写字楼2011年10月月度报告(成都世家)

写字楼2011年10月月度报告一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积.41平方米，供应套数13613套；成交面积.27平方米，成交套数8634套。其中，主城区商品住宅成交面积.00平方米，成交5156套。供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积.41平方米。相比上月，本月申领预售证减少43个，新增供应量减少约103.11万方，减幅47.63%。成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积.27平方米，成交套数8634套。其中，商品住宅成交面积为.00平方米。成交套数5156套。本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为12.11%,成交套数环比降幅为19.77%；商品住宅成交量与成交套数有微升，环比上月上升14%和13%左右。存量方面，本月成都市主城区商品房存量.70平米，共计套。较之上月，存量面积增加.24平米，套数增加3197套。本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依然难有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交记录。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况预售证号项目名称行政区域环域方位房屋用途总建筑面积8528保利康桥成华区23环东住宅39388.78527东苑小区高新区23环南商业17704.338524绿地世纪城金牛区23环北住宅15637.848532万科金色领域青羊区3环绕城西商业、办公46929.318530南城都汇高新区3环绕城南住宅.688525无国界高新区绕城外南办公33603.978523中铁西城青羊区3环绕城西商业、办公21345.848521ICON尚郡高新区绕城外南住宅、商业58290.668474万通金牛新都会金牛区23环北住宅、商业53015.668518北城天街金牛区23环北商业3012.818522德商金沙10年青羊区3环绕城西住宅、商业25717.838453保利中心武侯区12环南车库53257.28520环球大厦（金沙国际）金牛区1环内中办公、车库97128.668516莱蒙置地广场武侯区23环南办公14835.298519金科天籁城成华区23环北住宅、商业5139.948517保利香槟国际高新区绕城外西住宅、商业28652.058500绿地世纪城金牛区3环绕城南住宅16426.228515华置西锦城金牛区绕城外南住宅34102.568514南钻威尼斯高新区绕城外南住宅、商业38328.458509北辰美庐成华区23环北住宅、商业20411.978511奥克斯广场高新区绕城外西住宅、商业25664.158510合景万景峰高新区23环北车库46201.798507华置西锦城金牛区3环绕城南住宅30347.778508北城天街金牛区绕城外南住宅、商业28892.478498元益花园青羊区绕城外南车库35783.828513中铁西城青羊区23环北商业、办公21615.448503金英汇武侯区3环绕城西车库10384.98506置信丽都花园城武侯区23环北商业3374.088502中海城南1号高新区3环绕城南住宅33972.768505布鲁明顿广场高新区23环东住宅、商业33186.338504华润金悦湾青羊区3环绕城南住宅、商业39292.958499凯德风尚青羊区3环绕城南住宅24486.518501西贵金沙青羊区3环绕城东住宅22990.478491中粮祥云国际社区武侯区2-3环南住宅、商业22973图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日10月31日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为79平米，比上月增加7平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日10月31日每日18：00统计整理）1.3成都市各行政区商品房供需情况关键词:新增供应面积 成交面积重要贴示：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积.17平方米，环比上月减少54.14%；金牛区排行第二，供应面积.99平方米，环比上月减少17.81%；锦江区本月新增供应量最少，供应面积0平方米，环比上月减少100%。在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积.96平米，相比上月同期成交量，有9.02%左右的减浮；武侯区成交量排行第二位，本月成交面积99573.47平方米，环比上月同期，呈5.27%的减幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积55434.67平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅7.77%。存量方面，高新区商品房存量面积最大，约.89平方米，较之上月存量增加约平米；其次是武侯区，存量面积.85平方米，环比上月减少约73平米；存量最少的是锦江区，约.89平方米，环比上月减少约57930平米。图1.3:本月各区域商品房供需情况（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日10月31日每日18：00统计整理）1.4成都市本月二手房成交情况关键词:二手商品住宅 成交套数重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积.7平方米。与上月相比，成交套数下浮14%，成交面积下浮13%。在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交364套，所占份额19.15；其次是成华区，本月成交357套，所占份额18.78；高新区紧随其后，本月成交316套，所占份额16.62%。图1.4:本月各行政区二手房成交量图1.5 本月主城区二手住宅成交面积走势图（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日10月31日每日18：00统计整理）二、成都市办公物业市场月度述结2.1 10月成都市办公物业市场供需存走势2.1.1市场供需走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：00统计整理）2011年10月，主城区办公物业成交面积8.29万平米，环比上月下降41.25%。从2011年1-10月的月均成交量来看,同比2010年同比有较大幅度的上升，受住宅商品限购令的影响，部分投资者选择投资办公物业的趋势有所体现。10月办公物业新增供应面积为33.58万平米，环比上月下降38.5%，办公物业供应量本月大幅度减少。10月供需比为4.05，市场以存量消化为主。2.1.2市场存量走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：00统计整理）2011年10月成都市主城区办公物业市场存量为302.12万平米，环比上月上升7.57%，2011年1-10月市场存量有升有降，一方面市场供应量偏少,同时从2011年1-10月的月均成交量来看,同比2010年同比有较大幅度的上升,在传统淡季情况下,办公物业市场销售情况良好。从2011年1-10月的月均存量来看，同比2010年也有较大幅度的上升，市场供应压力有所放大。 2.2 10月成都市甲级办公物业市场走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31每日18：00统计整理）2.2.1供需走势2011年10月成都市主城区甲级写字楼成交量为1.61万平米，无新增供应面积。成交量较9月有大幅度的下降。2.2.2市场存量10月成都市主城区甲级写字楼市场存量50.64万平米，存量较上月有所下降。2.3 10月成都市主城区办公物业供需分布2.3.1分方位（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：00统计整理）10月主城区办公物业新增供应面积为33.6万平米,环比上月下降38.5%，成交面积也有所下降。其中，城南新增供应面积为各方位之首，其次城中也有一定的新增供应量。从成交情况来看，城南依旧占据各方位之首，成交面积5.1万平米，城西的成交量居第二,成交面积2.2万平米。城东、城北、城中成交面积较小。2.3.2分行政区（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18：00统计整理）10月主城区办公物业新增供应面积为33.6万平米,环比上月下降38.5%，成交面积也有所下降。其中，高新区新增供应面积为各方位之首，其次金牛区有一定的新增供应量。从成交情况来看，高新区依旧占据各行政区之首，成交面积达4.8万平米，武侯区的成交量也达到了1.5万平米，其它行政区成交依次是青羊、锦江区、金牛区、成华区。2.3.3分环域（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日-10月31日每日18.00统计整理）10月主城区办公物业新增供应面积为33.6万平米,环比上月下降38.5%，成交面积也有所下降。从新增供应量看，绕城外供应量最大，达到15.71万平米，然后是一环内。从成交看，二环三环成交量最大，达到2.60万平米，三环绕城紧随其后，成交量为2.43万平米，其次依次为绕城外、一环二环、一环内。三、成都房地产市场本月土地交易结果本月无土地成交记录四、典型个案月度供销情况4.1富力中心开盘时间时间新增供应套数新增供应面积（）成交均价成交套数成交面积（）存量套数存量面积（）2010.148069145.45-0048069145.452010.829361118.42-00768.532010.900-81017.88767.452010.1100-193528.15748.32010.1200-173192.94731.362011.100-275211.28704.082011.200-91823.6695.482011.300-346758.72661.762011.400-81523.58653.182011.500-91626.84644.342011.600-264797.13618.212011.700-71174.4661199843.752011.800-91327.6260298516.132011.900-81089.6959497426.442011.1000-81257.7858696168.664.2新世纪环球中心开盘时间时间新增供应套数新增供应面积（）成交均价成交套数成交面积（）存量套数存量面积（）2010.1046295255.47-0046295255.472010.110011020.42193198.89884.382010.1222637537.9610898.2939371319.02717.322011.142282839.2711615.818036317.58959.012011.20011739.214510382.93914.082011.324658551.1611282.33469554.631114.612011.400-7715530.6110372011.500-6313926.86974.142011.600-569975.58918.562011.700-285283.92890.642011.800-14929683.32741.322011.900-11321779.18628.142011.1000-367220.12592.024.3保利中心开盘时间时间新增供应套数新增供应面积（）成交均价成交套数成交面积（）存量套数存量面积（）2010.668449072.66-00141004.582010.721616711.96-00292208.282010.800-00292208.282010.939930497.6614140.9587463844.0942532438.192010.100017709.827420732.6715211777.612010.110017247.391219451.31312326.32010.1233496623.7717514.55312326.333496623.772011.100-0033496623.772011.200-0033696767.152011.300-0033696767.152011.400-131017.8445.172011.500-9644.07436.12011.600-0035888092.182011.700-91361.5335086802.342011.800-4833.2334685969.112011.900-235927.5032380671.612011.1000-173696.0130676975.604.4时代8号开盘时间2010.8.5时间新增供应套数新增供应面积（）成交均价成交套数成交面积（）存量套数存量面积（）2010.837090138.618000元/-2010.9-18000元/234702.6334785435.972010.10-18000元/122629.2433582806.732010.110020000元/266348.6230976458.112010.1200-359259.6427467198.472011.100-164168.8225863029.652011.200-14557.0224459142.12011.300-2