需求状况及商业市场发展状况调查报告终稿

房地产市场调查报告山西省运城市八一水库房地产项目市场定位调查报告列表运城市宏观经济发展第一部分4一. 2000-2006年社会经济发展总体情况分析5二、2000-2006年建筑业发展分析7三、2000-2006年固定资产投资现状分析9四。2000-2006年国内贸易发展分析12V.2000-2006年金融产业发展分析13六、城市建设和环境保护分析147，2000-2006年人口和收入状况分析15运城中心城市住宅建设规划第二部分19一、运城市住房现状和需求20二、运城市住房建设规划目标20三、住房建设结构计划21四、住房建设年度计划21五、住房土地供应计划22六、政策措施23运城市第三部分房地产供应现状分析27第一，运城市销售房地产调查统计表28。二、竞争房地产纠纷分析33三、运城市房地产开发综述：46第四部分运城市商业房地产开发分析48一、运城市商业发展综述49二、运城专业市场典型业务项目简介50三、运城市商业和商业房地产开发摘要：55第五部分区域市场分析57一、区域环境简介58二、区域房地产市场分析58第六部分项目块SWOT分析62一、地块环境调查63二、块SWOT分析65第七部分，目标消费者购买特征分析69一、分析目标组属性70二、目标消费者需求分析73三、目标顾客心理价格分析76第七部分项目定位分析78第一，项目定位和各种住宅项目需要具备的房地产因素79二、主要客户群定位81三、造型比定位81四、将项目定位到计划想法83运城市宏观经济发展的第一部分一. 2000-2006年社会经济发展总体情况分析国民经济的高水平平稳运行，综合经济力逐步增强。根据初步会计，全年的城市产量将达到556.8亿元。按可比价格计算，将比去年增长14.5%。其中，第一产业的增加值为58.1亿韩元，增长了7.2%。第二产业的增加值为318.2亿韩元，增长了17.6%。第三产业增加了180.5亿元，增长了11.7%。生产总额中第三产业的比重分别为10.4: 57.1: 32.5，对经济增长的贡献率分别为5.6%、68.4%和26.0%。在第三产业中，交通运输和仓库邮政行业以37.6亿韩元增加了14.4%。批发和零售部增加了32.9亿元，14.4%。房地产业的增加值为16.1亿韩元，增长了12.5%。全市人均生产总值11135元，按现行汇率计算，相当于1400美元。总产量占全省比重11.7%，在全省整体经济排名中仅次于太原、临汾市。第三产业比例由2005年的11.4: 56.4: 32.2调整为10.4: 57.1: 32.5。第一产业比重同比上升了1个百分点，第二产业比重上升了0.7个百分点，第三产业比重上升了0.3个百分点。市场物价的整体水平保持稳定。整个城市居民的消费价格水平同比上升了2.7%。其中：城市上涨了2.4%，农村上涨了3.2%。商品零售价格指数上升了0.8%。工业品出厂价格指数上涨了2.2%。农业生产者价格指数上升了0.3%。原材料、燃料、电力购买价格指数上升了1.7%。2006年城市消费者价格分类指数上一年度价格=100指标全诗城市农村居民消费价格总指数102.7102.4103.2食物103.8103.9103.7其中：食物102.6105.397.7香烟、酒和用品106.4103.1110.4穿着103.9105.1102.2家庭设备用品和维修服务103.1103.2102.8医疗和个人用品103.9100.4108.2交通和通信102.0100.8103.4娱乐教育文化用品和服务99.299.399.1居住101.3102.7100.1国民经济和社会发展的主要问题是：经济结构不合理、经济增长方式帮扶等深层矛盾仍然存在，多元化行业共同支持经济增长的格局尚未形成；节能降耗工作仍然很困难。区域经济发展不平衡；城乡居民收入低。二、2000-2006年建筑业发展分析建筑业保持健康发展。2006年底，拥有市资格等级的建设企业为102家，总产值为40.2亿韩元，增长了5.9%。实现了23.6亿元的附加值，增长了18.3%。其中利润为5526万韩元，增长了23.4%。全年住房建设面积为271.0万平方米，比上年减少了11.4%。三、2000-2006年固定资产投资分析固定资产投资保持快速增长。全体社会固定资产投资222.4亿韩元完成增长38.6%。其中：城市固定资产投资额为195.2亿韩元，增长了42.6%。房地产投资20.2亿元，增长24.3%；农村固定资产投资7.0亿韩元，减少4.0%。城市投资结构优化。农业、能源、住宿餐饮产业、水资源、环境和公共设施管理等产业投资得到加强。城市和房地产投资完成了215.4亿元，其中国有投资57.5亿元，增长了2.4%。非国有投资157.9亿元，增长62.9%。各产业：第一产业1.3亿元，同比增长108.3%。第二产业142.9亿元，增长54.8%；第三产业71.2亿元，增长18.3%。在第二次产业投资中，产业完成投资142.7亿韩元，增长54.6%，占99.9%。其中制造业为88.0亿韩元，占产业投资的61.6%。电力、天然气、水生产供应业47.6亿韩元，占产业投资的33.3%。在第三次产业投资中，房地产投资20.2亿元，增长了24.3%。交通、水资源、环境和公共设施管理等基础设施投资29.5亿元，增长3.1%。2006年市商品住宅投资15.6亿元，增长了37.3%。商品房竣工面积为89万平方米，增长5.5%，商品房平均售价为1444元/平方米，增长2.0%。固定资产投资取得了相当大的成果。全年全市固定资产投资完成作业项目176例，项目完成作业率为43.2%。新固定资产150.9亿元，固定资产交付利用率为70.1%。新的主要生产能力是发电机组容量65.6万千瓦，11万伏以上输电线路195公里等。年产量100万吨，生铁50万吨，焦炭146万吨，水泥85万吨，农用化肥7万吨，氨18万吨；新校舍11.3万平方米，学生座位9900；新的有效灌溉面积1万9500英亩，棉织品2万锭；改造高速公路264公里，新建高速公路65公里，城市道路扩建延长52.59公里。四。2000-2006年国内贸易发展分析消费品市场保持稳定的增长势头。全年全市社会消费品零售总额为180.1亿韩元，增长13.9%。其中：城市消费品零售额为93.7亿韩元，增长了13.5%，县消费品零售额为51.9亿韩元，增长了14.3%，县以下消费品零售额为34.5亿韩元，增长了14.2%。零售总额中，批发零售贸易业实现零售总额135.4亿元，增长16.5%，餐饮业实现零售总额26.7亿元，增长13.7%。超过限度的贸易企业销售继续增加，出现了规模效应。全年城市限额以上的贸易企业实现零售总额33.6亿韩元，同比增长24.0%。限额以上的贸易企业零售总额占社会消费品零售总额的比重为18.7%，比上年增长了1.6个百分点。V.2000-2006年金融业发展分析金融运行健康稳定。年末金融机关本外币存款余额为527.7亿韩元，比年初增加了90.1亿韩元。年末人民币各种存款余额为526.6亿韩元，比年初增加了20.7%。其中：企业存款为73.6亿韩元，比年初增加了36.0%。14.0亿元的财政存款比年初增加了55.9%。城乡储蓄存款为385.4亿韩元，比年初增加了16.0%。人民币各种贷款的缓慢增长。年末，金融机关本外币贷款余额为416.7亿韩元，比年初增加了38.8亿韩元。人民币各种贷款余额为415.8亿元，比年初增长10.1%。其中短期贷款为268.3亿韩元，比年初增加了14.0%。中长期贷款为119.7亿韩元，比年初增加了5.3%。短期贷款中：产业贷款为71.6亿韩元，比年初增加了16.5%。农业贷款为81.5亿韩元，比年初增加了10.7%。商业贷款为59.0亿韩元，比年初增加了1.7%。乡镇企业贷款为18.7亿韩元，比年初增加了19.2%。全市年度金融机构现金收入1733.4亿元，累计现金支出1753.6亿元，收支相抵净投入货币20.2亿元，同比多投入3.9亿元，增长24.2%。六、城市建设和环境保护分析中心城市建设速度加快了。运城新区、机场新区、盐湖城新区等10大省建设工程将全年投入运行。姚思璐运河改建完成了。运城新区长安街一期、机场新区南区干线公路及排水管网工程竣工，宜兰寺区域改造顺利进行。2006年全市基础设施建设投资9.8亿元，新增绿地170万平方米，城市建设绿化覆盖率达22.6%。中心城市市政基础设施建设完成投资3.1亿元，园林绿化新建公共绿地90.6万平方，人均公共绿地6.2平方米，城市绿化覆盖率达到25.5%，城市污水处理厂建设，城市污水处理率达到63%，封闭井压完成92雪，城市安康住宅项目完成建设面积开发区建设稳步发展。2006年底，运城、华欣、丰陵两三个地方经济技术开发区实现了科技贸易总收入121.2亿韩元，同比增长21.4%。生产总值24.8亿韩元，同比增长20.6%，财政和税收收入达到2.6亿韩元，同比增长8.3%。进出口总额为5581.3万美元，增长了0.5%。利用外资达1295万美元。环境质量有所改善。市内空气质量2级以上的天数为224天，比去年增加了13天。全市污染物排放总量为35.6万吨，比上年减少了7.7%。万韩元地区的生产总值污染物排放量减少了24.6%。二氧化硫、化学需氧量(COD)分别比上年减少了7.1%和10.3%。汾河、富水河流入黄河横断面的主要污染物化学需氧量(COD)和氨氮(NH3-N)的综合污染指数同比分别下降了6.6%和35.3%。人口和收入状况分析，2000-2006年人口继续保持低属性场。全市2006年末总人口501.7万人，比上年末增加了0.64%。其中：男性255.4万人，占50.9%，女性246.3万人，占49.1%。人口出生率为11.81，同比减少了0.28千分布人口。人口死亡率为5.40，比上年减少了0.23千分布人口。人口的自然增长率为6.41，同比减少了0.05。2006年底，城市人口163.1万人，农村人口338.6万人，城市化率32.51%，同比增长1.45个百分点。男女性别比例为103.67(女性为100)，同比增长到0.24，性别比例继续保持在合理范围内。城市城镇居民人均可支配收入为8416元，同比增长12.1%。其中，占人口20%的低收入者为4391.3韩元，同比增长了19.3%。城镇居民人均消费性支出为5614元，同比增长8.7%(中央城市盐湖城地区城镇居民人均可支配收入为9550.2元，同比增长10.6%，其中人口20%的低收入阶层为4439.2元，同比增长14.6%)。城镇居民人均消费性支出额为6618.6韩元，同比增长16.4%。全市农民人均纯利润为3049.8韩元，同比增长8.7%，其中占人口20%的低颗粒为1360.8韩元，比上年增长12.4%。农民人均生活费支出额为2282.7韩元，增长了22.0%。城镇居民人均住房使用面积26.3平方米(中央城市盐湖城地区城镇居民人均住房使用面积26.7平方米)，农村居民人均住房使用面积27.9平方米。城市居民家庭恩格尔系数为31.6%(中心城市盐湖城地区城市居民家庭恩格尔系数为30.2%)，农村居民家庭恩格尔系数为33.7%。全市在职员工31.3万人，同比增长0.4%，年平均工资13910韩元，增长13.0%。在职工人的平均工资高于市平均工资的行业包括电力煤气及水生产供应业26786韩元、信息传输计算机服务业24556韩元、金融业22321韩元、矿业业16526韩元、制造业14254韩元、教育产业13956韩元等。居民储蓄存款大幅增加。年末城乡居民储蓄存款余额385.4亿韩元，比年初增加了16.0%。人均储蓄存款为7776.5韩元，同比增长15.2%。结论：有迹象表明，运城近年来国内生产总值平均达到15%，运圣经制将以更快的速度发展。国内生产总值与房地产市场的发展有正相关，因此，云圣经制的稳步快速发展为房地产市场的发展奠定了坚实的基础，同时随着经济的快速增长，住宅市场的有效需求增加，房地产市场将继续向房地产市场注入稳定的“能源”，房地产市场将在一段时间内保持平稳快速的发展。房地产经过初期发展阶段，自2003年以来迅速增加，运城住宅产业到2030年将保持快速发展速度，到2030年人均国民收入达到9524美元附近时，运城市住宅产业将进入第一个拐点下降阶段。因此，运城住宅产业在未来20多年内将确保广阔的发展空间。与此同时，随着房子的空白空间进一步增加，房地产投资开发的风险也在增加。运城中心城市住宅建设规划的第二部分一、运城市住房现状和需求u市中心住宅现状。据运城中心城市2006年住房现状调查，到2005年底，市中心城市内总住