住宅设计要求及习惯做法建筑部分

住宅设计的要求和习惯建筑部分前言本文就住宅设计中的常见问题作一总结，为负责设计和工程人员控制住宅产品质量的技术指导手册的住宅项目设计院提供设计参考依据，解决设计、图纸、施工中的常见问题，提高设计、施工质量，减少不必要的损失，万科房地产设计师可以从设计院， 作为与施工队及房地产公司项目工程部联系的纽带，本书提供技术流程的指导和工作行为规范。本文总结了房地产公司10年来，特别是97年以来开发项目设计的得失，广泛征集了房地产公司项目部、工程部、业主服务中心和相关设计院、施工团队的意见，经过一些修改，起草了本文初稿。本文根据国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定 (1992 )和房屋建筑制图统一标准（GBJ1-86）、建筑制图标准（GBJ104-87）、建筑结构制图标准（GBJ114-88）、GB4728 给排水制图标准（GBJ106-87）、GBJ6988 电器图用图形符号等国家标准进行必要的调整和修正，没有变动的部分依据国家标准文件的规定目录建筑专业部分-1结构专业部分-22设备专门部分-电气专业部分-建筑的专业部分目录一、共同做法-11 .工程图目录2 .设计总说明3、室外环境，单元入口几层楼梯之间4、单元户型5、屋顶6、外墙七、地下室和半地下室8、防水二、制图深度-91 .工程图目录2 .设计说明3、总平面图4、各层平面图五、立面图6、截面7、户型大8、菜量大9、楼梯很大10、门窗大小和门窗表11 .外墙很大12 .其他细节很大三、设计合作-111 .设计院的合作2 .图纸提供程序3 .图纸变更4、在工地商量5 .保存图形文件6 .新闻建设合作第一部分：习惯性做法1 .工程图目录1.1在图纸目录和每次图纸编号上注明日期，检查新旧图纸并加以区别。1.2关于图纸的谈判是根据哪个图纸进行的。2 .设计总说明2. 1设计总说明书式详细附表2.2设计总说明中建筑面积计算正确，随着设计的加深计算到最终成果，建筑面积计算由深圳市国土局发行。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。2.3材料规格表2.3.1表示制作方法的厚度，求出坡道中最薄和最厚两点的厚度，与构造交流，计算负荷。2.3.2住宅外墙采用200厚粘土空心砖，内墙采用100厚，分户墙采用200厚混凝土空心砖。 卫生间、厨房墙壁的处理要研究。2.3.3普通住宅中大厅、卧室地板建筑方法确保30MM (铺硬木地板，共50MM )，地板为水泥地板厕所，厨房地板为砖地板，结构下降50MM。 如果下降导致结构方案复杂浪费，厨房护板即使不下降，也是可以设置60个门槛的阳台地面砖地面，结构下降板为60MM，因方案原因不能下降时，增设细石混凝土门槛， 应采取减少阳台制作方法厚度的措施的楼梯间(做法30MM )比大厅的结构下降30MM，休息台与砖地板的钢楼梯接触时，要考虑地板的制作方法和地板的平整度。2. 4结构做法2.4.1外墙阴阳角2.4.2门窗隔扇边缘2.4.3女儿墙的山顶2.4.4墙壁防潮等2. 5设备、电气管井的封闭方法2.6消防路面做法2. 7层高：采用分体空调的普通大楼为2.8m，等级高的大楼为3.0m的中央空调的层高为3.3m。3、室外环境3.1厂房垂直设计和建筑间隔符合排水和防火间隔、日照间隔、各工程管道占地宽度等设计要求3.2总图设计消防车线和消防车登高面，注意人车分流，要求各线路检测口绿化中设置的消防道路和消防登高面影响环境景观时，可采取部分绿化复盖措施。3.3雨水管井过多影响路面美观的户外工程采用雨水沟排水方式，用砂砾或沟盖装饰，可将雨水或雨水落管排入沟内，统一排入市政管网(该方法主要适用于多层住宅)。3.4洒水方法：埋入地下200，设置绿化。3.5室外庭园设置在地下室天花板上，霸土层较厚时，应充分考虑其重量。 花池排水可以用有细孔的PVC管外注土工布排到最近的雨水井中，也可以在地下室的天花板上确保排水孔，但必须进行防水处理。 (其他详图)3.6室外游泳池： a .深水池1.21.4M b .按摩池0.750.8M c .儿童饮水池0.60.8M3.7室内外台阶接近600900。3.8对各暗敷生产线，施工中应注意灌水和填土加固4、机组入口与楼梯之间4.1单元入口的门孔大小为1300X2200或1500X2300，排放组织排水。4.2垃圾处理和职位的位置、做法4.3层楼梯间努力自然通风采光的消火栓应采用内架式，避开大厅、卧室壁面，避开门。 橱柜入口的墙面是住户的墙面时，箱子入口的墙面是140厚，箱子和门内之间是用60厚的红砖建成的。 同时注意楼梯休息区消火栓上皮与梁、层的关系。4.4在电梯厅旁边的水表室、垃圾室、配电室等设置门槛，有水道室时必须设置地下泄漏的电梯门口倒坡，梯井不得浸水。4.5设计统一考虑和协调了设备、电气专业管道的升降通道和设备的位置、模拟方式、位置。5、户型单元5.1门开口部的尺寸5.1.1入门1000x2100 (普通) 1200x2100 (高级)位于门户外5.1.2卧室门900x2100，门洞里的樱花5.1.3厨房门为800x2100，位于门洞内5.1.4厕所的门750x2100，在门孔外的门下面设置了300页的换气口5.1.5佣人的门是800x2100，在门洞里5.1.6门的尽头100。5.1.7现在，门的高度有变高的倾向，最高可达2200。5. 2门堆积尺寸不小于50，加固结构柱。 (施工中失误较多)5.3户内通道的净宽度在1000以上，通道长度超过2000的，应相应地加宽通道宽度。5.4窗5.4.1凸窗：窗边高度400，深度5005.4.2注意卧室窗户高度为400，或做好到地全窗，采取防护措施5.4.3厨房护板的窗口高度为900，卫生间的窗口宽度为700以上，考虑设置排气扇，在窗口上部设置400450高度的固定风扇，在该位置设置中心距离为2000的电源插座，开关与顶灯开关一起进入卫生间厨房护板的高度设定必须同时考虑各管道开口部和天花板高度。5.4.4大厅的卧窗上皮高于本楼建筑海拔2300以上，厨房护板考虑设备污染水管不开洞(走在梁下)就下到2200。5. 5在大门内考虑帽子镜、橱柜设置空间、250300进深、11001500宽度，避免与户外配电箱、对讲机碰撞的户外配电箱的地板之间的壁面可以适当扩大到1205. 6空调位置5.6.1采用分离式空调，空调室内机与室内家具配置显示，避免直接接触床。5.6.2空调室外机的位置850900x450x600 (标准双人间1200 )、皮下距离1600 (标准双人间1000 )。5.6.3壁面预约“65”(双PVC夹克，管中距离2200，向外倾斜10)。5.6.4户型或某个大厅的房间过大时，需要考虑大功率，空调或机柜时，需要考虑孔的位置和室外机的尺寸，以3只空调为参考，室外机的位置要设置机柜孔的距离。5.6.5凝结水管被埋，通常保留三方，距离地面1800米的三口留在室内时，考虑到美观的高度可以适当地向上移动。5.6.6空调机的位置应靠近门窗开口设置，以便于安装和维护，并应在调整高度的同时考虑到对槽内窗户的影响。 距离太近吹的两室外机必须相互错开5.7厨房布置5.7.1机柜的布置最好按洗、切、炒的流线，间隔为800。 炉子应避开窗户的设置，考虑两人同时操作的可能性。 橱柜深度550，长度20003000之间。5.7.2冰箱宽度在650以上，考虑到美式冰箱的尺寸，注意冰箱门的打开容易度和散热性的洗衣机位置在600x600以上，只有在厨房配置洗衣机时，地板才会泄漏，地板会掉到洗衣机的出口侧，避免过于接近橱柜。5.7.3洗脸盆，洗脸盆建议采用底出水供水方式。5.7.4注意厨房窗户与储物柜和室内装饰的关系。5.7.5天井下皮高于窗孔上皮505.8抽油烟机5.8.1厨房在沟里：留孔“150，排气孔里距离2500，不影响沟里卧室和书房的使用。5.8.2厨房在正立面：增设完成排烟道，多层550x350，上层600x400。5.8.3油烟不得排在阳台上。5.9热水器应尽量设置在厨房，开口尺寸：5.9.1对平衡式：“150，排风孔中距离地1700。5.9.2强排式：“120，排风孔中距离为2500，走天花板。5.9.3注意热水器的位置，热水器和水管不得太长。 应该收在米里。5.9.4烧水器(铝管)嵌入墙壁时，容易被钉书机枪刺伤，施工时请注意5. 10厕所的配置如果5.10. 1位于凹槽中，则窗口是相对的，并且是磨砂玻璃或偏移的。5.10.2有上下水的清洁要考虑到噪音对卧室的影响(厕所等)，尽量避免卧室壁面的配置。 物理解决方案5.10.3公厕以柱盆或吊盘为主，柱盆或台盆边缘壁大于150，两座盆边缘450，柱盆与厕所距离大于1200，主厕所台宽560580，长900以上，高约850，台镜面宽度台桌子的高度比桌子的高度高，桌子在淋浴间和浴缸的交点形成150x150 (45切)的边缘，带角20mm，纸巾架设置在靠墙的一侧，距离为1300。5.10.4柜台设置柜台时，要设置转角，离地面250米，注意与柜台的关系。5.10.5厕所净宽900，方盒尽量位于侧壁，距后壁500，距中距地6605.10.6喷淋间尺寸为850x850(8001000 )，在小石子混凝土槽的情况下，槽距地面高度为100，喷淋开关距离为10001200，喷淋头距离为16801880，将拉杆上下按压固定的地漏位于喷淋头的下部中央，壁5.10.7浴池的尺寸通常为750x1550，“设置20不锈钢浴帘，墙上设置距离700和1500的肥皂箱毛巾毯下方的距离为900。花洒方式参加。5.10.8考虑设置洗涤水头距离地500。5.10.9厕所排气扇的安装位置5.11阳台5.11.1洗衣机在阳台上时，洗涤污水不得排入落雨管内的阳台栏杆应考虑洗衣机的位置。5.11.2生活阳台晒衣架的设置应考虑使用中立面的美丽。5.11.3展望阳台的宽度在1500以上，其他阳台在1200以上。5.11.4在最上层阳台上设置雨棚，阳台室内和室内台阶应保持在50mm以上，避免暴雨时的逆流。5. 12各保留孔的位置应与落雨管、排出管的保留孔位置协调，以免发生碰撞。 结构方案应在设计初期加以考虑，决定开孔形式，决定窗上皮和天花板的标高。 大洞口必须计算洞的高度，以免与地板或梁碰撞。5.13注意梁与墙的关系，考虑梁对室内环境的影响5.13.1避免梁偏向下降板房间的一侧。5.13.2避免位于隔壁的梁偏向客厅或餐厅侧。5.13.3房间中部不可见梁的室内明梁下皮不得小于22005.14相邻电梯升降道的卧室应采取噪音对策。5.15上部屋面雨落管或自然落水管直接下落到下一个屋面时，应考虑上层水平的防范问题。6、屋顶6.1屋顶应做好各生产线通板防水处理。6.2平顶考虑公私分类的上