安徽定远古城皖江文化核心景区旅游产品策划

中国安徽 定远古城 皖江文化核心景区, 旅游产品策划及概念性规划设计 ,商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注,文化溯源战略定位规划设计产业体系建筑设计,文化溯源,印象,观察,破局,文化溯源,印象,观察,破局,安徽是中国旅游资源最丰富的省份之一，名山胜水遍布境内，自然景观与人文景观交相辉映。其中最著名的当属黄山、九华山和天柱山。从空间上看，安徽省旅游资源遍及全省，但尤以皖南、皖中、皖东等地相对集中。皖南地区不仅拥有黄山、新安江等名山胜水，而且还汇集了徽州文化、九华山佛教、齐云山道教等许多人文景观。特别是徽州文化，其内涵相当丰富、底韵十分深厚。以“粉墙黛瓦、封火山墙”为特征的徽派建筑、京剧两大渊源之一的徽剧，以及徽州刻书、藏书、徽州版画、盆景等，不仅在明清时期辉煌华夏神州，而且至今仍不失为中国文化宝库中一颗光彩夺目的明珠。,印象,徽文化底蕴。这里的徽文化，泛指以地理区域安徽境内的所有主流文化，包含新安文化、淮河文化、皖江文化。具体来说，新安文化是一种山文化，其特征是明清文化，朴实敦厚、崇理重信；而淮河文化则是一种平原文化，呈现出中古文化，尚武重义、豪放大气；皖江文化是水文化，是一种近现代文化，兴学重智、恬淡和谐。,共举徽州 & 三大流派文化,将相文化：东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝丞相胡惟庸、李善长和抗倭英雄戚继光均出于此；元末朱元璋在定远开创了明朝。红色文化：定远有丰富的红色旅游资源，素有“小莫斯科”之誉称，刘少奇、张云逸等老一辈无产阶级革命家在这里生活、战斗过，是全国百个红色旅游经典景区之一。历史文化：楚汉文化交流融汇、定远古称曲阳、阴陵、东城，秦朝设三县，南北朝合并三县取名定远郡。,非物遗产：凉亭锣鼓、兰花灯、二龙戏蛛、令狐塔庙、三和千张制作技艺、炉桥桥尾定远民俗：节庆习俗、婚俗、丧俗、喜庆习俗、饮食习俗、衣着习俗、宅居习俗、城乡庙会乡土文化：池河梅白鱼、板栗炖土鸡、老鹅肉、狮子头、拉糊汤名士大家：“怀诗寿字定文章”方浚颐、方浚师、方浚益,印象,定远 & 文化艺术,文化溯源,印象,观察,破局,区位与交通横跨合肥经济圈和南京都市圈两大经济圈定远县区位优势较为明显，横跨合肥经济圈和南京都市圈两大经济圈，但同时，由于定远的经济实力较弱，对外辐射和吸附能力不强，更多处在被辐射和被吸附的地位。定远县南依合肥，西邻淮南，北连蚌埠，东接滁州。近入南京都市圈、合肥经济圈，远融长江三角洲经济区。京沪高铁从定远县境内经过，定远高铁站距县城区约20公里。“合肥-定远城际铁路”、“合肥-连云港高铁”等已进入前期论证阶段。预计将在“十三五”中建设，将进一步提升定远的交通枢纽地位。京台高速、合蚌公路穿境而过，已开工建设的滁淮高速（滁州-淮南）横跨县境南部，将进一步优化定远的交通条件。,观察,旅游 & 交通 观察,观察,淮南铁路贯穿境内，京沪高铁纵贯南北并设有定远站，津沪铁路紧邻而过。 合蚌公路、合徐高速公路及其淮南连接线穿境而过，距南京、合肥等周边大中城市仅1小时左右车程，到上海6小时车程。县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。,旅游 & 交通 观察,观察,定远县规划有二十余个观光和度假旅游产品，分散在四至周边，没有特别优势的旅游风景吸引消费。为满足定远县旅游发展目标，定远县旅游发展总体规划中规划有五条主要游线，包括近20个重点旅游项目。游客集散中心应服务各条旅游项目，所以其选址应选在定远县五大规划游线的交汇点定远县城（即图中图书馆的位置）。,旅游 & 资源现状,现状：区域内以休闲放松为主，传统观光型旅游客群与目前安徽境内大多数景区的模式相同。在可辐射的片区内，是周末家庭度假游的首选之地；面对全国随团游客，依靠皖东旅游线和周边滁州等成熟的旅游路线吸引观光型旅游客群。停留一般半天左右。游客特征为：短暂停留、走马观花，消费时间短消费力弱，对景区和文化的理解弱。,观察,景区 & 旅游现状,优势：自然条件优越，可观赏性强。定远历史悠久、水域辽阔、典故众多。自然风光秀美，水资源丰富，观赏性强。,劣势：典型的一日游景区旅游六要素不健全，配套设施缺乏，游客无法长时间停驻。旅游节点设置单一，互动体验环节匮乏，游客（尤其外地游客）很难多次游玩。,观察,景区 & 旅游现状,观察,景区 & 旅游现状,文化溯源,印象,观察,破局,破局,找到定远县旅游发展的道路之前，首先达成旅游运营高度的共识立足定远 辐射安徽 面向中国,所有的旅游资源都是定远的，但更是安徽的作为起点定远，现在只能是安徽的但未来的定远一定是全国的、是世界的,站位高度,破局,明确方向 填补空白 强化优势,旅游主题黄山=自然风光+中国圣人文化九华山=中国佛家圣地+历史古迹,定远县旅游形态的机会点= ？,旅游主题以城市风光及各自城市独特文化景观资源为主的观光度假游模式,整个安徽鲜有以休闲度假游为定位的目的性旅游消费模式,天时,破局,明确方向 填补空白 强化优势,境连八邑 衢通九省,地利,文化游层面黄山+南京+滁州+定远县路线，各景区侧重不同文化主题，文化内涵相辅相成，互为补充。,休闲游层面定远县与其他景区景点休闲度假形成功能上的明显区隔，连接合并滁州、凤阳、全椒文化游、形成90公里游览线路。作为休闲旅游的终极目的地，打造景观与文化并举的吃住行游购娱均可称为安徽唯一、中国领先的休闲之都。,破局,明确方向 填补空白 强化优势,旅游趋势：影响世界的文化休闲游风潮近几年整个旅游市场均呈现出以文化休闲旅游为龙头的发展趋势。休闲旅游与一次性观光旅游最大的区别在于多次、多日停驻某一旅游区，以休闲放松身心为主要目的，以深入了解当地文化、风俗风情、景观和享受特色旅游项目为方式，集观光游、休闲游为一体的高端休闲度假方式。全国范围内典型项目：丽江、阳朔等。文化休闲旅游往往依托于吃住行游购娱一体化基础设施完善大型的旅游集散地，起到提供文化线索串联各景点间和利用集散地效应将各景点整合的作用。而且对于其所在地的经济来说，也可形成强有力的带动作用。,人和,破局,明确方向 填补空白 强化优势,人和,古城运营模式用于定远的论证重要最重要,古城文化+景观+产业链（商业/旅游/居住/城市/就业）创新型文化休闲旅游产业,破局,明确方向 填补空白 强化优势,破局,案例分析,占地面积超过3000亩，总建筑面积150万平方米，总投资35亿元年接待游客500万人国家AAAA级旅游景区中国最美十大主题公园中国建筑文化经典示范工程,彝人古镇成功的运营模式,破局,案例分析,西安曲江新区景区规划模式,近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里年吸引游客1500万人次，旅游收入3.8亿元多业态联动国家级文化创意产业示范园区政府主导的文化旅游发展典范,破局,案例分析,常州淹城春秋乐园同题材景区运营方向,全球首家春秋文化主题梦幻乐园总投资10亿元全国低碳旅游实验区中国原创、国内首家春秋文化的空中飞行影院国内第一台拥有自主知识产权的空中观览飞行岛“孙武点将台”2011年春节期间接待游客近8万人，门票收入560万元,破局,城市价值运营,古城 新城,新名片新形象城市配套 招商引资,历史文化一脉相承人文风情相得益彰,历史文化,乡土文化,非物质遗产,破局,城市旅游运营,战略定位,理念,定位,形象,战略定位,理念,定位,形象,大景区：由几个重点景区构成的休闲旅游度假片区。几个重点景区各有特色、各自功能均相对完善，但在特色与旅游六要素层面能形成互补与互动的关系，同时彼此连接，能够满足游客在相对长的时间内旅游、休闲、度假的需求。参考案例：西安曲江大雁塔大唐芙蓉园景区。依次由大雁塔南、北广场、大雁塔及玄奘纪念馆、大慈恩寺遗址公园、大唐不夜城（连接大雁塔和大唐芙蓉园的通道）和大唐芙蓉园共同构成。,理念,大景区概念,理念,大景区构成,景区 皖江文化休闲旅游核心景区 定远古城放大定远古城在整个皖江文化旅游消费的中心价值，考虑周边城市缺乏“古城”城市休闲度假的旅游形态，将定远古城打造成为“皖江文化集大成”的文化旅游目的地。一座定远古城，享尽800里皖江渊源璀璨文明。,理念,大景区构成,景区 定远文化景区集散中心 定远古城定远县规划有二十余个观光和度假旅游产品，但缺乏一个统领全县旅游项目的大型游客集散中心。一方面基于定远和古城共同的高起点高站位的考虑，另一方面更是因为古城聚集所有文化旅游资源于一身，使得定远成为影响滁州合肥南京城市圈目的地型休闲旅游消费的重心价值。,理念,大景区构成,中国安徽 定远古城 皖江文化核心景区,战略定位,理念,定位,形象,定位,项目定调方向,立题,定远古城如何构建在皖江文化集大成上的旅游内涵,？,深入挖掘项目独树一帜的文化元素与价值体系,定位,人文的包容性与独特性,程朱理学的发源地，传承“礼之用，和为贵。”的人文核心精神,“畜之以道，则民和；养之以德，则民合。和合故能习。”作为道家圣地的安徽，和合亦是道家的精神内核,包括荀子、韩非子、墨子等等诸子百家的杰出代表，在他们身上同样闪动着源远流长的东方智慧和和合信仰的操守，亦成为中国当下核心价值观,中国国家形象宣传片和而不同的国际世界观和谐社会的大同理想“和”的中国精神,解题,定位,人文的包容性与独特性,解题,家国河山,松鹤延年,禧贺登科,家阖万兴,荷开盛景,将相文化 红色文化,养生文化茗茶文化,名仕文化及第文化,民俗文化 非物遗产,乡土文化 饮食文化,政通人和,养寿和顺,和悦生辉,颐德家和,时和岁丰,定位,人文的包容性与独特性,解题,定位,人文的包容性与独特性,解题,定位,项目定位,中国首个“和”文化古城,五大目标国家级休闲度假旅游区物质以及非物质文化遗产类国际旅游品牌代表作复兴中国和文化、中国精神的独家作品城镇绿色生态产业经典案例创新型生产力促进城镇发展经典案例,中国安徽 定远古城 皖江文化核心景区,定位,城市定位,和合定远,中国安徽 休养和美之城,定位,客群定位,定位,客群定位,战略定位,理念,定位,形象,视觉方案一,视觉方案二,规划设计,规划目标及原则,规划范围及思路,功能分区,规划分析,规划设计,规划目标及原则,规划范围及思路,功能分区,规划分析,规划目标及原则,规划目标：以定远古城为核心，配套交通、住宿、餐饮、购物、娱乐、旅行社、旅游管理等要素，形成集群，同时整合皖江文化为代表的文化资源，发展会议、度假、养生等旅游产品，打造定远、古城、休闲文化、徽派艺术、休闲养生5大品牌，形成个性鲜明的休闲生活方式。规划原则：A、文化性原则：挖掘定远为代表的将相文化，同时融入市井文化，体现淳朴的民风和原汁原味的乡土气息，满足了人们的怀旧情结，成为人的精神家园；B、生态景观性原则：利用丰富水系资源，引水入城，营造“烟雨江南古城”风貌；C、以人为本原则：注重设施配套，满足居民及游客吃、住、行、游、购、娱的要求；D、注重参与性：引入企业运作，以服务为舞台，以商品为道具，以消费者为核心，通过硬件及软件强化消费者参与性，促使古城旅游开发从观光型向体验型提升；,规划,规划设计,规划目标及原则,规划范围及思路,功能分区,规划分析,规划范围,规划,规划总用地约为1592亩（含道路及水系），区内有少量建筑集中于地块北侧，建筑质量较差，地块内有大量的池塘及河流，具有良好的景观性，规划区外道路交通网络比较完整，有益于整个项目的长远发展。整个项目用地呈狭长型，南北距离约为2200米，东西间距最宽为1225米，最窄为268米。,规划思路,规划,规划总体思路：“一心为主，双向渗透”。以古城核心区为重点，两翼设置住宅区和生态休闲娱乐产业，共同打造定远古城；规划紧密结合现状，利用现有的河流和岗吕大坝，以永康路为切入点，围绕永康路布置古城核心区，同时做到与红星美凯龙、包青天廉政文化园、体育中心互动；住宅区位于两端，与其他小区联动打造。A、借势崛起，打造入口广场和沿街大型商业带。过街天桥横跨永康路，视轴通透且有制高优势，有效辐射双向车流，地标优势凸显；沿永康路有1225米横向展示面，两端均设入口广场，能有效彰显项目规模、整体风貌。以城市动脉输送客源，以入口广场汇聚人气， “大路配大商业”，沿街打造大型产业带和综合体，高举高打，开创新城地标商业带；B、借力打力，与红星美凯龙有效互动。红星美凯龙与本案隔街相对，其整体风格与本案有差异，其目的性消费的业态性质与本案休闲性消费可以互补，因此在其北侧设置小型综合体作为互补型商业，在其西侧设置商业街区将其包围，三者联动打造成为城市新型综合商业区；,规划思路,规划,C、借花献佛，整合大坝与水体资源，还湖于民，汇聚财气。规划区内有一个面积宽阔的岗吕大坝，水体是天然的景观过渡带和客源涵养地，可通过景观打造、水上娱乐项目等使水体成为开放性景观延伸带和休闲区。因此本次设计不再遵循原有的古城规划套路，将传统的滨水茶室小吃街改成环湖滨水商业带和商业区，这样做不仅有效避免传统古城商业模式的重复，同时还能将古城与现代滨水商业结合起来，打造一个新兴的“古城+水商”的商业模式，做到先还湖于民，汇聚人气；后商业便民，汇聚财气；D、因地制宜，引入曲线理论。项目地块被水系路网切割，琐碎地块较多，为整合利用，引入曲线构图理念，以曲轴线进行地块串联，运用古典园林藏景手法，充分利用水线弧度，营造曲径通幽的内部氛围，避免一眼看穿增强游览神秘感，路网走向弧度柔美，能有效延展视觉接触面、商业展示面、强化人流拦截效率；E、改变局部道路，通过道路来隔绝周边劣势环境对古城的影响。将规划区北部的市政道路改变，有效避免古城被此道路分割开，同时也能规模化打造古城，还可以避免西侧城中村劣势环境对古城的影响。与此同时，营造出一个独立 “金三角”地块，可以独立打造，也可以联动打造，最大化发挥地块的价值；,规划思路,规划,F、取长补短，两面渗透，与包青天廉政文化园与体育中心联动发展。本案用地中部为地质采空区非建设用地，项目南北动线被其分割，不利于商业组织；但其东西两侧为廉政文化园、体育中心，业态属性相近，中部地块可以通过交通串联、景观融合与其联动发展，共同打造城市生态休闲娱乐区，一则盘活中部地块，二则可形成人流洼地，为古镇区涵养客源。业态设置上应侧重考虑亲水娱乐、城市沙滩、生态农业展示、生态景观餐厅等；G、借景造势，打造高端合院区。地质采空区南端地块由于受其隔断，商业氛围趋弱而外围环境趋静、自然景观富集、视野纵深截面俱佳、交通流线顺畅，具备打造高端居住区的资源要素，故结合本案风貌将其打造成高附加值的高端合院区；H、金屋藏娇，打造住宅集中区“景观漏斗”。项目东北端地块周边为已建住宅区，且地块紧邻古镇核心区，景观资源富集，地块中部又有自然水体点缀其中，故考虑整合外围景观交通资源将其打造为住宅集中区，利用中部水体作为景观中心和视觉焦点，由内而外层高递增，形成围合式“景观漏斗”。水体周边为花园洋房等高端产品，由内向外层高递增、档次递减，形成多层、高层住宅产品围合圈，一则有效屏蔽外围嘈杂环境影响，动中取静，营造内部静谧氛围；二则高低错落、互不遮挡，立体化开发实现景观资源优势最大化，“金屋藏娇”。项目南端住宅地块被河流切割，通过圆环状车行道路和直线型人行步道进行连接，合二为一，共同打造成高端水景住宅区；,规划设计,规划目标及原则,规划范围及思路,功能分区,规划分析,本案考虑分为九个功能片区，分别为：古街商业南区和北区：该片区为整个项目的核心，主要以商业为主，带动整个片区的发展。合院商业区：为古街商业区的发展片区，以合院为主，可商可住。滨水商业区：以滨水茶室休闲产业为主，打造良好的水岸景观。民居展示区：主要展示定远的民居建筑风格，以小合院为主。配套酒店区：打造高端度假酒店。配套住宅区：以高层、多层、花园洋房等高端住宅为主，规划优美的景观，提高生活品质。高端合院区：该片区紧邻生态农展区，外围具有良好的景观，主要以高端合院住宅为主。生态农展区：该片区主要为各类型生态展馆，打造都市中的高端田园农庄。,古城商业北区,古城商业南区,民居展示区,配套住宅区,滨水商业区,合院商业区,配套酒店区,生态农展区,高端合院区,配套住宅区,合院商业区,功能分区,规划,规划设计,规划目标及原则,规划范围及思路,功能分区,规划分析,规划分析道路交通规划,规划,项目内部规划道路与外围城市道路形成通达性良好、完整的道路系统。内部规划道路包括：主要的车行道路、次要道路和步行道路。,规划分析景观规划,规划,项目内部规划道路与外围城市道路形成通达性良好、完整的道路系统。内部规划道路包括：主要的车行道路、次要道路和步行道路。,景观系统：一轴一带多节点一轴：人文景观轴一带：滨水景观带主要景观节点：古城核心、农展区次要景观节点：规划区其他的景观节点,规划分析景观规划,规划,绿色轴线为本案的生态景观轴，轴线和各景观节点贯穿整个规划区，营造了优美的景观环境，给市民更多相聚的机会，也给游人更好的视觉感受。,规划分析景观规划,规划,蓝色轴线为本案的水系景观轴，纵贯整个规划区。项目沿水系设置的多个景观节点丰富了景观面，提升了景观层次，增添了灵动和活力。,规划分析景观规划,规划,红色人文轴线为本案的文化景观轴，文化节点主要集中覆盖在古城商业街区。古城西部以文为主题，东部以武为主题，南部沿河主要为休闲娱乐文化节点，休闲文化和将相文化融合共通发展。,规划分析游线线路分析,规划,规划区主要有三条游线，一条为外部游览环线；一条为滨水游览线路；一条为古巷街区游览线路。三条游览线路相互联通，构成一个完整的网络体系，可以满足不同游人的出行需求。,产业体系,文化体系,产品序列,产业体系,文化体系,产品序列,文化体系,皖江文化体系,皖江文化体系：政通人和 养寿和顺 和悦生辉 颐德家和 时和岁丰,产业体系,文化体系,产品序列,产品序列,功能与类型,产品序列,功能与类型,产品序列,文化体验,中国古代徽派市井街区建筑群互动体验 红色思想与将相文化的传承与研修 代表东方哲学思想的雕塑、建筑的体验 及第文化的讲演、名仕礼仪的培训 传统曲艺、民