动迁房建设协议书-(新区新版本)

2015年浦东新区征收安置房项目施工协议合同双方：(以下简称：甲方)(街道、镇政府)(以下简称：乙方)(建设单位)(以下简称丙方)上海浦东新区住宅开发与安全中心(认证方)它属于浦东新区的安置房项目。根据上海市人民政府沪府发201144 上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的上海市动迁安置房管理办法的通知号和上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源局、上海市住房保障和房屋管理局(胡建交联2010)569 关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见、上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局(胡建交联2010)869 关于加强本市保障性住宅工程质量管理的通知、上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局甲方负责促进和协调本地区安置房的开发建设，并监督检查住宅基地市政和公共设施的落实情况。乙方负责中标(土地出让和挂牌)项目的建设。经甲乙双方协商，达成如下协议：一、施工范围和要求1.地块名称：图号：2.土地面积：公顷。3.地块范围：东、南、西边，北边。4.项目建设必须符合规划审批部门在招标(土地出让挂牌)文件中批准的规划参数和乡镇政府的相关要求。5.乙方在规划设计建设项目和申请建设项目初步设计审批前，应事先征求甲方意见并取得书面批准。此外，初步设计文件中增加了抗裂和抗渗漏的专门条款。6.住宅设计应符合中华人民共和国国家标准上海市保障性住房建设导则（试行） GB50368-2005和上海市建筑节能条例 GB50096-2011(版本)以及上海市市政工程建设规范浦东新区保障性住房设计要求 DGJ08-20-2013和上海市市政工程建设规范关于浦东新区保障性住房工程质量技术控制的若干规定 DGJ08-11-2010的相关规定。7.建设项目应符合浦东新区保障性住房质量通病控制设计要求 DGJ08-55-2006的相关规定。根据居住区及规划审批意见，实施公共服务设施设置标准，具体要求如下：(1)根据项目面积，根据1000人指标和居委会设置要求，设计方案必须明确设置居委会室、文化活动室和老年娱乐室(可综合设置)。如公共设施。当千人控制指标低于邻里规模要求时，应当根据邻里规模的建设和用地面积设置。其他公共服务设施也按照上述标准设置。(2)儿童游乐场和健身点(可与绿地结合)应设在社区层面。(3)根据发(2004)38号文件第住宅建筑规范号规定，物业管理企业用房不得低于物业管理区域总建筑面积的0.2%；物业管理区域内房屋总建筑面积小于5万平方米，不小于100平方米。业主委员会使用的房屋不得少于30平方米。配置的物业管理用房应为地上成套房屋，具备水电等基本功能。安装独立的水电仪表。(4)除非规划部门有明确的意见。8.建设项目必须符合普府228 (2003) 住宅设计规范号文件。本协议如有其他具体约定，以本协议为准。9.施工指标和要求(1)总规划建筑面积：平方米。住宅建筑面积：平方米。其中：多层住宅面积：平方米。小高层住宅面积：平方米。公共建筑配套面积：平方米。商业配套面积：平方米。(以上建筑面积的确定须经规划部门批准)(2)根据住宅设计标准和绿地设计方案，绿化施工应满足地基基础设计规范 (2005年修订)的要求。用于建设的公共绿地面积不得低于建设项目用地总面积(或规划批准的指标)的10%。居住区的绿化是“四季常青，三季用花”，倡导节约型、地方化的园林，成为居住区居民休闲、交流和户外活动的场所。绿化单价根据绿化面积不低于110元/平方米。(包括草图、营养土等。)(3)房型面积和房房比：在城市化地区，每套住房的建筑面积小45 50平方米，中65 70平方米，大85 90平方米。房间与房间的比例是20%小，65%中，15%大。农村地区每套住宅的建筑面积，小户型为5560M2，中户型为8085M2，大户型为110 115M2，小户型为26%，中户型为46%，大户型为28%。具体实施可根据甲方提供的书面材料进行调整，甲方的书面意见应作为本施工协议的附件存档。(4)所有规划参数必须满足上海市城市规划管理的技术要求和规划管理部门的审批要求。(5)除了安装带防盗门的家用门外，该组中的每个门都必须安装到位。如甲方对套房内每扇门有任何调整意见，以甲方书面调整意见为准。(6)厨房应配备洗涤槽和垂直排烟通道。应采取措施防止垂直油烟(气)排放通道中的油烟(气)和烟柱回流。中高层住宅厨房垂直排烟系统应采取防火和隔离措施。并预留热水器等设施的位置。厨房和卫生间应采用新的隔音塑料管。厨房灶台和操作台的配置按甲方书面调整意见执行。(7)卫生间应配备节水马桶、脸盆和预留卫生间排气孔。(8)四明：卧室和客厅应有直接照明和自然通风。多层住宅建筑中的厨房应具有直接照明和自然通风。中高层建筑和高层建筑的厨房应具有直接照明、自然通风或通向公共走廊的窗户，但不得打开前室或楼梯间。厕所应该直接照明和自然通风。当有多个浴室时，至少有一个浴室有直接照明和自然通风。无通风窗的卫生间应有通风和排气措施。(9)居住区生活阳台应设计为封闭的，满足使用要求，并满足建筑单体的保温、节能和日照要求。封闭阳台的设计应考虑建筑立面的美感和居住区建筑空间的协调性，应根据群体或居住区统一设计。应注意色彩匹配和虚实对比，以避免单调和刻板。阳台结构材料应耐用实用。阳台净宽不应小于2.5米，净深不应小于1.3米。满足居民的日常干燥需求。是否采取保温措施封闭生活阳台周边，由施工人员和设计人员共同决定。空调室外机不能设置在阳台上。(10)每个住宅的生活空间(卧室和客厅)应配备空调措施，并统一设置基板。框架板必须安装在这个公寓的墙面上。与相邻住宅的基板相邻时，应采取安全和综合隔离措施。(11)室内墙面找平、涂刷到位。公共部位：底层大厅釉面砖墙面、地面防滑地砖、天花板高级乳胶漆、走道、楼梯间成品防裂腻子、白色高级油漆。(十二)建筑节能的设计和施工应当符合国家和上海市标准。对于有热水系统设计要求的公共建筑或六层以下的房屋，施工单位应统一设计安装太阳能热水系统(14)多层住宅屋面为坡屋面时，顶层采用现浇钢筋混凝土结构，屋面保温防水方案应满足热工要求，不渗漏。建筑设计需要平屋顶时，屋顶除了防水外，还必须满足节能、隔热、保温的要求。(十五)涉及市容、环境保护、卫生、消防安全、交通管理、设计、施工等城市建设管理方面的建设项目，应当符合国家、本市和新区的有关规定。(16)根据城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准及绿地设计规范，绿化施工应满足按关于实施上海市住宅物业管理规定的若干意见的通知 (2005修订版)的要求，并按投标人提交的绿化方案及投标人承诺的浦东新区人民政府关于批转建设局提出的浦东新区重大工程配套商品房建设若干意见的通知组织实施。社区绿地率不得低于35%。在每100绿地面积内，每年种植的落叶树木或常绿树木不得少于3棵，每棵树胸径不得小于12，分枝不得少于3级分枝。树枝丰满，树形没有阴阳两面。绿地内建筑小品面积不得大于绿地面积的5%，走道面积不得大于绿地面积的15%。如需变更，其标准不得降低。绿化工程应进行竣工评估和价格评估，低于标准的，扣除或补种相关费用。(17)居住区车辆停放按DGJ08-7-2014 上海市绿化条例的相关规定执行，具体执行按相关管理部门的审核意见执行。机动车辆的停车位不允许在防火爬坡上。地下车库面积不得小于规划面积。住宅区地下停车为全地下停车库，不使用半地下停车库、机械停车库或简易升降机械立体停车设施。非机动车的地面停车场将被取消，所有非机动车将停放在地下车库。根据实际情况，社区应该选择一个更好的位置，为残疾人车增加少量停车位，并建造遮阳篷。非机动车应当按照交通部门的要求配置。社区的交通组织设计和标志、标线等交通设施的配置，应当按照交通行政主管部门的意见执行。(18)高层住宅区主要道路宽度不小于7.5m，次要道路宽度不小于6.0m，房屋前道路宽度为2.5m多层住宅区主要道路宽度不小于7.0m，次要道路宽度不小于5.0m，房屋前道路宽度为2.5m.住宅道路应设计黑色沥青路面。设计和使用新的复合井盖并考虑防盗是合适的。(19)居住区围墙应透绿透气，高度应高出居住区外人行道面2.2米，并与居住区立面风格一致。(20)所有公共设施(如地下车库通风口、出入口、垃圾房、自行车棚等)。)不得影响社区内居民的通风和采光。10.所有涉及的标准、规范、规定和要求都应按照最新版本执行。二、工程测量要求根据详细测量的要求，工程测量：1.详细了解场地的地形、地貌(特别是微地貌单元的划分)和地层岩性特征。查明隐溪、坑塘、低洼地区、古河道等的分布范围和埋深。沿途。2.查明施工基地的不良地质和特殊土质。3、查明地下水和地表水的分布、埋深、水力联系、地下水补给条件、腐蚀情况等。4.根据现有的材料和出版的特点1.甲方是具体组织实施本地区重大项目征收安置房的建设管理单位。乙方在施工期间应接受甲方的指导、管理和监督。如基地内有回收房屋，乙方应积极配合，为搬迁工作提供方便和便利。2.严格执行上海市人民政府(通知)沪府(2008)6号上海市新建住宅环境绿化建设导则号。为促进资源节约，实现居住区节能降耗目标，按照“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的要求，建设节能省地的“四高”优秀居住区。咨询总体设计意见时，应向浦东新区住宅开发与安全中心提交施工申请。在施工过程中，应按照四高(70分)的内容认真实施申请，并在交付时予以接受，并记录在完整性文件中。3.乙方应在收到新区土地管理部门出具的土地交付通知之日起24个月内完成多层住宅交付使用和27个月内完成小高层住宅交付使用及房产证。关于土地交付标准，请参考招标(土地转让清单)文件。如确需缩短工期，应采取科学合理的技术措施，并经甲方和监理确认。4、住宅工程必须符合并执行建筑安装工程的施工规范、质量控制和评定标准及质量验收要求。5.乙方应严格按照招标(土地出让和挂牌)文件中承诺的方案进行工程设计和施工，并组织实施，不得降低标准。乙方应在开工前按要求完成相关手续。6.从征地拆迁房屋建设的实际出发，施工过程中使用的建筑材料和设备，包括住宅区的其他材料，应严格按照投标人上海市绿化条例的承诺执行。公共部位、厨房和浴室的管道和室内设备、部件和材料应为在本市大规模使用的成熟产品，并设置维修点进行更新和维护。如因某种原因确需更改，其质量和价格不得低于投标人承诺的建筑材料和设备清单中的价值和品牌。实施前应取得甲方的书面同意，并报浦东新区住宅开发与安全中心备案。7.严格选择和控制建筑材料的质量。采购的建筑材料必须有企业生产许可证、建筑材料准备情况、产品质量保证书和使用说明书。采购前选择好供应商，取得样品并封存，做好材料验收