浙江省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷

浙江省2015年上半年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由_确定，_部门具体承办。 A县级以上人民政府 B乡级以上人民政府 C土地管理部门 D规划管理部门 E房产管理部门 2、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。 A：一般来讲，住宅用地效益最低 B：一般来讲，商业用地效益最高 C：一般来讲，工业用地效益居第二 D：一般来讲，要靠政策决定 E：合法性3、影响土地价格的个别因素包括。 A：位置、交通条件 B：行政、社会、经济因素 C：地形、环境质量、居住条件 D：面积、形状、坡度 E：时间因素 4、土地估价必须考虑的影响。 A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C：土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。 A重置价格扣除折旧 B建筑物的折旧 C重置成本 D比较案例的价格 6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 7、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。 A：40年 B：50年 C：70年 D：无限年期 E：3550 8、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。 A日本文献 B英国大不列颠百科全书 C美国国家资源委员会 D中国 9、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用 D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素 10、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地11、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素 12、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润 13、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下_。 AP114、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 15、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门 16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 17、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 18、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 19、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人 20、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为_个层次。 A全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次 B全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次 C全国、地市级、县(市)级三个层次 D全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次 21、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。 A：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息 B：建立以地价监测点为基础的数据源；确定地价动态监测的范围；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息 C：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；发布城市地价动态监测信息；编制城市地价动态监测报告 D：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息。 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括_。 A取得大专学历且从事相关工作满2年 B取得本科学历且从事相关工作满1年 C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业 D不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称 E不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称23、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 24、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素25、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的_阶段。 A投资机会选择 B决策分析 C前期工作 D获取土地使用权 2、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是_。 A建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有 B涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业 C需要经省级以上土地行政主管部门批准 D作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押3、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。2008年考试真题】 A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 4、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。 A地籍测量 B土地登记 C土地统计 D地籍档案管理 E土地统计组织5、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用论 B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 7、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 8、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类 9、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有【2009年考试真题】 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税 10、建筑安装工程预算定额是_的依据。 A确定设备安装工程预算定额 B编制间接费用定额预算 C编制施工图预算 D确定建筑产品预算价格 E确定建筑工程预算定额11、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于_形成的。 A地租与交通成本的替代 B地租与资本的替代 C劳动与资本的替代 D资本与交通成本的替代 12、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。 A：基本农田建设 B：基本农田保护 C：土地整理 D：耕地开发 E：城市基础建设 13、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让14、平均指标用于描述一组数据的【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度 15、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 16、农用地定级单元划分的原则是。 A：单元内部相对统一 B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界 D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线 17、居住用地估价，宜选用。 A：市场比较法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：收益还原法 E：基准地价系数修正法 18、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为_万元。 A800 B2000 C1656 D1600 19、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察 20、增值税的优点有_。 A有利于贯彻公平税负原则 B有利于生产经营结构的合理化 C有利于扩大国际贸易往来 D有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E有利于纳税人的财产均衡 21、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。 A：报告的合法性 B：报告是否已经三级审批 C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏 D：评估人员有无签名 E：评估人员是否有注册土地估价师资格 22、按期限划分，金融工具可分为。 A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具23、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度 24、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应。 A：城市人口(不含郊县人口人，仅指市区