电力公司物业管理办法（试行）

1/9电力公司物业管理办法（试行）第一章总则为规范公司物业管理活动，保障企业与使用人的合法权益，为广大职工创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，促进电网安全稳定运行，根据物业管理条例、恩施自治州单位住房管理办法、恩施自治州房改上市交易暂行办法、建始县公有住宅售后管理试行办法，结合建始县电力公司的物业管理实际，制订本办法。第一条本办法所称物业管理，是指公司对系统内各大院（包括各二级单位）的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、消防、治安、环境卫生等项目的使用、维护、修缮和调配等的管理。第二条本办法所称房屋建筑指公司系统各大院（包括各二级单位,下同）房改住房、商品住房（包括经济适用住房）和未出售的产权归公司所有的公有住房、用于行政办公、后勤服务、生产经营、员工活动的各类房产。第三条公司系统各大院的住房无论是否取得完全的产权，都属于电力企业为职工提供的后勤保障设施，包含企业的多项福利措施，不是建始县电力公司系统的职工住户不得享受电力企业为其提供的各项福利待遇。第四条公司负责对房屋的公共部位和共用设施进2/9行修缮管理，自用部位和自用设备由房屋业主自行负责，费用自理。第五条本办法所称公共部位是指住宅主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；共用设施是指共用的上下水管道、落水管、水塔、加压水泵、电梯、供用电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库（棚）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；自用部位是指房屋业主自用的客厅、房间、卫生间、阳台以及室内墙粉饰等部位；自用设备是指房屋业主自用门窗、浴缸、抽水马桶、各类用具等。第六条公司系统内所有的物业管理活动均由公司物业管理中心负责统一组织实施，承担管理和协调的职责，并具体负责业州城区范围内各大院物业管理费用的测算、建档、造册及收取，各二级单位是相应物业的具体管理部门，应积极支持、配合和协调。第二章共用设施、设备的管理第七条公司系统住户有权使用共用设施、设备，无权损坏和改动共用设施、设备，如确需改动，需提出申请，经物业管理中心进行可行性认证并报公司研究许可后，方能实施。第八条公司系统住户使用共用设施、设备必须保3/9证共用设施、设备的正常使用和功能完善，不得对其他用户造成不便和障碍。第九条共用设施、设备的修缮由具体管理该房屋建筑的单位提出书面申请，交由物业管理中心审核、制定方案并报有关领导或部门审批后实施。第三章消防、治安管理第十条禁止私自动用消防用具，在消防设备上取水；严禁改、移动消防栓，将消防软管挪作他用；第十一条严禁在住房屋面、走廊、厕所以及寝室等地进行建筑废料、生活垃圾、祭祀物品等的焚烧，防止引起火灾和破坏屋面结构、防水层；禁止在各大院场区内焚烧垃圾和树叶。第十二条禁止任何人将易燃品及雷管、炸药带进各类住房、宿舍；禁止在宿舍内鸣放鞭炮城区各大院需严格遵守县人民政府有关燃放鞭炮的规定。第十三条严禁在公司系统各大院内进行聚众赌博等各种违反治安管理的活动。第四章绿化、环境卫生管理第十四条禁止在公司系统各大院道路旁或者公共场地倾倒、堆放垃圾；禁止将垃圾扫入道路。第十五条基建、维修施工，必须在指定区域内堆放建筑用料，严禁随便乱堆乱放；建设施工挖沟，要做到4/9完工后夯实砸平，恢复原样；对清理下水道的污物浊泥应及时清走，不能堆积隔夜；建筑施工的废料不能堆放在垃圾池内；应做到边整边清、边施工边清理，工完场清，不留死角。第十六条任何单位和个人无权擅自占用绿地或改变其使用性质，不得破坏绿地的地形、地貌和植被。因公司基本建设需要临时占用绿地的，应当限于批准的该项目施工临时设施区域内；临时占用期满后，建设单位应在规定期限内予以恢复。第十七条严禁在公共绿地、园林景点、风景林地内擅自移伐树木、毁林种植、垦地种菜；严禁在绿地内堆放杂物，损毁花木；严禁在绿地内搭建构筑物、圈围树木、摘花采果、采收种条、挖掘苗木；严禁往绿地内倾倒生活垃圾、建筑垃圾等废弃物。第五章住房管理第十八条公司系统内职工住房（系统各大院）的转让只能在公司系统内进行，必须转让给系统内无住房的职工，不得转让给公司系统外的人员，转让前必须向公司物业管理中心提出书面申请，经物业管理中心核准后方能进行转让，并由物业管理中心在系统内发布房屋的转让信息；转让者提交相应转让手续（转让协议等）复印件，在转让后提交过户后的房屋产权证复印件以存档备查。若系5/9统内无人接受该住房的转让，经社会中介机构对该住房进行估价后，公司按所评估的价格购回第十九条对公司统一组织新开发的住房严禁采用冒名顶替等方式进行购买，实行谁报名,谁办理相关手续获取购房资格者必须将原购公司住房转让给系统内无住房职工，搬进新住房时将原有住房钥匙交公司物业管理中心,待转让手续办理完毕并在公司备案后方可领取新房屋钥匙。第二十条公司员工只能在公司购买一处住房，不得在系统内多处占房；公司员工若要购买单位原房改未售出的旧房或新建的住房，必须满足公司对员工购买公司所建住房资格的要求。第二十一条公司系统内职工住房的出租、出借，必须书面申请物业管理中心，经物业管理中心审批后方能进行；租用公司拥有产权的公有房屋必须签订租赁合同，严禁转租和出借。第二十二条公司系统各生产单位的住房，仅用于对在该生产单位所在行政区域范围内工作的职工提供休息处所，由各二级单位进行管理和调配，一人一套（间），不得多处占用，并建立相应台账，按月进行收费。使用该住房的职工应按下列标准缴纳房租业州镇范围元/M2。集镇范围元/M2、其它场所元/M2。6/9上述标准在今后的执行中随物价水平进行相应调整。不愿承租或租赁期满的，必须将房屋交还管理单位；若使用该房屋的职工工作有调动，必须在一周内与房屋管理单位办理房屋的移交手续，结清使用该房屋的租金。第二十三条公司系统内在业州城区范围内的门面房统一由物业管理中心进行管理，并逐年按市场因素对房租进行调整；各二级单位的门面房统一由物业管理中心与承租人签订租赁协议，由所在单位负责日常管理，并按公司财务管理的有关规定进行核算管理。第二十四条各类房屋的业主或使用人不得擅自改变房屋外形、外貌指影响院落整体布局的外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格，不得改变住房的使用性质，不得损害各房产权利人的合法权益；严禁在楼梯间、过道等公用部位加搭阁楼和堆放杂物等；严禁将楼梯间、过道、烟道、垃圾道等公用部位擅自改造和拆除。严禁在住房屋面堆放建筑、生活垃圾，装饰废料以及可能对房屋基础造成沉降的重物。第二十五条使用人不得对所购或租用的公司系统内的住房进行加（改、扩）建。因特殊情况需加（改、扩）建的，由原设计部门出据改造方案，报有关管理部门同意7/9后，到物业管理中心办理相关手续后方可实施。第二十六条对所购系统内住房实施门、窗、阳台、墙体等改造，必须向物业管理中心提交书面申请及改造方案，报有关管理部门批准后方可动工。实施时不得破坏房屋的基本结构，非框架结构住房的墙壁、门窗等不得随意拆除；外挑式阳台的封闭禁用砖、石等重质材料。竣工后，由物业管理中心及有关部门对改造项目进行认真检查、验收，以确保住宅安全。第二十七条公共部位（含各二级单位的房屋建筑）的修缮由使用人向具体管理该房屋建筑的单位提出书面申请，交由物业管理中心审核、制定方案并报有关领导或部门审批后实施。第六章罚则第二十八条违反第十八条和第十九条规定，将房屋转让（赠予）给系统外人员、冒名顶替购买新开发房屋的，公司将按该房屋原出售价格无条件收回房屋，对转让者、原购房者作待岗、停薪、停发公司相应补贴的处理，直至被转让房屋完整交回公司为止；交回公司以前因装修等原因形成的费用、损失由转让者和原购房者自行承担，因此造成的民事责任由转让者和原购房者承担。该住房。第二十九条违反第二十一条规定，擅自将房屋转8/9租、转借的由房屋使用人限期收回，对责任人作待岗、停薪、停发公司相应补贴的处理，直至房屋收回为止，期间因装修等原因形成的费用、损失和因此造成的相应民事责任由转租、转借者自行承担。第三十条违反第二十二条规定的，除收回多占的房屋外，租金按应收房屋租金的4倍收取，调动工作后无故不办理移交的，按应收房屋租金的3倍收取。对拒不执行者作待岗处理。第三十一条违反第二十四条规定，擅自改变房屋建筑外形外貌，堆放杂物，在住房屋面堆放建筑、生活垃圾、装饰废料的责令其恢复原状；擅自将楼梯间、过道、烟道、垃圾道等公用部位改造的，责令改造者或使用人限期拆除或恢复原状；对拒不执行本条规定的，公司将对其作待岗处理，直至改正为止，情节严重者将提交司法机关进行处理。第三十二条违反第七、八、二十五、二十六条规定，造成损失的扣款200元/次，并赔偿损失；构成犯罪的，提交司法机关进行处理。第三十三条违反第十、十一、十二条规定，造成损失的扣款500元/次，并赔偿损失；构成犯罪的，提交司法机关进行处理。第三十四条违反第十三条规定，按公司有关规定9/9执行，构成犯罪的，提交司法机关进行处理。第三十五条