土地使用权及地上建筑物转让合同

土地使用权与地面建筑物转让合同甲方(转让方):乙方(受让人):根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自主公平协议一致的基础上，就本合同的标的物转让达成以下协议第1条【转让对象】1、甲方转让的目标物为()、土地使用权证明书编号：东府集用()字第号、东府集建()字第号、房地产票号： /、土地使用权面积为平方米，用途为：该目标物的土地使用权年数从/年/月/日到/年/月/日，建筑面积约为平方米。2 .乙方对甲方销售的目标物充分了解，想购买上述目标物。第2条【目标物产权的现状】甲方保证对转让的目标物拥有合法、完整、无争议的处分权，司法部门对该地进行的检查、冻结、留置等限制权利措施不存在，尚未进行他的权利登记尚未解决的第三方对该目标物提出的诉讼和权利不存在争议。 此次侵犯他人合法权益的，由此引起的法律责任由甲方承担。第3条【目标物租赁的现状】该目标物附加的租赁现状是第一项1 .该目标物没有租赁2、该目标物上有租赁的，甲方应当在签订本合同时向乙方提交承租人放弃优先购买权的文件和租赁合同。第四条【转让款】此标的物转让总价为人民币： 0000元整(大写：人民币壹美元整)。 双方同意，如该转让目标物未按面积进行评估，实际面积与约定面积存在差异，双方不调整转让价款。第5条【支付方式】乙方在签订本合同之日，一次向甲方全额支付转让款。第6条【逾期付款的违约责任】乙方逾期付款时，甲方有权以未付款为基数，按月利率的2%向甲方支付违约金，超过60天时，甲方有权解除合同。 甲方解除合同的，应书面通知乙方。 乙方自解除合同通知投递之日起30天内，应按累计转让款的20%向甲方支付违约金。 同时，甲方必须归还已经向乙方支付了转让款。第7条【转让目标物交付】1、甲方在收到所有转让款之日，将此目标物交给乙方使用，并将履行协助乙方办理自来水和自来水交易手续的土地使用证明书原件等相关证明书交给乙方执行。2 .转让目的物交给乙方之前应支付的税金，包括当地政府、社区征收的道路建设费等使用费、管理费性质的费用，由甲方承担。3 .转让标的物交付后的风险和收益由乙方承担和享受。4 .转让标的物交付后，乙方在交付土地使用权证之前，因占有、使用转让标的物而与他人发生的纠纷或他人对转让标的物提出任何要求的，甲方协助乙方进行诉讼、仲裁、调解等。5 .转让标的物交付后，有关部门征收、征用或撤走转让标的物的，全部补偿金由乙方所有。 甲方协助乙方获得该补偿金。第8条【延迟交货的违约责任】甲方过期交货时，乙方有权以转让款为基数按月利率的2%向乙方支付违约金。 超过60天，乙方有权解除合同。 乙方解除合同的，应书面通知甲方。 甲方必须在解除合同通知投递之日起15天内归还乙方支付的所有转让款，并计算乙方支付之日起按月利率2%支付的利息，同时甲方按所有转让款的20%向乙方支付违约金。第9条【产权转移登记】考虑到该目标物暂时不能办理户籍登记手续，可以按照国家法律法规和东莞市政策办理户籍登记的，甲方应当协助乙方立即办理产权转移登记手续。 甲方过期协助，乙方有权向甲方以转让款为基数，按月利率的2%向乙方支付违约金。第10条【纳税负担】双方承担乙方为办理有关过户手续应支付的一切可能发生的税款、费用。第11条【本合同与其他文件的冲突解决】甲乙双方在签订本合同之前的承诺和协议，与本合同不一致的，以本合同为准。第12条【合同附件】合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第13条【法律的适用和纠纷解决】本合同发生纠纷的，由买卖双方协商解决。 无法协商的，根据中华人民共和国法律，向目的地人民法