风险防范论文关于房地产交易风险防范途径论文范文参考资料

风险防范论文关于房地产交易风险防范途径论文范文参考资料 严彩红 衡水市房地产市场管理处 河北衡水 053000 【摘要】随着市场经济的快速发展，人们的物质生活水平逐渐提升，由此推动了房地产交易的火爆发展。而在进行房地产交易的过程中，由于买卖双方的信息不对称而存在一定的风险，由此会对房地产交易市场的规范运行造成一定的影响。所以文章对房地产交易过程中存在的风险进行简要的分析，然后提出了有效的防范途径，对于促进房地产交易市场规范化运行具有重要的意义。 【关键词】房地产；交易；风险；防范途径 房地产交易是我国市场经济中的一项比较活跃的经济活动，而交易的双方应该处于平等的状态，买方要详细了解房产的所有信息，而卖方需要将房产的真实信息全部告之买方，如此才能够确保房地产交易公平的进行。但是在实际操作的过程中，由于种种因素的影响买卖双方之间的信息严重不对称，由此就失去了交易的公平性，存在一定的风险。所以为了维护交易双方的权益，需要做出一定的防范措施，提高房地产交易的透明性和公平性。 一、房地产交易过程中的风险 在房地产交易一级市场中，开发商是房地产交易的主要卖方。 而在实际操作过程中，部分开发商在利益的驱动下，不顾消费者的权益，随意更改建设项目内的各项规划，占用建设项目内的绿地，公共设施配套不全，房屋建筑质量不达标，水电等配套设施故障不断等。开发商为了自己的利益会采取各种营销手段进行宣传，利用虚假广告来吸引消费者，而由于消费者欠缺对房地产专业知识的了解，所以在交易的过程中就会因为信息不对称而存在巨大的风险。在业主付款后无法按时入住，或者入住后无法获取房屋的产权，直接威胁到业主的权益。 房地产*是房地产交易市场中比较活跃的一个组织，主要是为房地产交易双方提供咨询、价格评估以及经纪等事项，通过这些服务来获取*费。但是在为交易双方提供服务的过程中，部分*组织会利用自身对房产专业知识熟练了解的优势，而在合同中添加一些与服务不相符的内容，从而导致签约双方的利益不对等，对委托方的利益造成一定的损失。比如说在与卖方签订合同后，在实际操作时会以高出合同的价格而出售，从而获取较高的报酬。或者在提供服务的过程中，从事一些超出自身权限的业务，这些都会对委托方的个人权益造成威胁。 （一）加深对房地产交易知识的了解，冷静购买 为了避免买方在房地产交易中陷入被动局面，应该从自身做起，加强对房地产知识的了解，在对整个房地产市场有了一个大的了解后，要对房屋的所在区位、结构以及价格等方面进行比对。此外，还可以通过开发商以往开发建造的房屋状况对开发商的实力以及信誉进行了解，对房屋的建设质量以及产权问题进行了解，从而尽可能降低交易过程中的风险。此外，在房地产市场价格变动比较剧烈的情况下，一定要冷静，切忌盲目跟从，一定要冷静观察，经过理智思考后再决定。 无论是在房地产的一级市场还是二级市场，在房地产交易时，都会签订合同，规范买卖双方的权利与义务。所以在交定金、签订合同之前，应该对房屋信息进行详细的了解，并且仔细查阅合同中的内容，一定要确保合同内容的公平公正性，不存在不平等条款，在确定合同无误后再签字。 在房地产交易中出现的风险部分原因是由于缺乏有效的法律法规制定的监管，所以基层部门在执法的过程中缺乏有利的依据，加大了对房地产市场整治的难度。所以应该加强房产法制建设，逐步完善各种法律法规，要具有可操作性，能够明确对各类行为的惩处规定。在健全的法律法规制度下，加强执法力度，对房地产市场进行专项整治，最大限度的规避房地产交易的风险。 对房地产相关机构开展道德讲座，加强业务培训和行为教育，提高从业人员的执业观念、执业态度、执业纪律和执业作风。对房地产登记机构工作人员进行廉政教育，提高抗腐变的能力。也可以积极发挥新闻媒体宣传教育和监督两大功能，依靠媒体对违法案例进行宣传，强化全民诚信理念。 作为房地产交易领域的从业人员，必须牢固树立法纪意识，自觉遵守有关法律、法规，努力提高依法管理、依法行政、依法办事的能力；时时处处注重自身的形象，树立为人民服务的思想，切实维护好人民群众的根本利益；始终保持清醒头脑，自觉抵制腐朽思想的侵蚀，做到勤廉自律，恪尽职守，树立自身的良好形象。 加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。有关部门要加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息，要加强舆论引导，增强政策透明度，稳定市场心理预期，促进市场理性发展。其次，对消费者来说，只有充分掌握了真实的商品信息，消费者才可能获得在房地产交易中的平等地位。因此，要充分利用信息社会的方便条件，从多方面获取更多的商品信息。 在房地产交易中，买卖双方是平等的进行等价交换，而由于买方不了解房地产的专业知识所以处于弱势地位，在交易的过程中，如果双方的信息不对称，将会差生一定的风险。所以为了避免房地产交易中的风险，买方在购买房产前需要对房地产知识进行一定的了解，降低交易过程中的风险。国家应该加强房地产法律法规