.开关插座防水、防潮、防溅（有防护要求部位）（八）室内主要空间尺寸1.净开间2.净高（九）智能建筑1.光纤入户（十）建筑节能1.外墙2.门窗3.屋面4.水电管线保温（十一）相关公共部位1.公共走道净高2.邮政信报箱（十一）有关合同中规定的其他内容第六条 分户验收应在单位工程的分项、分部工程质量验收合格后、单位工程竣工验收前实施。当单位工程具备以下条件时，可组织分户验收：1.工程已完成设计文件和合同约定的内容。2.所含分部（子分部）工程质量验收合格。3.工程质量管理和控制资料完整。4.主要功能项目的检查结果均符合要求。5.有关安全和重要使用功能（含节能、室内环境）的检测资料完整。6.已经正式通水、通电。第七条 分户验收应当按照以下程序进行：（一）施工单位完成合同内容后组织自检，认为质量达到合格标准、具备验收条件后向建设单位提交分户验收的书面申请。（二）分户验收由建设单位组织实施。建设单位核查分项、分部工程质量验收合格情况，制定住宅工程质量分户验收方案（附件1），进行分户验收现场准备。专项验收方案应明确验收人员分工及职责，确定每户（套）住宅验收项目、内容。住宅工程质量分户验收方案应在分户验收实施前5个工作日报送质量监督机构。（三）分户验收小组按照有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收检查内容逐户、逐间进行检查，同时做好现场标识，并及时如实地填写、签认住宅工程分户验收观感质量检查验收表（附件2）、住宅工程质量分户验收现场实测记录表（附件3）、住宅工程质量分户验收汇总表（附件4）、住宅工程质量分户验收表（附件5）。（四）分户验收过程中，发现工程有实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由建设单位责令施工单位整改，整改完成后重新组织分户验收。（五）分户验收合格后，必须由建设、设计、施工、监理单位项目负责人在住宅工程分户验收观感质量检查验收表（附件2）上签字确认。在住宅工程质量分户验收汇总表（附表4）上签字、盖章。（六）附件1-4纳入工程技术资料，按照有关规定留存归档。根据住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）第四条第（四小点）规定，分户验收程序分户验收合格后，建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表（附件5），并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。第八条 质量分户验收除应符合本规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。第三章分户验收实施第九条 分户验收的人员由建设建设单位组织，设计、监理、施工单位参加，建设、设计、施工、监理等单位项目负责人和相关专业技术人员联合组成（已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作），宜为45人/组，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录等验收工作。第十条 验收人员应具备相应资格，并接受过分户验收的培训、交底。建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；设计单位参验人员应为项目负责人（设计代表）；施工单位参验人员应为施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人、质量检查员、施工员，分包单位的项目负责人；监理单位参验人员应为总监理工程师和专业监理工程师，监理员可协助完成与验收同步的复核检查工作。第十一条 分户验收应配备相应的检测仪器和工具，主要包括小锤、钢尺、2米靠尺、游标（螺线）卡尺、便携式激光测距仪、螺丝刀、管道试压泵、绝缘电阻测试仪、接地电阻测试仪、漏电特性测试仪、插座极性回路检测仪等，由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。 第十二条 分户验收应做好各项标识，主要包括室内空间尺寸测量点标识、暗装给水管道走向标识、绝缘电阻已查标识、漏电特性已查标识、水封深度已查标识、分户验收表、工程责任铭牌等。（一）室内空间尺寸测量点设置：净开间、进深尺寸测量点设置于距墙角（纵横墙交界处）水平500mm、垂直距地面1000mm处，每个房间各测量不少于2处。净高尺寸测量点每个房间不少于5处，设置于房间四角距纵横墙500mm楼板上对应点及四角测量点对角线上楼板中心点。如遇障碍或测量有困难的，测量位置可适当调整。毛坯房测量线应在相应的墙面和楼地面用墨水弹出，精装房测量线应在相应位置贴纸标出。栏杆护栏高度、竖杆净距测量点每幅栏杆不少于2处。（二）尺寸测量点（线）标识方法：净开间、进深、净高等测量结果毛坯房采用原位标注、精装房采用原位贴纸标注，栏杆护栏最低高度、竖杆最大净距测量结果采用就近贴纸标注的原则。具体标注方法是：将十字交叉线、0、19、小数点等阿拉伯数字和符号，用仿宋字体标注（可用胎膜喷涂标注，也可手写标注）。测量数值单位为mm，单位符号可免予标注。如:2625。各标识的具体含义为：+：测量对中点2625：测量值为2625mm（三）暗装给水管道走向标识：室内地面、墙面以粗黑双线弹出水管走向线，标识管线的区域位置，双线线距150mm，并喷上“内有暗管”字样于双线中间。以红、绿粗箭头标识暗敷热、冷水管走向。（四）绝缘电阻已查标识：绝缘电阻测试合格后，将大小为三号字体的“已查”字样，制作成塑料胎膜，盖取红印泥后，标识于电气各回路上方（以下“已查”标识方法同）。（五）漏电特性已查标识：漏电特性测试合格后，将 “已查”字样，标识于漏电断路器下方。（六）水封深度实测值标识：水封深度测量满足要求后，将水封深度实测值标在存水弯上。（七）分户验收合格后，建设单位应按房号出具住宅工程质量分户验收汇总表（附表4）。住宅工程质量分户验收汇总表按每房号出具一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构存档。第十三条 分户验收应加强对楼板和墙面表观裂缝、屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏积水、屋面、阁楼洞口、外阳台、低窗等临空部位安全防护的质量检查。所有验收项目的检查方法和检查结果的合格评定标准，应严格按照相关验收规范、广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的管理办法（粤建质2015 8号）执行。第十四条 分户验收发现不符合规定要求的检查点（处），应进行整改、返修、加固，直至符合要求。第四章 监督管理第十五条 建设单位对住宅工程分户验收工作负总责，组织、参与和管理分户验收工作的执行。参加分户验收的单位和人员对分户验收工作和检测数据的真实性负责。第十六条 建设单位应在竣工验收前将住宅工程分户验收观感质量检查验收表（附件2）、住宅工程质量分户验收现场实测记录表（附件3）、住宅工程质量分户验收汇总表（附件4）报送该工程质量监督机构。第十七条 建设单位应在分户验收工作开始前2个工作日通知质量监督机构，质量监督机构可根据工程实际情况安排监督员到场对分户验收工作进行现场监督。第十八条 单位工程竣工验收时，质量监督机构验收监督小组按总户数的1%（且每单位工程不少于1户、每项目不少于3户）进行抽查，检查实物质量和原位比对复核测量数据，判断分户验收的真实性和质量合格状况。建设、施工、监理等单位验收人员应参与抽查复核工作。第十九条 当发现分户验收现场未做测量标识、分户验收表格记录不清、实质性内容填写不符合要求、相关数据自相矛盾或无追溯性，或发现检查点（处）的验收结论与实际情况相悖、分户验收检查点（处）抽查不合格数量超过该项抽查测量