2015年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

2015年下半年上海土地鉴定公司管理基础与法规建设用地特性模拟试验问题第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、知识管理核心的下一个内容是_ _ _。A.智力管理的对象是自然资源和生产者的土地B.在全国城乡土地统一管理的条件下，国家智力管理的对象是国家土地资源C.地籍管理的核心是土地的所有权问题，但不包括土地所有权和使用权的确认和变更D.土地所有权管理是地籍管理的核心。E.地籍调查是地籍管理的核心2、2008年6月1日，a军国土资源管理本部接受了王某和宋某的土地所有权纠纷，根据土地权属争议调查处理办法规定，a军国土资源管理本部最晚要提出_ _的调查处理意见。A.2008年12月1日B.2008年12月10日C.2008年12月15日D.2008年12月31日3、目前我国实行_ _ _地。A.个人所有制B.公有制C.私有制与公有制的结合D.上述答案是错误的4、在以下位置关系中，_ _是矿业企业地价评估中需要分析的重点。A.交通地理位置B.经济地理位置C.自然地理位置D.商业地理位置5、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力270公斤/亩，目前补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力300公斤/亩，补充耕地数量_ _亩。A.0.9B.1C.1.11D.1.26、建设地区租金的一个值得注意的特点是_ _占绝对优势。A.差别租金B.绝对地租C.经济租金D.垄断政府租赁7、下表是一个城市地面土地价格基准住房容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，地面地价为2000元/平方米，预计地块容积率为3.5，土地价格为1元/平方米。答：1753B: 5950C: 6134D: 7988e:时间因素8、根据马克思主义地租理论，土地价格存在的根本原因是。a:垄断地租b:差别租金c:绝对地租d:农业租金e:时间因素9、下列选项中不应包含在建筑安装工程成本中。答：直接费用b:建设单位管理费c:现场管理费用d:利润和税金e:土地10、均质区内每个农田基本地块的数量不能小于块。A: 2B: 4C: 3D: 5e:国家实行土地鉴定人资格制度第十一，根据工作程序，可以将地籍调查工作分为()等阶段。A.接受准备工作、所有权调查、地籍测量和检查B.接受准备工作、地籍测量、地籍管理和检查C.准备工作、所有权调查、地籍测量、验收以及文字摘要D.接受准备工作、所有权调查、地籍测量、文字摘要和检查12、在人类出现之前，如果没有人类对土地的利用或需求，土地供应当然就不重要了_ _A.利用方向变化的相对困难B.补偿减少的可能性C.结果的社会利用D.稀缺性据统计，2002年4月，全国市场销售增幅持续增加，社会消费品零售总额为3052.2亿韩元。这个指标属于_ _ _ _。A.人口指标B.平均指标C.相对指标D.变动指标14、土地总体规划编制的基础不包括_ _ _ _。A.国民经济和社会发展计划B.土地改良计划C.区域地价D.资源和环境保护要求15、以下房地产开发企业设立相关条件为_ _ _ _。A.存在与公司法人登记相匹配的名称和组织机构B.适合房地产开发和运营需要的固定医生办公空间C.注册资本50万元以上D.拥有资格证的房地产专业、建筑工程专业专职技术人员4名以上E.拥有资格证的房地产专业、建筑工程领域的2名专门技术人员以上16、反映土地质量优劣的因素分数计算。答：因素指标效果分数b:因素得分c:土地总得分d:宗地分配e:合法性17、以下属于商品租金，但不属于成本租金的是_ _ _。A.折旧费用B.保险费C.贷款利息D.财产税18、在成本近似法中，土地收购费和税收利息以全部收购费用为基础，利息周期为开发期间。A: 1/4B: 1/3C: 1/2d:全部e:合法性19、根据评价目的，宗地地价的分类不包含_ _ _。A.基准地价B.土地价格校正C.初步价格移转D.土地价格交易20，使用权益法计算长期股权投资时股票投资的账面价值。【2004考试真相】答：会增加b:会减少的c:不变更d:无法确认e:土地21、可以作为城市规划管理和综合开发、土地价格评估和土地有偿使用的基础。a:建筑详细计划b:目的详细计划c:特殊详细计划d:控制详细计划e:时间因素22、以下方法不适合计算地租。2009年考试真相a:从租金中分离地租b:从土地价格中租赁土地c:从土地开发成本中租赁土地d:用类似于其余方法的方法寻求租金。e:时间因素23.某企业年初股份为160万韩元，当年作为资本公家增加了50万韩元。当年实现了300万韩元的净利润，提取了30万韩元的盈余，向投资者分配了20万韩元的利润。公司年末业主的总股份为一万元。A.360B.410C.440D.46024、土地管理法规定，有关土地所有权和使用权的争议，当事人不服有关人民政府的处理决定，可以在收到处理决定通知之日起_ _日内向人民法院起诉。A.10B.30C.60D.9025，1982 _ _规定了我国的土地所有权。A.土地管理法B.城市房地产管理法C.担保法D.宪法2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、依法取得的国有土地使用权转让可以_ _ _ _。A.转让B.转让C.租赁D.销售E.抵押2、在路径价格评估法中，标准深度为_ _ _ _。A.标准宗地的深度B.每个地块的临街面深度平均值C.道路对土地利用价值的影响为零。D.城市规划确定的道路红线深度3、以下是资产必须具备的基本特性。答：预计会给企业带来经济利益b:被企业拥有或控制c:形成为过去的交易或问题d:具有可识别性e:以上错误在4、的条件下用脚投票，公共资源的利用效率最高。a:以人头收税b:不需要空间迁移成本c:行政区划d:公共产品生产有规模效应e:公共产品的使用具有外部性5，以下土地属于住宅区和住宅区级别的公共服务设施2009年考试真相a:中小学b:派出所c:蔬菜市场d:篮球场e:公共汽车站6、土地利用计划组织准备程序为_ _ _ _。A.提交计划任务B.制定准备计划C.决定规划单位D.组织申报意见E.制定选举计划7、在分析土地利用的经济效益时，如果投入产量低，应分别计算产出和投入指标，但有产出类的指标。a:产品的物理数量b:产品外观c:土地构成部分d:产品材料e:土地面积8、土地的经济特性为_ _ _ _。A.可持续土地利用的相对性B.土地经济供给的稀缺性C.土地利用变化的难点D.土地报酬增加的可能性E.土地利用结果的社会9、可选货币政策工具如下：a:福利利率b:证券保证金比率c:消费者信用管理d:控制贷款限额e:再折扣利率10、土地他的权利包括：2002年考试真相答：抵押b:土地使用权c:租赁权d:土地所有权e:托伦斯注册制11、如果某土地的年净利润为5000韩元/m2，年还原率为10%，那么该土地3年后地价将约为_ _韩元/m2。A.10000B.12500C.15000D.1750012、除土地评价的基本方法之一外，剩余法一般(2002年真相)a:预测项目开发利润b:预测项目建设成本管理标准c:计算项目资金的合理利用率d:计算项目建设周期e:市政府办公楼改造中的地价评估13、下图是土地补偿曲线图，在以下选项中是正确的：2008年考试真相a:分别为总报酬、平均报酬和边际报酬b:在计算过程中，边际报酬是总报酬的主要提前值c:总补偿曲线的切换点是极限补偿曲线的最高点d:第一步是为了报酬，增加最戏剧性的步骤，也是最合理的步骤e:总报酬最大时，边际报酬为014，城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评价制。房地产价格评价应该。答：遵循公平、公平和开放的原则b:按照国家规定的技术标准和评价程序c:基于基准地价、校正地价和各种房屋重量价格。d:同时参阅当地市场价格e:需要参考现场的市价。15、土地租赁权比土地使用权少1个_ _。A.收益权B.许可证C.所有权D.处分权16、在市场比较法评价过程中，需要修改的因素是_ _修改。A.市场交易情况B.期间日C.区域，个别因素D.容积率E.数量17、在以下选项中，_ _不能包含在建筑物安装工程成本中：A.直接费用B.建设单位管理费C.现场管理费D.利润和税金18，以下会计等式中正确的是。a:资产=负债权益b:资产=负债权益收入c:资产=负债(权益-费用)d:收入-成本=利润e:资产=成本效益19.中国土地使用权的类型主要包括：答：抵押b:地役权c:土地使用权转让d:租赁土地使用权e:土地使用权分配20、根据开发单位或该单位土地申请和建设项目的实际土地需要，以土地场地位置、面积和边界为主要内容的城市规划负责部门形成的规范性文件为_ _ _ _。A.提交项目位置B.项目可行性研究报告C.建设项目规划许可D.建设用地规划许可证21、在分析土地利用的经济效益时，如果投入产量低，则应分别计算产出和投入指标，产出类的指标为_ _ _。A.产品的物理数量B.产品外观C.土地组成部分D.产品资料E.土地面积22、在房地产租赁、小商品活动发达的地区，_ _ _的技术路线经常被评价。A.租赁剥离方法B.层次分析法C.总频率曲线法D.差异收入计算方法23，土地管理法实施条例规定，根据土地整理的不同，新耕地面积的新拥有量可以用作劳动建设占用农田的补偿指标。A: 30