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文档简介

（恩宁路旧城更新地块）控制性详细规划导则更改项目建议书一. 项目背景恩宁路地块位于广州旧城荔湾区的中部，范围东至宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路，用地总面积11.37公顷。恩宁路地段及周边地区现状保留有浓郁的岭南风情和西关文化特色，地块南部为恩宁路骑楼街保护区与第十甫路-上下九骑楼街保护区，北部有宝华路历史文化街区，周边分布着昌华大街、西关大屋、耀华大街等历史文化保护区与龙津西路的骑楼街。目前，由广州市荔湾区更新办组织编制荔湾区恩宁路地块旧城更新规划后成恩宁路更新规划，规划调整内容涉及道路交通、土地利用、公服设施、用地指标四大方面内容。为将恩宁路更新规划内容落实到控制性详细规划层面，需要依据其内容，整合原控规导则，论证这些调整内容的可行性及提出相应的优化改善措施，编制相关控规调整成果。二. 主要研究内容道路调整研究土地利用调整研究用地指标调整研究公共服务设施调整研究三. 项目成果形式1、项目成果A4控规调整文本共15套；控规调整公示图1套。2、文本目录：一、项目概况1、项目背景2、区位3、现状概况二、申请更改的内容1、道路调整2、土地利用调整3、公共服务设施调整4、用地指标调整三、更改理由与依据四、调整规划方案1、土地利用规划2、道路交通规划3、公服设施规划4、空间布局规划5、历史文化保护五、方案可行性评估1、交通评估2、市政基础设施评估3、公共服务设施评估4、景观环境评估六、提请批准内容1、道路调整2、土地利用调整3、公共服务设施调整4、用地指标调整附件一：交通影响评估附件二：市政设施影响评估3、提交包含以上成果的电子文件光盘2套。四. 项目进度计划及人员安排1、项目进度计划按2个月时间控制项目进度，其中初步方案阶段1个月，后续工作1个月。2、人员安排本次规项目组人员安排如下：项目负责人：主要参与人员： 五. 经费预算及付款方式1、经费预算本项目费研究费用为29.58万元，具体测算过程如下：本项目控规调整研究范围为AL0126、AL0128、AL0129规划管理单元，总用地面积为60公顷，按照广东省城市规划收费标准的建议（2003），旧城区控制性详细规划编制收费应为0.4万元/公顷，控规调整经费应为为24万元；除此外，交通影响评估与市政设施影响评估两个专项研究，按照5万元/个收费，共需10万元。综上，项目经费本应为34万元整，但考虑到长期合作关系，本项目按八七折收费，则本项目研究经费应为：（60 X 0.4 + 5 + 5）X 0.87 = 29.582、付款方式（1）在规划合同签订后5个工作日内，甲方向规划设计单位支付总规划设计费的40%作为定金，即人民币壹拾壹万捌仟叁佰贰拾元整（￥118,320.00元），合同履行后，此定金抵作设计费；（2）甲方在本项目专家评审会后5个工作日内，甲方应向规划设计单位支付总规划设计费的40%，即人民币壹拾壹万捌仟叁佰贰拾元整（￥118,320.00元）；（3）甲
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