居住建筑开发功能设计分析

河 南 大 学房地产开发(结课论文)居住建筑开发功能设计分析姓名:袁慧洋 学号:1228150060 年级:2012级 专业:建筑学 指导老师:杨国忠【摘 要】 随着社会经济的迅速发展，生活水平的日益提高，逐步迈向小康生活阶段的城市居民,对现代居室的要求已越来越高，能生活在一种至美的环境中成为人们生活的理想追求。我国的城市用房经历了从单位集体住房到单位分配用房，从单位分配用房再到商品方买卖交易的三次变化，现如今商品用房大型其道，人们在购买住房时，除了单纯考虑住宅内部结构诉求之外，开始更多的考虑住宅区域内的整体环境，因此，从开发的角度，提出更适于居住区的整体规划设计在商品房的买卖交易中显得尤为重要，本文从住宅功能入手进行分析，着重分析住宅的采光通风，隔热保温，功能分区，长幼分室等，从而实现人们对现代居室生活的要就。【关键词】居住区住宅设计;开发；采光通风;功能分区;节能1 前言: 在我国社会经济高速发展的背景下，房地产市场空前繁荣。房地产开发对于促进城市社会经济发展,改善城市面貌和提高居住环境质量起到了十分重要的作用,但在市场经济条件下,房地产行业竞争越来越激烈。如何在竞争激烈的房地产行业之中取得占用自己的立足之位，并博得消费者的好感度，从消费者的消费需求分析来看，现在消费者的消费需求已从“居有其室”的普通住宅转向了“居者优其屋”的有益身心健康的绿色生态住宅。2 建筑面积： 首先，居住区的规划设计应该从建筑住宅的使用功能开始，结合经济角度的考虑，建筑居住区的建筑空间规划一般需要满足建筑面积，建筑容积率和建筑的间距要求，这是对于所有的居住型住房的要求，近些年来，土地的价值不断攀升，加之我国人均土地面积过少的原因，土地的价值的上升趋势会一直保持，如何在有限的土地上建造适宜人们居住的住宅，提高建筑容积率是各开发商通常使用的手段，在对我国未来居住面积与非居住面积的比例预测之后发现我国的国情是家庭的归核化，对于中小型的住宅需求日益增多，对于大面积的住宅的需求量不高，所以大面积建造高层次的中小户型的住宅区是居住区规划设计的第一设计理念。住宅产品设计有许多工程学、建筑学、或是技术经济方面的研究，但从开发角度论述的较少。常规建筑学思考方式将各种户型孤立看待，设计追求每种户型的尽善尽美-或者追求空间利用效率、或是标新立异的空间趣味，或是某个特点鲜明的技术专题(绿色、老龄、无障碍、标准化、可变设计)，而较少联系到它们的使用者，将各种户型作为一条与购买客群对应的产品线整体思考，使得住宅设计师与其服务对象开发商的对话脱节。3 建筑采光通风阳光是人类生存和保障人体健康的基本要素之一。在居室内部环境中能获得充足的日照是保证居者尤其是行动不便的老、弱、病、残者及婴儿身心健康的重要条件， 同时也是保证居室卫生、改善居室小气候、提高舒适度等居住环境质量的重要因素。因此，本条规定在不同套型的住宅中，冬天应有一定数量的居住空间获得日照。 在具体设计中，应量选择好朝向、好的建筑平面布置以创造具有良好日照条件的居住空间。住宅建筑采光应以采光系数最 低值为标准。本条应按国标建筑采光设计标准有关规定执行。在住宅方案设计阶段，应按5.1.3条对有关各种房间窗地面积比指标进行采光估算。以确保居 室内部具有良好的天然光照度。本表按类光气候区单层普通玻璃钢窗为计算标准，其它光气候区的采光系数最低值和窗地面积比按建筑采 光设计标准执行。本条规定适用于侧面采光，其采光面积以有效采光面积为准计算。离地面高度低于0.50m的窗洞口面积其光线照射范 围低而小，所能获得的有效照度极小，故不计入采光面积之内，以保证有效的天然光照度；窗洞口上沿离地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿过低而限制光 照深度，影响室内照度的均匀性和房间一定深度达到的要求，当采光口上有深度大于1m以上的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光面积的70%计 算。采用水平天窗采光者，其有效采光面积将增大，采光口面积按采光标准计算。住宅卧室、起居室（厅） 应有良好的自然通风。在住宅设计中应合理布置上述房间外墙开窗位置、方向，有效组织与室外空气直接流通的自然风。本条文强调卧室、起居室（厅）应组织相对 外墙窗间形成对流的穿堂风或相邻外墙窗间形成流通的转角风。当住宅设计条件受限制，不得已采用单朝向型住宅的情况下，应采取户门上方通风窗、下方通风百叶 或机械通风装置等有效措施，以保证卧室、起居室（厅）内良好的通风条件。房间的通风开口大小不等于窗 户的面积，现实中许多房间的窗户采用推拉窗、固定亮子等形式，大大缩小了可开启的通风口面积。本条要求确实保证通风口的面积。3 建筑保温隔热 住宅建筑应采取冬季保温和夏季隔热防热措施，以保证室内的热环境质 量。一、在夏热冬暖、夏热冬冷和温和地区除住宅热环境要求建筑的围护结构设计应符合国家现行的民用建筑热工设计规 范（GB50176）的规定外，在住宅设计中还应注重建筑布置向阳、避风，尽量争取主要房间有充足的日照，以利于冬季保温；注重建筑避免东、西晒，合理 组织自然通风，以利夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗。二、严寒和寒冷地区，应注重建筑的节能设计，采取技术措施，将采暖能耗控 制在规定的水平上，以提高能源利用效益。其节能设计，除建筑的围护结构应符合国家现行民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部份）（JGJ26）的规定 外，在采暖住宅建筑设计中还应符合节能设计的规定：严寒和寒冷地区不应设置开敞的楼梯间和冷外廊，采暖期平均室外温度 在 6.0以下的地区，楼梯间应采暖，入口处应设置门斗或采取其它防寒措施。窗（包括阳台门上部）面积不宜 过大，减少窗缝隙长度，加强窗的密闭性。当采用密封条密封窗的条件下，房间应设置可调节的换气装置或其它换气装 置。寒冷、夏热冬暖和夏热冬冷地区的夏季炎热，住宅建筑朝西的房间室温很高，居住条件差，影响居住者 的健康。本条规定，西向居住空间朝西或西偏南45和西偏北45范围内的外窗应设遮阳板或遮阳罩固定支架等设施，其西向外墙和屋顶应采取隔热措施，以保 证居住空间基本的室内环境质量。3 建筑功能分区 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区；按照卫生洁净程度分又可以分为污区和洁区： 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等； 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等； 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等； 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房： 污区：要经常用水、排弃废污物，是供水和排水的集中空间，例如厨房、卫生间； 洁区：相对污区而言具有高度保洁需要的区间，如起居室、卧室等。 只要有了清晰的划分以上的功能区域。才能保证居住者有舒适、健康的生活环境。但是，在如今的某些户型设计中，有的户型光是增加了功能但却没有注意区隔，在布局上混乱不堪，动线多而交错；有的户型则是区分粗略，或分界模糊，或区分不彻底，动静、干湿、私密分区只作其一，这些都在对户型进行优化时所要注意的关键点。 户型的功能分区需要处理好三种关系： 一是内与外的关系：住宅的玄关，客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。 二是清与污的关系：住宅内的有些房间如厨房，卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境，好的户型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。 三是动与静的关系：起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往，娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。4 结语 居住区建筑是人类生活作息的最重要的一部分，所以在开发设计中，住宅是非常关键的一环节，我们因该着重从住宅的功能