《商品房买卖合同》补充协议

商品房买卖合同补充协议出卖人与买受人双方经过协商一致，特订立如下协议，作为商品房买卖合同（以下简称合同）之补充，以资共同执行并遵守。1、合同签订前，出卖人已向买受人明示了商品房买卖合同范本，本补充协议，告知了买受人在商品房买卖过程中所享有的各项权利、义务，并按买受人要求对商品房买卖合同及本补充协议各条款作出了明确解释，双方对各条款的意思表示理解一致。2、对合同第五条第3点银行按揭贷款的补充约定：2.1买受人选择按揭贷款（含公积金贷款和公积金与商业组合贷款，下同）付款方式，买受人已详细了解办理按揭贷款的有关规定及需买受人提交的所有材料清单和所需承担和缴纳的保险费、评估费、抵押监证费、印花税、契税、他项权证办证费、手续费等相关费用（具体费用项目和费用标准有办理银行按揭所涉及的相关部门规定为准）。为了确保按时办结按揭贷款，用于归还出卖人房款，买受人特作出承诺如下：2.1.1 买受人同意于本协议签订当日起付足首期购房款计人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_元整），每逾期一天，则每日向出卖人支付未付足商品房总价款（由未付足首期购房款部分加申请贷款金额部分构成）的万分之三的违约金。2.1.2 买受人同意于签订本协议之日起10天内向按揭银行或出卖人提供充分有效的办理按揭贷款所需的材料，每逾期一天，则按申请贷款总额的万分之三向出卖人支付违约金。若银行或管理机构审查中要求买受人补充材料，买受人应于受到出卖人发出不起材料通知书之日起7天内补齐，每逾期一天，买受人每日按申请贷款总额的万分之三向出卖人支付违约金。买受人保证向按揭银行或出卖人提供的材料真实可靠，如因材料不实影响办理按揭贷款，由买受人承担逾期交付材料的责任。买受人逾期超过20天仍未将按揭贷款所需的材料送交按揭银行或出卖人，或在按揭银行、出卖人限定的材料期限届满后20天内仍未补足按揭材料的，出卖人有权单方解除合同，并有权向买受人收取总房价款10%的违约金。2.1.3 买受人同意于出卖人或按揭银行发出按揭贷款签约通知书之日起7天内，携配偶或合伙人及有关证件到出卖人和按揭银行、住房公积金管理机构指定地点签署贷款文件，每逾期一天，每日按申请贷款总额的万分之三向出卖人支付违约金：逾期超过20天，出卖人有权单方解除合同，并有权向买受人收取总房价款10%的违约金。若因证件不全或者无效以及买受人未能及时足额缴纳按揭贷款的有关费用（包括单不限于保险费、评估费、抵押监证费、印花税、契税、他项权证办证费、手续费等相关费用），而导致不能在出卖人或按揭银行发出按揭贷款签约通知书之日起7天内签署有效贷款文件的，每逾期一天，买受人应按申请贷款总额的万分之三向出卖人支付违约金；逾期超过20天的，出卖人有权单方面解除合同，并且有权向买受人收取总房价款10%的违约金。2.1.4 若由于按揭银行（或住房公积金管理机构）批准额度不足商品房买卖合同中约定的贷款金额，差额部分买受人应自收到出卖人书面通知书之日起10天内补足，每逾期一天，每日按差额的万分之五支付违约金给出卖人，逾期超过20天，出卖人有权单方面解除合同，并且有权向买受人收取总房价款10%的违约金。2.1.5 若由于按揭银行（或住房公积金管理机构）方面不受理买受人的按揭贷款申请，或买受人的单方面原因导致银行或住房公积金管理机构不批准按揭贷款，买受人必须在出卖人书面通知之日起20天内向出卖人付清购房款；否则，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，并且有权按总房价款的10%向买受人收取违约金，收回该房产。在扣除违约金及已发生的相关费用（包括代收并已向有关部门缴纳的税款、规费等）后，不计利息退还买受人已支付的剩余的购房款。2.1.6 买受人同意在获得贷款后委托贷款银行将取得的贷款全部一次性转付出卖人指定的帐户。同时买受人同意按按揭贷款相关合同之约定按期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还相关本息及费用，并且买受人愿意承担自银行扣款之日起到买受人归还本息及费用之日止按总房价款每日万分之五支付违约金给出卖人。否则，出卖人有权单方面解除合同，并且有权向买受人收取总房价款20%的违约金。2.1.7 买受人逾期偿还贷款，导致银行（或住房公积金管理机构，下同）解除与买受人的贷款合同或宣布全部贷款提前到期或要求出卖人回购房屋的，能按出卖人要求按时偿还本息、罚金、滞纳金及费用，买受人又不能按出卖人要求按时偿还本息、罚金、滞纳金及费用和违约金的，出卖人均有权单方面解除合约，并且有权直接或会同贷款银行（包括住房公积金管理机构）依法处置买受人所购房屋，所得款项优先支付处理房屋应交纳的税费、规费，以及偿还贷款本息和贷款银行、住房公积金管理机构收取的其他费用，剩余款项用于偿付出卖人代还得贷款本息、罚金、滞纳金、出卖人所支付的诉讼费，仲裁费、律师费、执行费，以及为实现前述前述债权发生的差旅费、公告费、鉴定费、评估费等一切费用，同时买受人应向出卖人支付总房价款20%的违约金。在抵扣上述所有费用后，如还有剩余款项则归还买受人；如有不敷，出卖人有权向买受人追偿。2.1.8 买受人承诺在出卖人通知买受人办理房屋产权证两个月内办妥房屋产权证，同时应与按揭贷款银行办妥正式的商品房抵押手续，否则，每逾期一天买受人应向出卖人支付总房价款万分之三的违约金。同时，买受人在办妥产权证、房产抵押手续后，应将有关证件转给贷款银行收押。3、对合同第六条的补充约定：双方自行约定：产权部门核定面积与合同约定不符时，双方不解除合同，按合同约定的单价和产权登记面积结算房款，多退少补。4、对合同第八条的补充约定：买受人同意：4.1 在该商品房经单体验收合格后，且买受人付清该商品房全额价款及相关费用后（含按揭贷款或公积金贷款），出卖人可书面通知买受人接受该商品房。4.2 该商品房经单体验收合格后，但未取得房地产开发项目竣工交付使用备案表，出卖人可向买受人交付该商品房，且无须承担任何责任。5、对合同第十条的补充约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，出卖人应当在规划部门和设计审查批准之日起45日内，书面通知买受人，合同所指的规划、设计变更不包括出卖人在和合同订立后根据国家以及地方政府新颁布的法律、法规、规章或政府有关部门的要求对经批准的规划条件和设计文件所必须进行的规划、设计变更，且不包括所购商品房内管道、风道、厨具，洁具、空调位置的变更，对于前述变更出卖人无需承担任何责任。6、对合同第十一条的补充约定：6.1 在交接房屋时，出卖人应按照合同记载的联络方式通知买受人接受房屋，如买受人在合同约定的房屋交付的最后期限仍未接到通知的，买受人应当在最后期限日主动到出卖人指定的场所办理房屋交接手续；否则，从出卖人通知的买受人办理房屋交接手续之日起或合同约定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准）视为出卖人已经交付了房屋，该商品房的毁损和灭失的风险责任转移至买受人，应缴纳的物业管理费及相关费用由买受人承担。6.2 出卖人和买受人在办理房屋验收交接时，如该商品房已经具备了本补充协议第4条所约定条件但未达到合同第八条和第十四条所列条件的，买受人应当接受房屋，不得以其他任何理由拒绝接受房屋。6.3 在双方办理交房手续时，如买受人未能付清包括但不限于所购房屋的房款、欠出卖人的因买受人未按时偿还贷款本息而致使出卖人被按揭银行（包括公积金管理机构）扣划的贷款本息及相关费用、已经产生的违约金和各项税、费，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋而无需承担违约责任。6.4 买受人应当在出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日或合同约定的房屋最后交付之日（前述日期以先到者为准）前将需要委托出卖人代交的各项、费和办理房地产权属证书所需的各种资料交给出卖人，否则，每逾期一天，买受人须向出卖人支付人民币贰佰元的违约金；且因此而造成的房地产权属证书的迟延办理和因延误或分批办理而增加的费用（包括出卖人所增加的税金和费用）由买受人承担，出卖人不承担任何责任。6.5 买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在严重质量问题外，不得以房屋的建筑、装饰、装修存在质量问题为由拒绝接受房屋，否则，从出卖人通知买受人接受房屋之日起，视为买受人已经交付房屋，该商品房的风险责任由买受人承担，应缴纳的物业服务费及相关费用由买受人承担。6.6 在出卖人通知买受人办理房屋交接手续起10日内，买受人未能办理房屋交接的，视为买受人对房屋质量无异议；买受人在出卖人通知买受人办理房屋交接手续起10日内办理房屋交接手续的，买受人若对房屋质量有异议，买受人因须在办理房屋交接手续之日起10日内对房屋质量用书面形式提出异议，否则，视为买受人无异议。对买受人提出的房屋质量问题，双方有争议的应由买受人委托出卖人认可的有资质的建筑工程质量检测单位进行检测，该单位出具的书面质量鉴定意见做为协商处理争议的依据。6.7 买受人委托有资质的建筑工程质量检测单位对房屋质量进行检测，所需费用由买受人承担。6.8 检测单位提出返修意见的，出卖人应按该商品房保修责任要求进行返修。6.9 不论检测结果如何，原通知的交房日期即视为交付日期。6.10 买受人委托他人到场办理房屋交接手续的，须向出卖人出示经过公证的授权委托书，并将公证书留存出卖人。7、特别约定7.1 买受人若在商品房买卖合同备案前将所购房产转让给第三人，应向出卖给申请，经出卖人同意给予更名，如更名时需由出卖人重新办理合同文件，则由此产生的一切税、费由买受人承担。出卖人同时向买受人收取原合同价款 3% 的更名代办费。7.2 关于宣传广告的特别约定7.2.1 出卖人发布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。7.2.2 出卖人发布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的图册仅是红都京城部分组团布局及建筑物的大致方位，具体细节以政府有关部门的最终批准结果为准。7.2.3 出卖人发布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的图则内规划用地外的市政道路及其他市政配套设施均按当地政府规划部门现行规划绘制，非出卖人之承诺。7.2.4 红都京城小区内的具体用地情况、范围以本合同（包括其补充协议、附件、附录）为准。7.2.5 出卖人发布的广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和出卖人的非书面承诺（包括出卖人销售人员的口头承诺）均不作为双方的约定和验收房屋的依据，如有变化，出卖人不另行通知。出卖人展示的样板房仅为窨布局向导、装修装饰和家具摆放指导，不能作为房屋交付的标准。7.3 买受人所购商品房为毛坯房。7.4 买受人同意出卖人将小区前期物业服务委托给出卖人指定的物业服务公司管理。买受人在签订合同时已详细阅读出卖人依法制定的临时管理规约，详细阅读物业服务公司拟定的前期物业服务协议和房屋装饰装修管理协议。买受人承诺遵守出卖人制定的临时管理规约及小区物业服务公司制定的物业服务管理规定，并按规定缴纳物业服务费、装饰装修现场管理押金、垃圾清运费、水电代存费用等相关费用。7.5 买受人应根据国务院物业服务条例规定，交纳专项维修资金，交纳标准按2008年2月1日起实施的住宅专项维修资金管理办法的规定，由买受人在签订本合同时交纳。由出卖人按相关规定存入指定银行，否则出卖人有权不交付商品房，并按本合同第七条追究买受人的违约责任。7.6 商品房售价中不含水、电、有线电视、网络、燃气安装及开户费等配套费用，买受人在办理交房手续时，应向出卖人交纳燃气公司收费标准代垫的燃气安装及开户费 元。水、电、有线电视、网络等安装、开户费，由买受人按相关单位、部门规定的费用标准和时间缴交，否则，由些引起一切责任由买受人承担。7.7 商品房售价中不含办理房屋所有权属证书发生的有关税费、规费、手续费等，办证所需交纳的所有费用由买受人承担。买受人委托出卖人代办产权的，须签订委托书委托出卖人代办房屋所有权证，同时将办证所须的各种证件（包括身份证复印件、房款收据、私章等，最终以办证机关要求的为准）在交房时提交给出卖人。买受人在办理交房手续时交纳办理产权登记所需的各项税费、规费、手续费（收费标准按相关部门的规定为准）给出卖人，如买受人未能如期向出卖人交付，由此引起的一切后果均由买受人承担。以按揭方式付款的，除需履行上述约定外，还必须在签订按揭贷款合同时或出卖人通知交接房屋时，与其他共有人一道签订委托书委托出卖人代为办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。分户国有土地使用权证由出卖人负责申办，费、税等由买受人承担。委托出卖人代办房屋所有权证的，出卖人另行收取每户 元代办费，未招手出卖人代办房屋所有权证的，出卖人均不负责申办。7.8 出卖人在制定商品房售价时已充分考虑房屋所处的位置、朝向、层次以及房屋所处环境等各种因素对房屋使用造成的影响，若房屋在使用过程中因所处环境的相关因素（如水泵、配电设备、电梯等设施的使用）可能产生的不便和影响，出卖人不承担任何责任。7.9 买受人不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、维护设计用途、功能和布局，不得在房屋建筑的结构、外观增加或减少设施设备，不得拆改主休结构或有损主体结构的设备，不得损坏公共走廊、扶梯、给排水管、供气管道、燃气管道和供电线路、有线电视、网络线路，不得改变公用设施、公共用地的使用性持，违者应承担由此引发的一切民事乃至刑事责任。7.10 买受人不得随意改变本合同项下商品房使用功能，不得在住宅、车库、附属房内安装动力机械设备，开办噪音等污染严重的生产、经营项目；严禁在公共扶梯间、走廊、屋顶、阳台、窗户外侧和本合同项下商品房周围一切公共场地违章搭盖和设置防盗网，堆放障碍物或吊挂杂物。买受人应自觉维护公共安全，注意防火安全，保护花草树木。否则，引起的一切后果由买受人负责。7.11 买受人安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置或物业服务部门指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。7.12 该商品房所在小区规划设计未对安装太阳能设施设备进行相应的建筑设计，原则上买受人不能在屋顶或屋面安装太阳能设施设备。买受人确需安装太阳能设施设备的，买受人需对屋面采取保护措施，由此对房屋产生的损害后果由买受人自负。7.13 该商品房所在小区规划设计未对安装公共电视天线、电视接收器进行相应的建筑设计，原则上买受人不能安装公共电视天线、电视接收器。买受人确需安装公共电视天线、电视接收器的，须经相关政府管理部门和物业服务公司书面审批同意，在物业服务公司的、监督下进行。买受人安装公共电视天线、电视接收器，不得观瞻，不得破坏房屋结构，不得影响公共设施设备的运行，不得破坏公共场所，不得损害他人利益；对公共利益；对公共利益和他人利益造成损害的，要赔偿损失。7.14 该商品房所在小区的屋面、露台或阳台种植花草，原则上买受人不宜在屋面、露台或阳台种植花草。买受人确需要在屋面、露台或阳台种植花草的，要自行做好防渗、防漏和安全防护处理，不得观瞻，不得损害屋面、露台或阳台结构，不得影响第三方利益；对公共利益和他人利益造成损害的，要赔偿损失。7.15 为了维护小区公共秩序，维持小区安定，保持小区环境的整洁，原则上不得在小区公共场、公共场地、公共道路举办丧喜事，除建筑设计指定的场所之外。买受人确须使用小区公共场所、公共场地、公共道路举办丧喜事，须经是小区全休业主或物业使用人同意，并经物业服务公司书面璋，在物业服务公司的监督下进行。否则，物业服务公司有权自行或报请有关管理部门进行制止，造成损失的，买受人应赔偿损失，并承担由此产生的一切责任。7.16 买受人不得在小区内带头非法集会、聚众闹事，不得影响第三方利益，不得影响小区生活秩序。否则，买受人须承担由此产生的一切责任。买受人带头晨法集会、聚众闹事事实，出卖人或物业服务部门以影像取证或2个目击证人做证即可。7.17 买受人租用、借用、占用停车位、停车库、公共场所、公共场地、公共道路、共用部位、共用设施设备，须经得开发单位法人代表人或委托代理人签字审批同意并加盖开发单位公章方可使用；除些之外，任何部门、任何人员（含开发单位所属部门和人员）的书面签字同意或口头承诺均无效。7.18 买受人不得擅自占用车库、车位、附属房、广场、步行街、景观平台、走廊、商业展示平台、公共走道、大堂、屋面以及建筑小品、桥梁沟渠水景、园林景观、背景音乐系统、灯光系统等建筑部位、场地和设施，不得堆放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险物品，不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境，否则引起的一切后果由买受人负责。7.19 买受人不得擅自占用公共场所、公共场地、公共道路、公用部位公用设施设备、停车库、停车位。否则，出卖人或物业服务部门有权委托自知一方拖走车辆或搬走货物、物品，第三方出示的托运或搬运发票，买受人必须认可，并承担缆。车辆或货物、货品的安全，出卖人及第三方概不负责，若有毁损，出卖人及第三方不承担任何责任。买受人占用事实，出卖人或物业服务部门以影像取证即可。7.20 出卖人有权在该商品房所在楼宇的外墙面设置小区名称等标识或设置宣传广告。7.21 该商品房所在小区配套建设的车库、地下室停车位、架空层停车位、室外停车位、储藏间、附属房以及广场、景观平台、商业展示平台等建筑物、构筑物、场地、设施、设备均属于出卖人所人，出卖人有权另行出售或出租，所得收益归出卖人，买受人不得干涉。7.22 该商品房自交付买受人使用后（买受人使其办理交房手续，视为房屋已交付使用），若因不可抗力或其他非出卖人原因致使房屋毁损或被人占用，应由买受人自行解决，出卖人不承担任何责任。7.23 买受人未交清有关购房费用前死亡、宣告失踪或无继承人、受赠人的；或买受人在继承人、受赠人拒绝履行买受人偿还购房款本息义务与无力继续履行偿还购房款本息义务的，出卖人有权解除本商品房买卖合同，并按双方签订的商品房买卖合同第七条规定处理。7.24 若依商品房买卖合同和本补充协议要求解除或终止合同的，买受人均应当在合同解除或终止后的10日内到房产管理部门协助出卖人办妥商品房买卖合同注销登记（若涉及公积金或商业贷款的，还应办妥相关合同的解除手续）。因买受人未能在约定的期限内配合出卖人到房产管理部门办妥商品房合同注销登记或办妥涉及住房公积金贷款及商业贷款相关合同的解除手续而导致出卖人通过诉讼或仲裁方式强制要求配合的；或者因买受人使其付款导致出卖人通过诉讼或仲裁方式追究其违约责任的，因此而发生的诉讼费用（包括但不限于差旅费、公告费、执行费用）、律师费用均由买受人承担。7.25 加盖出卖人财务专用章或票据收讫章且出卖人财务人员签字的收据是出卖人有效的收款凭据。8、对合同条款第十七条的补充：8.1 买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在 年 月 日后 日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房房屋所有权证。8.2 买受人自行申请输该商品房转移登记的，出卖人应当于 年 月