周房地产市场简报.ppt

,周房地产市场简报,2016.4.4-2016.4.10,二一六年四月十日,开启楼市智慧之门,本报告数据说明及申明：,本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站。,2,本周导读,3,Contents,目,录,本周市场成交情况本周新开盘（加推）项目情况,本周媒体推广展示本周市场动态资讯,本周大事件,产品和营销案例分析,本周市场概况,媒体推广及市场咨询,本周楼市重点咨询本周新开盘本周市场排名,4,产品和营销,市场概况,本周大事件,1,2,3,媒体推广市场咨询,4,5,本周大事件重点咨询,6,注：数据口径为新开盘当天认购,本周大事件本周新开盘,7,本周新开项目3个（高层2个，超高层1个），较上周增加2个，共计推出房源1012套，环比上涨1707%，房企少量推盘放量，试水春交会。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率55%，环比下降2个百分点，核心区刚需高层项目及二环高性价比项目，名校支撑，带动开盘当天整体认购率持续高位运行。本周热销项目分析：（一）金融街融景城推出230套高层产品，当天认购率89%，蓄客充足（1个月/250组），核心地段、新村小学配套，区域刚需货源不足，产品均带院馆赠送，控制总价，是热销的主要原因；（二）首地江山赋推出262套高层产品，当天认购率73%，蓄客充足（3个月/260组），均为二变三产品，功能性强，推广双名校教育，价格优势，是热销的主要原因。本周滞销销项目分析：（一）财信渝中城推出520套超高层产品，当天认购率31%，蓄客充足（1个月/200组），核心地段，产品均带院馆赠送，价格预期过高，竞争优势不明显，是滞销的主要原因。,8,本周成交排名（4.4-4.10）,备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。,本周大事件本周成交排名,产品和营销,市场概况,本周大事件,1,2,3,媒体推广市场咨询,4,9,供需分析：近郊及二环项目接档核心区，放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交量大幅回落。,本周新增供应30.98万方，环比下降38.23%，近郊及二环接档核心区，依托刚需高层放量；本周成交面积38.36万方，环比下降41.63%；月初市场调整，新开盘量不足，成交大幅回落；本周成交4585套，环比下降39.18，其中经适房232套，占比5.06，体量占比5.27%；车库及经适房份额上涨4个百分点，核心区住宅份额下滑，结构性变化，整体均价大幅下降579元/。,注：数据口径为商品房,10,一周市场成交情况商品房成交情况,量价关系：量价齐跌，市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落。,本周成交面积38.36元/，环比下降41.63%，比去年同期上涨4.6万方，同比上涨13.63%；本周成交均价6651元/，环比下降8.01%，比去年同期下降85元/，同比下降1.26%；本周成交金额25.51亿元，环比下降46.32，成交量价齐跌，成交金额同比上涨12.18%。,11,注：数据口径为商品房,一周市场成交情况商品房成交情况,成交区域对比：北部新区（照母山），高层低价走量及品质洋房推盘走量，共同支撑，带动量位列区域第一。,12,注：数据口径为商品房,一周市场成交情况商品房成交情况,本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.20%。其次为渝北区、沙坪坝区、南岸区、江北区，成交量占全市成交的15.60%、11.95%、11.39%、10.67%。,住宅市场：近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑。,本周新增供应24.80万方，环比下降33.23%，核心区后，近郊及二环本周放量补货，备战春交会；本周成交面积30.97万方，环比下降37.85%，月初市场短暂调整，新开盘不足，成交大幅回落；本周成交均价6822元/，环比下降2.64%，核心区高层及洋房成交份额会，导致市场价格下滑。,13,注：数据口径为商品住宅,一周市场成交情况住宅成交情况,住宅市场：北部新区（照母山），高层低价走量、品质洋房推盘走量，共同支撑，带动成交位列区域第一。,本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.37%。其次为渝北区、沙坪坝区、江北区、巴南区，成交量占全市成交的13.03%、12.32%、11.66%、11.54%。,14,注：数据口径为商品住宅,一周市场成交情况住宅成交情况,商务市场：核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨。,本周供应面积3.98万方，环比上涨142.68%，江北嘴力帆时代及老沙区华宇星领地LOFT双盘供应；本周成交面积1.06万方，环比下降77.68%，工业地产集中备案退出，成交下滑，回归市场平均水平；本周成交均价8178元/，环比上涨16.95，受核心区公寓（星耀、长嘉汇）项目带动，价格大幅上涨。,15,注：数据口径为商务市场,一周市场成交情况商务成交情况,16,商业市场：核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场“量价齐跌”。,本周供应面积1.45万方，环比下降83.87%，少量品牌房企、二环区域社区商铺补货，放量阶段性回落；本周成交面积1.74万方，环比下降41.02%；核心区项目成交回落，二环低价商铺支撑成交，成交下滑；本周成交均价13239元/，环比下降17.42；品牌房企核心区商铺份额下滑，带动市场均价大幅走低。,注：数据口径为商业市场,一周市场成交情况商业成交情况,重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图,一周市场新开(加推)项目情况,17,18,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,19,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况金融街融景城,20,一周市场新开(加推)项目情况,本次去化分析：1）项目蓄客约1个月，累计办卡约250张，蓄客充足，开盘热销；2）项目区位优势明显，周边配套成熟；3）刚需小户，院馆设计，面积小，总价低，且区域稀缺；4）带新村小学教育指标，客户接受度高。,幼儿园,幼儿园,21,一周市场新开(加推)项目情况,幼儿园,幼儿园,22,一周市场新开(加推)项目情况,23,一周市场新开(加推)项目情况,24,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况财信渝中城,25,一周市场新开(加推)项目情况,本次去化分析：1）项目蓄客约1个月，累计办卡约200组，本次价格偏高，整齐去化31%；2）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗邻地铁1号线七星岗站点；3）产品功能性强，均带院馆设计。,高层：29.68-98.07,26,一周市场新开(加推)项目情况,高层：29.68-98.07,27,一周市场新开(加推)项目情况,28,一周市场新开(加推)项目情况,29,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况首地江山赋,30,一周市场新开(加推)项目情况,本次去化分析：1）项目蓄客3个月，累计办卡高层约260组，蓄客时间长，价格低于周边项目开盘热销；2）二变三产品，功能齐全；3）控制面积，总价可控。,31,一周市场新开(加推)项目情况,32,一周市场新开(加推)项目情况,33,一周市场新开(加推)项目情况,34,产品案例分析,详情见附件：,华美翡丽山高端休闲人文社区,35,营销案例分析,详情见附件：,春暖花开鲁能领秀城亲子乐园,活动主题：春暖花开鲁能领秀城亲子乐园活动时间：2016年3月12日-4月底(每周六周日)活动地点：鲁能领秀城骏峰组团销售中心活动内容：领秀城斥巨资打造亲子乐园，攀岩、蹦床