房地产基础知识培训讲义课件.ppt

房地产从业人员应该知道什么？房地产业是指从事房地产开发、经营、经营、服务等工作的行为和企业。具体内容包括：(1)土地开发和再开发(2)住宅开发和建设(3)房地产管理(4)房地产管理(5)房地产中介服务(6)房地产房地产房地产房地产房地产物业管理服务(7)房地产金融、你又是谁？什么是房地产基础，房地产？表示土地和土地的永久建筑。基础设施数、矿床、森林等自然资源，以及从这一切中派生的各种权利和利益。大范围的房地产，狭窄的房地产意味着土地和土地的永久建筑及永生的权利。简而言之，与住宅财产和住宅相关的土地所有的统称，即房地产和房地产的统称，房地产可以按标准按种类划分，大致可分为1，住宅房地产2，生产用房地产3，经营用房地产4，行政用房地产5，其他专用房地产。1、房地产位置的固定性2、房地产地区的差别性3、房地产的高质量耐久性4、房地产的保存和增值、房地产的特性、房地产的类型、房地产按住宅产权分类，大体上属于国有房地产、直产、个体经营、军工、集体所有的房地产是集体所有单位的投资、建设、购买房地产。个人房地产：个人拥有的房地产。个人购买，盖的房子。民间企业购买或建设的住宅、房地产的类型、房地产，根据其用途，可以大体分为以下类型：按用途分类、商业、住宅、写字楼、标准办公楼、商住两用房、普通住宅、非普通住宅，包括：土地转让、转让、抵押、开发、房地产交易、租赁、转让、抵押、交换、信托和房地产相关装饰等市场。简言之，房地产市场是房地产商品交易的地方。第一市场：土地市场第二市场：间接住房市场，房地产市场第三阶段，房地产市场，房地产专业知识，土地市场：土地部门掌握，通过合同、招标或拍卖将土地使用权转让给有开发资格的开发企业，第二市场：取得土地使用权的开发企业，在土地上建设房地产后，大多数小业主，建筑业是第二产业，房地产业是第三产业，具有开发、运营、管理、服务等多种性质，是物质生产部门，VS、房地产和建筑业是区别和紧密联系的，房地产和建筑业的关系，土地所有的形式：中国采取两种土地所有的形式，集体所有制：农村土地，国家对土地的四项权利有完整的意义，但国家不能直接行使，而是对拥有全名的单位和个人的经营管理，任何单位和个人都不能拥有土地买卖或其他形式的非法转让，但是土地使用权可以转让。土地使用者依法享有土地使用权和取得土地使用权的土地使用权可以转让，房地产的土地、土地使用权的转让是什么？国家指定为土地所有者的地块的使用年限、使用、城市规划等条件，将城市土地使用权转让给土地使用者，土地使用者接受土地使用权转让金的行为。使用权有偿转让的土地必须是国有土地，可以是开发用地，也可以是完成市政设施的掌握，还可以是与地面建筑和附属设施一起转让的土地。土地使用权转让方法1，转让2，转让3，租赁，房地产的土地，土地转让：国有土地使用权转让方法和土地使用权取得方法，居住土地70年工业土地50年工业旅游娱乐土地40年统一土地或其他土地50年教育科学技术和卫生体育土地50年，房地产的土地登记，土地交付建设用地批准书发行，转让签订销售计划决策方法，销售合同公布结果，招标、拍卖、登记，合同、投标履行，(1)，(2)，(3)，(4)，(5)，(7)，(7) 土地使用人发布登记公告，按照公告规定的期限，将转让地块的交易条件在规定的土地交易所发布登记公告，接收投标人的叫价，更新登记价格，由登记截止时的出售结果决定。是指政府作为土地所有者(转让人)选定的受让人与土地条件及价格进行协商，签订土地使用权转让合同，有偿转让土地使用权的行为。是指国有土地使用权转让过程、房地产的土地、房地产开发是什么，是指在依法取得土地使用权的土地上，根据土地利用的性质和要求进行的基础设施建设住宅活动。建设用地计划许可，开发的“五张牌”是什么，商品房预售许可，建设项目建设许可，建设项目计划许可，国有土地使用许可，二、一、三、四、五，房地产开发，什么“两本书”，“两本书”生地价格：在未实施基础设施开发和土地平准化或部分实现的普通市场条件下，在一段时间内授予土地使用权的价格。毛泽东：城市基础设施不完善，土地上有房屋拆迁的土地。土地价格：基础设施开发完成，地块内部拆迁未平整的普通市场条件下，在一定时间内取得土地使用权的价格。成熟：指完善的城市基础设施和土地平整可以立即建设的土地。益智价格：基础设施完善，地基平缓，在建筑物正常市场条件下，可以使用一定时期的土地使用权价格。正在建设的工程：地面建筑尚未完工，没有使用条件的房地产未必正在建设，也可能中断多年。房地产开发，3向1或7向，房地产开发，房地产专业知识，房地产专业知识，我们的目的，在最短的时间内掌握建筑学的基础专业知识。过程内容，一个地方如何变成建筑物？如何阅读建筑图纸？如何在建筑指标中查看项目位置？什么是商品房？什么是商品，什么是交换用的劳动产品，商业住宅，从事土地开发的公司在建设和建设，交易用的住宅，住宅知识，期待：房地产开发企业从取得商品房预售许可证到取得房地产生产令，在此期间期待商业住宅。在此期间，买方必须签订住房销售合同，住房知识，现实：买方是购买住房时具备居住条件的商品房。分户在房屋合同后立即处理入住的住宅，取得了财产证书，对住宅的知识，住宅改造：共同住宅已经购买，城镇职工根据国家及县级以上地方人民政府有关城市住宅改革政策，以成本或标准价格购买的建设共享住宅。按成本购买的房屋所有权归个人所有。如果按标准价格购买，工人拥有部分住房所有权，一般5年后住房所有权归职工所有，有关住房的知识、储备室是购买或建设后获得所有权证书的住房，评价格是指按照国家住房项目实施方案有关规定，以解决城市中低收入家庭住房困难为对象，以分配形式供应、具有社会保障资格的经济等房。住房建设用地由政府分配，出售对象及出售价格由政府管理监察判断，消除困难，这是各级地方自治团体在当地市居民中，特别是为解决贫困层、困难家庭、拥挤家庭问题专门负责的住宅。低层建筑、多层建筑、小型高层建筑、高层建筑、高度低于10米的建筑在住宅领域履行社会保障功能的政府和单位、拥有城市居住户口的最低收入家庭的租金相对较低的普通住宅、住宅知识、低层建筑。低层住宅建筑从一楼到三楼。高10米以上、24米以下的建筑物。多层住宅从4楼到6楼。高大于24米的建筑物。中高层住宅从7楼到9楼，高层住宅10楼以上。表示多层和高层之间的建筑，通常在7-18层之间。点(塔)建筑，基本上是指与小于2的短边相比，长边为矩形的外部剖面。板式建筑，即建筑的平面外形基本上是矩形的，长边和短边的比例大于或等于2，短边的长度小于或等于16米的建筑。除了按房屋形态、等级分类外，如何分类？花园式住宅：也称为西式洋房或庭院洋房。低级别数，4-5级别。绿化面积大，外侧风格明显，一约两层楼：上下两层楼、卧室、客厅、客厅、浴室等功能区和用户内部用小楼梯连接的房子，复式住宅：在较高的一层添加中间层，形成上下两层楼的房子，TOWNHOUSE:联排别墅。横排3户以上，从1楼到3楼为1户，有独立花园、车库的房子。别墅：具有前、后区域大的花园、独立车库或双车库的独立单体住宅。面积大、层数一般为2层的住宅。住房形式、路权线、路权线、城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围的边界线。道路和两条建设用地的分界线，红线包括车道、步行街、绿带和分隔带。宽度随交通、绿化、通风阳光、建筑情况和地下管道的要求而变化。地界线和地界线表示建筑外部立面不能超出的边界线。地界线通常可以与道路红线一致，以便在新城市内退至道路红线后面，确保场地，改善或美化环境，取得良好效果。专业术语、建筑土地面积、总建筑面积、建筑密度(建筑复盖范围)、建筑或建筑实际占用的土地面积(例如绿色、道路、停车场等)的面积及其形状和大小由建筑红线控制。总建筑面积是住宅区、公共建筑和人防地下面积的总和。土地内各建筑物的总土地面积和住宅区的土地比例(%)可以反映一定范围的土地空间比例和建筑物密度。术语，房屋的层数、层、建筑高度、净高度、房屋的层数通常表示计算为室内楼板0以上的房屋的自然层数；日光窗计算室外楼板上方2.20米以上(不包括2.20米)室内层的半地下室中的自然层数。房子的总层数是房子的地面层数和地下层数之和。家电层、配件(三明治)、插口、阁楼(深色建筑)、装饰用了望台、突显屋顶的楼梯间、水箱不分层数。楼层高度是以“楼层”为单位测量的，每个楼层的高度国家都有设计要求，此高度称为楼层高度。这通常包括从较低的楼板面到较高的楼板面的距离。净高度是楼板厚度减去楼板厚度的净馀数。从建筑的外部楼板到屋檐或屋顶涂层的高度。屋顶水箱之间、电梯室、排气机房、楼梯出口小的房间等不计入建筑高度。建筑间距，两个建筑或结构外墙之间的水平距离。建筑间距主要取决于该地区阳光、通风、照明、消防安全等因素的综合考虑，专业术语、建筑容积率：建筑场地内所有建筑地面以上总建筑面积与建筑用地面积的比例。容积率=总建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地面所有建筑面积的总和(地下车库、上层开放除外)、专门术语、建筑复盖范围：也称为建筑密度，是建设用地范围内所有建筑基础面积的总和与建设用地面积的比率。专业术语，绿地率：建设用地范围内陆总绿化面积与建设用地面积之比。绿地率：项目规划建设用地范围内绿地面积与计划建设用地面积之比。(包括：空气录制、垂直录制.)，专业术语，住宅建筑面积=建筑面积按公共建筑面积、建筑知识，住宅建筑面积：每层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑外墙(第一层是“桥”)内的水平投影面积计算。建筑知识，12种情况不能包括在住宅建筑面积中。楼(高)2.20米以下(不包括2.20米)的房子和倾斜结构屋顶楼梯下的空间公共通道、临街建筑、将门廊下的底部穿过公共道路胡同的阳台、悬挑、屋檐建筑楼层低于2.20米的中间层、附属件、技术层和地下室、在环形下挤出房子墙面的构件、以及与房屋所有权登记相关的建筑面积计算问题、建筑知识、内部建筑面积：=内部面积集内部墙面积集内部阳台面积。建筑知识，集内使用面积(又称地毯面积):计算为使用空间的水平投影面积，墙、柱等结构面积和阳台面积除外。(1)卧室、客厅、客厅、走廊、通道、厨房、浴室、人工层、卫生间、储藏室、壁柜等家庭门内面积总和，建筑知识，开房：一所房子的宽阔面，即两个横轴之间的距离。深度：一所房子的深度，即两个垂直轴之间的距离。建筑知识、摊位面积：商品房共用的公共建筑面积主要由1电梯井、楼梯间、垃圾道、厕所、设备室、公共大厅和通道等功能性用于整体建筑服务的公共使用室和管理室建筑面积两部分组成；2各单元与建筑公共建筑空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙的水平投影面积的50%。楼板间距：两个相邻