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广州市从化区莱泰制药有限公司项目简报,1,编制单位：花都事业部编制日期：201-1,1.地块指标与情况概述,图1：地块红线图,南区公园,2.城市地图分析,图2：中观区位及综合配套图(2km),1KM,KM,大城云山,紫泉流溪湾,紫泉嘉园,夏湾拿花园,珠江国际城,广州大学华软学院,太平第二中学中小学,太平医院,国道,地铁线,京珠高速,S线,太平站,新光百德广场,黄溪小学,水南小学,2.城市地图分析,图3：地块周边2KM规划信息综合图,本项目,项目交通区位图,项目位置,图4：微观区位图,2.城市地图分析,坤江汽车配件工业园,空地,广州大学华软学院,国道,地铁号线,3.项目四至及周边情况,厂区南面华软学院,大城云山,厂区东面空地,厂区正门,厂区部分建筑,1,4,2,3,3,1,1,5,1,2,4,5,3,4.商品房市场,大城云山1.3万元/(毛坯),紫泉流溪湾1万元/(毛坯）,夏湾拿花园1.1万元/(毛坯),本案,国道,珠江国际城1万元/,太平站,周边房地产市场,项目风险点：本项目虽然与从化规划编制研究中心多次沟通，了解到该地区正在启动控规编制计划，目前进行招标工作，但是考虑到编制完成时间不可控，造成收储周期长。,操作要点1、莱泰制药厂成立新项目公司B，并将原旧厂房及其土地产权装入B公司，我司需要借款给莱泰制药1.5亿（用于银行欠款及办理各方面手续），对方用股权质押。2、我司100%权股收购项目公司B3、对方要求对价为4.2亿（包含借与对方的1.5亿）收购，各付各税。,（主要针对非招拍挂项目）,莱泰制药厂,制药厂公司A,项目公司B（含原旧厂房）,时代地产,100%股权收购B公司,中长期项目转化时间预测,合作方式：广州莱泰制药厂成立子公司B，100%股权收购B公司，要求对价4.2亿元（各付各税）按照三旧改造返还款政策，推动政府收储挂牌公开出让，对应出让楼面价为4600元/m2）。如拍卖楼面地价达到4600元/m2（包含企业所得税）以上，我司
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