房地产项目开发费用一览表_1

房地产项目开发费一览表房地产开发成本构成1、土地费用土地费用包括土地转让金、土地征用费或拆迁安置补偿金。房地产开发企业的土地收购方式发生了变化，必须通过招标、拍卖、招牌获得。目前，在我国城市商业街住宅价格构成中，土地成本约占20-50%，有进一步上涨的趋势。2、移转专案费用前期工程费主要是指项目开发的前期调查、规划、计划、设计费、可行性调查费、地质调查费、以及“蒂一平”等土地开发费。他在整个成本要素中占相对较低的比重，一般不超过10%，这个阶段的软成本比较大。3、建筑安装工程费建筑安装工程费是指住宅建设过程中发生的建筑工程费、设备购置费、安装工程费等，也称为住宅建设安装费。他在整个成本要素中占较大的比重。从我国目前的情况来看，大约占总费用的40%。4、市政公用设施费用市政公用设施费用由基础设施和公用设施建设费两部分组成。基础设施建设费用主要指道路、桥梁、自来水、下水道、电力、通讯、热能、天然气、绿化等方面的建设费用。公共辅助设施建设费用是在建设用地内建设，为居民提供支持服务的各种非营利公共设施(如学校、幼儿园、医院、居民委员会、派出所等)和各种营利辅助设施(如商店、银行、邮局、蔬菜市场等商业网络)等发生的费用。他还包括煤气调节所、厕所、热交换所、公共厕所、自行车仓库等户外事业。在房地产开发费用构成中，这个项目所占的比重很大，我国一般在10-20%左右。5、管理费管理费主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发事业活动而发生的各种费用，包括管理职务工资、出差费、销售费、保险费、员工教育费、养老保险费等。在总成本要素中所占的比例很小，通常不超过2%。6、贷款利息房地产开发周期长，投资金额大，因此必须利用银行的信用资金，在开发事业过程中通过贷款筹集资金，支付给金融机构的利息也成为开发费用的重要组成部分。但是，其大小与正在开发的项目的大小、资金限额的数额密切相关，因此成本构成比重比较不稳定。7、税金税费由两部分组成。一是税收，与房地产开发建设相关的税收包括财产税、城市和城市土地使用税、耕地保有税、土地增值税、2岁1岁(加上销售税、城市维持建设税和教育费)、财产税、企业所得税、印花税、外国投资企业及外国企业所得税等。另一部分是行政费用，主要是地方政府和各级行政主管部门对房地产开发企业征收的费用，项目很多，不规范。包括土地收购管理费、商品房交易管理费、城市建设支援费、民防费用、煤气水电增容费、开发管理费等。我国目前房地产开发费用构成比重大体在15%-25%左右。8、其他费用其他费用主要是指前7个项目中不能包含的所有费用。这主要包括销售广告费、各种不可预测的手续费等，成本要素一般不超过10%。房地产项目开发费一览表表1:川veningnan项目投资成本标准时间表序号费用名称数量成本标准(元/)费用额(万元)注释一个土地成本.21111.132000.0百万元/萝卜，320萝卜第二个前期工程成本72.02072.81设计成本计划60.01728.0按建筑面积合计，包括一般法规成本2勘探成本5.0144.03普通话汇编0.822.5按标准1.24投标管理费0.25.6按标准0.35工程审计1.028.1最终结算价格1.56购买地形图0.12.07铺设绳子测量0.11.58临时水5180.925.9供水成本5%9临时电力14404.0115.2电源成本8%三个基础设施建设成本166.14783.61供电工程50.01440.02供水工程18.0518.43下水道工程18.0518.44气体工程10.0288.05室外管线成本8.0230.46道路广场工程11.0316.87绿化和环境艺术50.01440.08变电站、燃气调压站、泵房1.131.74建安工程费880.425356.61桩基60.01728.02单体土木650.018719.8部分框架结构3电梯70.02016.0分布在总建筑面积中4火灾20.0576.0分布在总建筑面积中5智能化100.02880.06质量控制费1.028.1土木成本1.57监理费13.0374.4土木工程费2%8大门3.5100.09幼儿园13.0374.4社区物管中心10.0288.010中心俱乐部30.0864.05管理成本24.0692.11公司运营管理成本(2年期)6421322.3642.1前4项成本1%2物管转移费用1.750.06不可预知的费用6490567.61947.2前5项成本3%土地平整成本3200044.41280.0土地成本4%公共卫生间，垃圾场0.514.4地下停车场7.9227.5其他15.9457.97销售成本148.04262.41可行性研究，企划费18.5532.8总销售额52销售代理成本74.02131.2销售总额2%3广告费55.51598.4销售总额1.5%8银行的利息1920060.01728.0创业资金6%1.5年九税金460.21323.81营业税205.45914.0总销售额5.55%2所得税22242254.97339.8总利润33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表2:嘉元一期项目投资成本标准时间表(35000平方米的建筑面积)编号类别罚款项目收费标准金额(万韩元)0一、第二阶段土地总费用项目购买成本2330.00元/平方米16048.80偷税漏税660小计2426元/平方米16788.801第一阶段项目土地成本阶段一项目购买成本2330.00元/平方米8155偷税漏税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整工程勘察费5工程设计成本5土地平整成本10建设临时供水、供电等费用15小计5.80元/平方米353行政事业规章成本建设项目投标管理费1.14建设工程标准编制11.38建设项目标准审计费1.89建设项目最终会计审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元/天，主干道0.4元/天10.16城市道路开挖费10.16建筑质量监督费5.69供电项目贴纸83.84煤气建设费60.98水管建设费96.55住房开发管理费44.21城市外观、环境保护和其他费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程系桩基工程费80元/平方米280土木成本(包括半地下车库和材料差异)650元/平方米2275电气工程安装费用每平方米70元245设备安装成本(通风等)平方米/14.52元50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费平方米/12元42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能支持项目成本20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程成本29.04元/平方米355.74道路工程费平方米/14.52元50.82室外管线项目成本111.79监督费用平方米/10.89元38.12大门170出售房地产30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础架构支持工程类外部供水工程费15.24外部电气连接工程费平方米/14.52元101.63配电工程费76.22下水道费10.16小计58.07元/平方米203.256管理类公司运营和管理成本(1 2 3 4 5)1-3%，1%130.51财产管理转移费用50小计180.517不可预测的类不可预测的成本(1 2 3 4 5 6)1-3%，1.5%198.478财务费用贷款利息5000万韩元贷款期限18个月5409销售课项目规划成本10销售策划费用10广告费0.5%到2%，1%按销售收入计算出售管理费0.5%到1.5%，1%按销售收入计算10税收销售税及其附加项5.55%按销售收入计算表3:大型开发城亭老巷高层成本计算表工程以按照计划日程完成为前提序号费用名称数量(平方米)成本基础圆/平美费用额(万元)完成时间实际付款时间注释一个土地成本1000080008000.00第二个前期工程成本650.00策划设计费6947265451.572004.6.12002 . 7 . 1:10%；2002 . 12 . 1:20%；2003 . 6 . 1:10%；2005.5.1: 10%。按总建筑面积列出，包括一般法规成本勘探成本69472534.742002.6.12002 . 7 . 1:50%；2002 . 12 . 1:30%；2003 . 6 . 1:10%；2005.5.1: 10%。普通话汇编37.502002.10.12002 . 12 . 1:50%；2003.6.1: 50%。标记。投标管理12.502002.10.12002.10.1做1的标记工程审计18.702005.8.12005.10.11.5基于最终帐户价格购买地形图0.602002.4.12002.4.1铺设绳子测量1.402002.6.302002.6.30临时水5.002002.6.12002.10.1正根据旧胡同的现状临时电力33.002002.6.12002.10.1正根据旧胡同的现状场地平整5.002002.6.12002.12.1场地已基本平整可行性研究，企划费40.002002.3.202002 . 7 . 1:25%；2002.12.5: 75%。沙盘，动画10.002002.4.12002.12.1三个建安工程费14946.00桩基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002 . 9 . 30:10%；2003 . 1 . 2:40%；2003 . 12 . 1:20%；2005.5.1: 30%。土方41500平方33136.952003.3.1-2003.4.12003 . 4 . 1:30%；2003 . 12 . 1:40%；2004.6.1: 30%。桩基试验(尺寸变形)10.002002.9.12003 . 5 . 1:50%；2003.12.1: 50%。试验桩基静载试验20.002002.7.1-2002.9.12002 . 8 . 1:50%；2002 . 12 . 1:30%；2003.5.1: 20%。单体(土木，